クリオ横濱生麦アーバンマークスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱生麦アーバンマークスについての情報を希望しています。
サンリヤンの近くですかね？
このあたりは平坦なので自転車便利そうで気になっています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/897_Yokohama_Namamugi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区生麦四丁目828番1、他（地番）
交通：京浜急行本線「生麦」駅徒歩5分
京浜急行本線「花月総持寺」駅徒歩7分
JR鶴見線「国道」駅徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.02平米～70.53平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

間取りはワイドスパンでよさそうです

[2: 匿名さん]

今出ている間取りだとBタイプが一番広い（長い？）バルコニーとなりますかね。
B、Cタイプが中部屋となりますが、角部屋のDタイプとかあるんでしょうか？
角部屋はワイドスパンではなくなりますがAタイプは部屋の配置が良いので
この部屋はなかなか良いなあと思いました。
リビングだけではなく部屋にも床暖房があるのって良いですね。冬はエアコン要らずになりそう？

[3: マンション検討中さん]

ヴェレーナが苦戦してるけど、価格どうなるんだろう。相変わらず二次元の間取りは良い感じだけど下りがどうなるのか…。

[4: 匿名さん]

玄関から部屋の中が見えにくい仕様になっているのは利点です。
荷物を受け取る時や出前などを受け取る時などもドアを開けても中が見えないので安心できます。
子育てするとわかるのですが、子供の友達が遊びに来た時や誘いに来た時子供によっては
ドアの中まで除いてくる子がいたり、玄関まで入ってきたりする子がいたりしますが、
見えないようになっていると助かるなと思います。

[5: マンション検討中さん]

未確定とのことですがざっくりの価格帯だけ教えてもらいました。
マンションの相場感をあまり勉強していなかったこともありますが、なかなか強気だなあ・・・という印象でした。

立地と間取りは気に入ったので、ほかも見つつもしご縁があれば検討の余地ありと思ったのですが・・・
クリオ全般のスレをのぞいたら、評判がいまいちで気になってます。

[6: マンション検討中さん]

>>5
販売の仕方や価格の決め方が臨機応変過ぎる点やほか物件のモデルルーム前でキャッチのような営業したりするところが、微妙な評価になってるのかな、と思います。今のところはそこまで決定的なやらかしはしてないと思うので、前述のような点が気にならず物件が気に入ったのであれば購入も良いかと思います。クリオは2次元の間取りは良いものが良いものが多いですがたまに下り天井が酷いので詳細図面で下り天井の位置、高さは細かく確認されたほうが良いと思います。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 ポイントまとめていただいて参考になりました。ありがとうございます。
結局は良い点悪い点総合して気に入るかどうかですね。

下り天井、たしかに角部屋Aタイプは微妙でした・・・。
その点はB、Cのほうが良さそうです。

[8: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始。
まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
設備などの詳細情報が楽しみです。

[9: マンション検討中さん]

直近の相場という意味でのベンチマーク先は、一足先に販売されていた花月総持寺のサンリヤンでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670252/

[10: 匿名さん]

来月から販売開始ですが、事前案内会はもうすでに始まっているので、ある程度検討している方
申し込みをされる方がどのくらいなのかは、わかっているのかな。

人気のある部屋は抽選になってくるのでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

1期の価格帯出たんですね。
階数が出てないですが、70平米超のAタイプが5,600万円台ということで、思ったより手の届く価格帯に落ち着いた感じがします。

[12: マンション検討中さん]

最近マンション購入を検討し始めた者です。

駅から徒歩5分とはいえ個人的には5,600万は高くて興味が減りました。立地や今のマンション価格からは妥当なものなのでしょうか。

駅徒歩10分の東寺尾のパークホームズが最多価格4,600万と告知しているのを見ると、徒歩5分の差が1,000万の差ということも驚いているのですがこんなものなのでしょうか。

[13: 評判気になるさん]

私もパークホームズと販売時期も近いですし価格差が気になります。
パークホームズは1号沿い、クリオは15号と線路から微妙な距離感ですが、音はどんな感じなんですかね。

あとはどちらにしても生麦だと食料品買い物するのに結構困りそうです。
駅の目の前の土地にマンション建つようなので、そこにスーパーでも入れば良いかもしれませんが。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 評判気になるさん
そうなんですよね。
食料品の買い物に困りそうです。
クリオからだとマルエツが最寄りのようですねー

駅の目の前にもマンションが建つんですね！

[15: マンション検討中さん]

気にはなっていたのですが、人づてで上層階の価格帯を聞いてビックリしました。
おそらくですが、予告広告で出ている5,600万円は2階？の金額ということのようですね。

東寺尾のパークホームズは徒歩10分と言いつつ国道1号を越えるので、実際は+α？とは思っています。
それを差し引いても価格が・・・。

[16: マンション検討中さん]

あまり盛り上がってないですが、要望？申し込み？はそろそろスタート？
立地と価格のバランスとしてはそこそこですか？

生麦駅は乗降多いけど大黒方面への通勤者がほとんどなんでなかなか発展はないんですかね・・・
上にも何名書かれてますが、買い物がな～。

[17: 匿名さん]

各部屋をみると柱の出っ張りがなく

使いやすい設計になっていていいなと感じました。

また、水回りがとても使いやすそうです。

収納もしやすく、特にキッチンはいろいろ工夫されています。

家事がしやすいって主婦にとっては嬉しいですね。

[18: 評判気になるさん]

タイプ的にはAが上の価格帯だと思いますが、上層階はいくらぐらいですかね？

>>17 匿名さん
水回りが良いのはAのことでしょうか。
検討の参考にしたいので、具体的にどのあたりが使いやすいと感じたか教えていただけたら幸いです！

[19: 通りがかりさん]

週末を中心にクルマ使う人間としては生麦って首都高や幹線道路あって結構便利なんですよね。
特に横浜環状線が開通してから東名も近くなったので遠方も行きやすい。
電車通勤の場合は各駅停車しか停まらないためやや人気は落ちますが、京急鶴見か川崎で乗り換えれば品川日本橋方面もすぐなので慣れたら苦にならない立地だと思ってます。

[20: 匿名さん]

郊外のマンションも一般家庭の世帯がなかなか購入できる価格ではなくなってきているのを
しみじみ感じます。
一年前や二年前のマンション価格を考えるとだいぶ上がってきているように思いますし。
予告広告で出ている価格が５６００万円台だとしたら、他の部屋はもっと高い可能性はありそうですね。

[21: 評判気になるさん]

すぐの購入は検討していないので様子を見てます。1期が完売していないというのは、あまり人気無いのでしょうか？
生麦駅は特急止まらないですが川崎と横浜へすぐに出られるので、徒歩5分ならアリですね。

ただ、我が家は車必須なのですが駐車場の数ってこんなものなのでしょうか？（戸数に対して2割ほど）

[22: 匿名さん]

確かに駐車場が10台分は少ないですね。
専有面積からファミリーが少ないと想定しているのか、敷地が狭く駐車場を設置するスペースが無いのかは不明ですが後から申し込む方は外部駐車場を探す必要があるかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

リビング・ダイニング・キッチン完成予想図(Bタイプ)を見て、さすがにこれは写真の撮り方で広く見えすぎだよなと思ったのですが、間取り図を見たところ完璧なワイドスパンなんですね。たぶん洋室2の壁も取り払ってウォールドアにでもして開放しているのでしょう。とても広々として素敵な空間になっているなと思います。

[24: 匿名さん]

駅にも近いですし、小学校にも近いので子供さんがいるご家庭もかなりの割合でいらっしゃるのかな？

この辺りってあまりスーパーがあるイメージがないのですが、
普段のお買い物はどの辺りでみなさんされるご予定ですか？
まいばすけっとなどコンパクトスーパーみたいなものはあるようなのですけれど。

[25: マンション検討中さん]

最近になってマンション探し始めました。
ここはコメント更新が少ないですが、人気無いのでしょうか…
相場と比較して高いのかなと思いつつ、15年サポートとかがあるから妥当なのか、とも思いますが皆様いかがでしょうか。

[26: 通りがかりさん]

明和の他物件キャンセル予定なのですが、キャンセルされた方、明和の対応どうでしたか？

[27: 匿名さん]

>>25
コメントの更新が少ないからといって人気がないとは限りませんよ。

実際にモデルルームへ足を運んでみて、人気がどうかというのを判断するのも一つの手です。
予約が取りずらければ、それほど検討されている方が多いということですし、
成約がすでに決まっている部屋がたくさんあれば人気がある程度あるということでしょうね。

[28: 評判気になるさん]

少し前に契約済みなのですが、その後売れ行きが気になっています。
販売物件として出ているのは低層階ですが、契約した際はすでに中～高層階は少しずつ埋まっていました。

竣工が少し先ですが、こういう場合の完売時期ってだいたいどのくらいになるものなんですかね・・・？
（もちろん人気の有無によりますが）

[29: マンション検討中さん]

ちょっと前まで1LDK3400万円台出てたけど売り切れちゃったかな？40平米以上あってサービスルームもあって実質2LDKみたいなものだから単身住まいにいいなと思ったんですが。
今後の予定だと何部屋くらいあるんでしょう？

[30: 匿名さん]

コスパいいところは出ちゃっているでしょうね。
商談に入っているだけで、成約まで行かなかったら販売対象に戻ってくるとは思うのだけど。。。

今は入居前に完売になるようなマンションってほとんどないと思います。
そもそもの規模にもよるけど、
入居の時に販売戸数が５戸以下だったらいいんじゃないかとは考えております。

[31: 匿名さん]

周辺は自転車で、すいすいどこへでも行ける便利さが売りの物件だと思いますが
駐輪場が全戸分ないことが残念ですね。
3LDKのプランもあり、単身者ばかりではないと思います。
1家に１台でも少ないのに、もう少し住む人目線で設計されているとよかったかな。

[32: 匿名さん]

敷地の広さがそこまで余裕がないんでしょうね。
だから駐輪場が設置できない、と。
駐車場の設置数もそこまで多くない事を考えてもそうなんじゃないかなと感じました。
生麦だと、あまり自転車に乗って買い物に行くみたいなのはないのかなぁ。
車のほうが良かったりしそうな感じはする。

[33: 匿名さん]

ここってペットは飼えるのでしょうか？
どこにも情報がなく、、、知っている方がいれば教えていただきたいです！

[34: マンション検討中さん]

飼えますよ。ただ種類や大きさ、数の制限はありますが。詳細は営業に確認されたほうが良いかと思います。ペット組合費的なものが100円／月掛かるようです。

[35: 匿名さん]

ペットを飼われる場合はペット規約があるのでそちらを確認したほうがいいかもしれません。
ペットの数はもちろん、種類などの規定もあり余すし、大型、中型、小型が飼えるかどうかというのもマンションによっては
違ってきます。
かうことができない種類があったら大変なので、希望を出す前に要確認ですね

[36: 匿名さん]

ペットについて詳しくありがとうございます。
組合費みたいなものもあるのですか！
それはそれである意味気が楽になるといいますか。
どのように使われるのかは聞いてみないとわからないですが
いい形で有効活用されるといいなと思います。

[37: 匿名さん]

ペット組合費的なものが100円
負担にならない額でもあり、どう活かされるかにもよりますが、
なんとなく安心感があるなと思いました。
ペットに関しては何かとトラブルもつきもののようなので、
保険のようなものだと思うといいのかなと思いました。
金額にはかかわらず何に使われるかは確認したほうが良いとは思います。

Bタイプのリビングダイニングの完成予想図が素敵だなと思いましたが、
眺望が気になります。
ガラスは外から中が見えにくいタイプだと良いのですが。

[38: 匿名さん]

ここ結構線路近いですが、音に関してはどうなんでしょうね？公式サイトのFAQでは、二重サッシだから防音対策がされているとありましたが。
どれくらい音を軽減できるのでしょう？
生麦駅でもこのあたりはそもそもあまり車通り多くないので、前の道の音に関しては
あまり心配はしていないのだけど。

[39: 匿名さん]

他のマンションのスレで見かけたんですが、線路の音は窓を閉めればほとんど気にならないという意見が多いように感じています。窓を開けたらその限りではないでしょうけど。あと、離れたところの道路の騒音が響いてくることもあるんで、この近所に住んでる人のご意見などを参考にできると良いだろうなと思うんですが。現地見学しても、室内からの聞こえ方はわからないので。

[40: 匿名さん]

花粉とかを思うと、あまり窓を開けて過ごすということはないかなぁ。
人によっては、ですが。
だから線路の音はあまり考えなくても大丈夫なのはそうなのかも。
秋とか春とかよい時期っていうのは
開けたいけど花粉もすごいから、どちらにしろ難しい。

[41: 匿名さん]

花粉までは考えが及ばなかった。自分は今のところ幸いに花粉症じゃないから、秋とか春とか、あと初夏の今日みたいな気候の日は、家中の窓を開け放したいタイプなので、その場合は外の音は丸聞こえっていうかんじですね(;^_^Aそれはそれでうるさかったら閉めればいいだけですが。

[42: 匿名さん]

確かに、マンションに住んでいて換気するときくらいしか
窓を開けないかもしれませんね。
今は花粉も黄砂もあるので、窓を開ける方が空気良くないかも。
うちは家族が喘息持ちなのもあって、年中空気清浄機に頼ってますね。

[43: 匿名さん]

線路際でうるさいだろう、という風に思われてしまうこともあって
二重サッシでデベ側は対策をしているのですね。

いろいろと暮らしやすいように対策されている点がいいと思います。
設備仕様自体は全体的にみると珍しいものはないですが
普通に過不足なくていいなーって。

[44: 匿名さん]

お隣の施設が怖くて検討をやめました。
京急の音もかなりうるさいので、そちらも理由です。快速電車のスピードがかなり早くて。

[45: 匿名さん]

まあ、住むエリアではないよな。

[46: 通りがかりさん]

実家が近くです。
たしかによそから見ると住むエリアではないという意見もよく分かります・・笑

が、地元に戻って住んでいる人はもちろん、賃貸で住みはじめて、そのままマンションや戸建買って定住している知り合いも何人か居ます。
可もなく不可もなく、いわゆる住めば都でしょうか。
もう少し駅前がひらけたら嬉しいですけど。

騒音は慣れもあるので参考にならない気もしますが、窓を閉めていたら気にならないです。
窓があいてるとテレビの音は聞こえないかも・・

目の前が地区センターで高さがない分、日当たりのメリットはありますが、音は結構抜けそうですね。

実家が近いのもあって購入検討しましたが、希望の部屋が売れてしまっていたので断念しました。。
セレクトシステムや標準の設備も良さそうだったので残念でしたが。

[47: マンション検討中さん]

1LDKならよさそうって思って昨年現地見学行ってみたけど
まず横浜駅から近いはずなのに各停が急行通過待ち都下で止まってばかりで時間食うのと
駅前が寂れてて店も飲み屋ばかりで昭和チックな哀愁に溢れていて
あんまり街には惹かれなかったな。
飲み屋が店の前で肉焼いてたり。
オッサンくさい昔っぽい雰囲気を感じた。
その雰囲気に落ち着けるなら合ってると思う。
まあ1LDKはすぐに売り切れたようで広くて高い部屋しかなかったから検討から外したけど。

[48: 匿名さん]

駅に近いし子供のいない夫婦2人暮らしとかなら住みやすいかもしれませんね。ふらっと二人で外食に行けちゃう環境で。
今出ているような大きめのファミリータイプだと逆に苦戦する感じなんでしょうか。
ファミリーで住むとどうしても自転車が増えてしまうので、駐輪場に置く数に制限があるとなるとそもそも選び辛いですけどね…。

[49: マンション検討中さん]

60㎡以上で5,000万円以上妥当ファミリー限定という感じだけど
この場所でニーズ高いのは単身や2人世帯だと思うので、もう少し小さい部屋増やした方が売れたと思う

[50: 匿名さん]

コンパクトマンションが主流みたいになっていますが、
６０㎡台の３ＬＤＫはファミリーでも狭い感じがします。
ＤＩＮＫＳさんとかなら、希望される方多いんじゃないでしょうかね。

[51: マンション検討中さん]

生麦の駅前にパチンコ屋があるせいか、あまり柄の良い街ではないですね。。

[52: マンション検討中さん]

横浜は京急とか相鉄とかの沿線はどこもそんなもんよ

[53: 匿名さん]

パチンコ屋はどの街にもあります。目立たなければいいんですが・・・
子供の通学路にあると、ちょっとかなと思います。
あと、子供が1人で遊びにいくようになったので、近くにあると抵抗があります。

すべてを排除することは難しいですよね・・・

[54: 匿名さん]

竣工はまだまだずっと先なのに、残りは5戸まできていますね。
この早さで進んでいるということは、
価格面ではリーズナブル、ということになっているかと！
生麦だと各駅しか停まらないのもその価格に影響はしているかと思う。

[55: 匿名さん]

横浜アドレスで東京寄りで各停駅ではあるけど最寄り駅徒歩5分で3路線利用可で5千万円台はたしかに他の横浜アドレスと比べるとお得感はあるのかもしれません。専有面積も60㎡台～70㎡台ですから狭めとちょっとゆとりのある間取りが選べる感じでもあり。残っているプランを見てもアウトフレームで収納もしっかりあって良い間取りに思えました。特に一番狭いBタイプはワイドスパンでいい感じに思えます。

[56: 匿名さん]

もうあとラスト4戸のアナウンス出ましたね。
竣工すらまだまだ先なのにかなりいいペースでの販売だと思います。
生麦は正直何もない街ですが、
普通に暮らす分には静かに過ごせる、という点ではよいように思うし
そう判断した方も多かったのかもしれません。

[57: 匿名さん]

各駅停車しか停まらないので、それをどう思うかどうか…

横浜市内に勤めていたり、時間をあまり気にしなくてもよいライフスタイルだったら
別に生麦から速達タイプの列車に乗り換えるとか考えなくてもただ乗っていけばいいだけだから
楽と言えば楽なのかな？とも思います。

[58: 匿名さん]

大きめのスーパーマーケット自体は生麦にないんですね。
公式サイトを見ていたら、隣駅にマルエツがあると書かれていました。
商店街もあって、精肉店などはあるようですが
他の食料品は基本まいばすになりそうな感じ？
買い物はなんとなく偏りがある感じなので、
土日に基本は大型スーパーで買いだめするのがベターに感じられました。

[59: 匿名さん]

ラスト2戸ということです。7階の住戸もどうやらあるようですね。
低層か高層かどちらかが残ることが多そうですが、
ここは中層があるのですか。
金額的にお得感が全体的にあるから、こういう感じで売れていっているのかも？
買い物環境は、毎日自炊する人からすれば十分ではないにしても
外食込みで考えれば
悪くはない環境でしょう。

[60: 匿名さん]

9月26日更新でまだ2戸あり。来年3月竣工入居予定とのことなので、それまでには完売しそうな雰囲気でしょうか。横浜アドレスとしては買いやすい価格と、横浜と川崎の中間地点ということもあり、検討しやすいマンションだったのではと想像します。
Dタイプが2戸残っているのかな？角住戸ですね。柱の出っ張りが無いすっきりとした気持ちの良い間取りですね。窓からは朝日が入るかな？

[61: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！入居前に完売は素晴らしいですね！

[62: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。
単調にさせない立体的なデザイン、良いと思います。

[63: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
可哀想な人ですね

[64: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
現在キャンセル待ちの案内が出ていますが、キャンセルが発生した場合抽選になりますか？
お客様情報入力時、自己資金が全額現金だと有利になるんでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

キャンセル住戸は普通は先着順なので現金のほうが有利でしょうね。審査の期間が無いから。