ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[701: 検討板ユーザーさん]

>>699 買い替え検討中さん
先食いしてますから今から販売されるような新築には恩恵少ないですよ。私は山王にマンション所有してますけどびっくりする位上がりました。これ以上の上昇は相対的か格を考えれば現実的ではないです。

[702: マンション比較中さん]

>>701 検討板ユーザーさん

確かに先食いしている可能性がありますね。今の価格が(1)大井町や品川駅の再開発の恩恵をどの程度織り込んでいるのか、(2)大森駅近での新築または築浅マンションの需要と供給のバランスをどう見ているのか、に依存します。需給バランスでみれば需要超過は続くでしょう。

[703: マンション比較中さん]

>>697 マンション検討中さん
＊＊
三井も三菱も駅近というだけで飲み屋に囲まれて、落ち着かないな。もう少しエントランススペースや植栽エリアが広ければ高級感が出るのに
＊＊
　ご指摘のとおりですが、土地が狭いので仕方がないと思います。逆に土地が広くなると販売価格が高くなります。このマンションは大森駅徒歩3分と近くの商業施設の多さが売り。飲み屋がない落ち着く場所を探すのであれば、少なくとも駅から徒歩5分以上離れる必要があります。

[704: 通りがかりさん]

>>700 マンコミュファンさん
私もシティタワー大井町を検討したが最低でも坪400万を超えていたと思います。
手が出なかったので諦めたけどあの時買ってれば良かった。
それとも350万のパンダ部屋があったのかなあ
シマッタ

[705: マンション検討中さん]

いまはシティタワー大井町は坪700万超
だから
ここも割高に思えても買いだろうな
広町に大規模ビジネスビルができたら必ず高騰する
そこに勤務する人にとって、ここは最高の居住マンションになること間違い無し

[706: 匿名さん]

大井町や大森は住環境が良いですからね。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 匿名さん

しかも大森近くに、海岸公園や品川公園がありますので、大井町より更に居住環境良いかと思います。
まあでも広町再開完了したら逆転するけど

[708: 匿名さん]

今回の２つの総合病院移転でも無ければ、
大森駅近に土地は無い。

大井町や大崎の工場が移転しタワマンができる様に、かつて大森駅東口にも工場がありベルポートや
イトーヨーカドー、西友、日立別館ができた。
それと同じ様な流れは、今は大森西辺りで起きている。

かつて財界人の別荘地だった大森駅西側の高台も広い土地には既にマンションが建っている。

今後可能性がある広い土地は、西側のオオゼキが入ってる京成百貨店だったビルや、東口の日立別館、NTTビル。目玉は大森駅前住宅くらいだろうか。

[709: 通りがかりさん]

>>708 匿名さん
大森駅前住宅はいつ建て替えしてもおかしく無いし、
昔からその噂はありますね。
ここの20倍位ありそうな広い土地で住所は品川区。
それを見越してか、中古価格もドンドン上がってる。

[710: eマンションさん]

>>708 匿名さん
東京高層ビル計画サイトあるのですが、これから大森でタワー計画全くないんだよね。ザパークハウス大森タワーとパークタワー大森が大森タワーマンの締め作品になります。
何年が経って振り返れば、大森も大井町みたいにあの時新築あった時買えば良かったなってなるかもしれないですね。

ちなみに私用部分の作りパークハウスの方がもうちょっとグレード高めてくれたら迷わないんだけとな。ここ立地的には大森東側のシンボルだよね、パークタワーや他のマンションに帰る時必ず目に入るから、他人のマンション眺めながら帰りたくないんだよね

[711: マンション比較中さん]

>>710 eマンションさん
**
ちょっとグレード高めてくれたら迷わない
**
どのあたりのグレードを高めたらよいのかをご教示ください。

[712: 匿名さん]

立地もグレードも申し分ないと思いますけどね。

[713: マンション検討中さん]

>>711 マンション比較中さん
今まで自分の住居にくらべたら、かきなどが劣っていると感じた点です：
※もしかしたら今まで自分が住んでたところが全部ハイ仕様だけだったかもしれませんが、貧乏人の自分にとってないとはおもいますが、少なくと部屋の作りに関してサッシ高2.2ｍや窓サッシ複層ガラスになっているのが基本中の基本かとおもっていました※
①サッシ高を 2mから2.2ｍへ高めてください、
?下り天井を減らしてください（特にモデルルーム主寝室となりの部屋、ベッド置いてあるうえの下り天井圧迫感がすごい）
③窓サッシ・スライドガラス（用語正しいかわかりませんが）は一枚の物から複層ガラスにしてください。
④玄関ドア前の空間確報して、玄関ドアを2mから2.2ｍのものがつかえるようにしてください、いまの物は古い屋敷よこにあるくくりドアみたいで小さい。

[714: マンション検討中さん]

>>712 匿名さん
立地と共用部と外観はたしかに申し分ないです、専用部のつくりに今まで自分がすんでいたタワーマンに比べ劣っているなって感じました。いまの仕様は普通のマンションによくみられますが、ここタワーマンという売りなので今まで自分が住んでた一般のタワーマンと同じ仕様でしたら、ここ絶対大森No.1だと思ってたけどね。

[715: マンション検討中さん]

窓は一部複層って書いてあるけど、どこが複層じゃないんだろうか？

[716: 評判気になるさん]

>>714 マンション検討中さん
仕様面でNo1は三井かもしれないですね。でもここも大森もとい大田区ではトップクラスに違いないので安心して良いかと。好き嫌いは分かれる立地ではあると思いますが。

[717: 評判気になるさん]

>>715 マンション検討中さん
モデルルームのリビングの所は複層でしだっけ？
あれは一番マンションの薄いタイプの物だと感じましたが

[718: 検討板ユーザーさん]

>>716 評判気になるさん

いや立地的には完全にこっち三菱さんのパークハウスが一番で間違えないと思います。

帰宅ルート考えてみて下さい、三井の物件に帰る途中や、駅に行く途中、必ずしも三菱さんの物件を眺める事になりますので、こちらの物件は大森近辺住まいの方に常に意識される物件で、注目度からしてNo.1になります

[719: eマンションさん]

>>716 評判気になるさん

すみません、よく文章見ずに返信してしまいました。
確かに仕様面では三井の方がいいかもしれないですね。

只今三井さんモデルルームや何も情報がないので、ちょっと具体的な物出てきてから比較してみて結論出した方がいいかもしれないですね。

ちなみに日経平均3600突破！！
三菱さんは3200辺りで今の物件値付けしてますので、さてと三井さん日経情報織り込んで値付けするのか、とても楽しみですね。でも三井さん優しいからきっと目に優しい金額で出してくるでしょうね
個人的予想ですが、眺望悪い55平米7800万辺り、眺望良い55平米9300万円辺り(*あくまで個人予想となります)

[720: マンション検討中さん]

>>717 評判気になるさん

モデルルームでは確認していないので分かりません。
見学に行った際に頂いたカタログに「一部の窓にLow-E複層ガラスを採用」と記載されています。

全て複層ガラスが当たり前だと思っていたのでそうでなければ、結露しそうですしステレス値上げみたいで嫌ですね。

後から変更できるものではないので購入を検討され場合には事前にデベロッパーに確認する事をオススメします。

[721: マンション掲示板さん]

>>720 マンション検討中さん
確認事項だと思いますます。

ちなみにカタログの何処で見かけましたか？
物件ホームページよく見てみました、このマンションで取り込まれてないZEH宣伝の所で見かけました

断熱を強化した上で、高効率エアコンや高効率給湯器、節水型の水栓、 保温浴槽、LED照明、複層ガラスなどを採用し一次エネルギー消費量を削減します。
出典:https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/sustainable/

まあでもLuz大森の前ですから騒音そんなにないから窓サッシどっちでもいいんですけどね。

[722: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
物件エントリーしたら見れる資料になりますが、「PLANBOOK」の３ページに各間取りのガラスタイプが表記されてますね。

全部”複層ガラス”です
細かい差異としては防犯フィルはられているかどうか、Low-eタイプであるかどうかはあります。
モデルルームのIタイプのリビング窓サッシに利用されているのは[ト・L]で複層Low-eタイプのガラスですね。

[723: 朝顔]

大森の街が色々あれど　今の時節　駅チカで新築は価値ありでしょう

[724: 通りがかりさん]

>>707 検討板ユーザーさん
大井町が大森よりランク上にあるので広町再開発で更にイメージで差がつくのかな。
ただそれは街の組成の違い
品川は専らビジネス街として益々大きくなる
大井町は広町のビジネスビルやニコン本社最大ビル建築と住宅地域の混在
そして大森は住宅とどこでも一杯やれる安らぎの街
つまり品川から大井町、大森と住宅に重点が置かれつつあるだけ
街には街の特性があり、どれを選択するかは個人の事情にあわせれば良いだけ
私は大森ベスト

[725: マンション比較中さん]

>>724 通りがかりさん

大森ベストに100％同意。大森は東側に西友、イトーヨーカ堂、東急など。大井町は東に西友、西にイトーヨーカ堂、阪急があります。大井町は大手スーパーが東西に分かれているので、大森（東側）の方が利便性は高いと思います。大井町には家電量販店がありますが、日常的には利用しません。

[726: 検討板ユーザーさん]

>>725 マンション比較中さん
自分も大森ベストに一票です。
以前大井町に住んでいて、安くて利用しやすいスーパはもうありません、買い物はいつも大森のドンキ利用してました、アクセス面x生活費のコスパとしては大森めっちゃいい

[727: 匿名さん]

渋谷や新宿行くのは面倒だけど、
川崎駅直結のラゾーナ川崎行けば何でも揃うしね。

[728: 口コミ知りたいさん]

>>727 匿名さん

二駅だしね

ちなみに、何で大森が大田区なのかめっちゃ不思議。
雰囲気は隣の蒲田と全然合わないし、蒲田よりひとつか二つ上品だし、品川区に入るべき立地なんだが、何で大田区だろう、わざと誰かが潰しているのかな？

[729: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん

投稿116番方の内容を引用します:

蒲田に東急が2つも乗り入れているのに、大森に１つも乗り入れていない理由。

京急（京浜電鉄）の大森支線開業から17年後、渋沢栄一によって田園都市開発が設立され、田園調布一帯の宅地開発と、鉄道敷設開発が始まりました。
鉄道は目黒と蒲田から田園調布に人を運ぶ為です。
鉄道部門は切り離され目黒蒲田電鉄となりました。

同時期、池上電気鉄道という会社が、大森と目黒から池上本門寺に人を運ぶ為の鉄道敷設認可をとりました。
ところが、目黒は目黒蒲田電鉄に取られ、大森は栄え過ぎていて用地取得が困難だったため、大森池上を乗合馬車、鉄道を五反田と蒲田に変更しました。
この乗合馬車が池上通りをたくさん走るバスの元です。

池上電気鉄道は、目黒蒲田電鉄と平行して走る事となり客の取り合いが激化。一発逆転を狙い山手線五反田駅を飛び越えて都心延伸を試みるも、現在も残る高い場所のホームを作るも計画は失敗。
雪が谷大塚から国分寺への延伸を図るも、東横線、大井町線と勢力を拡大していた目黒蒲田電鉄に、新奥沢で行手を阻まれ失敗。池上電気鉄道は目黒蒲田電鉄に買収されてしまいました。

目黒蒲田電鉄は東急と名前を変え、池上電気鉄道は池上線に。目黒蒲田間の鉄道は2000年に多摩川線と目黒線に分かれました。

蒲田に２路線あるのに大森に1つも無いのは、大森が栄え過ぎていた為です。

[730: マンション検討中さん]

>>728 口コミ知りたいさん

元々大森区です。

[731: 匿名さん]

大田区の区名の由来は大森区と蒲田区から一文字ずつ取ってる。大森と蒲田は元々別の区

[732: マンション検討中さん]

>>731 匿名さん
妄想の願いでしかないのですが、大森区と品川区が合体して、大川区でもできたらなっって

[733: 匿名さん]

2LDKプラン見ました。

ウォールドアは半分クローズ、全面オープンができることを知りました。開放できるのは知っていましたが、半分だけ開けておくことができるの、すごくいいですね。

洋室1の一部にFIX窓があるなども他にはない工夫でいいなと思いました。キッチン横に洗面があるのも使いやすそうです。

[734: 評判気になるさん]

>>728 口コミ知りたいさん

大森駅の歴史は古く、1872年新橋～横浜間に日本初の鉄道が敷設された時代に遡ります。

その4年後、不入斗（いりやまず）村と新井宿村との村堺の崖下を通っていた、日本初の鉄道の保守点検用詰所が、大森駅となりました。

因みに大森駅開業の１年後、その崖でアメリカのモースが大森貝塚を発見します。今までは速度が速く見つからなかったのかも知れません。

駅名が大森駅となったのは、旧東海道沿いにあった大森村の知名度が高かったからだと思われます。
また本来大森村に作りたかった詰所が、
土地の問題で違う村になってしまったのかもしれません。

不入斗村と新井宿村は合併して入新井村となり、
入新井町となりました。
その後、周辺町が合併して大森区となり、
蒲田区と合併して大田区となりました。

それなので大森駅は大田区です。

入新井という地名は無くなりましたが、小学校の名前に残っています。
因みに山王小学校の以前の名前は入新井第三小学校です。

[735: マンコミュファンさん]

>>728 口コミ知りたいさん

ここの間取りや間取りの使い勝手は申し分ないですね。55平米何で2LDKにしなかったのでしょうね、2LDKにでもしておけば受けの範囲もうちょっと広がるんだけどね。

皆さん55平米の部屋についてどう思いますか？三井さんも55平米出していて2LDKという所は評価しますが、他は全部ここに負けているね、ただ2LDKなので55平米だと気度として三井さんの方に集まりそう。

[736: 匿名さん]

今ニュース見てると、外人が結構日本の不動産購入してるって話を目にしますが、ここも結構な割合で海外の方に購入されているんですかね？私がモデルルームに見学に行った時に中国語で説明している人がいたので気になりました。

上層階は外人で下層階が日本人みたいな感じなると悲しいですね笑

[738: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
営業聞いた話では、台湾の方じゃないですかね？
まあでも比較的大森は外人すくないですよ、成金と大陸の中国人は大抵港区埋立地かうので、ここに外国人があっても基本価値観は日本人とにてそう

[740: 評判気になるさん]

想像より低く見えるのですが、
あれは完成の高さでしょうか？
イトーヨーカドーのマンションの方が高く見えます。

[741: マンション掲示板さん]

>>740 評判気になるさん
まだだと思いますよ、でも確かに階高も抑えめなので、いわゆる背の高いマンションじゃないですね。

日本人身長で例えたら172cmの男性、背高くはないが、低い程でもない

でも立地はいいので、大森というクラスの中では目立つ存在になります。でいうかかなり目立ちます。

[742: 名無しさん]

近所の住人です。
私も半年前に大森に引っ越してきました。
皆さんに情報を。

大森はイトーヨーカドーの本社が今度移転してきます。大森のイトーヨーカドーは文字通り旗艦店になります。
また、大森ヨーカドー横にディスコの本社があります。半導体関連の会社で大井町のニコンより売上も利益もデカい会社です。　

時価総額
ニコン　5000億円
ディスコ　4.7兆円

目の前のLuzには入新井出張所があって転入の手続きできます。二階のダイソーは小さくて使えません。アトレの東急ストアも中途半端で使えません。
蕎麦屋が多いですが、評価の高い店行っても「う～ん」です。
たまにガラの悪そうな老人とかいますが害は無いようです。
外国人も結構います。見るからにガラの悪そうな外国人はみませんね。
セルフの喫茶店に忘れ物すると失くなります、忘れ物や放置は厳禁、失くなります、今の日本人の民度なんてこんなもんです。

JRの音、意外とうるさいです。独特のキーという金属を擦る音しながら走ります。
大森公証役場で待っている時に打ち合わせコーナーで話してる客のおばさんが「東京の人は怖い！東京の人は怖い！」連呼してました(笑)
某百均でバケツ買ったら少し上品そうなレジのおばさんから「このバケツいいわよね！いいわよね！」と言われました(笑)
東京下町の人情も残ってる地域です。
このマンション近くの安い評判の八百屋ですが聖教新聞がレジにありました。

[743: 口コミ知りたいさん]

>>726 検討板ユーザーさん
要するに金がかかっても都心に近く便利さとグレードを求めるなら大井町、安く生活することを求めるなら大森
でも蒲田よりはグレード高く、大田区の中心都市だからいいよね。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>744 匿名さん
戸建ならね
今のマンションは防音がしっかりだから大差ないから大井町の駅近はやはり良い
港南は住環境からみて論外
住環境の良さは交通の便と商業施設の充実に左右されるからどうしてもJR駅近ベスト
しかし田町、高ゲー、品川、大井町の駅近で大規模マンション用地は皆無
だから少々落ちるがもうここしかない
江戸川や足立の駅近よりランク上だし、何より品川や東京、羽田へのアクセスを考慮すると普通の人が普通に暮らすなら今選べるナンバーワンでしょう

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 検討板ユーザーさん
確かに23区では東の江戸川区足立区や北の北区板橋区より西の世田谷や南の品川区大田区が将来性ありそうですね。
リニアや羽田線ができると品川区だけではなく、大田区も期待でき、大森は最高の立地になる気配と不動産屋さんがいってました。

[747: 評判気になるさん]

品川まで2駅のポテンシャルは大きい。

[749: 評判気になるさん]

AタイプとBタイプの40m2以下のお部屋、賃貸・投資用としてはどうでしょうかね？

[750: マンション比較中さん]

>>749 評判気になるさん
大森駅まで徒歩3分、買い物や外食が便利、品川まで6分、羽田空港が近いなど好材料が多いため、賃貸・投資用として積極買いの一手だと思います。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション比較中さん
立地的には好材料が多いのは確かだけど、こんなに価格が上がっちゃうと賃貸・投資用としては収益率的には？だと思う。投資用なら大森で安い中古探したほうがいいと思う。いいマンションだとは思うけど価格との兼ね合いでどうなのか？って思ってます。

[752: 匿名さん]

羽田新航路下の品川や大井町と違って大森は航路から離れていて静かなのは大きなアドバンテージ。

[753: マンション比較中さん]

>>752 匿名さん
その通りです。特に大井町駅東側（モリモトのマンションが建つあたり）は網戸にするとかなりうるさいといえます。窓を閉め切れば問題ないでしょうが、季節によっては新鮮な空気を部屋に入れたいところでしょう。

[755: 評判気になるさん]

>>754 匿名さん

嘘情報流すな。
普通に子供遊んでるわ。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん
大森を売りたい為、港南や大井町を貶めるのは止めなさい。大井町にも品川にもタワマン仲間がいますが防音完備で住環境は最高だし、学校や街歩きでも飛行機騒音なんて気になりません。
野党市会議員が票稼ぎに利用しているだけです。
それを言うなら線路沿いのほうが音も頻度も酷いのにだれも騒がないのは金にならないからです。
特に大井町は港南の半分の便数なので飛んでいるのを忘れるぐらいです。
それと比較すると大森のネガ要素なんて山ほどあるがそんなことはここでは書きません。
むしろ大森の良いところを探してみたいですね。

[757: 名無しさん]

>>756 匿名さん
貴方の良識は流石ですね。
どの街にも評価できることはあります。
でもメリデメを勘案してもランクはつきます。
大井町≧港南＞大森＝蒲田が妥当かな。
大森がよく蒲田をディスるが区役所もある蒲田が大田区の顔になりつつあります。

[758: 通りがかりさん]

品川区は交通、文化、商業の発展と人口増加により将来性が見込めるが大田区は人口減もあり斜陽
都心3区のエネルギーが隣接区まで拡がるからだが残念ながら大田区までは無理
大森が品川区に入っていたら良かったのに
再開発で独自の発展を目指したいところだが
候補地がない
駅前の二つのタワマンが狭くて怪しい歓楽街とは言えベストではないか

[759: 名無しさん]

大森駅西口広場が拡幅しますよ

大森駅と言ってもロータリーの西友あたりから品川区ですよ

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1570332.html

[761: 評判気になるさん]

大森といえば高台の住宅地。
かつては政財界の別荘地で、広い敷地と洋館が点在していた。山王高台のビルやマンションの多くは御屋敷跡地。それらも底をつきつつあり、東口にも広い土地が皆無。
今回の東口２つのタワマンは両方共総合病院跡。
おそらく大きな物件はしばらく出ないだろう。

[762: 評判気になるさん]

大森といえば高台の住宅地。
かつては政財界の別荘地で、広い敷地と洋館が点在していた。山王高台のビルやマンションの多くは御屋敷跡地。それらも底をつきつつあり、東口にも広い土地が皆無。
今回の東口２つのタワマンは両方共総合病院跡。
おそらく大きな物件はしばらく出ないだろう。

[763: 評判気になるさん]

大森といえば高台の住宅地。
かつては政財界の別荘地で、広い敷地と洋館が点在していた。ど真ん中に今も会員制テニス倶楽部がある。山王高台のビルやマンションの多くは御屋敷跡地。それらも底をつきつつあり、東口にも広い土地が皆無。
今回の東口２つのタワマンは両方共総合病院跡。
おそらく大きな物件はしばらく出ないだろう。

[764: マンション検討中さん]

>>763 評判気になるさん
山王の屋敷も今は切り売りでみる影もない。
だから駅前の飲み屋街と商店街が大森の顔だろう。
だんだん蒲田と区別がつかなくなったところ
2つのタワマンがせめてのステータスか

[765: 名無しさん]

「JR京浜東北・根岸線」で借りて住みたい街ランキング5位「大森駅」

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/maidonanews/trend/maidonanews-...

[766: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
大森駅前の道が拡張されるそうだ
確かに狭くてごちゃごちゃ感あり
でもそれが精一杯か
しかし蒲田には負けないぞ

[767: 検討板ユーザーさん]

>>766 匿名さん
品川区の街には一目置くが大田区のナンバー1地域であることは間違いなさそう
蒲田には区役所あるがここはほぼ品川区
都心に近いことはやはりステータス
衣食住と生活コスパからみても大森＞蒲田

[768: マンション検討中さん]

>>765 名無しさん

買いたくは無いんだ。。。

[769: eマンションさん]

>>767 検討板ユーザーさん
同じ大森駅前でもベルポートの一帯は品川区でやはりお洒落なエリアで整然としている
方やパークハウスの周辺は飲み屋街で流石大田区
区の行政姿勢の違いなのかなあ

[770: 管理担当]

[No.737～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[771: 口コミ知りたいさん]

実質品川区なのに大田区アドレスなのが痛い

[773: 匿名さん]

近くで見ると囲まれ感が強いのかなと思いましたが、
遠くからでも視認できるシンボルタワーですね。

[774: マンション検討中さん]

>>772
そのくくりで言ったら余裕で港南のほうが高いんですが。大森北の一番高い地点と港南3丁目を比べるとようやく大森北の方が高いってだけで。

[776: マンション比較中さん]

１年前、３LDK７1平米（２２F）の販売価格は１億2700万円、現在販売中の価格は1億4000万円。近隣三井の物件も強気の価格。当面、値上がりが続きそうです。値下がりを待つのは賢明ではなさそうです。

[777: マンコミュファンさん]

最近、線路東側の水神公園付近を歩いたのだが、
そこから見る山王側の、ザ山王タワーが良かった。
このタワマン、敷地内に大森貝塚の石碑がある。
その崖上に建っていて、山王側から見ると低く感じるのに、東側から見ると、より高く感じる。
中古価格見たら軒並み億になっててビビった。
あの時買ってれば。。
ここもそう思う時が来るだろか。

[778: マンコミュファンさん]

>>777 マンコミュファンさん
インフレの時代に突入しているので、2-3年後に来ると思いますよ。
まだ賃上げ効果行き渡ってないので、それが行き渡って、広町再開発の開業と高輪Cityの開業が更にプラス要素として加味され、今買った自分に感謝すると思いますよ。

港区2年前までまだ2LDK9000万円の時代でした、その時思ったのはこんな金額誰か買うの？って今振り返れば、買っておけばよかった。大森も2LDK11000万円の時代2年後に来ますよ。

[779: マンション比較中さん]

先週の三井によるパークタワー大森の価格発表もあってか、この物件、15階以上の高層階は完売しています。インフレの時代、値下がりは当面期待できないでしょう。この先、まだまだ価格は上昇か。

[782: 匿名さん]

>>779 マンション比較中さん

22階の71平米くらいの1.4億ももう売れたんですか？

[783: 名無しさん]

>>782 匿名さん

ホームページのプランのところを見ると白くなっているので、売れたと見られます。

[784: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
本当だ、売れてますね！

[785: 検討板ユーザーさん]

大森はとにかく便利です。商業、グルメ、娯楽に必要な店＆施設は大体揃ってるので、楽しく暮らせそうな街です。今山手線徒歩圏内とはいえ日暮里界隈に住んでいるけど、つまらなさすぎてしんどい。早く引っ越したいです。

[786: マンション検討中さん]

>>777 マンコミュファンさん

始まりましたね、建設業の残業制限、建築コスト原材料高騰以外に人件費も高騰する見込みですね、これからマンション安くなる理由がないですね
↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/df6725b28bc7bc4a34b65c5d12c1f236040c...

[788: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
コスト高で価格上昇すれば需要が減って価格は下がるのです。財の価格も景気循環と同じです。それが経済の正しい在り方です。「安くなる理由がない」という人は単に経済を知らないだけです。

[789: 匿名さん]

ここみたいに立地が良い物件は下がりにくいと思いますよ。

[790: 名無しさん]

>>788 匿名さん
コストプッシュの価格上昇は需要が減ってき価格は下がりません。価格は上がったまま売れなくなって市場が縮小するだけです。
損してまで供給する人はいません。
経済を知らないのはあなたです。

[791: 匿名さん]

>>790 名無しさん
あなたが損切りできないだけでしょう？

[792: 名無しさん]

>>790 名無しさん
損する位なら在庫は持ち続けて良いという考え方をする若い世代が多いのも、超低金利政策を長く続けた弊害だろうな。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>791 匿名さん
今既に供給がかなり細ってます(ピークの1/4位)
売れないなら作らないんです。それに今生き残ってるデベは損切りなんかしません。売れなくても何年でも資産として持ち続ける体力があるとこばかりです。本当に経済が分かってないですね。

[794: 匿名さん]

793が正しい

[795: 匿名さん]

大森なら値下がりリスクは低いですよ。値下がりしやすいのは住環境の悪い埋立地だと思う。

[796: マンション検討中さん]

一気に販売進行しちゃったね、2LDK以上の間取りSUMMOや物件要件から外されたので、２LDK以上の間取りは完売かな？

皆様55.47mの間取りどうおもいますか？55平米あるのに２LDKではなく、１LDKしちゃっているけど、結構人気なさそうな気がする、庶民の考えですが、何で地所さん２LDKの間取りにしなかったんだろう勿体ない。この間取りどの層をターゲットにしているんだろう、ターゲットにマッチする世代は結構少数の気がする

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
リビングと寝室がしっかり広くて、物置スペース（納戸）がしっかりあるので、独り者とか子育て終わった夫婦２人とか結構需要有ると思います。ただ納戸の位置がわるいな～とは思います。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
なるほど、人口構造で考えたら、結構少数派のような気もしますが、これから20-30年後は主流になってくる間取りの気がしますね。

納戸位置どこでしたらよかったですか？
個人的には、あの3畳の部屋が結構わるいなっておもいました、寝室には使えなさそうですが、リモートワーク専用の個室としてはわるくない。でも自分は55平米でしたら２LDK作ってほしいかったな...そこは三井さんの販売をまつか...

値段みると三井さんの55平米は２LDKで7000-8000の価格帯のようで、ここの55平米よりはいまのマーケットのニーズによりあった設計と価格設定だと個人的に感じました。

三菱さんこの物件に関して55平米のプラン設計失敗しちゃったかも

[799: 匿名さん]

ここに限らず三菱は小出しに売っていくので、気付いたらほとんど完売して最終期なんてことも多い印象です。

[800: 購入経験者さん]

>>798 マンション検討中さん

今後は、一次取得者にとっては価格の絶対的な上限もあって、50平米台の2LDKというのが都会暮らしの主流になってくんでしょうね。