プラウド豊中 服部緑地

[物件比較中さん]

プラウド豊中 服部緑地-野村不動産

建物竣工時期:平成21年2月下旬
入居時期:平成21年3月下旬

豊中市で最初の「プラウド」だそうです、
どんな物件になるのでしょうか？

所在地：大阪府豊中市若竹町1丁目2704番3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 バス11分 「北条町1丁目」バス停から 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩15分
　　　　北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩19分

[43: 購入検討中さん]

気に入った間取りがあったのですが！

湧水って簡単に止まるものではありませんよね。
ジメジメどころか、土台が心配です。

考えてみると、横に池があるって事は地下に水が！
あり得ますよね、何年か後が不安になって来ました。

もっとよく調べてからにします。

[44: ご近所]

＞４３さん
そうなんですよ！モデルルームに行った時は横に池があるのを自慢げに言ってて、よほどのことが無い限り埋め立てたれることもないって言ってましたが、そんなことならむしろ埋め立ててくれって感じです（笑）
「良好な地盤まで打ち込んだ39本の基礎杭」って書いてましたけど、モデルルームではやたらセコムのことを長々と説明されて耐震についての説明がほとんどなかったのがちょっと不安でした。

[45: 匿名さん]

スルーね、スルー

で、水の件ですが、これも誹謗中傷なのかもしれませんが、ここらへんはわき水が多いし、
付近は池だらけだし充分考えられる事で、マンション側も最初から了解済みで工事しているのかもしれませんよ。
少路の池も東豊中の池も、上野の池もみんなわき水。箕面のふもとだからかなぁ？知らんけど。
購入検討者の皆様は、気になるなら噂に流されずに、直接ＭＧで質問してみたらいいと思います。

下層階のジメジメっていうけど、土壌改良剤とかちゃんとあるから大丈夫じゃないの？
うちも下に水脈あったけど、流れ断ち切って家立ててます。もう３０年になるけどなんともないし、
ジメジメもしてない。
どっちにしろ付近が池だらけだから、ジメジメはある程度しかたがないのでは？あとは風向き次第。

[46: 購入検討中さん]

耐震に付いての説明はありませんでした。

良好な地盤・・・今は良好な地盤が数年後、水の浸透に寄って
良好では無くなるって事もありますよね？

マンションは深く掘ってあるから、余計湧水が出るのではないでしょうか？

土地によって違うでしょうが、ここの場合はあり得ますか？

[47: 匿名くん]

>直接ＭＧで質問してみたらいいと

野村の販売員である彼らも本当の事は知らないし、言わないでしょう？決まったマニュアル通りの事しか言わないと思いますが・・・

>どっちにしろ付近が池だらけだから、ジメジメはある程度しかたがないのでは？あとは風向き次第

でしょうね！最初からわかりきって、湧き水があり？ジメジメ湿気がある所を高額な金出してまで、あえて選ぶ場合は慎重に？のちに沈下したら大変でしょう、けっこう沈下マンションはあるようですね

[48: ビギナーさん]

設備ばかりに目がいって、土壌や耐震のことを考えていませんでした。
数年後を考えると少し心配になってきました。

また、最初の工事の業者が倒産したという噂も聞きましたが、
本当のところはどうなのでしょうか？とても心配です。

詳しい方がいらっしゃいましたら教えてくださいませ。

[49: 住まいに詳しい人]

仕事の途中に良く横を通りましたが、緩そうな地盤。と感じましたが、池が近くですか〜
川もそうですが、水脈の近くに家を建てるのは、倒壊のおそれのある最も危険なパターンですね。

それで高いんですか？野村も客をなめてるよな〜！プロなら〜の意見も聞いてはいかがですか？

[50: 物件比較中さん]

地震が起きると止まってた水がマンション下から出てくる可能性もあるし、非常に怖いですね。
そうなったとき補修等に膨大なお金が掛かりそう。
本当に水が湧き出てきたのなら、野村もこのマンション計画自体「ちょっと失敗した」と思って
いるのでは？？

[51: 匿名さん]

野村のプラウドも欠陥マンションがあるようですが？・・現場を見ましたが、本当に大丈夫なのでしょうか？池の側のこの地に建てることは水の上の建設と変わらないのでは？まだ崖の上の方がましかも？
参考記事
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501100000/

[52: 周辺住民さん]

ＭＲに行きました。
第一期販売前ですが、値段が下がってましたよ・・・。

[53: 物件比較中さん]

もうかなり前から下がっていましたよ。
でも立地、設備からすると、まだ高いかも？
土地が気になります。

[54: 物件比較中さん]

野村は1流？2流どっちだ？

[55: 匿名さん]

だいたい、ここでどこの誰が書いたかわからないわき水情報で踊らされてたらダメでしょ。
購入検討している方はわき水があったかどうかＭＧに聞けって。
それが信用できないと言うなら市役所にでもいって土地の事を自力で調べては如何？

[56: 匿名さん]

>>51
プラウド藤沢
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/res/158
↑
野村と東急が手がける大規模事業

[57: 匿名さん]

野村プラウドは信頼に値するマンションだと思って検討するつもりでしたが、プラウド藤沢の事件を知って怖くなりました。　不審に思って考えると、施工会社がイマイチのところが多いような気がしますが、どうですか？　大規模マンションじゃかいから大手の建設会社を使えないとか？ですか？

[58: 匿名]

>野村プラウドは信頼に値するマンションだと思って検討するつもりでしたが、プラウド藤沢の事件を知って怖くなりました・・・・・

確かに不安になりました、野村の利益追求の結果でしょうか？それで池のそばにもプラウド・・・何となくわかるような・・・もし何かあれば・・・？ここの地盤は強固ななのでしょうか？

[59: 匿名はん]

東京の話題ですが
↓
http://www.geocities.jp/akaganegoten/

貴重な戦前の建物が失われていく東京で、この「銅御殿」は関東大震災にも耐え、空襲からも免れ、歴代所有者の維持管理により、極めて良好な状態で保存されつづけて今日にいたり、国の重要文化財に指定されて、消滅の危機を乗り越えて保存されることになりました。
そのすぐ隣での14階建高層マンションの建設計画が、この文化財にどのような悪影響を与えるのか？
工事に伴う振動や騒音、地下掘削などによる、文化財への悪影響はないのか？
高層建物によるビル風の影響は文化財に損傷を与えないのか？——いろいろと危惧されます。

当ホームページはこの問題を広くお伝えし、マンションの計画を進める野村不動産㈱に対し、計画変更を要望しています。

[60: 匿名はん]

だから？
ここは大阪やけど？

[61: 物件比較中さん]

売主の姿勢が問われているのでは。他人事ではないように思いますが。
野村不動産には問題解決に向けて適切な対応をしてほしいです。

[62: 匿名さん]

>東京の話題ですが
↓
>http://www.geocities.jp/akaganegoten/

大阪だけかと思っていましたが、東京でも野村は近隣の文化財の建物関係なく平気で開発しているのですね、野村の企業全体としてのモラルの低下！企業としてのモラル・体質・姿勢・責任はどうなのでしょうか？大阪でも、古墳の近くや危ない公園の池のそば、日照阻害などむちゃくちゃですわ・・・

[63: 匿名はん]

だから、そのコピペやめろって。
もうあんた飽きたわ。

[64: 匿名はん]

集中豪雨やゲリラ雨の場合でもここの釣堀の池は、氾濫しないのでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

もうすぐ第一期申込ですが、売れ行き？はどんな感じになるでしょうか？
申込時期が当初より延びてますよね〜。

[66: 匿名さん]

80平米〜90平米台の部屋がもっとたくさんあったら・・・
購入したかったです。
残念無念。

[67: 物件比較中さん]

最近の新築マンションには付いている、食洗機も浄水器もなくて
オプションが多い。売り出し値段が下がっても、結局一緒の様な
気がしました。
思案中です。

[68: 購入検討中さん]

> 集中豪雨やゲリラ雨の場合でもここの釣堀の池は、氾濫しないのでしょうか？

天竺川の方に排水口があり，治水地形分類図を見ても当物件のところは「台地」になっているので，
その点は大丈夫なのかなと思っています。

[69: ご近所さん]

No39さんの言ってた釣堀閉鎖はホントのようですね。最近、全く釣り人をみてませんし。
ただ、先日は噴水のような物から水が出てましたが．．．

今後どうするんですか？水を入れ替えて釣堀としてリニューアルするんですかね？

[70: ご近所さん]

釣堀の管理者が高齢なのでもう辞めてしまったという説もあるらしいですが・・・。
ところでここの売れ行きってどんなもんなんでしょうね？？

[71: 匿名はん]

売れてないよ。環境が悪いから。

[72: 匿名はん]

年末の営業はいつまでですか？

[73: 匿名はん]

ハッスル

[74: 匿名さん]

>No.71 売れてないよ。環境が悪いから
ここって前には神崎利根山線のバイパスがマンション南側を横断してて、高層階からは南西には墓地が見えると思うのですが？林があるので見えないのかな？どうでしょうか？（西願寺橋交差より南西）

[75: 物件比較中さん]

約２ヶ月後に入居開始というのに今日でまる１ヶ月、スレが更新されていないですよね。
皆さん、関心がないのでしょうか？
購入を検討するうえで不安になってきます．．．．．

[76: サラリーマンさん]

なぜか、入居は9月になってますよ？

何でだろう・何でだろう？

[77: 周辺住民さん]

このマンションのそばを毎日散歩で通ります
少しづつ出来上がっていくのをたのしみに見ています
見晴らしはいいんじゃないですか
マンション周辺は古い町の感じで　周りの人は煙たがっているようです
入る人には関係ないので　中身で決めたらいいのでしょう

[78: 匿名はん]

半田人さん

[79: サラリーマンさん]

ここは池が近くなので夏は蚊が多そうですね

[80: 買い換え検討中]

この近くに有名な某精神病院が有って、付近のマンションでの事故自殺等が多いのが不安です。

[81: 周辺住民さん]

確かに、事故はありますが、セキュリティがしっかりしてる最近のマンションでは事件は起こってないですよ。

[82: 匿名さん]

現在のモデルルームを閉鎖するみたいですが、その後はどこでするのですか？

[83: 匿名さん]

プラウド南桜塚のモデルルームも工事中。なぜ？豊中のプラウドの販売を一つにまとめたのかな？

[84: 匿名さん]

コストの問題では？

[85: 匿名はん]

>>62
>大阪だけかと思っていましたが、東京でも野村は近隣の文化財の建物関係なく平気で開発しているのですね
埼玉でも話題になっている
http://blog.livedoor.jp/nomurahantai/archives/2009-01.html#20090126

[86: 周辺住民さん]

工事順調のようですね
日に日に全容が見えてくるようです
２２戸となっていますが
残戸数？ならよく売れてますね
そんなに売れるとも思わないが・・

[87: 物件探し中さん]

ここは全部屋数は、何部屋有るんですか？
今のこの不景気なご時世にそんなに売れるほどの
いいマンションなんですかね？
個人的には全く選択肢には入ってこないんですけど。

[88: 直木亜弓さん]

先ゝゝゝゝゝゝゝゝゝゝゝ週号のマンションズによれば第２期分として９６戸中の販売戸数が未定。
新春キャンペーンに２０００円相当の福袋プレゼントやってました。
ここ、駅から歩くしか交通手段はないのでしょうか・・・。

[89: 購入検討中さん]

緑地の中の出入り口でダンボール抱えて、野村がティッシュ配ってましたけど？販売員の様子では売れてないようでしたが？

[91: 物件比較中さん]

ここも売れてないんですか・・・プラウド桃山台もプラウド南桜塚もあんまり売れてないらしいです。
プラウドブランドも危うしですか？

[92: 匿名さん]

どちらも売れてないみたいですね。

[94: 匿名さん]

↑っていうか、あんたが嫌われているよ。いいかげんにしたら。

[95: ご近所さん]

ほぼ完成しましたね
なかなか壮観です
内装にかかるタイミングと思います
検討中の方は是非見てください

物そのものはなかなかのものと思います
難点は駅までの距離かな
車優先の人は良いんでは

見晴らしもいいと思います
後ろは池だし

[96: 周辺住民さん]

途中から失礼致します。今さらですが、はじめの建築会社は倒産したみたいですね。完全に工事も止まっていましたし、警備の方も最初はいらっしゃいましたけど、その頃はいなかったですし。どうなるのかなぁと思っていましたが、出来上がりそうで、よかったですね。

[97: 匿名]

先日、北大阪急行緑地公園駅から歩いてみたのですが、ひたすら遠いですね。
夜は暗い通りも多いですし。
阪急服部駅からも結構遠いと思います。
マンション裏に池や公園があって景観は良いですが、水があふれる等何かの時の安全面は大丈夫でしょうか？
それに西側は道路に面していて騒音が気になります。
このマンションに対して書き込みも少ないですし、皆さんの購入意欲が気にかかります。

[98: ご近所さん]

そうですね
なかなか売り文句が見つからないマンションですね

苦戦必死でしょう！！

[99: 匿名さん]

南側は自動車の音が結構、うるさいです。西側は比較的静かですが西日とか考えると…なによりどちらの駅にも遠すぎますね。

[101: 匿名さん]

以前にモデルルームに行きましたが、最近頻繁にプラウド服部緑地から電話あります。
今回は無理そうですとお断りしたハズなのに・・・。
騒音の面では二重ガラス?をアピールしてましたが、今くらいの時期はやっぱり窓開けたいですよね。

[102: 匿名さん]

断ったのに電話がかかってくるなんて、あせってるんでしょうか。９月まであと３ヶ月ほどですもんね。
高台ですし、風の通りもよさそうなので、窓は開けたくなりますよね。

[103: 物件比較中さん]

>断ったのに電話がかかってくるなんてあせってるんでしょうか・・・・

不景気突入後に建てたマンションてどうなんでしょう？造る方も販売する方無理してません？南桜塚
中桜塚の掲示板を見ても、かなりしんどい建物に見えますが（個人的）・・・販売営業マン（委託？）も必死でしょうね！騒音の面では西側は最悪でしょうね、雨の日は特に道路の騒音は覚悟が必要でしょう？高速道路なみかな？

[104: 匿名]

昨年モデルルームオープン時から購入を検討し決めようとした者です。

何回も北急/緑地公園駅から歩きましたが、死ぬほど遠いし、坂道はあるし、夜は暗いし、北側の池の氾濫が怖い、
西側の道路の騒音が気になるだろう、で断念しました。

結局、緑地公園駅近くの中古マンションに決めましたが、今はそれで良かったと思っています。
今の野村不動産さんのやり方には少し疑問を感じます。
最近の他の物件もすぐそばに池、近隣とのトラブル等、プラウドのブランドにあぐらをかいていると勝手ながら
思っています。

確かにこの物件は苦戦すると思います。

[105: 匿名さん]

真剣に購入を検討している者です。

先日、日を変えて昼間と夜間にマンション周辺に行って来ました。

南側は、やはりある程度、車の通りはありました。ただ、同じ通路沿いに何軒も家が建っており、道路から見た限りでは、窓も開けられており、特に騒音を問題にするレベルにあるとは思いませんでした。

西側の部屋は、南側に比べ価格も低いため、興味はあったのですが、実家が西日で苦労していた記憶がやはり拭えず、断念しようかと思っています（西側の眺望と価格は魅力的なんですが・・・）。

何軒かの物件を見ていますが、品質と価格を考えれば、服部駅からの徒歩15分は当然かな？と思えているので、南側の部屋に絞って、あと少しだけ検討してみます。

[106: 匿名さん]

私も最初、購入を考えていましたが、、。別のマンションにしました。

夜に何回か通りましたが、やはり暗く、子供が夜帰ってくるのも心配でしたしね。夜の池は気持ち悪いです。
マンションの前に横断歩道がないように思えたのですが、遠回りをしないと向かい側には渡れないのでしょうか？

車中心の方には、気にならないかも知れませんね。でも、駐車場の価格は高いように思いますけど。

[107: 匿名さん]

>夜に何回か通りましたが、やはり暗く、子供が夜帰ってくるのも心配でしたしね。夜の池は気持ち悪いです

女性やお子様がおられたら心配ですよね、まして池・水・夜の公園・暗いとなれば・・池は仕方ないとして緑地駅までの街灯は多くできないのでしょうか？

[108: 周辺住民さん]

ここはほぼ完成したというのに
なんて閑散としていることか
せめて販売さんでも顔だしてにぎやかしてはどうか

[109: 匿名はん]

ここはホンマ場所微妙。駅は強いて言うと服部やろうねぇ。
また平坦な道やなく天竺川の上り下りがあるのでしんどいねぇ
皆さんの残念さ分かります。

[110: 周辺住民さん]

最寄り駅は服部ですが、北大阪急行なら緑地公園駅より江坂のほうが
坂もなくて行きやすいです。
でも江坂駅までは車道ですし距離は2km以上ありますので徒歩ではなく
自転車やバイクで行く場合に限りますよね。
すぐ前にバス停がありますが、昼間しか走っていないようなものだし
本数も少ないです。
私はこの地域で生まれ育ったのですが、駅から遠い分繁華街とかには
無縁で育ちました。小学校・中学校は徒歩で数分のところでしたし（中学校のことを
考えると寺内・東寺内で16中まで通う方のほうがずっと大変だと思います）、
すぐ近くの公園で遊べたので子供の頃は不便だと感じたことはなかったです。
高校は電車通学（服部から阪急を使いました）でしたが、その頃には自転車で
駅まで行くので特に大変だと思ったことはなかったですけどね（生まれたときから
そういう環境に育ったため不便に感じなかっただけかもしれません）。
この地域の者としてはあの場所が高台とは思ったことがなかったので、無理やり
底上げ？と思いましたが元々傾斜のあったところだから北側にあわせるなら
高台にはできますよね。南側から見るとやはり外観は唐突には見えますが･･･

[111: 匿名さん]

駅まで自転車で行けても、雨の日は大変ですよねー。

[112: 匿名さん]

今月末くらいから入居が始まる感じですかね。
やはり売れなければ値引きなどあるんでしょうか？

[113: 匿名さん]

入居したみなさんの感想をお聞きしたいです！
書き込みお願いします。

[114: nana]

湿気が多いですね　　　後、車の騒音がきになるな

[115: 匿名さん]

湿気は新築マンションだからコンクリートが乾いてないのでは？？
それとも池のそばだから湿気が多いのでしょうか？

車は結構通る道の横ですものねー。

[116: nana]

湿気は、たぶん池から出る湿気でしょう。
ほかの住人さんも言ってました

車の騒音は坂道なので特にきついのかな～

温かい日はにおいもでてます

[117: 匿名さん]

においというのは排気ガスのにおいですか？

[118: 物件比較中さん]

死んだ魚の臭いとかですか？

[119: 匿名さん]

特に湿気が多いとは思いませんが？
快適に過ごしてますよ～

[120: nana]

排気ガスの匂いと、池のにおいだと思います

死んだ魚の匂いでは無いとおもうが・・・・・

[121: 匿名さん]

湿気を感じるか感じないかは、池に近いところと遠いところの違いじゃないですか？

[122: 物件比較中さん]

眺望は気に入りましたが営業の方の値引きするのですぐ決めて下さいと言う対応が苦手でした。
駅からの距離を体感する時間や基礎についての説明が欲しかったです、、、
いくらお安くしてくれても高い買い物を１週間で決めるのは無理で諦めました。

[123: 匿名さん]

きっと苦戦してるんでしょうねー。。

[124: 匿名さん]

臭いと湿気は今の所気になりません。（部屋によるのかも？）
騒音は最初気になって内窓を入れようかとも思いましたが慣れますね。
やはり入居者が少ないのはさみしいですね・・・。

[125: 匿名さん]

今何割くらい入居してるのでしょうか？

[126: 匿名さん]

夜明かりを見る限り半分もいってないかと・・・。

[127: 購入経験者さん]

そうなんですか？
営業マンさんは残りわずかですから急いでくださいって言ってましたけど半分も？

[128: 購入経験者さん]

プライド野村。プライドだけでマンションうってます。

[129: 購入検討中さん]

プライドが高いから認めたくなくてばれる嘘つくんだ。
でもとてもお上手な揶揄で楽しくなりました♪

[130: 匿名]

プライドだけでは売れない時代になりました。

[131: 購入済み]

南向きに住んでるので、湿気も匂いも気にならないです。車の騒音も窓を閉めてるので、凄い大きな音(バイク？)ぐらいしか気にならないです。人により感じ方の違いはあるでしょうけど。やっぱり値下げしてるんですね。

[132: 匿名]

値下げするのでどうですか？と言われましたよ。

[133: 匿名さん]

先日契約を済ませました。
他のマンションも10件以上見ましたが、気に入ったところもなく、
以前見学に行って、ちょっと気になった部屋があったんですが、
他も見たいということで断ってたんです。
でも、しばらく経ってから連絡あって、
まだ残ってるので見に来ませんかと連絡があって、契約することに。

決め手はロケーションですかね。
公園が近いという。
通勤も車なので、駅から遠いのははじめから気にしてませんでした。

スケルトン部分の仕様が良いのも決め手ですね。
2重床、2重天井は他のマンションではほとんど無かったですね。
細かいところで言うと、共用廊下部分の壁がタイルだったり、床のアルコープもタイル貼ってました。
大体のマンションは吹き付けと長尺シートで仕上げてるところがほとんどですからね。
メンテナンスを考えるとタイルの方が断然有利ですし。

ただ、内部の設備の仕様はちょっとイマイチな部分が・・・
キッチンにディスポーザーと食洗機もついてないし、開き扉がほとんどだし。
ユニットバスもミストかわっく付いてません（プラウド南桜塚には付いてたました）

その辺は古くなったときにでも思い通りにリフォームすれば良いかなと思って・・・


子供生まれて、通勤は車の人にはお勧めですかね。

[134: 購入検討中さん]

うちにも良い話しが出来るのでぜひもう一度来てくださいと電話がありました。
以前よりさらに値引きの提示があるようですが今住んでいるマンションより設備が悪いので３割引いてもらっても買う気がないので行きません。

[135: 匿名]

そんなに設備わるいですか

[136: 匿名さん]

必要かどうかの問題だと思いますよ。
たとえば食洗機が付いていても使わない家庭もあるでしょうし、
必要なければ問題ないです。実際3人家族ぐらいでしたら手で洗えば十分という人も多いです。
水道代は少なくて済むとよく宣伝文句が載ってますが、電気代はかかりますしね。
それに必要ならば追加でつけることもできますよ。オプションで多分25万ぐらいかかりますが、
交渉しだいで付けてくれるんじゃないですかね？


それとうちでは浄水器が必要とのことで追加で8万ぐらいですが、設置しようと思ってます。

設備もあれば便利ですが、使わなければ宝のもちぐされですから。

[137: 近所をよく知る人]

立地と設備で考えて今の価格は高いでしょうね。だからの販売状況でしょうね。

[138: 名無し]

窓を開けてたら、車の音は気になるのでしょうか？

[139: 物件比較中さん]

交通量が意外と多いの坂でスピードが出るところなので音はきになります。
ベランダの窓を開けて音を聞いてたら営業マンがそそくさと閉めたので余計そう思いました。

[140: 匿名さん]

気になりますよ。
北側の部屋は二重サッシですが南のバルコニー側は１枚ですし。

[141: 匿名さん]

バルコニー側はペアガラスではありませんが、遮音性能としてはペアガラスのほうが劣ります。
と言うより、ほぼ変わりません。

ペアガラスの効果は断熱性能の向上が主な目的です。

詳しくは
http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html
をごらんください。

また、2重サッシとペアガラスも意味が異なります。

ペアガラス→サッシのガラスが2重になっている物（間に空気層を挟む）
2重サッシ→サッシが２重になっているもの。（外に出るために２枚サッシを開けないと出れません。）

断熱性能の面でペアガラスにはしてほしいですね。

[142: 匿名]

住宅エコポイント制度が導入されるそうですが、このマンションには適用されるんですかね？