クリオ レジダンス川口幸町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ レジダンス川口幸町についての情報を希望しています。
テラスタイプが気になっています。
都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/892_kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市幸町一丁目20番1、他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩9分
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩16分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.54平米～124.68平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

まだまだ、販売は続くかんじなんですね。
急ぐことはないとは思うのですが、
後からの方が値段が上がるみたいなことっていうのはクリオの場合はないのでしょうか。
販売がゆっくりだから、そこまでは心配しなくても大丈夫なのかなぁ。

[147: 匿名さん]

4月上旬にモデルルームに行きましたが、既に売れる物件は限られていて、残り10戸もなく、確か残り5,6戸くらいだったと記憶してます。
最上階4戸の内、1戸はまだ売れてませんでしたが、当然1億円越えです。
残りも1番安いところで50平米ちょい、5000万円後半～だったと思います。
坪単価は330万円くらいでしょうか。

[148: eマンションさん]

ここ間取りも綺麗だしZEHだしいいと思うんだけど駅距離がネックなんだよな

[149: 通りがかりさん]

k川口駅10分以内新築マンションの売り行きが凄いだね、ドンドン売れていく感じだよな。

[150: 匿名さん]

>>39 名無しさん
100平米の物件で1億2千万くらいかな

[151: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトをチェックしましたがキャンセルの部屋が2戸出ているんですね。
どちらも専用駐車場と駐車場優先使用権つきでよさげな部屋ですがどうして手離してしまったのでしょう？

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
それはおそらく色々事情があったのだと思います。

[153: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

ローンの審査が通らなかったのかな

[154: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
他に欲しい物件が見つかったとか？？　

[155: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
急きょ出張が決まったのかも

[156: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
普通に死んじゃったというパターンもなくはないです。

[157: とおりすがり]

>>151 匿名さん

クルド人のニュースにビビっちゃったかなぁ

[158: 口コミ知りたいさん]

もう完売したの？

[159: 評判気になるさん]

>>157 とおりすがりさん
外国人との共生を受け入れられる人じゃないと川口や蕨には住めませんね

[160: マンション検討中さん]

>>159 評判気になるさん
川口駅って外国人は確かに多いですが、駅近は大丈夫だろう。

[161: 周辺住民さん]

>>160 マンション検討中さん
駅前でもすごいけどね。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション検討中さん
外国人だらけだよ。

[163: 匿名さん]

駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
商店街が近く、買い物は便利そうです。
主要駅ではないのに、価格はちょっと強気ですよね。
ここで億の物件とかは検討する人少ない感じがします。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
今川口駅周辺は再開発真っ只中で物件価格は高騰してますから駅徒歩10分程度ですから強気な価格は致し方無いと思いますよ。

[165: 匿名さん]

公式サイトのQ&Aの回答で、もともとこの場所は時間貸し駐車場、アパート、ビルなど複数の地権者さんの土地だったと知りましたが住戸の中に地権者住戸は1戸もありませんね。
地権者さんはマンションを受け取らず別の土地に移住されたんでしょうか。

[166: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん
そうなると今おすすめエリアはSR川口元郷または東川口でしょうかね。

[167: nana]

>>166 匿名さん

今どっちも駅近は高いでしょう。

[168: 周辺住民さん]

>>167 nanaさん
まだそれほど高くないのではないでしょうか。高くても坪250前後で駅近が買えると思います。

[169: 匿名さん]

Q＆Aが意外と充実してますね。ファミリー向けの広さやプレミアムプランがあるので
周辺環境がしっかり紹介してあって読みごたえがあります。
スーパーなどの買い物情報、子育て情報などは地元の方以外だと分かり辛いこともあるので色々参考になるんじゃないでしょうか。

あと公式サイトで以前が何があった場所かが書いてあるのって案外少ないですよね。
こういった口コミサイトだとよくある質問だったりしますが。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
そうですね！！
HPのQ＆Aが充実してるだけの最上級の物件ですから皆さんにこぞってお買い上げお願いしたいですよね！！

[171: 匿名さん]

少し前、アド街で川口が特集されたときに「川を渡っただけで家賃が安くなるから若い世帯に人気」という話を聞いていて
分譲マンションも安いのかなぁ？と思っていたんですが
さすがに駅に徒歩10分以内の場所だと全然安くはないですね^^;
都心までの距離を思えば、いい方だとは思うので
やはりこれくらいにはなってしまうか…というかんじです。

[172: ご近所さん]

>>171 匿名さん
「川を渡っただけで家賃が安くなるから若い世帯に人気」というのは本当の情報ではありますが、確かに川口駅徒歩10分以内ともなるとそれなりのお値段にはなりますね。
あとは「川渡っただけ」ということで言えば戸田公園駅でしょうか。こちらも駅近物件は少なく川口よりは安いもののやはり若干高く感じるかもしれませんね。

[173: マンション検討中さん]

こちらの物件に関連して、川口駅の東京方面へ向かう路線の通勤ラッシュ時の混雑具合はどのくらいなのでしょうか？電車に乗れないくらい混み合っているのでしょうか？

[174: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん
川口駅の朝のピーク時は激ヤバですよ。
だからそういう意味もあって、SR川口元郷駅をおすすめしてるんです。

[175: マンション検討中さん]

>>174　マンコミュファンさん
情報、ありがとうございます。川口駅の朝のラッシュ時は、そこまで混むのですね。

[176: マンコミュファンさん]

>>175 マンション検討中さん
はい、ですから川口駅の中距離路線の停車と駅公舎の改築は駅利用している市民にとっては悲願なんです。
もし朝の通勤に川口駅利用しようと検討されているのなら、上記の二点が完成した後にした方が良いかもしれませんね。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>173 マンション検討中さん
朝の7時30分前後に川口駅を利用しています。もっと遅い時間だと分かりませんが、この時間帯では乗れなかったことはないですね。
人身事故があるときはその限りではありませんが、、

[178: マンション検討中さん]

>>177　検討板ユーザーさん
朝の7時30分頃だと、電車に乗れないことはないのですね。
かなり混んでそうですが、乗れないことはないということで、少し安心しました。

[179: 口コミ知りたいさん]

川口駅周辺やこのクリオレジダンス川口幸町の物件の周辺の保育園は、どのくらい入園させずらいでしょうか？もし知っているこの地域の方などがいらっしゃったら教えていただけますでしょうか？
引っ越し後すぐに子どもを保育園へ入園させたいので質問をさせていただいています。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>178 マンション検討中さん
電車に乗れないことはないでしょうが、逆に乗れないなんてありますか？
超満員なのに、それでなぜ安心できるのか理解できませんが、、、

[181: 検討板ユーザー]

>>178 マンション検討中さん
回答した者です。
言葉足らずでした、すみません。

乗れないことはないというより、普通に乗れます。ただ、人と触れ合うくらいには混んでます。

[182: マンション掲示板さん]

>>181 検討板ユーザーさん
それは残念ながら全くもって検討外れの回答ですね。平日朝の川口駅では東京に向かう通勤客がほとんどで、都心に行く人で溢れ返っています。混雑率は150％を超え、状況によっては乗ることを諦めてしまう人も居るほどです。6時から7時半から混み合い始めて7時半から8時半にピークを迎えます。つまり人によっては乗れないほどの超満員電車となっています。

[183: 評判気になるさん]

>>179 口コミ知りたいさん

川口元町に定員多めの保育園ありますし小規模も含めるとどこかしら入園はできますよ。川口駅周辺は兄弟加算がないと厳しいですね。
4月入園以外であれば空き状況になりますので市役所に確認されたほうがいいかと。

[184: 匿名さん]

電車の混雑情報をありがとうございます。
混雑率150パーセントはつらそうですね・・・
駅から電車通勤するにはピークの時間帯をずらして利用するのが賢明と感じました。

[185: 通りがかりさん]

ここ買った人はなんでプラウドタワーを買わなかったんですか？
煽りではなく純粋に理由を聞きたいです。

[186: マンション検討中さん]

>>185 通りがかりさん
金額差です。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>185 通りがかりさん

管理、修繕費が少なくても3万以上…

[188: 匿名さん]

ここは10階建てで形もとてもシンプルだから
大規模修繕をする際には、そこまでタワーに比べれば高額にならないと思います。
長い目で見た場合の修繕コストを考えると、ここも悪くない。
現実的にサラリーマン共働き家庭が購入できる価格帯に感じられる。

[189: マンション検討中さん]

液状化のリスクが高い場所との説明を受け悩みが出てきました…その他の条件は良いので尚更。

[190: 匿名さん]

液状化のリスクついての説明はモデルルームで聞かれましたか？
マンションの構造を確認すると基礎構造は支持地盤に杭打ちをしておりますが、杭の本数と長さ、また液状化対策で地盤改良工事を行っているか否かが記載されていないのでその辺の詳細を伺いたいです。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>190 匿名さん
それこそMRで聞きなされとしか。

一般論としてマンションの場合は必要な本数を必要な深さまで杭打ちしていれば液状化は懸念しなくても良いかと。
液状化で倒壊の確率が高いのは戸建てだからね。

[195: 管理担当]

[No.191～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]