プラウド豊中 服部緑地

[物件比較中さん]

プラウド豊中 服部緑地-野村不動産

建物竣工時期:平成21年2月下旬
入居時期:平成21年3月下旬

豊中市で最初の「プラウド」だそうです、
どんな物件になるのでしょうか？

所在地：大阪府豊中市若竹町1丁目2704番3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 バス11分 「北条町1丁目」バス停から 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩15分
　　　　北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩19分

[179: 匿名さん]

販売もそろそろ終わりそうですか？

[180: 匿名]

月末には何戸か引っ越してる人見ましたがまだ販売してるんじゃないですかね‥

[181: 匿名]

プラウドは
南桜塚>中桜塚>緑地
だと、営業の方が言われてました。
ただ、中桜塚は壊滅状態ですが…

[182: 匿名]

金額の話ですよね。中桜塚も見ましたがちょっと設備が良かったみたいですが、同じ金額でも緑地を選びますね！

[183: 匿名さん]

では緑地を買って住み心地教えて下さい。

[184: 匿名さん]

前を通るので少し気になって覗いてますが動きがないですね、、、

[185: 匿名]

ちょうど今池のほとりの桜が見頃で、部屋からよく見えます！ライトアップでもすればもっと綺麗になると思います。

[186: 匿名]

最近引っ越し屋さんの車はよく止まってますね〜。

桜は西側からしか見えなさそうですが〜 今週一杯くらいは綺麗ですね

[187: 匿名]

昨日受付のおねーちゃんに聞いたら残り二十戸切ったって言ってましたー

[188: 匿名さん]

まだそんなに余ってるんだ。実際はもっとだろうし・・・値引きは２０は確実ですよね？

[189: 匿名]

確実ですよ〜。お求め易いお値段で。

[190: 匿名]

それでもあの立地であの仕様では・・・

[191: 契約済みさん]

4月4日契約しました。以前のレスを読みましたが、駅に遠い・池の水・基礎地盤等に多くの問題を指摘した書き込みを読みました。
北大阪急行・緑地公園・江坂には確かに指摘されるように高低差・距離とも有りますね。阪急服部ならば、アップダウンも無く15分以内朝の通勤に有酸素運動をするつもりで手ごろな感じです。（60歳の男性）この距離を遠いと感じる人はメタボか低血圧の人ではないでしょうか？運動がてら丁度良いのではないかと考えます。
　湧水や地質構造に関しては、私地質学者ですが、日本の洪積層や沖積層にある平野部で湧水の無い場所は有りません。又、池堤体下流部にあるこの場所は当然、湧水が無ければ異常な地質構造となります。
この場所は、大阪平野の付近の段丘地で、数千万年前から陸地は、上町台地と刀根山台地だけです。即ち、大阪の安定した地盤構造は平野部においては当地から箕面山のふもとまでと大阪城くらいです。
それ以外の場所は枚方・守口・東大阪・大阪市内・堺市街地等は全て湿地帯若しくは海底でヘドロ状の軟弱層が500m程度溜まった場所です。
そのような場所より百倍安全と考えます。
まあ、しばらくはこの場所に住まわせて頂きます。

[192: 匿名]

地質に関しては、地質学者さんが言うんだから安心だね。
駅からの遠さの問題は、単純に歩くのが面倒な人もいれば、将来何かしらの為に、賃貸に出したり、転売したりする時に客が付きにくい等を考える方々も多いのではないでしょうか。

[193: 匿名]

低血圧が・・・というのは知識なさすぎなご意見ですね。
駅云々の前に見学に行った時の印象は電車通勤の会社員さんは少ない印象を受けました。

[194: 匿名]

専門家の方が太鼓判押していただけるなら心強いですね。今後もよろしくお願いします。駅からの距離の件も同感です。駅に着く頃に体が温まる感じです。嫁は遠いと文句言ってますがf^_^;

[195: 匿名]

駅まで脂肪の燃焼を始める２０分とかうたい文句にならないでしょうか・・・現実なかなか売れないのはどうしてなんでしょうね～

[196: 匿名]

新聞広告やＤＭじゃなくてスポーツ用品店にチラシを置いてみるとか…
健康思考の人が集まるかも!!

[197: 匿名]

毎朝の通勤で足腰を鍛えましょう！とか面白いですね。

[198: 匿名さん]

ここの物件、おいくらくらい値引きしてくれるのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

[199: 匿名]

稟議通し実印押させられるので本当のところはここでは書けないでしょう。

[200: 匿名]

近所の知り合いが値引きのダイレクトメールが入ってたと聞いたんですが入居者にはその情報すら入って来ません。いくらぐらい広告でも値下げしてるんですかね？

[201: 匿名]

近所の知り合いが値引きのダイレクトメールが入ってたと聞いたんですが入居者にはその情報すら入って来ません。いくらぐらい広告でも値下げしてるんですかね？

[202: 匿名]

残念ながら入居者には情報は入らないと思います。

[203: 匿名]

公に値下げ広告を出すときだけ入居者に連絡するのですか？
入居者が増えることは良いことですが…

[204: 匿名さん]

２０３さん

そういうことになります。
シティオアシス東三国がその例になります。
この物件は広告で大幅値引き（価格改定）をすることが決まったため
最初に契約した人は一旦契約を破棄して値引き価格で再契約となりました。

ここの物件に関しましては南西角部屋のDタイプが1000万円引きの条件が出たそうです。
3月の決算月だったため今現在の条件はわかりません。

他物件も比較検討されている顧客の条件で、他物件の営業マンの方から聞いた話です。

[205: 匿名]

204さん ありがとうございました。そういうことなんですか… 大幅値下げの広告はかなりイメージダウンな気がしますが… 売れないのだから仕方ないですね。

[206: 購入検討中さん]

もう少し下がるなら、購入したいです。ここで買いたいので・・・

[207: いつか買いたいさん]

本当に値引きしてくれるの？
立地環境的には良い物件と考えてます。
書き込みによると1000万円の値引きとありますが、公表価格がどの物件ですか？
これが本当だとしたら直ぐ買いに行きます。

[208: 物件比較中さん]

値引きは交渉能力の有無で額がまったく異なりますよ。
販売サイドも高く売りたいですから。
ま、当たり前の話ですが・・・。

[209: 匿名]

スー○見たら､あと１５戸になってますね。ここ2ヶ月で結構売れましたね。

Ｄタイプが１０００万引きと書いてありますが、もともと４０００万くらいする物件ですかね？
もう売れてるかもしれないですね。

[210: 匿名]

３Ｄテレビだけ欲しい…

[211: 匿名]

あと１２戸だそうです！

[212: 匿名]

苦戦してますね。

[213: 匿名]

意外と減ったほうじゃないですか？

[214: 匿名]

私も意外と減ってると思いました。言うてるまに一桁になるんちゃうか？

[215: 匿名]

私も意外と減ってると思いました。言うてるまに一桁になるんちゃうか？

[216: 匿名]

減って当然ですが減っている書き込みに意味があるのでしょうか？

[217: 匿名はん]

ほぼ毎日横の高架道路を通りますが
夜でもあまり電気がついていないように感じるんですが・・・。
あと何軒残ってるのかな？

[218: 匿名]

今はどのくらい値引きしているのでしょうか・・・

[219: 匿名]

マンション中にゲジゲジがやたらと多いのは何故でしょう？(T。T)
アルコーブに私物を置きすぎですし…。布団をベランダから外側に掛けてる方はまだいらっしゃらなそうですが。

[220: 匿名はん]

かなり値引きしてくれるようですよ。
興味のある方是非モデルルームまで。

[221: 匿名]

ちっちゃくて黒いやつですね。私も気付いたら潰してます！ 一時期蚊が気になりましたが今はまた減りましたね。

[222: 匿名はん]

お住まいの方にお聞きします。
最寄り駅はどこになりますか？
阪急服部OR緑地公園
当方、会社が梅田なので教えてください。
あと、何分かかりますか？

[223: 入居済み住民さん]

最寄駅は阪急服部駅で徒歩１５分ぐらいですよ～

[224: 匿名]

服部駅は私の足で13分ぐらいかな？
緑地公園は歩いていかないですW
自転車で5分くらいで阪急は電車乗ったら10分で梅田つきますよ～

[225: 匿名さん]

阪急で梅田までは１２分ですね。

[226: 匿名はん]

222です。
ありがとございました。
15分以内なら許容範囲なんで検討してみます。
あと、前（裏）の池ですがこの時期「蚊」とかが大量に発生とかないですか？

[227: 匿名さん]

私も蚊と池の臭いは心配していたのですが、意外な事に少ないです。臭いも大丈夫。
今のところ駐車場で一回刺されたくらいです(笑)

[228: 匿名はん]

1回だけですか。
我が家の周りには池などないですが
今年に入って既に5回ほど刺されてます・・・。
懸念するほどのことでもないようですね。
ありがとうございました。

[229: 匿名さん]

蚊は心配ないですよ。
蚊の幼虫（ボウフラ）は水面で羽化するため池のようにわずかな波があるとダメです。
まったく揺らぎのない水面（置きっぱなしのじょうろの中）とかでないと羽化できません。
羽化する時に少しでも水面が揺れたらその蚊は羽化に失敗して死んでしまうのです。

ところで、裏の池は埋め立てて小さな公園にする予定ではなかったのでしょうか。

[230: 匿名]

感染症は蚊からもありますよ。

[231: 住人]

服部駅と緑地公園駅どちらが近いかは、わからないですが、自転車だったら服部までのほうが坂が少ないので早いと思います。10分かからないくらいかな。
自転車で行くなら意外と江坂も平坦だし10分くらいで行けます。
緑地公園駅まで自転車はすごい坂なので電動自転車じゃないときついと思います。徒歩だと服部も緑地公園駅も20分はかかると思います。

[232: 匿名]

苦戦するのがわかる距離です。緑地に近くて魅力的ですがそれ以外が・・・お安くしてくれるのでしょうか？

[233: 匿名]

安くしますんでモデルルームまで来てください。
ホント安くしますんで・・・。

[234: 匿名]

ここでは書けないほどお安くしてくれる？

[235: 匿名]

売れないってことは高すぎるってことでしょ？だったら安くしてくれてそれで買う気になったらそれが適正価格でしょう。

[237: 匿名さん]

ここは白い巨塔のモデルになった個人の方のお家があったと聞いています。

売り切ってしまいたいとのことで値引きもしてもらえるようですよ。

[238: 匿名さん]

坂・・・

[239: 匿名]

転がるように・・・

[240: 入居済み住民さん]

野村不動産のモデルルーム担当販売員の態度は最悪ですね！入居者に挨拶もろくに出来ない、エレベーターにも譲ろうとせず、早々と自分が乗り込む。どう見ても若い奴で教育して無いのが、まるわかり。こんな奴らに案内させて売れるほうが、不思議ですね。来客用駐車場も無いのに、モデルルーム見学者には、ご丁寧に誘導して、ご丁寧に案内しています。入居者の間では、皆不快に思ってますので、そのうち苦情が野村不動産に押し寄せるでしょう。野村不動産のプラウドは、どこにいったんでしょう？残念！

[241: 匿名]

わかります。私は案内される側だったのですが住人さんにすれ違い私達が挨拶したのに営業さんは・・・私達に一生懸命なのはいいのですが・・・売ったら知らんと言っているみたいで嫌な感じでした。
もちろん他の理由もあり購入には至っておりませんがプラウドの営業さんに対するイメージは悪かったです。

[242: 匿名]

野村さん、数年のうちにつぶれそう。

[243: 匿名]

あり得る。私は多分もうプラウドブランド買うことはないわ。

[244: 匿名]

こちらから挨拶したら返事はしてくれますよ〜。

[245: 匿名]

プラウドの社員はプライドが高く偉いんだから住人から挨拶しろってこと？

[246: 匿名]

担当だった営業さんは先に挨拶してくれますよ(笑)

[247: 入居済み住民さん]

担当ではなかった営業さんも、廊下であった際は向こうから挨拶しエレベーターも譲ってくれてましたよ。

[248: 匿名]

当たり前のことをわざわざ書かなきゃならないってことは・・・マナー悪い営業さんもいるってことですね。

売れないのと営業さんの感じの悪さには関係はないでしょうか？

[249: 匿名さん]

あと6戸だったら叩き売りすればいいのに。

ほんとセコセコ。

余計に値引きのスパイラルに入ってしまうよプラウドは。

[250: 匿名]

いくらにしてくれるのでしょうか？安いならもう一度行きますが

[251: 匿名]

私も一度他も見たいと断りましたが２ヶ月後ぐらいに電話かかってきて購入しました。こちらから電話すると値引きの話とかしにくいですが、電話かかってくればまだ見に行きやすいですよね。営業力が試されますな！

[252: 匿名]

ではお電話お待ちしてます。是非全員にかけてみて下さい営業さーーん。

[253: 匿名]

せーーーーーーる

[254: 匿名さん]

ここも１０００万強の値引きセールしてるのですか？

あっちこっちで値引き１０００万は当たり前の
買い手市場だね。

[255: 匿名さん]

１０００万引きが本当の値段で、昔はデベが儲けすぎただけだよ。

[256: 購入検討中さん]

プラウド、世界一の時間へ、

[257: 匿名]

今いくら？

[258: 匿名]

適正価格になったかしら？

[259: 匿名]

あと二戸って聞きました。入居始まってからちょうど一年ぐらいやから、もう中古扱いになるんやろうか？

[260: 匿名]

残り２戸！完売しましたかね？

[261: 匿名]

値引きたくさんしたんでしょうね～

[262: 匿名]

そんな安くなったんかな？

[263: サラリーマン]

プラウド！～♪

CMやめたらいいのにね。

よくそんな莫大な経費が使えるもんだ。

あと、定期的に送られてくる分厚いカタログ。

これもほんとバブリーだよね。

知らない人はプラウドクラブに申し込んでみてね。


「世界一の時間へ」
http://www.proud-web.jp/proudclub/#top

[264: 匿名]

確かに…
CMに起用されてたシェーブルン宮殿行ったけど、プラウドと何も接点見つからなかったですし、歴史的建造物と一緒のような扱いは図々しい。
こんな使われ方されてるの知ったら驚きそう。

[265: 匿名]

分厚いカタログ分は分譲価格にのってる？それとも財閥だからバブリー？

[266: 物件比較中です]

そりゃ～分譲価格にのせてまっせ！
今時あんなCMしてるデベさんって野村さんくらいでしょ（笑）
良いイメージを維持してこれからも高価格で販売したいのでしょう。

[267: 匿名]

高く価格設定してあなたにだけ２割とか「特別安く」イメージで売るのですね。なんか残念。

[268: 匿名]

で、ここはどうなった？

[269: 匿名]

眺望いいでしょ～！素晴らしいでしょ～！って言われたけど・・・唖然としました。
梅田までの汚い街並みが気になり梅田の景色は覚えてません～眺望を自慢するマンションではないですね。

[270: キャベツ確認中]

販売戸数2戸ということは事務所を含めて最低3戸は残ってるってことですかね？

[271: 匿名さん]

完売したみたいですね

[272: 匿名]

完売！！

[273: 匿名]

竣工後１年半での完売はいいほう？

[274: 匿名さん]

いいほうでしょう。桃山台前のジオなんて結局完売できずに賃貸出てたし。
これからどのマンションも苦戦すると思います。みんな慎重になって青田買いしない人が多くなりそう。

[275: 匿名]

日銀が０金利始めたし、ローン組むにはしばらく都合がいいんじゃない？

[276: 匿名]

日銀が金利ゼロになると住宅ローンの利息はだいぶ安くなるの？

[277: 購入者]

そう！

[278: ご近所さん]

住みやすいけど、子育て世代以外はおすすめできない