クリオ レジダンス川口幸町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ レジダンス川口幸町についての情報を希望しています。
テラスタイプが気になっています。
都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/892_kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市幸町一丁目20番1、他（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩9分
埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩16分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.54平米～124.68平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

ライオンズシティ川口の西向き部屋が全部日陰になるんですね。
商業地域なので仕方ないとはいえ、このマンションも同じ運命を辿ることになりそう。

[2: マンション検討中さん]

HPのE2の角部屋はいいけど他の日当たりが…

[3: 匿名さん]

>>1 周辺住民さん

だからライオンズシティ川口の売出しに力を入れてたのか。

[4: 検討板ユーザーさん]

ここ、西側の道路挟んですぐのところに空き店舗が数件並んでてホームレスが住みついてる
たまに近所徘徊してて通行人を怒鳴りつけたりしてるから気を付けた方がいい

[5: 匿名さん]

日当たりやその他に色々あるみたいですね。
もし検討するなら現地には何度も足を運んだ方が良さそうですがお勧めの時間帯ってあるんでしょうか。
日当たり重視なら朝・夕あたりがいいのかなあ。
代表間取りだと二部屋が西向きだったので、南向きは少ないんですかね。
Jタイプだと南側に窓がありますので、この部屋なら日中は問題なさそうでしょうか。

[6: 買い替え検討中さん]

日当たりについて
そもそも川口駅徒歩圏で日当たりを望むならもっとお金出してタワーの上階とか買わないといけない。
開口部でもある西側に道路があり、この道路のすぐ奥が公園（市有地）になっているのでこの西側に更に高層マンションが建つ可能性はかなり低いが、道路を隔てた南側は結構な更地（駐車場）があるので、いずれはマンションが建ってもおかしくない。

ホームレスについて
昔（20年以上前）はかなり凶暴だったとか噂はあるが、現在はほとんど害ないし、そもそもあまり見かけない。駅周辺も含め何人かよく徘徊しているので、ここだけことさら問題になることはない。

周辺環境について
西側の商店街へ至る道が（商店街沿いに新築されたオープンハウスの）マンションの開発に伴い1ｍ以下の未舗装→ちゃんとしたアスファルト舗装道路になって結構利便性が増した。

ちょうど駅周辺の雑多な商業地から住宅エリアに入るところなので（中心部に比べると）比較的静かではある。昔の名残で近くに居酒屋やらスナックやらバーがあったりするが、かなり寂れた感じなのでカラオケの音が外まで鳴り響いたりすることはない。

駅までもほぼ商店街（一応車は通るが）で、小学校とかも近く、自動車がバンバン通るような道ではないので、そういう意味では安全。
北側の市役所通りはかなりの交通量。

近所に住むただの通りすがりなんで、質問されてももう回答はできませんが、こんな感じです。

[7: マンション掲示板さん]

いや、日当たりはバルコニー側直近に建物がなければ、駅近の低層階でも問題ない所は沢山あるでしょ。
(バルコニーが他建物の影に入らないという意味)
このマンションの場合は道路を挟んだ西側は低い建物なので、
2～3階くらいでも日当たりは問題ないのでは。
ただ西向きなので、南向きより太陽高度が低いと思うので、そこは注意した方が良さそうですね。

「眺望」だとしたら仰る通りだと思いますが。

[8: マンション検討中さん]

価格は駅前プラウドが350前後だから、坪300位？

[9: 通りがかりさん]

インフレサイクルに入り、川口クロス建設時より建材や人件費等は大分上がっていますので、販売価格をもっと高めに設定しないと恐らくデベロッパーの利益が大きく圧縮されますよ。

[10: マンション掲示板さん]

先代のクリオ川口幸町が270か280くらいでしょうか。
ここ一年でも建築資材やマンション相場自体かなり上がっているので、300オーバーですかね。

[11: マンション検討中さん]

3LDKで6,000万円台～だそうです。角部屋と一階の専用駐車スペース付きは不明。最上階のパティオ付きは1億数5千万～との噂。

[12: 匿名さん]

今のご時世で川越の新築マンションさえ結構高くなっていますので、川口はほぼ東京ですから、駅周辺の良い物件なら3LDK 6,000万円台で有れば妥当な価格台ではないでしょうか？

[13: 評判気になるさん]

隣駅のメイツ川口並木の販売価格は3ldk 坪270～300万円のようだから。諸要素を踏まえると、ここは坪300万円以上に行くんだろうねー

[14: 通りがかりの人]

>>4 検討板ユーザーさん

ホームレスって、地元では有名な人かな？
ホームレスではなくて、ちゃんとそこの家主ですよ。なお、既に亡くなっているようです。

そういうこともあって、その空き店舗が並んでいるエリアも平らになっちゃうみたいです。

川口はどんどんマンション建てられていきますねー

[15: 通りがかりさん]

>>14 通りがかりの人さん
去年は遭遇しましたが、最近見ないなと思ってたらそうでしたか…
あの場所に店舗構えて、どういう経緯であのようになってしまったのか気になりますね。
コンビニとかでも買い物されてましたが、年金は入ってきてたのかな。
身寄りはいらっしゃらなそうですが、店舗の今後はどうなるのか。
マンションに関係ない話しですみません。

[16: マンション検討中さん]

待ってました！
この立地！！！

ホームレスとか騒音とかないこと書かれてて笑ったけど、実際に足を運んでみれば一発でわかりますよ？

掲示板の情報を鵜呑みしないでくださいね！！

[17: ご近所さん]

昨日の夜通ったらとても静かでした。

[18: マンション検討中さん]

>>14 通りがかりの人さん
元近所の住民ですが、そうなんですね
コロナ禍になってもマスクもせず汚れた格好でうろついてて、よく感染しないなあ元気だなあと思っていました
たまにすぐ近くのセブンにいて店内で凄まじい臭いを放ってましたね

あの辺一帯が綺麗になるなら歓迎です

[19: 評判気になるさん]

>>18 マンション検討中さん
私も近所に住んでいますが、一回も出会ったことないですよ？
特に近所の方は凄くいい人が多いです。

もしそんな人がいるなら近所で噂になると思うのですが？

[20: 通りがかりさん]

>>19 評判気になるさん
いや、普通に居ましたよ。
あなた、近所の方じゃないか、新参者ですか。
でも今は亡くなったと言ってるのだから、そんな必死に否定しなくてもいいのでは…

[21: 匿名さん]

川口駅からバス利用無しで帰宅できる距離なのは便利でしょうね。
川口駅のマンションだと川口からバスに乗らないと距離があるマンションが多い中
徒歩１０分程度の距離で帰宅できるのは貴重でしょう。
大きな駅なので、通勤通学の混雑は避けられないので混雑に慣れるまでは時間がかかりそうですね。

[22: 検討板ユーザーさん]

川口駅徒歩10分以内のマンションなんてそれなりありますけどね。
Suumoとかで中古マンション検索すれば分かりますよ。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 検討板ユーザーさん
うん。全然たくさんある。
全然貴重じゃないよね。

[24: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[25: マンション検討中さん]

スーモで検索してみたけど、
ここが坪単価300オーバーとすると、近隣の築浅中古物件と悩むな。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
はい。ここは間違いなく300オーバーなので中古築浅にシフトチェンジする人が多数出るでしょうね。

[27: マンコミュファンさん]

やる気なさそうに駅前でチラシ配るのやめたらいいのに

[28: マンコミュファンさん]

ここ買えるなら多少無理しても駅前プラウド買った方が…

[29: 評判気になるさん]

正直、川口でこの金額出す気になれない…市内一等地だし不動産高騰してるしこの価格も当然とは思うんだけど…

[30: 匿名さん]

>>28 マンコミュファンさん

あっちは管理積立金が重い。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
そうなんですね！
不勉強で申し訳ないのですが、
どれぐらいだったんですか？

[32: マンション検討中さん]

ここは商店街から一本離れてて静か、川口駅からの距離とのバランスで
そこそこ希少な立地の気がします。
西向きなのと駐車場の少なさは気になる。。
価格が分かったら近隣中古と比較検討します。

[33: 川口は坂がない]

>>6 買い替え検討中さん
バビオはお亡くなりになられました。解体→マンションの流れはありますね。娘娘の一画も立退が進んでいるので周辺はマンションに囲まれ綺麗になるかも。

[34: 匿名さん]

駐車場が近いのっていいですね。
PLANにテラス完成予想図が掲載されていて、素敵だと思いました。
ドア開けてすぐ駐車場、子供の習い事に行くのにも、テラスから出てさっと車に乗り込むことができるからよさそう。かなり時短になりそうですよね。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
一階の限られた部屋の話ですよね。
マンションの一階は敬遠されがちなので、それらの利点と天秤ですね。
まぁ結局お値段次第になるとは思いますが。

[36: マンコミュファンさん]

ここなら、間違いなく西口のプラウドタワーのほうがいいよね

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンコミュファンさん
どうですかね
ここだとやはり東口の再開発に近かったり、幸町小の至近だったりで選ぶ方が多そうな気が。
中古ならそれらを満たすところと比較になるかなと。

[38: 匿名さん]

たっ高すぎてびっくり仰天。
ぷんといいクリオといいチラシ配りがしつこい。

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん
いくらくらい？

[40: 名無しさん]

高層階は見晴らしも○
内廊下かな？？

[41: マンション検討中さん]

こちらは二重床でしょうか？
あと、具体的なお値段はどんなもんでしょうか。
見学すれば良いんでしょうけど。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンコミュファンさん
参考5票。まっ、今出てる西プラ中古と価格帯に差があまりないから、よっぽどでない限り西プラ選ぶよ
クロスまで買えない層が多いだろうからな

[43: マンション検討中さん]

周辺の中古とでしたらこの辺と比較検討でしょうか。
なかなか悩ましい…

・パークホームズ川口ザレジデンス
6580万円、70.23m2、6,7階、駅徒歩3分、西向き
・プラウドタワー川口
7280万円、72.91m2、10階、駅徒歩4分、南向き
・プラウドタワー川口
7280万円、77.34m2、2階、駅徒歩4分、南向き
・レーベン川口グランアート
6680万円、68.04m2、9階、駅徒歩5分、南向き
・ブランズ川口幸町
6980万円、86.77m2、3階、駅徒歩7分、南向き
・ライオンズ川口幸町グランフォート
5680万円、68.04m2、6階、駅徒歩8分、南向き
・プラウド川口中青木
5950万円、75.24m2、2階、駅徒歩12分、南向き

[44: マンション検討中さん]

>>31 口コミ知りたいさん
30ではないですが、70㎡で４万円近く。しかもタワマンだから修繕費の上り幅が…。

[45: 通りがかりさん]

クロスの販売が終盤に入り、あまり残っていないですから、近頃川口駅周辺で新築を買うとしたら、自然にここが選ばれるんではと思いますよ。

[46: 職人さん]

群銀のところも再開発予定です。
市役所通り沿いの空きテナントがあるところも公園まで含めた再開発予定あります。
南側の高橋駐車場（現８５歳の地主さんが亡くなれば息子さんは数年後は開発賛成。
ここは５～１０年後は東西南北日当たり真っ暗です。商業地域で高さ制限45ｍだから
１４階建てまでだけど、１０～１４階は近隣に５～１０年後に乱立します。
首つり事故物件があった土地だし、土地東側隣地のライオンズシティとは揉めたらしいし（今後も）良いことなし

[47: 職人さん]

>>34 匿名さん
ここの一方通行
群銀超えたベルク方面に住む中国、ベトナム、クルド人が、八間道路ローソン100から一通逆走日常茶飯事
しかも群銀方面からの自転車族もマナー悪いから交通事故リスクが非常に高い場所
何度も警察署と川口市道路課に群銀側信号の一方通行表示を→だけじゃなく目立つように交渉したが無理でした。

[48: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

付け加えると固定資産税もクロスは激高。地価が川口で断トツに高い場所なせい。
なのでクロスを検討対象とするならマンション価格の比較だけでなく月々の支払額を考慮しないといけない。

[49: マンション掲示板さん]

>>47 職人さん
近隣に住んでいますが、日常茶飯事、というほど遭遇しないですね…（1年に一度くらいのレベル）
とはいえ、平日日中はその道を使わないので、その時間帯と言われたら分からないですが。
自転車マナーはその道が、というよりは、川口駅周辺どこも同じでは。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>46 職人さん
高橋さんの駐車場無くなると、駐車場難民出ますね
私も近隣に住んでいますがマンション駐車場が何処も空き区画ないです。
娘々の後ろも満。いよいよ車を手放してカーシェアリング検討中

[51: 購入経験者さん]

>>50 口コミ知りたいさん
ながせ駐車場あります。ただ狭いです

[52: 評判気になるさん]

>>46 職人さん

あれ、西側の空き地は公園が拡張されるって聞いたけど違うのかな

[53: マンション検討中さん]

>>50 口コミ知りたいさん
ライオンズ隣地の幸町１丁目の高橋駐車場とは違いますが、栄町３丁目八間道路沿いの
黄色いビルの高橋パーキングも再開発予定です。ですので近隣マンションの方は駐車場難民がかなり出ます。因みに、中央道路より駅側の幸町１丁目エリア、栄町３丁目では、駐車場代相場が、22,000円～30,000円です。

[54: eマンションさん]

>>48 匿名さん
クロスの固定資産税はどのくらいです？

[55: 匿名さん]

自転車のマナーがあまりよくないような書き込みがありますが
具体的にどう良くないのでしょうか？

駅周辺はどこでも自転車も多いと思うのですが、
治安が良くないのであれば
子育て家庭だと購入検討を考えてしまいますよね。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
幸町2丁目に住んでいたことがありますが今まで住んできた中で1番自転車のルールがなってなくて 2年住んでただけなのに
3回もぶつかられてますwww
すごいスピード出してきますし歩道も何もお構い無しです

[57: マンション検討中さん]

自転車マナーって、一定の割合で居るんだから都市部なら仕方ないでしょ。
ってかこのマンションの通りじゃなくて、商店街の通りのことかな。
あっちは密度が高いので危ないっちゃ危ない。

それよりも、具体的な価格情報がここに出てこない件…

[58: 匿名さん]

9/22（木）から１期１次だけど、いきなり「先着順申込受付」って。

予約全然入ってないやんけ。

そりゃ駅前で朝から晩までチラシ配るわ　笑笑

地元需要拾えてない証拠なんで、プロパー価格では確実に売れ残るな。

プラウドタワー川口クロス　と坪単価あまり変わらないから無理もないが…

クロス完売後も値下げしてやっとだろうなぁ～

ってマックでＪＫが言ってました。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
私含めて、ここをどうしても買いたい人がいい場所をまず買う。
その後はゆっくり販売になるでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

ここ70平米でいくらぐらいですか？

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
ちょっと前に見たときは6500～7000くらいでした。
その時はスーモに価格載ってたのに、今は価格未定ですね。
何か理由があるのか…

[62: マンション検討中さん]

このマンションは坪単価から考えても割高なんでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

>>46 職人さん
この情報が気になっており、このマンションが建つ南側に、高いマンションが建つ可能性があるという事でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
是非デベに聞いてみてください。
私は全く問題なしと思いました。

[65: 匿名さん]

明和地所から勧誘の電話やメールが再三きます。
多少の値下げ交渉も可能な雰囲気でしたので、やはり想定よりも高くて売れてないのでしょうね。
価格をクローズにした理由がなんとなく分かりました。

[66: 検討板ユーザーさん]

素晴らしいマンションですね。
これは高くても買うしかないですね

[67: 口コミ知りたいさん]

今の市況を鑑みると買いですよね！

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん

自分のところにもきます（笑）
9月頭にモデルルームを見に行った際に予算を少しオーバーする、と伝えたらその時はお礼メールすら送ってこなかったのに、数日前から電話とメールが何回も。

[69: マンション検討中さん]

ここ、仮審査前に契約なんですね
それって普通にあるんでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

105m2の部屋がキャンセルで2次販売になったのかな。王様部屋が売れてないのは販売側として焦るだろうなぁ

[71: 通りがかりさん]

クロスには広い部屋が殆ど残っていないから、近頃、川口駅周辺で新築を買うなら、ここしか選択肢が残ってないだよね。

[72: 検討板ユーザーさん]

周り歩いてみたけど崩れかかってる建物とかもあるから開発されそうですね。
北側の道路は交通量多いし、あまり良い立地とはいえないです

[73: 匿名さん]

なんと表現して良いかわからないんですが、デザインが独特だなと思いました。素敵だとは思うんですけど。黒いラインで区切られた感じが強いインパクトを感じさせるのかな。エントランスホールは癒しの空間という感じでもあります。
各部屋のほうはセレクトシステムがあるので、間取りからインテリアから、好きなようにアレンジできるようですね。

[74: ご近所さん]

クロスより開放的でいいな。
向かい側には新しい一戸建てもあるから
開発も一筋縄ではいかないよ。

[75: 職人さん]

>>63 マンション検討中さん
南側は今の世帯主さんが８５歳くらいと聞いています。その方が亡くなったら息子さんは開発賛成とのことみたいです。１０年以内には10～14F建設されますね。
商業地域ですから日影規制ないですし。東側のライオンズシティには知識もある地主さんがおられるようですし、色々とおそらく揉めますよ。管理組合同志で。明和さんんは大京さんより立場も弱いですし。

[76: 職人さん]

日側は公園があるので開発ではなく公園を拡張するのではないかとの情報があります。
北側市役所道路沿いは築50～60年の建物が密集しているのでそこは開発するでしょうけど。

[77: 職人さん]

>>62 マンション検討中さん
周辺マンション住まいですが、割高です。駅徒歩５分圏内と変わりません

[78: マンション検討中さん]

で、結局今はいくらなんだろ。。
suumoの価格消えてから分からんね。

[80: デベにお勤めさん]

>>75 職人さん
高橋さんは開発しないですよ。あくまでも噂です。
北側の群馬銀行は開発決定しています。
早ければ、令和２４年1月からです。ママ友から聞きました。
１０００坪以下は特例なしで４５?高さ制限ありますので１４階までですね
おそらく、クリオと同じ１０階になると思います。EV１台で１１階以上該当の
消防法での規制で費用が割高になりますからね。
EV１台は改修工事の際早くても３週間は使えません。
その間階段昇降。
頭のいい方はEV１台の10F以下は買いません。
その理由はご自身で調べてください

[81: デベにお勤めさん]

>>73 匿名さん
意匠変更されるとの話です。
ライオンズシティ側からの要望みたいですよ。ママ友から聞きました。

[82: 評判気になるさん]

クロスの販売は終盤に入っているし、本町三井タワーマンは数年後だから、この間に川口駅周辺でここと競争するものがないでは。よって、ここはこれから売れていくわよ。

[83: 販売関係者さん]

>>80 デベにお勤めさん
「早ければ、令和24年」って20年後の開発計画なんてママ友の占いのレベルだろ
アホか

[84: 匿名さん]

1期1次より大分値下げして成約してるようだけど、同価格帯なら　ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス　の方が良さそうですね。

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
その画像はTwitterの方ですね？
値下げってどんなもんなんでしょう？

[86: 評判気になるさん]

>>83 販売関係者さん
群銀のところは、２０２４年１月解体スタートのとのことです２０２６年１２月竣工計画有りですよ。明和地所営業さん情報ないですね

[87: マンション掲示板さん]

無駄に高すぎでしょ。この金額払うなら強いて川口である必要ないし都内行くわ。

[88: 評判気になるさん]

>>74 ご近所さん
ここ一期完売なんですね。

[89: 販売関係者さん]

>>86 評判気になるさん
昨日見学行きました。現地も見ました。クリオから北西角の娘娘のところ、ガーラマンション１４階建築計画書貼ってありました。ここ眺望悪すぎ。無駄に高いし買ったら後悔するので、キャンセルしました。

[90: マンション検討中さん]

キャンセルって契約してないでしょ。何をキャンセルしたのですか。

周辺は今後開発の危険性高いから物件の周辺をちゃんと歩いてよく考えた方がいいですよ。
それにしても明和とオープンハウスの営業マン駅周辺にいすぎてウザいです。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンション検討中さん
毎日立ってるから、売れ行き良くないのかとむしろ不安になる！笑

[92: 匿名さん]

>>1 周辺住民さん

目の前新築戸建なのに可能性ありますかね？

[93: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
特にバスルームに関してはサーモバスでエコ仕様になっているので良いですね。
光熱費がどんどん高くなっているので、こういうエコに特化しているのは良いと思います。

[94: まさるさん]

>>92 匿名さん
最初の人に質問してますな。

[95: 匿名さん]

都内の場合、最近は３LDKでもコンパクトなところが増えているけれど、
ここはきちんと広さがあるところはいいなと感じました。
川超えると、やはりファミリー向けの住みやすいところは増えてくるのだなという印象。

目の前戸建てかもだけど、
マンションのメリットって専有部以外の日々の細かいところを
管理会社にお願いできちゃうところにあると思うんですよね。
だから、必ずしも戸建てが良いというわけじゃないように思います。

[96: まさるさん]

>>95 匿名さん
高い管理費払うだけの価値があればいいですな。

[97: 匿名さん]

管理費の値上げの可能性はありますか？

マンションに住んでいる人が、10年後に管理費や修繕費が高くなるかもしれないと助言くれました。
駐車場代が高いなら、その分の利益で維持されることもあるとか？
詳しくないので教えてほしいです。

最初から管理費が高い、妥当なら、値上げの可能性がないのでまだいいのかと思ったりしています。

[98: まさるさん]

>>97 匿名さん
妥当でも５年後に上がるのが普通ですな。

[99: 近隣さん]

>>97 匿名さん
管理費はあまり上がることありません。
近隣のマンションに住んでますが、10年ほど変わっていません。
とはいえ、インフレ・物価高騰が進めば、その限りでは無いことは常識的なことかと。

修繕費は5年ごとくらいに上がる計画があるはずです。
すでに計画表もあると思うので、MRで見せてもらえますよ。

[100: まさるさん]

>>99 近隣さん
おっしゃる通り修繕積立金は上がりますな。