プラウド豊中 服部緑地

[物件比較中さん]

プラウド豊中 服部緑地-野村不動産

建物竣工時期:平成21年2月下旬
入居時期:平成21年3月下旬

豊中市で最初の「プラウド」だそうです、
どんな物件になるのでしょうか？

所在地：大阪府豊中市若竹町1丁目2704番3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「江坂」駅 バス11分 「北条町1丁目」バス停から 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「服部」駅 徒歩15分
　　　　北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩19分

[146: 匿名]

住宅エコポイントは来年１月着工との事なので対象にはなりませんね。

[147: 匿名はん]

服部緑地近くに新しいマンション計画があるようですね。
しばらく待つとプラウドはさらに値下がりするんでしょうか。

http://www.t191.jp/

[148: 地元不動産業者さん]

↑この物件はどうかな？
マンションの横にあるさわ病院は．．．．
精神科専門だしね。

それよりも南桜塚を狙う方がいいのでは？
確実に２５％以上値引き可能ですよ。

[149: 匿名]

駅から歩ける距離は魅力かもだが・・・駅から１０分以上のマンションってどうなのかな・・・

[150: 匿名]

プラウドの購入を検討されてる方はｂを引き合いに出せばさらに５％は値引きしてくれますよ
駆け引きは上手にね。
担当者にはｂの事もさりげなく引き合いに出しておきましょう

[151: 匿名]

ベランダから見る景色より廊下から見る景色の方が素敵って残念です。
眺望いいですから見に来てと言われ行ったが・・・梅田の景色は遠すぎて目の前の工場みたいな建物やスーパーが目に入り眺望がいいとは思えなくて時間の無駄でした。
先にここを見て予習してれば行かなかったのに。スレさえ伸びないマンション。これからは参考にします。

[152: 匿名]

西側は景色いいですけどね～。

[153: 匿名さん]

値引きってしてくれるんでしょうか？
たとえば3600万円の部屋があったとして
500万値引きとか、あるんだったら検討してみたいです。

[154: 匿名]

何も言わないのに値引きしますよって言われましたよ。
ただ確実に購入できるからこそ話しがあったのだと思います。
ただ私的には・・・３０００万切っても特に魅力を感じない物件でした。

[155: 匿名さん]

この前どのぐらい売れたか聞いてみましたが、
６～７割ぐらいとのことでした。

夜の電気は結構点いてるんですかね？

[156: 匿名]

値引きをしても売れないみたいですね・・・

[157: 匿名さん]

夜の電気も６割って感じですね。

[158: 匿名]

最近プラウドのＣＭをテレビでやってますね？

[159: 匿名]

CM代を上乗せしてるので立地の割に高いのですね

[160: 匿名]

ＣＭってそんな前からやってたんですか!?

[161: 匿名さん]

もうすぐ入居開始後1年ですか・・・未入居がまだ3割～あるということは
値段が高いってことでしょうか
場所はいいですのにね。
ただLDK以外の部屋がとても狭いのが印象的でした。

[162: 匿名]

駅からの距離とあの設備ではあの価格は魅力がないです。
池の傍なので起訴の安全面もちょっと不安があります。
売れないのはそれなりに原因があるからでしょうね。

[163: 匿名さん]

入居は９月頃に延期してましたから、５ヶ月ぐらいですよ。

[164: 匿名]

基礎の問題ですが杭基礎なのであればその辺の一戸建てと比べたら断然良いです。構造計算する際岩盤以外の土は耐力０として計算します。いわば水面に建物が乗っているのと同じですね。岩盤の上に支柱となる杭を立ててその上に建物が乗っている状態です。土が動いたところで建物にはさほど影響は無いでしょう。

[165: 匿名さん]

駅まで遠すぎるのがネックですね。
他プラウドの営業マンでさえ「あそこは場所が・・・」と苦笑いしていましたから。

[166: 匿名さん]

私は駅からは遠いですが、公園が近いのでここに決めました。大通りを渡らずに歩いて公園まで行けるのが気に入ってます。ランニングも最近始めましたし、緑地公園は重宝してます!!♪

[167: 匿名さん]

駅からの遠さを気にしなければ、緑地公園も近くていいところなのではないですか？
前の道路が少しうるさいかもしれませんけど・・・

[168: 住民さんＢ]

夏は裏の池臭います
要注意

[169: 匿名]

蚊もたくさんいるかもですね・・・

[170: 匿名さん]

私もジョギングしてます！
朝の綺麗な空気を吸うとエネルギーが涌いて来る気がします。
部屋も日当たりが良くとても快適な暮らしです☆

[171: 匿名さん]

でも今は工事がうるさく・・・。
早く終わらないかな。

[172: 住人さん]

リビング側の窓ガラスをペアガラスに変えたらエコポイント使えますね。

[173: 匿名]

相変わらず売れてないみたいですね。

[174: 匿名さん]

北摂のプラウドは全滅やなぁ
とりあえず中桜塚をなんとかしないとなぁ

[175: ぷらうど]

池は前、釣り堀だったけどそのあとどういう予定があるの？緑地公園駅へのバス便は1時間に何本位ですか？

[176: 匿名]

釣り池は大阪府か豊中市の所有でまだ今後の使い道なんかは決まってないとどこかのサイトで見ましたよ。

[177: 匿名さん]

廊下からの景色の方が美しいですものね・・・埋め立てるのは無理だと思うけどあのままも無駄ですね。

[178: 入居済み住民さん]

道路工事もうそろそろ終わりそうですね。

[179: 匿名さん]

販売もそろそろ終わりそうですか？

[180: 匿名]

月末には何戸か引っ越してる人見ましたがまだ販売してるんじゃないですかね‥

[181: 匿名]

プラウドは
南桜塚>中桜塚>緑地
だと、営業の方が言われてました。
ただ、中桜塚は壊滅状態ですが…

[182: 匿名]

金額の話ですよね。中桜塚も見ましたがちょっと設備が良かったみたいですが、同じ金額でも緑地を選びますね！

[183: 匿名さん]

では緑地を買って住み心地教えて下さい。

[184: 匿名さん]

前を通るので少し気になって覗いてますが動きがないですね、、、

[185: 匿名]

ちょうど今池のほとりの桜が見頃で、部屋からよく見えます！ライトアップでもすればもっと綺麗になると思います。

[186: 匿名]

最近引っ越し屋さんの車はよく止まってますね〜。

桜は西側からしか見えなさそうですが〜 今週一杯くらいは綺麗ですね

[187: 匿名]

昨日受付のおねーちゃんに聞いたら残り二十戸切ったって言ってましたー

[188: 匿名さん]

まだそんなに余ってるんだ。実際はもっとだろうし・・・値引きは２０は確実ですよね？

[189: 匿名]

確実ですよ〜。お求め易いお値段で。

[190: 匿名]

それでもあの立地であの仕様では・・・

[191: 契約済みさん]

4月4日契約しました。以前のレスを読みましたが、駅に遠い・池の水・基礎地盤等に多くの問題を指摘した書き込みを読みました。
北大阪急行・緑地公園・江坂には確かに指摘されるように高低差・距離とも有りますね。阪急服部ならば、アップダウンも無く15分以内朝の通勤に有酸素運動をするつもりで手ごろな感じです。（60歳の男性）この距離を遠いと感じる人はメタボか低血圧の人ではないでしょうか？運動がてら丁度良いのではないかと考えます。
　湧水や地質構造に関しては、私地質学者ですが、日本の洪積層や沖積層にある平野部で湧水の無い場所は有りません。又、池堤体下流部にあるこの場所は当然、湧水が無ければ異常な地質構造となります。
この場所は、大阪平野の付近の段丘地で、数千万年前から陸地は、上町台地と刀根山台地だけです。即ち、大阪の安定した地盤構造は平野部においては当地から箕面山のふもとまでと大阪城くらいです。
それ以外の場所は枚方・守口・東大阪・大阪市内・堺市街地等は全て湿地帯若しくは海底でヘドロ状の軟弱層が500m程度溜まった場所です。
そのような場所より百倍安全と考えます。
まあ、しばらくはこの場所に住まわせて頂きます。

[192: 匿名]

地質に関しては、地質学者さんが言うんだから安心だね。
駅からの遠さの問題は、単純に歩くのが面倒な人もいれば、将来何かしらの為に、賃貸に出したり、転売したりする時に客が付きにくい等を考える方々も多いのではないでしょうか。

[193: 匿名]

低血圧が・・・というのは知識なさすぎなご意見ですね。
駅云々の前に見学に行った時の印象は電車通勤の会社員さんは少ない印象を受けました。

[194: 匿名]

専門家の方が太鼓判押していただけるなら心強いですね。今後もよろしくお願いします。駅からの距離の件も同感です。駅に着く頃に体が温まる感じです。嫁は遠いと文句言ってますがf^_^;

[195: 匿名]

駅まで脂肪の燃焼を始める２０分とかうたい文句にならないでしょうか・・・現実なかなか売れないのはどうしてなんでしょうね～

[196: 匿名]

新聞広告やＤＭじゃなくてスポーツ用品店にチラシを置いてみるとか…
健康思考の人が集まるかも!!

[197: 匿名]

毎朝の通勤で足腰を鍛えましょう！とか面白いですね。

[198: 匿名さん]

ここの物件、おいくらくらい値引きしてくれるのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

[199: 匿名]

稟議通し実印押させられるので本当のところはここでは書けないでしょう。

[200: 匿名]

近所の知り合いが値引きのダイレクトメールが入ってたと聞いたんですが入居者にはその情報すら入って来ません。いくらぐらい広告でも値下げしてるんですかね？

[201: 匿名]

近所の知り合いが値引きのダイレクトメールが入ってたと聞いたんですが入居者にはその情報すら入って来ません。いくらぐらい広告でも値下げしてるんですかね？

[202: 匿名]

残念ながら入居者には情報は入らないと思います。

[203: 匿名]

公に値下げ広告を出すときだけ入居者に連絡するのですか？
入居者が増えることは良いことですが…

[204: 匿名さん]

２０３さん

そういうことになります。
シティオアシス東三国がその例になります。
この物件は広告で大幅値引き（価格改定）をすることが決まったため
最初に契約した人は一旦契約を破棄して値引き価格で再契約となりました。

ここの物件に関しましては南西角部屋のDタイプが1000万円引きの条件が出たそうです。
3月の決算月だったため今現在の条件はわかりません。

他物件も比較検討されている顧客の条件で、他物件の営業マンの方から聞いた話です。

[205: 匿名]

204さん ありがとうございました。そういうことなんですか… 大幅値下げの広告はかなりイメージダウンな気がしますが… 売れないのだから仕方ないですね。

[206: 購入検討中さん]

もう少し下がるなら、購入したいです。ここで買いたいので・・・

[207: いつか買いたいさん]

本当に値引きしてくれるの？
立地環境的には良い物件と考えてます。
書き込みによると1000万円の値引きとありますが、公表価格がどの物件ですか？
これが本当だとしたら直ぐ買いに行きます。

[208: 物件比較中さん]

値引きは交渉能力の有無で額がまったく異なりますよ。
販売サイドも高く売りたいですから。
ま、当たり前の話ですが・・・。

[209: 匿名]

スー○見たら､あと１５戸になってますね。ここ2ヶ月で結構売れましたね。

Ｄタイプが１０００万引きと書いてありますが、もともと４０００万くらいする物件ですかね？
もう売れてるかもしれないですね。

[210: 匿名]

３Ｄテレビだけ欲しい…

[211: 匿名]

あと１２戸だそうです！

[212: 匿名]

苦戦してますね。

[213: 匿名]

意外と減ったほうじゃないですか？

[214: 匿名]

私も意外と減ってると思いました。言うてるまに一桁になるんちゃうか？

[215: 匿名]

私も意外と減ってると思いました。言うてるまに一桁になるんちゃうか？

[216: 匿名]

減って当然ですが減っている書き込みに意味があるのでしょうか？

[217: 匿名はん]

ほぼ毎日横の高架道路を通りますが
夜でもあまり電気がついていないように感じるんですが・・・。
あと何軒残ってるのかな？

[218: 匿名]

今はどのくらい値引きしているのでしょうか・・・

[219: 匿名]

マンション中にゲジゲジがやたらと多いのは何故でしょう？(T。T)
アルコーブに私物を置きすぎですし…。布団をベランダから外側に掛けてる方はまだいらっしゃらなそうですが。

[220: 匿名はん]

かなり値引きしてくれるようですよ。
興味のある方是非モデルルームまで。

[221: 匿名]

ちっちゃくて黒いやつですね。私も気付いたら潰してます！ 一時期蚊が気になりましたが今はまた減りましたね。

[222: 匿名はん]

お住まいの方にお聞きします。
最寄り駅はどこになりますか？
阪急服部OR緑地公園
当方、会社が梅田なので教えてください。
あと、何分かかりますか？

[223: 入居済み住民さん]

最寄駅は阪急服部駅で徒歩１５分ぐらいですよ～

[224: 匿名]

服部駅は私の足で13分ぐらいかな？
緑地公園は歩いていかないですW
自転車で5分くらいで阪急は電車乗ったら10分で梅田つきますよ～

[225: 匿名さん]

阪急で梅田までは１２分ですね。

[226: 匿名はん]

222です。
ありがとございました。
15分以内なら許容範囲なんで検討してみます。
あと、前（裏）の池ですがこの時期「蚊」とかが大量に発生とかないですか？

[227: 匿名さん]

私も蚊と池の臭いは心配していたのですが、意外な事に少ないです。臭いも大丈夫。
今のところ駐車場で一回刺されたくらいです(笑)

[228: 匿名はん]

1回だけですか。
我が家の周りには池などないですが
今年に入って既に5回ほど刺されてます・・・。
懸念するほどのことでもないようですね。
ありがとうございました。

[229: 匿名さん]

蚊は心配ないですよ。
蚊の幼虫（ボウフラ）は水面で羽化するため池のようにわずかな波があるとダメです。
まったく揺らぎのない水面（置きっぱなしのじょうろの中）とかでないと羽化できません。
羽化する時に少しでも水面が揺れたらその蚊は羽化に失敗して死んでしまうのです。

ところで、裏の池は埋め立てて小さな公園にする予定ではなかったのでしょうか。

[230: 匿名]

感染症は蚊からもありますよ。

[231: 住人]

服部駅と緑地公園駅どちらが近いかは、わからないですが、自転車だったら服部までのほうが坂が少ないので早いと思います。10分かからないくらいかな。
自転車で行くなら意外と江坂も平坦だし10分くらいで行けます。
緑地公園駅まで自転車はすごい坂なので電動自転車じゃないときついと思います。徒歩だと服部も緑地公園駅も20分はかかると思います。

[232: 匿名]

苦戦するのがわかる距離です。緑地に近くて魅力的ですがそれ以外が・・・お安くしてくれるのでしょうか？

[233: 匿名]

安くしますんでモデルルームまで来てください。
ホント安くしますんで・・・。

[234: 匿名]

ここでは書けないほどお安くしてくれる？

[235: 匿名]

売れないってことは高すぎるってことでしょ？だったら安くしてくれてそれで買う気になったらそれが適正価格でしょう。

[237: 匿名さん]

ここは白い巨塔のモデルになった個人の方のお家があったと聞いています。

売り切ってしまいたいとのことで値引きもしてもらえるようですよ。

[238: 匿名さん]

坂・・・

[239: 匿名]

転がるように・・・

[240: 入居済み住民さん]

野村不動産のモデルルーム担当販売員の態度は最悪ですね！入居者に挨拶もろくに出来ない、エレベーターにも譲ろうとせず、早々と自分が乗り込む。どう見ても若い奴で教育して無いのが、まるわかり。こんな奴らに案内させて売れるほうが、不思議ですね。来客用駐車場も無いのに、モデルルーム見学者には、ご丁寧に誘導して、ご丁寧に案内しています。入居者の間では、皆不快に思ってますので、そのうち苦情が野村不動産に押し寄せるでしょう。野村不動産のプラウドは、どこにいったんでしょう？残念！

[241: 匿名]

わかります。私は案内される側だったのですが住人さんにすれ違い私達が挨拶したのに営業さんは・・・私達に一生懸命なのはいいのですが・・・売ったら知らんと言っているみたいで嫌な感じでした。
もちろん他の理由もあり購入には至っておりませんがプラウドの営業さんに対するイメージは悪かったです。

[242: 匿名]

野村さん、数年のうちにつぶれそう。

[243: 匿名]

あり得る。私は多分もうプラウドブランド買うことはないわ。

[244: 匿名]

こちらから挨拶したら返事はしてくれますよ〜。

[245: 匿名]

プラウドの社員はプライドが高く偉いんだから住人から挨拶しろってこと？