ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[651: デベにお勤めさん]

各階ゴミ置き場があるタワマンに

住んだことある人→必須
住んだことない人→どちらでも良い

スレ読んでるとこんな感じですかね。経験者は便利で手放せなくなるんでしょうね。
ただ今は良くとも臭いは20-30年後くらいにならないと誰も分からない。

[652: eマンションさん]

>>650 業界関係者さん
ここももう一つの建築中の大森タワマンも、各階3戸～5戸位しかないんですよ。
多くの人が想像しているようなタワマンでは無いです。

[653: マンコミュファンさん]

>>650 業界関係者さん
ここもそうだけど、今分譲されているマイナー駅前タワマンは、売る方も買う方も駅近大規模マンションとして見ているので、所謂タワマンとは別物と思ってる。だから各階ゴミ置き場の有無は売れ行きにたいして影響ない結果になっていると解釈しています。
ただここは大規模でもないからどうかな～とは思う。

[654: 評判気になるさん]

>>650 業界関係者さん

私も同じ意見で

只各階ゴミ置き場ないの事に対し不便とは思わず、デベロッパーの企画に問題を感じる、自己利益だけ考えて、購入者に対する誠意がない

他にも不満な点がありまして
1-ZHEマンションではない(各階ゴミ置き場ないのと同じレベル時代についてない)
2-サッシ高2m (これは一般マンションにも負ける仕様)
3-ガラスウインドが薄い(普通ここの繁華街は2重サッシだろうとも思う)
4-玄関前凄い圧迫感がある、2mの玄関ドア、日本人の身長舐めてるだろう。
おまけ-モデルルーム網戸ピッタリはまってなかった(あり得ないだろう....)

以上、デベロッパーは利益確保必死だろうなって思う
個人感覚ですが、チープ感が漂って仕方がない...

[655: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場は便利ではあるけど、セキュリティ考えると怖さもある。ゴミ回収するのは下請け業者の人間だからストーカーとかの犯罪行為のリスクもある。

[656: 都心のお兄さん]

流石に無理筋過ぎて草ｗ
各階ゴミ置き場無いショボマンでも定期的にフロア清掃は入るだろｗｗ

[657: マンコミュファンさん]

各階ゴミ置き場www
こんな小さなマンションに必要無いわ。
必要だった言ってる人は、ここが普通のタワマンだと勘違いしてるんじゃ無いか？
各階4部屋くらいしか無い狭いタワマンなんだよここは。フロアが臭くなるだろ。

[658: 名無しさん]

>>657 マンコミュファンさん

自分もそうもう　背が高い一般マンション　以上

[659: 購入経験者さん]

たとえ中層マンションでもゴミ袋もってエレベータに乗るとか貧乏くさくて問題外。

[660: 匿名さん]

古いタワマン住んでるけど、各階ゴミ置き場の近くは年を追うごとに悪臭が強くなるよ。

[661: 都心のお兄さん]

そりゃ、古いタワマンは管理費も安いからきめ細かい清掃もできないし、
防臭装置もないし、換気もショボイし、防臭塗装もしていないだろうからね。

[662: マンコミュファンさん]

各フロアの平面図見れば、ゴミ置き場のスペースも勿体無い位狭い建築面積だという事に気付くだろう。あったとしたら、どの部屋もゴミ置き場から近くなる。
害虫悪臭のリスクがあるゴミ置き場は遠い方が良い。
建築面積が広く、ゴミ専用エレベーターがある様なタワマンならそれは有意義。

[663: 匿名さん]

マンションの設備はディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、収納そこそこ充実している点で判断しておりましたが、なるほどゴミ置き場ですか。
確かにこちらはタワーマンションですしゴミ出しの利便性についてもチェックしておくべきですね。

[664: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は古くなると臭いが強くなるのでメリデメありますよ。ゴミ捨て作業員のコストは住民負担なので維持費も割高になります。

[665: マンコミュファンさん]

建物の平面図を見れば、各階ゴミ置き場は要らない事が分かります。
各階共用部分が狭過いので臭くなると思いますよ。

[667: マンション比較中さん]

Dのタイプって15階以上なのですがバルコニーから東京タワーとスカイツリー両方見えますかね？凄く小さいとは思いますが少しでも見えたら良いなと思いまして。見学で聞いたことある人いたら教えて下さい。

あれ、下の先着順販売住戸にないから売り切れた？

[668: マンション比較中さん]

>>667 マンション比較中さん
売れたと思うよ

[669: マンション比較中さん]

消化スピードかなり遅い感じしますが、そんなもんなのでしょうか？

[670: マンコミュファンさん]

大森には同規模のタワマンがいくつかあり、建設中の物もある。
その中でもここは圧倒的に駅から近い。

[671: マンション比較中さん]

>>670 マンコミュファンさん

なんかいくつかスレッドの内容（主にポジティブトークの部分）が営業さんの匂いがしますね。
もしかしたらここの掲示板多くは営業の方が見張っているとか？

[672: マンション比較中さん]

隣のパークタワーさん「制振」仕様なんですね、、、直近の地震で思わせたのですが、「免振」構造大事だなっておもいました。各階ゴミ置き場よりも、免振だなって、改めておもいました。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 マンション比較中さん
横揺れに対しては免震は効果大だが縦揺れに対してはそんなに効果ない。盲信は禁物。
まあ一般的には免震がよいとされているね。
制震はピンキリだから一般論的な評価が難しいよね。

[674: 匿名さん]

まさか、各階ゴミ場がないタワマンがあったとは
不便過ぎて想像できんわ

[676: 通りがかりさん]

>>674 匿名さん
フロア平面図を見れば理由がわかります。
ここはみんなが想像するタワマンとは規模が違います。

[677: 匿名さん]

この辺は土地が希少ですからね。嫌悪施設エリアなら大規模マンション建ちますが、臭いの問題とかあって周辺環境が良くないので、住環境の良い大森が良いという人も多いと思います。

[678: 通りがかりさん]

>>677 匿名さん

ちなみに、大森これから少なくとも5年間は分譲のタワーマンション建たないから、2025年末に大井町の広町再開発に伴いここは爆上がりすると思いますね。

[679: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん

そうだね、こことパークタワーの2物件分譲されたらもう大井町エリアと大森エリアはもうタワーマンション分譲されなくなります(東京高層ビル計画でわかります)ね。大井町の広町再開発(開業2025年末)完了したら、ここは爆上がりすると思います。大井に住みたくて賃料高騰や住宅高騰で、最後戸越よりも、京浜東北線が使える一番一番近い立地の大森になると思います。新築で買えるうちには買った方がいいとは思いますね、もし大井町近くで考えてる人は

[680: マンション比較中さん]

大森駅近くのマンション価格の上昇予想に同感。飛行機の騒音がない大森の方が暮らしやすいと思います。

[681: マンション検討中さん]

同感。静かな部屋の中にいると、大井町における飛行機の騒音はかなりのもの。エアコンがいらない季節に網戸するとことは不可能です。今後、大井町上空を飛ぶ運用時間（現行午後3時から午後7時）が拡大される可能性も否定できません。

[682: マンション検討中さん]

一部訂正。

同感。静かな部屋の中にいると、大井町における飛行機の騒音はかなりのもの。エアコンがいらない季節に網戸にすることは不可能です。今後、大井町上空を飛ぶ運用時間（現行午後3時から午後7時）が拡大される可能性も否定できません。

[683: マンション比較中さん]

>>682 マンション検討中さん
いや、大井町の飛行機騒音かな？私は結構迫力があって毎日楽しくみてました。

只もう大井町は庶民じゃかえないですね、坪単価大崎なみになっている、70平米のタワーマン13000-15000ですから、怖いね。でもそのうちここ大森も上げってきますね。

でも不思議ですよね、ここの物件消化率わるそうでよね、ここ売れゆきあまりよくない裏ネタ、何かご存じの方いらっしゃいます？

[684: 匿名さん]

飛行機騒音は大井町と品川が酷い。大森はルートから外れているから全然気にならないですよ。

[685: 買い替え検討中さん]

>>683 マンション比較中さん
売れ行きが良くないのは低層階の2LDKが中心。眺望が良くない割に値段が高いことと、ファミリー層には3LDKのニーズの方が大きいことがその要因。このため近くにある三井の物件は3LDKの部屋数を増やしています。また、三井の物件の価格発表待ちをしている購入予定層もいるとか。当物件の南東角部屋3LK（76平米）は早々に完売したと聞いています。

[686: マンション比較中さん]

>>685 買い替え検討中さん
なるほどね、情報ありがとうございます、やっぱり今後3LDKが正解なのでしょうかね。でも人口減るし、三菱さん大森人口動向を見誤ったでしょうね。

ちなみにここ今だしている１LDK＋Sの55平米の部屋どうおもいますか？最近都心マンションが上がったせいなのか、8340万で55平米買えるなんでお得感がありますが、勘違いでしょうか

[687: 買い替え検討中さん]

>>686 マンション比較中さん
**
8340万で55平米買えるなんでお得感があります
**

大森駅徒歩3分ということを考慮すると、お得感があると思います。この物件、当初提示された価格から2回引き下げて販売してきました。大井町のマンション価格が値上がりしているので、いずれ大森に波及してくるでしょう。ちなみにシティータワー大井町の約70平米の中古。半年前は1億3000万円、現在は1億6000千万円で売り出されています。

[688: マンション比較中さん]

>>687 買い替え検討中さん
ありがとうございます！非常に参考になりました！私も下記狙って購入決意を固める方向で言ってます。
＊＊
大井町のマンション価格が値上がりしているので、いずれ大森に波及してくるでしょう。
＊＊

只、
①「ZEHではない」
?「各階ゴミ置き場がない」
③「部屋の作りが安っぽい」、
これら３点三井さんと比べ負けている

しかし、三井さんに勝っているのは
①「駅距離」
?「間取り整形度」
③「免振仕様」

ぶっちゃけ各階ゴミ置き場はそんなに影響ないのですが、部屋部分の作りがチープ仕様ではなくもうちょっとグレードのあるものにしてくれたら、資産価値という面で全然三井さんにかつのだとおもいますが、チープなつくりでなかなか定まれないのが悩ましい
※チープ仕様＝サッシ高2m, 薄っぺらな窓, 下がり天井が多い（特にロッカードア前部屋入る際とても威圧感を感じる）
これらちょっと改善してほしいな...

[689: マンション掲示板さん]

>>687 買い替え検討中さん
航空騒音は大井町駅の外にいたら確かに迫力あるけど品川シーサイドの半分の便数だし最近は珠に飛ぶ程度だから広町できたら最高に便利な大井町は垂涎の的
特にシティタワー大井町は防音サッシ完備で騒音は電車、自動車も殆ど聞こえないとかで予算があればなあ
夜になればわざわざ窓を開けて夜間飛行を見上げながら一杯やってるんだって

[690: マンコミュファンさん]

>>685 買い替え検討中さん
三井も三菱も駅近というだけで飲み屋に囲まれて、落ち着かないな。
もう少しエントランススペースや植栽エリアが広ければ高級感が出るのに。
更にここが大田区でなく品川区ならグッと資産価値も上がるだろうが所詮無い物ねだりかな。

[691: マンコミュファンさん]

>>683 マンション比較中さん
裏ネタではなく表ネタ
品川を中心に再開発による城南新都心化が遂行中で大森以西がその範囲に入れなかっただけ

品川駅高輪口、高ゲー、旧東海道北品川再開発、大崎目黒川沿い開発、大井町広町再開発等目白押し
つまり品川駅と1駅隣接エリアが将来的にはリニアおよび品川と大井町から羽田直結JRにより
国際都市を目指すとされている。

だから今はじっと我慢
やがて国際都市に隣接する住みやすい街として評価されます。空の玄関口品川と海の玄関口横浜のどちらにも便利な街として。

[695: マンコミュファンさん]

ここは大井町や品川駅の再開発の恩恵がどのくらいあるかですね。

[一部テキストを削除しました。]

[696: マンション比較中さん]

>>689 マンション掲示板さん
シティタワー大井町所有の方うらやましいですよね、今となればあの時思い切って１億出しておけばよかったって後悔してますが、いまとなって1.5-6億だともう手がでません。
やっぱり物件は先々見込んで買うべきと尚更おもいました。
ここザパークハウス大森タワーも今高いが、きっと広町再開発開業したら賑わいが広がってくるでしょうね。なので自分はザパークハウス大森タワーかパークタワー大森どちらか一つ絶対手に入れておこうかなって思ってます。

[697: マンション検討中さん]

>>690 マンコミュファンさん
**
更にここが大田区でなく品川区ならグッと資産価値も上がるだろうが所詮無い物ねだりかな
**
そこわからないですよね、「亀戸」「錦糸町」なんでタワーマンション買おうとすると億出さないといけなくなっているんですよね、5－６年前だれか想像してたか。
また2008ミニバブルとか当時みてましたが、今とみれば相場上がりの谷だったじゃないかと今更に思う。インフレ、日本経済の見直し、賃上げ、紙幣値べりの加速、これら総合して不動産まだまだ上がる余地あるんじゃないかと思います。

＊＊
三井も三菱も駅近というだけで飲み屋に囲まれて、落ち着かないな。
もう少しエントランススペースや植栽エリアが広ければ高級感が出るのに。
＊＊
こちらはごもっとも、もしかしたら、大森近辺で分譲のタワーマンションについてこの二つが直近５年以内で唯一のものとなっているから、三菱さんと三井さんそんなに色気ださなくてもうれるでしょうという打算があるからじゃないか、とおもいます。
大井町に負けるが、只大井町からこぼれた需要は大体の方は大森を最優先するとおもいます。

いま東京の不動産振り返れば当初しょぼいと感じてますが、いつの間にか手が出せない状況になってしまったというケースが多いじゃないかと思います。

[698: 管理担当]

[No.692～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[699: 買い替え検討中さん]

>>695 マンコミュファンさん
　その通りです。品川駅に隣接した大崎駅と大井町駅の近く（徒歩5分以内）に、当面新築の100戸以上のマンションが建つ可能性は低いでしょう。恩恵があることは間違いないので、大森の価格は上昇します。恩恵の程度次第ではかなりの値上がりも期待できそうです。この物件の徒歩5分以内には東急ストア、西友、イトーヨーカ堂、ダイソー（駅前山王側と建物前のビル2F）、セリア、キャンドウ。建物前のビル1Fにはセブンイレブン、ココカラファイン。周辺には多くの飲食店などがあり。便利な生活環境と大井町や品川駅の再開発など、この物件にはフォローの風が吹いています。

[700: マンコミュファンさん]

シティタワー大井町って初期はつぼ３５０だったよね。思えばあの頃は希望に満ちていた