クリオ レジダンス川口幸町についての情報を希望しています。
テラスタイプが気になっています。
都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/892_kawaguchi/
所在地：埼玉県川口市幸町一丁目20番1、他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩9分
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩16分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.54平米～124.68平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-08-02 13:50:52
現在の物件
クリオ レジダンス川口幸町
クリオ レジダンス川口幸町ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2022-12-02 07:38:33
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
>>101 通りがかりさん
高め設定でも５年毎に上がりますな。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 評判気になるさん
人件費上昇は加味せず修繕費は上がりますな。 |
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| No.105 |
>>104 まさるさん
管理費の話をしてますな |
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| No.106 |
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| No.107 |
駅前で朝から夜までチラシ配ってる。
苦戦してるのかね。 |
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| No.108 |
>>107 通りがかりさん
これは明らかに苦戦中ですな。 |
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| No.109 |
確かに高い！
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| No.110 |
中古と迷う方は少ないかもですが、
ブランズやパークホームズと同価格帯で悩むところ。 次点でレーベンをワンチャン指値かな。 アピスはさすがにチャレンジ価格過ぎる。 ライオンズは上記の中では安かったけど売れてしまった模様。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
プラウドタワーと比較されると厳しい。
あっちが完売して競合がなくなれば売れるかも。 |
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| No.113 |
オープンの物件が一番販売苦戦してるっしょ。
あっちよりはマシ。 オープンのサンドイッチマン毎日駅前おるし頑張ってチラシ配ってるけど誰も見向きもしない。 |
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| No.114 |
クロスには広い部屋が残っていないし、三井本町タワーマンションが販売されるまで川口駅周辺で競争相手がほぼないんだから、これから売れていくんじゃないの。
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| No.115 |
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| No.116 |
管理費は住民の話し合いなどで、変えていくことも可能だとどこかで見ました。管理会社ごと変える場合とかもあるのかな。管理費を下げていくことも可能なのではないでしょうか。修繕費は初めからの計画で上がっていくのは間違いないとして。将来的に必要額に満たない場合は増額になったりとかもするとか？どちらにしても、お金用意しとかないと困るかなと思います。
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| No.117 |
クロスの板で、この価格差でクリオ買う情弱なんているのかって煽られてますよ。
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| No.118 |
>>116 匿名さん
このご時世に管理費を下げるのは難しいでしょうね。下げるための根拠、住民の2/3の同意、などなどハードルが高く現実的ではないです。管理会社を変えるどころか下手な交渉をすると管理会社に逃げられるケースが今は多いみたいですよ。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
クリオの販売タイミングは悪くないですよ。来年から川口駅周辺で競争物件が皆無ですから、ほぼ東京の立地に魅了を感じる周辺地域からの方が飛びつくことに間違いありませんよね。
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| No.121 |
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| No.122 |
第三期入りましたね。
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| No.123 |
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| No.124 |
>>101 通りがかりさん
人件費高騰、資材高騰で、８～１０年に一度くらい管理会社との管理委託料をフロントが値上げ交渉してきます。これは至極当然 |
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| No.125 |
>>124 職人さん
長く勤めれば誰でも給料上げて欲しいですからな。 |
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| No.126 |
昨日モデルルーム見に行ってきました。
立地も物件も良いと素直に思ったのですが... 営業マンの説明のはじめから、この物件が高いのはしょうがないという話ばかり強調されたため、川口新築で考えており、タワーはちょっと...と思っていたのにも関わらず、正直購入意欲が下がりました。 現在出ている築浅物件も強気価格かなと思っていましたが、ブランド力＋駅近での価格と思うと、築浅物件も検討に入れざるを得ないのでしょうかね。 今のところ契約済は8割程度でしたが、契約後にローン通すスケジュールなので、まだキャンセルも出るかなと感じています。 |
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| No.127 |
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| No.129 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.135 |
[No.128～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.136 |
販売大変そうですね
7000万超えるなら三井の再開発待つって方も多そう |
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| No.137 |
三井は相当高くなると思う。
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
あと何戸くらい残ってるんだろう
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| No.143 |
126さんの投稿の時点で8割程度契約済みとのことなので、それから1ヶ月ちょっと過ぎているので、2割も残っていないのでは？
全91戸なので、単純計算すると18戸程度？次は3月中旬に第3期2次で4戸販売予定となっているので、夏頃までゆっくり売って行く感じでしょうか？ 2024年3月下旬に完成予定ですから、それでも早々に完売を目指す感じになるのかな。 |
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| No.144 |
第３期２次販売予定分が４邸、それまで先着分１邸。
今は５邸が販売中。 最終期とはなっていないので、まだまだ販売が続く予感ですね。 角住戸や上階の物件が残っているのかどうかですね。 |
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| No.145 |
最終期は8月かな…
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| No.146 |
まだまだ、販売は続くかんじなんですね。
急ぐことはないとは思うのですが、 後からの方が値段が上がるみたいなことっていうのはクリオの場合はないのでしょうか。 販売がゆっくりだから、そこまでは心配しなくても大丈夫なのかなぁ。 |
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| No.147 |
4月上旬にモデルルームに行きましたが、既に売れる物件は限られていて、残り10戸もなく、確か残り5,6戸くらいだったと記憶してます。
最上階4戸の内、1戸はまだ売れてませんでしたが、当然1億円越えです。 残りも1番安いところで50平米ちょい、5000万円後半～だったと思います。 坪単価は330万円くらいでしょうか。 |
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| No.148 |
ここ間取りも綺麗だしZEHだしいいと思うんだけど駅距離がネックなんだよな
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| No.149 |
k川口駅10分以内新築マンションの売り行きが凄いだね、ドンドン売れていく感じだよな。
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| No.150 |
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| No.151 |
久しぶりに公式サイトをチェックしましたがキャンセルの部屋が2戸出ているんですね。
どちらも専用駐車場と駐車場優先使用権つきでよさげな部屋ですがどうして手離してしまったのでしょう？ |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
それはおそらく色々事情があったのだと思います。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>151 匿名さん
急きょ出張が決まったのかも |
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| No.156 |
>>151 匿名さん
普通に死んじゃったというパターンもなくはないです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
もう完売したの？
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| No.159 |
>>157 とおりすがりさん
外国人との共生を受け入れられる人じゃないと川口や蕨には住めませんね |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
駅前でもすごいけどね。 |
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| No.162 |
>>160 マンション検討中さん
外国人だらけだよ。 |
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| No.163 |
駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
商店街が近く、買い物は便利そうです。 主要駅ではないのに、価格はちょっと強気ですよね。 ここで億の物件とかは検討する人少ない感じがします。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
公式サイトのQ&Aの回答で、もともとこの場所は時間貸し駐車場、アパート、ビルなど複数の地権者さんの土地だったと知りましたが住戸の中に地権者住戸は1戸もありませんね。
地権者さんはマンションを受け取らず別の土地に移住されたんでしょうか。 |
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| No.166 |
>>164 検討板ユーザーさん
そうなると今おすすめエリアはSR川口元郷または東川口でしょうかね。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 nanaさん
まだそれほど高くないのではないでしょうか。高くても坪250前後で駅近が買えると思います。 |
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| No.169 |
Q＆Aが意外と充実してますね。ファミリー向けの広さやプレミアムプランがあるので
周辺環境がしっかり紹介してあって読みごたえがあります。 スーパーなどの買い物情報、子育て情報などは地元の方以外だと分かり辛いこともあるので色々参考になるんじゃないでしょうか。 あと公式サイトで以前が何があった場所かが書いてあるのって案外少ないですよね。 こういった口コミサイトだとよくある質問だったりしますが。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
少し前、アド街で川口が特集されたときに「川を渡っただけで家賃が安くなるから若い世帯に人気」という話を聞いていて
分譲マンションも安いのかなぁ？と思っていたんですが さすがに駅に徒歩10分以内の場所だと全然安くはないですね^^; 都心までの距離を思えば、いい方だとは思うので やはりこれくらいにはなってしまうか…というかんじです。 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
「川を渡っただけで家賃が安くなるから若い世帯に人気」というのは本当の情報ではありますが、確かに川口駅徒歩10分以内ともなるとそれなりのお値段にはなりますね。 あとは「川渡っただけ」ということで言えば戸田公園駅でしょうか。こちらも駅近物件は少なく川口よりは安いもののやはり若干高く感じるかもしれませんね。 |
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| No.173 |
こちらの物件に関連して、川口駅の東京方面へ向かう路線の通勤ラッシュ時の混雑具合はどのくらいなのでしょうか？電車に乗れないくらい混み合っているのでしょうか？
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 マンコミュファンさん
情報、ありがとうございます。川口駅の朝のラッシュ時は、そこまで混むのですね。 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
はい、ですから川口駅の中距離路線の停車と駅公舎の改築は駅利用している市民にとっては悲願なんです。 もし朝の通勤に川口駅利用しようと検討されているのなら、上記の二点が完成した後にした方が良いかもしれませんね。 |
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| No.177 |
>>173 マンション検討中さん
朝の7時30分前後に川口駅を利用しています。もっと遅い時間だと分かりませんが、この時間帯では乗れなかったことはないですね。 人身事故があるときはその限りではありませんが、、 |
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| No.178 |
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| No.179 |
川口駅周辺やこのクリオレジダンス川口幸町の物件の周辺の保育園は、どのくらい入園させずらいでしょうか？もし知っているこの地域の方などがいらっしゃったら教えていただけますでしょうか？
引っ越し後すぐに子どもを保育園へ入園させたいので質問をさせていただいています。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181 検討板ユーザーさん
それは残念ながら全くもって検討外れの回答ですね。平日朝の川口駅では東京に向かう通勤客がほとんどで、都心に行く人で溢れ返っています。混雑率は150％を超え、状況によっては乗ることを諦めてしまう人も居るほどです。6時から7時半から混み合い始めて7時半から8時半にピークを迎えます。つまり人によっては乗れないほどの超満員電車となっています。 |
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| No.183 |
>>179 口コミ知りたいさん
川口元町に定員多めの保育園ありますし小規模も含めるとどこかしら入園はできますよ。川口駅周辺は兄弟加算がないと厳しいですね。 4月入園以外であれば空き状況になりますので市役所に確認されたほうがいいかと。 |
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| No.184 |
電車の混雑情報をありがとうございます。
混雑率150パーセントはつらそうですね・・・ 駅から電車通勤するにはピークの時間帯をずらして利用するのが賢明と感じました。 |
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| No.185 |
ここ買った人はなんでプラウドタワーを買わなかったんですか？
煽りではなく純粋に理由を聞きたいです。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
ここは10階建てで形もとてもシンプルだから
大規模修繕をする際には、そこまでタワーに比べれば高額にならないと思います。 長い目で見た場合の修繕コストを考えると、ここも悪くない。 現実的にサラリーマン共働き家庭が購入できる価格帯に感じられる。 |
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| No.189 |
液状化のリスクが高い場所との説明を受け悩みが出てきました…その他の条件は良いので尚更。
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| No.190 |
液状化のリスクついての説明はモデルルームで聞かれましたか？
マンションの構造を確認すると基礎構造は支持地盤に杭打ちをしておりますが、杭の本数と長さ、また液状化対策で地盤改良工事を行っているか否かが記載されていないのでその辺の詳細を伺いたいです。 |
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| No.192 |
>>190 匿名さん
それこそMRで聞きなされとしか。 一般論としてマンションの場合は必要な本数を必要な深さまで杭打ちしていれば液状化は懸念しなくても良いかと。 液状化で倒壊の確率が高いのは戸建てだからね。 |
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| No.195 |
[No.191～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.196 |
間取りが1LDK～4LDKととても豊富な感じなんですね。こじんまりしたプランから広々したプランまで多彩な感じで。
狭いタイプだと気楽に2人暮らしでいずれ住替えなのかなというイメージなんですが、こちらのG2タイプはそういう住み方だとちょっともったいない感じがしました。 テラス付きの一階で、更に専用駐車場まで付いてます。普通に考えると専用駐車場はファミリータイプに付きそうな感じだけど、これは希少だなと思います。 |
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| No.197 |
G2タイプ、すごくいいですよね。
公式サイトのCGだと、お子さんがいらっしゃるご家庭を想定しているみたいだけど、 普通に夫婦二人暮らしでもいいと思います。 駐車場側から直接出入りできるなら 買い物でたくさん買い込んだときとか家の中に入れるのが楽でいいですね～ |
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| No.198 |
クロスは最終1邸だし、西川口徒歩12分の新築マンションも5000万円台だからここはきっと売れるんだよ。
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| No.199 |
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| No.200 |
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