ザ・パークハウス広尾

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公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hiroo/

ザ・パークハウス 広尾
所在地　 東京都渋谷区広尾５丁目3番1（地番）
交通 　　 東京メトロ日比谷線「広尾」駅(2番出口)徒歩4分
総戸数 22戸（募集対象外住戸3戸含む）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 43.96m2～122.51m2（戸別宅配ボックス面積0.35m2～0.83m2を含む）
販売予定 2022年10月中旬予定
完成日または予定日　2023年11月中旬予定
入居(予定)日 2024年1月中旬予定
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上6階建地下1階建
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(通勤管理)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京本店

【物件概要を追記しました。2022.8.3　管理担当】

[64: eマンションさん]

いよいよリセッション突入本格化のタイミングで、ギロチン極小マンションに坪1000近くは流石にキツいんとちゃうか？

[65: 口コミ知りたいさん]

間取りを見ず現地にも行かずに買う人が一定数いるらしいから鳴くまで待てば売れるんじゃないかな

[66: 口コミ知りたいさん]

>>63 ご近所さん
だる

[67: マンション検討中さん]

企業としてはリセッションに入る前に、早く売り捌きたいですよね。そもそも個数が少ないので、販売スケジュールが早いのもあると思いますが。
実需向けだとするとファミリー層がターゲットなんですかね？？値段を考慮すると客層が限られますよね。

[68: 名無しさん]

>>67 マンション検討中さん

ファミリー層向けではなく投資専用だと思います。天井の張りがひどい部屋やL字型の部屋、細長いI 字型の部屋など、使いにくい部屋が多いからです。眺望がある部屋が少ない上、南側と北側の高低差がかなりあるため、半地下のような部屋もあることから、早期完売はかなり難しいでしょうね。

[69: 購入経験者さん]

>>68 名無しさん
管理費等を考慮すると、利回りがかなり低いですよね。。完売できるのか。。。

[70: 匿名さん]

ファミリー層ではなく投資用の物件なんですね。
たしかに駅から近いというのもありますし、
間取りの形を見た感じですと、家族で住むようよりは投資用という感じですかね。

[71: 購入経験者さん]

使いづらい部屋が多く、坪単価がかなり高いですが、どの部屋が人気はどうなんでしょうか？

[72: 通りがかりさん]

>>69 購入経験者さん
利回りは、もはや2%前半ですね。この物件に限らずですが、港区一等地の新築は2%前半、質の良い中で2%後半になってきました。

[73: 匿名さん]

戸別宅配ボックスシステムってすごいですね。
通常だとエントランス前に宅配ボックスを配置しているのが一般的かと思いますが、
これだと部屋前まで持ってきてくれるんですね。

[74: 匿名さん]

戸別宅配ボックス、いまや新味無いですね

[75: マンション検討中さん]

セキュリティの絡みがあるから大手の宅配業者しか使えないんだよね。
アマゾンは対応不可

[76: マンション掲示板さん]

>>75 マンション検討中さん
しかも大手業者も面倒なのか１階の宅配ボックスに入れるので、戸別ボックスは全く使われずに意味無し。

[77: 匿名さん]

宅配ボックスが戸別にあって、部屋の近くで受け取れるみたいですが、
ちょっとセキュリティ面で気になってしまいました。
便利は便利ですが、宅配ボックスは一階に配置されている方が良い気もします。

[78: マンション検討中さん]

このマンションの勝ち部屋は、
確実に85Aと115Ar
ここだけ

[79: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん
方向は何向きですか？

[80: マンション検討中さん]

115Ar
抽選倍率10近いと聞いた

[81: 名無しさん]

完売か。
この立地で所有権だし、そりゃ売れるか。

[82: マンション検討中さん]

港区好立地は坪950くらいだとリーズナブルなんですね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
広尾は渋谷区ですよ。すぐ隣の麻布からは港区