ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん

DINKsであればありかもですね。
三井の眺望は分かりませんが、将来リフォームで大きめの１LDKに変更したり、売却のニーズまで考えると資産性は三井の方が高く感じてしまいますね。

三菱のアイランドキッチンは汚れがリビングに飛散してしまいそうで狭い家には不向きかもしれませんね。

[848: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
まあ、油っこい中華を毎日作るカップルであればあわないかもしれないが。お洒落なDINKｓであれば割とニーズにあうのじゃないでしょうか（※かなり少数だとおもいますが）。三菱さんは他の55平米プランと差別つけてわざとそういう狭い需要を狙ったかもしれないですね。資産性の面っていうと駅距離や目立つ度合いの方が影響ききますので、三菱さんの方が優位かと、只客層のうけは確かに三井さんのほうが広いです。

[849: マンション検討中さん]

ここのBタイプは、単身者にとっては住みやすい間取りだと思うのですが、購入される方は実際に住む方と投資用の方と、どちらが多いのでしょうか？

[850: 口コミ知りたいさん]

>>849 マンション検討中さん
ここのBタイプの家賃想定額は18-19万なので(控えめに出されており、実際もっと取れますが)、利回り低いので、実際に住む方が多いと思いますよ、自分で住むと言っても多分資産形成目的な方多いと思います。

[851: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

たしかに。。

[852: マンション検討中さん]

>>850
なるほど、資産形成ですね。確かに、ここなら1LDKでも需要ありそうですし、一定期間住んでから売却もありですね。それなりの値段がつきそうで、コスパ悪くない部屋ですよね。

[853: 通りがかりさん]

SUUMOでは、Cタイプ一邸となっていましたが、完売間近なんですね。

[854: 評判気になるさん]

>>853 通りがかりさん
多分商談段階(ローン仮申し込み？)でSUMMOから除外したと思いますよ。この前62平米の間取りが一度消失して、また現れた事があった。

[855: 検討板ユーザーさん]

>>852 マンション検討中さん
でもお金たりるみであれば、できるだけ2LDK買った方がいい、実需への売却益狙いやすいから。

[856: 評判気になるさん]

>>855 検討板ユーザーさん

2LDKという間取りでの観点よりも、住宅ローン控除満たせる、50平米以上だね。

[857: 匿名さん]

これから単身者が増えていくから1LDKの方が売買しやすいと思う。

[858: 名無しさん]

>>854 評判気になるさん

この値段のマンションを検討するだけの収入があるかたなら、仮審査で落ちることはまずなさそうですね。

あ、でも再掲出される場合があるんですね。

Cタイプは使い勝手良さそうですが、値段も間取りも中途半端でリセールが厳しそうですね。アイランドキッチンと広い収納は魅力ですが、Bタイプに2,000万追加して買うかとなると...、迷います。

[859: マンション検討中さん]

そういう見方もありますね。勉強になります。

[860: 匿名さん]

中古マーケットだと間取りはあまり評価されない。立地と駅距離と築年数でほぼ決まる。その意味でもここはかなり条件が良い。

[861: eマンションさん]

>>857 さん

そういう見方もありますね。勉強になります。

[862: マンション掲示板さん]

>>858 名無しさん
でも寝室広いですよ、興味部屋もありますし、受ける層は2LDKの間取りよりも狭いのですが、2人なら余裕のある空間確保できるので、値段載せやすいだと思います。また住宅ローン控除使える金額ですし、出口は見つかり安いと思いますよ

[863: 匿名さん]

>>862 マンション掲示板さん
訂正>住宅ローン控除使える面積(壁芯面積50平米以上)

個人的な予想ですが、広町再開発以降
1LDK 6000万->7500万
1LDKs 8000万->9800万
2LDK 9500万->12000万
3LDK 11500万->15000万

[864: eマンションさん]

ここ完成後暫くは大森駅No.1の物件になりますので、No.1は特別な注目度集めるし、立地のプレミアムがありますよ。

また現地に行った事あるか分かりませんが、東口出ればすぐ見えるから、かなり目を引く物件となるのは間違えない。パークハウス戸越公園の分譲もそうだったし、建てられるまで何も感じませんが、建てられてから存在感半端ないと思います。

[865: 検討板ユーザーさん]

>>863 匿名さん

おおっ！かなり強気な予想に思えますが、販売価格と立地からするとそれくらい行くかもしれませんね。

再開発地域に新たなマンションが建たないといいのですが^^;

[866: 評判気になるさん]

>>864 eマンションさん

はい、現場は見ました。飲み屋も小規模ですし、本当に駅近ですよね。そんななかにこれだけの高さと品質のマンションが建ったら、そりゃ目立ちますね。

他の方もおっしゃっていましたが、値上がりも期待できそうですし、現状の販売価格も安いかもしれませんね。

あとは、パークタワーの設定次第ですが、迷っているうちに完売しそうです。

[867: マンコミュファンさん]

>>866 評判気になるさん
あっちは駅より少し遠いのに高いですよ。
建築費の関係だと思います。
最近の時間の差は大きいです。

[868: マンション検討中さん]

>>865 検討板ユーザーさん
東京高層ビル計画を示すサイトがありまして、大井町の”分譲”タワーマンションはクレヴィアタワー大井町が最後の分譲で、大森の”分譲”タワーマンションはパークタワー大森が最後になります。

価格上昇の予想は500ぐらい抑えめに見積もってますので、価格水準は都心から城南へ伝達していくものです、今後の価格上昇について、大井町はいまの五反田近く(坪700万～750万）の水準まで上がる見込みで、大森は今の大井町（620万～650万）水準まで上がる見込みと個人的にみてます。※愚痴ですが東池袋でさえ坪850万です

[869: 評判気になるさん]

>>868 マンション検討中さん
10年前竣工のパークタワー山王は坪270万台だったのに。。

[870: 口コミ知りたいさん]

>>868 マンション検討中さん
詳細な予想、ありがとうございます！
大井町は物件もほとんど出てこないし、出てきてもかなりの値段とききました。そうすると、ここもその位になりそうですね。

まずはモデルルーム見学に行ってきます。
ただ、もう選択肢は少なそうですね(^^;;

[871: 口コミ知りたいさん]

>>869 評判気になるさん

激安ですね。

まだまだ外観も綺麗で新しさもありますし、当たり物件ですよね。中古でも滅多に出ず、出ても直ぐになくなるのも納得です。

[872: マンション検討中さん]

>>870 口コミ知りたいさん
選べるのはあと一住戸のみで8028の55平米1LDKsになるんじゃないかと思います。三井さんの55平米と比較検討してみてもいいと思います。

三井さんの55平米の特徴というのは間取りが２LDKで、只階数によって壁ドンを覚悟しなければならない。
ここの55平米の特徴はおしゃれ向け贅沢に使える1LDKs、只階数が2階（※でも現地考察した限り、Luz大森と１～８階は向かいあわせですが、Luz大森4階以下のブラインドはぎっしり閉じているので、全然きになりません。）

「2階か」という心理的な抵抗なければ、ここ階高ひくいので、実際居住感覚は6階までの住戸と変わりはありません、南向きで日もしっかりと当たるし、「日当たりが欲しい」、「空間も広く使いたい」というニーズのある方は三井さんの55平米よりもこっちのほうがお勧めしやすいでしょう。只階数の数字がきになるかたは三井さんの検討したほうがいいです。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 マンション検討中さん

残り1邸。貴重な情報ありがとうございます。
今期ラストではなく、本当のラストなんですね。
モデルルームが無くなる前に、見学と商談に行ってみます。

[874: 匿名さん]

>>873 口コミ知りたいさん
公式サイトだと販売中が2戸、間取りは3タイプ載っていますね。あと1戸という事はなさそうです。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

確かに、公式はまだ出ていますね。他のタイプもあるかもしれませんが、来場予約ページがないんですね。週末に電話予約するしかないか。

[876: 周辺住民さん]

>>874 匿名さん
そうでしたね。でもなんでSUMMOは1戸しか掲載してないだろう、更新おくれているのかな？

[877: 名無しさん]

公式に、一度完売したBタイプがまた掲載されていますね。審査通らなかったんですかね？

[878: 周辺住民さん]

>>877 名無しさん
よくわかりませんね、消えたり現れたり、情報掲載が軽率なきがします。
でも今期一番数のあったCタイプ完売みたいですね。

[879: 匿名さん]

公式に完売の表示が出ていますね。
年明けからの動きがかなり早かったですね。

[880: 周辺住民さん]

>>879 匿名さん
そうですよね、去年11月頃はまだ苦戦している感じでした。
不動産市況よめないものですね。

[881: 匿名さん]

三菱は宣伝しないデベ。販売状況もMRに来た人にしか明かさない。情報がないから苦戦しているようで実は売れている。

[882: 名無しさん]

ここの3ldk欲しかったです。
彩光も良さそうで、完璧でした。中古で出回らないですかね？

[883: マンション検討中さん]

>>882 名無しさん
でてもたかいよ14000-15000万かと、それでもかいますか？それで買うのであればゆずりますよ

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん

やはり坪単価700くらいしてしまうんですね。ここ数年のインフレおそろしいです。

[885: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
賃あげの実態が日本に現れたらもっとインフレの恐ろしさしりますよ。今日本とアメリカの給料が3倍ぐらいの差があります、普通に考えたらあり得ないことで、1.5倍が妥当なきがします。なのでこれから日本の平均給料が550->700万にのぼることを予想しており、商品価格も現状より1.5倍になる見込みです。
また今日本も世界同様ほぼ共働きに向かいつつではあるので、世帯で考えると以前平均世帯550万（1馬力）の収入が今後1400万(2馬力）になるのが想定され、物件平均価格が今の水準より、さらに1.5倍になるんじゃないかと思います、返済も今のよりらく。なので今700万が仰天と感じるかもしれませんが、これが850-900になるのが今後の世界なんじゃないでしょうか？（※昔そばが150円だったのが、いまだと500円ないと食えません、150円時代はきっと500円のそばあり得ないって一般人は考えるでしょう）

[886: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
インフレ時代は値段に早く慣れた人が勝ちですよ、10年前ミニバブル時期、インフレを意識し港区マンションを購入に踏み切った人とそうではない人、今とてつもない差がついていますよ

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん

はい。インフレそのものが緩やかに起こっていくことは把握しているのですが、ものの1年でマンションだけなぜか2割前後もインフレが起こっているのが理解できず。

それでも早く決断すべきってことですね。

[888: マンション掲示板さん]

ここ担保にパークタワー買うって出来ないかな。

[890: 評判気になるさん]

>>886 マンション検討中さん

同感です。2010年頃、港区は湾岸ならまだ坪300－400で買えました。当時もそれなりに高いと思いましたが今思えば大バーゲンでしたね。

[891: マンコミュファンさん]

ディスポーザーと各階ゴミ置き場欲しい。。

[892: 口コミ知りたいさん]

>>891 マンコミュファンさん
私は無くて良かったと思います。
各階ゴミ置き場はエレベーター１つ使えなくなりますし。

[893: 評判気になるさん]

>>892 口コミ知りたいさん
何時作業するんですかね。普通。

[894: 通りがかりさん]

>>888 マンション掲示板さん
引き渡し前は担保できない

[895: マンション検討中さん]

>>891 マンコミュファンさん

デイスポーざはありますよ

[896: 名無しさん]

今週末、いよいよ入居説明会ですね。入居が近づいてきていて、毎日ワクワクです。