ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[587: 匿名さん]

>>577
各階ゴミ置き場って便利でいいなと思いましたがそういったデメリットもあるんですね。
確かにゴミ専用のエレベーターがない場合はそのごみをもっていくときは通常のエレベーターを利用するということを考えると
まとめて持っていくので衛生的にも臭いも
あまりよくないというのがありそう。特に夏場はニオイが気になりそうですね。

[588: 通りがかりさん]

ここのスレ、物件のことはよくわからないが、各階ごみ置き場スレとして非常に有益ｗ

[589: マンション検討中さん]

管理費が高く感じますが近年できたマンションは結構どこも高いですね。昔からあるマンションの安い管理費とのサービスの違いはなんなのでしょうね。近くにできる三井が各階ゴミ置き場有りでどれくらいの管理費になるのか気になります。三井と比べて管理費が安いのであればこちらも検討したいですね。

[590: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん
管理費は契約した時の物価で決まりますね。
古いマンションも更新時に値上げを提示されます。
管理組合は管理会社を変える事もできるので、
急激な値上げはできません。
新築の場合、管理費は自由に設定できるので高いです。

[591: eマンションさん]

>>589 マンション検討中さん
管理費で決めるとのことですが、両者の管理費の差額に予定居住期間を乗じてみてください。たかだかしれているのです。

[592: マンション検討中さん]

589です。色々勉強になります、ありがとうございました。物件価格はどちらも同じくらいと予想しているので各階にゴミ置き場があることで管理費にどれくらい差が出るのか気になります。三井の南側にウェリスがあるので眺望が良い部屋は限られそうですね。

[593: 匿名さん]

各階ごみ置き場について、賛否両論ありそうですが、個人的には賛成です。

ニオイはしそうなので、ゴミ収集の日は気を使いそうです。
業者用のエレベーターがあるわけではないので、その点は、気になってしまいそう。
スーツ着ていたりすると、洋服にニオイがつかないか、など。。。

[594: マンション検討中さん]

小型のタワーマンションに各階ゴミ置き場が設置されてもかなり狭いものになると予想。ほぼ毎日ゴミを収集しないと、各階のゴミ置き場はすぐに満杯になりそうです。そうなれば1Fのゴミ置き場に持っていかなければなりません。大型のタワーマンションであれば各階ゴミ置き場は賛成。小型の場合は？。

[595: 口コミ知りたいさん]

内廊下の各階ゴミ置き場は築年数が立つと悪臭が結構気になってくる。高齢化してくると老人のオムツの匂いとかも。

[596: 名無しさん]

小さいマンションのの場合、各階のゴミ置き場は住戸に近くなる。ゴミ置き場は、出来るだけ遠い方がいい。
臭いや害虫、壁の汚れ等、管理しきれなくなる。
何十ヶ所もゴミ置き場があって、そこから毎日一般エレベーターでゴミを下に下ろすよりも、1カ所に大型なゴミ置き場があった方が絶対に管理しやすい。

[597: マンション検討中さん]

たしかにこの規模のマンションだと玄関開けてすぐゴミ置き場の可能性大ですね！

[598: マンション検討中さん]

総戸数104で第1期第11次という言い方、、、

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
売れてないということ？

[600: マンション検討中さん]

三井の公式ついに来たね

パークタワー大森
https://www.31sumai.com/mfr/X2129/

[601: 名無しさん]

なんとなくだけど、パークタワー大森の方が好き

[602: 匿名さん]

残念ながら山王小ではないのね

[603: マンション検討中さん]

三井の間取り微妙すぎん？
同じ値段ならこっちの方がいいな

[604: 評判気になるさん]

>>603 マンション検討中さん
テトリスみたいですね。

[605: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
私も同感。南側の眺望がウェリスで遮られます。各階ゴミ置き場が小さいので、毎日片付けが必要でしょう。管理費はいくらになるのか。

[606: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん

Xでもバカにされてました

[607: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんだけど築年数が経つと廊下に悪臭が染み付いたりする。

[608: ご近所さん]

テトリスってこれかｗ
■
■■■
　　■

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

各階ゴミ置き場に対するネガはまったく聞く耳持たない。＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。
三井の結果が出れば、タワマン購入者の多数派のニーズ、彼らが何を重視しているかはすぐ明らかになる。
もう少しだから黙って見てれば。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 マンション検討中さん

管理費同等で有れば確かにあった方がない方よりまし、ただ管理費が高くなるので有れば、格階なくても困らない。自分ありとなし両方住んだ事あるますが、管理費費用の差次第かと思います。

[611: マンション検討中さん]

ここは三井の価格が出ないと動かないだろうね

[612: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のある古いタワマン住んでみれば分かるけど、廊下までゴミ臭くなってたりするよ。古いと高齢者が増えるから高齢者のオムツの臭いとかもあってきついです。

[613: 名無しさん]

>>612 匿名さん
同意。
特に建築面積が狭いと、
各戸どうしてもゴミ置き場から近くなります。
ゴミ置き場は、出来るだけ遠い方が安心です。
各階ゴミ置き場から一階まで、
どうやってゴミを下ろすのだろか。

[614: 匿名さん]

現地状況です。
いまは半分くらいの高さでしょうか。
道ゆく人からもここマンションになるんだ！　との声をちらほら

[615: マンション検討中さん]

ここ、最近の売れ行きはどうですか？

[616: 口コミ知りたいさん]

売れ行きがよくないからなのか、最近よくSNSでこの物件の英語版の広告を見かけます。円安もあって海外の方にはお手頃なんだと思いますが、実需で買うとも思えず、ますます二の足を踏んでしまいます。。

[617: 匿名さん]

各階人ゴミ捨て場があるのは便利だなと思いましたが、匂いが漏れて臭くなるというデメリットもあるんですね
便利な一方、通ったときに臭いがするのはちょっと避けたいかな。できれば一階に集約してくれる方がそこだけ臭うだけで済みそうですね
毎日管理人さんがゴミをもっていくと思いますが、どのように持っていくのかというのは気になります

[618: 評判気になるさん]

>>616 口コミ知りたいさん

海外の投資家が、わざわざ大森は買わんでしょう。。。

しかし、三井の方もペンシル型のタワーなんですね、100戸未満なんだ。。

[620: マンション検討中さん]

掲示板が寂しい......ほかの人気マンションは完売しても掲示板結構にぎやかなのに、ここすごい人気ないのですね。

購入者っていらっしゃいますか？なにが決め手でここ購入決意に至ったのか共有いただけると嬉しいです。

ちなみに、自分がここをみている理由としては、
①55平米以上（住宅ローン使える最低ライン）だと、大森より北側はもうどこも1億以上じゃないとかえない
?大森は郊外立地として、比較的再開発地に近いので将来値段上昇が見込める（大井町と品川再開発)。例えば8400万/8階→2~3年後→9400万/8階の見込み
③大森海岸駅で空港アクセスもよいので、新幹線と羽田空港が利用しやすい。

[621: マンコミュファンさん]

>>620 マンション検討中さん
埋立地の港南とか八潮とかなら大森より安く買えますよ。

[622: マンション検討中さん]

追加でいくつか検討した物件との比較も載せておきます（あくまで個人の意見です）

vs パークタワー大森：
　パークハウス大森タワーの方が間取りが綺麗、立地もよりよい。ちなみに各階ゴミ置き場について、大規模マンションでさえ各階ゴミ置き場小さいのに、小規模タワーだと尚更、ゴミ部屋になるよりは、むしろ一か所広いスペースで管理したほうが清潔（例：クレヴィアタワー大井町みたいに）

vs ブリリア上野東
　　まずマンションとして、パークハウス大森タワーの方が外観と間取りが良く、資産価値が保たれやすい、立地はブリリアの方に上野公園とJR山の手線があり、あっちの方上だけど。

vs 大井町マンション
　　パークハウス大森タワーの方が、価格ひとランクやすい、そんなに離れてないのに、同じ間取りで1000万ぐらいやすい値段で住める、しかも新築

vs 五反田マンション
　　品川へのアクセス同じなのに、パークハウス大森タワーの方がふたランクやすい、同じ間取りで2000万ぐらいやすい。

vs　スミフ下目黒
　　緑以外、立地、利便性、資産性全部こっちのパークハウス大森の方が上。

東京全区域をみると、資産性X居住性X値段で考えたら、ここは一番安くて資産性X居住性を手に入れる事ができるマンションみたいですけどね（再度ですが、これはあくまで個人的な意見）
そうそう、あと海浜公園と品川公園も近くにあり利用できるので、欧米の外国人にとって人気そうだけどね。でも大田区という遠郊イメージが強い区に引っ張られて、結構寂し結果になったのかな？？

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます！そうですよね。でも大森って遠郊のイメージありますよね。そこが一番の弱点かも。

[624: 匿名さん]

>>618 評判気になるさん
日本金融機関は外人に厳しいので、一括現金で都心買えない人は意外にもここ一括キャッシュでかうかもね。円安の流れに乗って、取り合えずお小遣いの収入として、大森も考えられるんじゃないですかね

[627: 検討板ユーザーさん]

>>612 匿名さん

おまえ、どんなタワマン住んでんだよ、ちゃんとしたところなら、各階ゴミ置き場の扉なんて通常は分厚い鉄扉二重だし、毎日掃除されてるし、オムツの匂いなんてしないよ。

[631: マンション検討中さん]

ここゴミ置き場がない代わりに自宅専用の宅配ボックスが玄関横にあるんですよね。たしか見学した時にクロネコ佐川みたいなメジャーなところでないと直接の配達してくれない的なことを仰ってました。ゴミ置き場より良いかは別にしてこれはこれで時代のニーズに合ってそうだなと感じました。臭わなくても玄関付近にゴミ置き場がある方が嫌なので、宅配ボックスの方が嬉しいかも。

あと女性や年配の方には二重鉄扉とか力もいるし大変で結構不人気ですよね。

大規模なタワマンにはあった方が良いと思いますけどね。

[632: 匿名さん]

私は臭い匂いは苦手です

[633: 評判気になるさん]

タワーマンションに各階ゴミ置き場は必須級だよねｗ

[634: 匿名さん]

>>633 評判気になるさん
個人の意見はいろいろあるだろうけど、各階ごみ置き場の有無がタワマンの売れ行き（人気）には影響ないから、必須ではないというのが世間の判断ですね。
近所の戸越公園タワーも各階ごみ置き場ないけど早々に完売しちゃったし。

[640: マンション検討中さん]

築15年50階のタワマンに住んでますが、現状臭いはまったくしません。流石に50階だと各階ゴミ置き場がないと日常生活に支障ありまくりです。30階程度だったらまだ我慢できると思いますが。

[641: 匿名さん]

本日の現地の様子です。そんなに劇的な変化はありませんがだいぶ進んできました。

[643: マンション比較中さん]

三井の物件の方がいいかもしれないですね、同じ値段であれば

三井圧倒的有利な点
・各階ゴミ置き場
・ZEHマンション
・騒ぎの区域から一歩入った静かな立地

三菱地所さんは若干時代においついてない、特にZEH仕様にしてないのは受け入れられない、2020から地球を守るとかいいながら、2023から建築始めたマンションんがZEHじゃないとは、設計に手抜きしたしか思えない
※お宅の私にとって、間取りと宅配ボックスはすごく評価するが、それ以外もっと頑張ってほしい

[644: マンコミュファンさん]

>>640 マンション検討中さん

大型のタワマンは問題ないんですよ。

[645: 管理担当]

[No.635～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[646: 匿名さん]

>>644 マンコミュファンさん
北風小僧のカンタロウー
掲示板も気温とともに冷えてますね。

[648: マンション検討中さん]

今駅近のデカいタワマンのそこそこ高層階に住んでますが、エントランスまでが遠く結局外に出るまで10分以上かかってると思います。ここくらいコンパクトであれば駅近のメリット活かせそうで良いですね。

あと面倒で極力外に出なくなり運動不足になるので1階までゴミ捨てに行くのも良い運動になって健康には良いかもしれませんよ（笑）

[650: 業界関係者さん]

>>634 匿名さん

100%間違ってますよ。
各階ゴミ置き場が無いマンションは「タワマン」としての評価は受けられないのが世間の判断の実態です。
新築はまだしも中古では買主は限られます。もちろん安くすれば普通のマンションとしては売れますけど。他の条件が同じであれば、もちろん各階ゴミ置き場のある方が反応が良いです。

[651: デベにお勤めさん]

各階ゴミ置き場があるタワマンに

住んだことある人→必須
住んだことない人→どちらでも良い

スレ読んでるとこんな感じですかね。経験者は便利で手放せなくなるんでしょうね。
ただ今は良くとも臭いは20-30年後くらいにならないと誰も分からない。

[652: eマンションさん]

>>650 業界関係者さん
ここももう一つの建築中の大森タワマンも、各階3戸～5戸位しかないんですよ。
多くの人が想像しているようなタワマンでは無いです。

[653: マンコミュファンさん]

>>650 業界関係者さん
ここもそうだけど、今分譲されているマイナー駅前タワマンは、売る方も買う方も駅近大規模マンションとして見ているので、所謂タワマンとは別物と思ってる。だから各階ゴミ置き場の有無は売れ行きにたいして影響ない結果になっていると解釈しています。
ただここは大規模でもないからどうかな～とは思う。

[654: 評判気になるさん]

>>650 業界関係者さん

私も同じ意見で

只各階ゴミ置き場ないの事に対し不便とは思わず、デベロッパーの企画に問題を感じる、自己利益だけ考えて、購入者に対する誠意がない

他にも不満な点がありまして
1-ZHEマンションではない(各階ゴミ置き場ないのと同じレベル時代についてない)
2-サッシ高2m (これは一般マンションにも負ける仕様)
3-ガラスウインドが薄い(普通ここの繁華街は2重サッシだろうとも思う)
4-玄関前凄い圧迫感がある、2mの玄関ドア、日本人の身長舐めてるだろう。
おまけ-モデルルーム網戸ピッタリはまってなかった(あり得ないだろう....)

以上、デベロッパーは利益確保必死だろうなって思う
個人感覚ですが、チープ感が漂って仕方がない...

[655: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場は便利ではあるけど、セキュリティ考えると怖さもある。ゴミ回収するのは下請け業者の人間だからストーカーとかの犯罪行為のリスクもある。

[656: 都心のお兄さん]

流石に無理筋過ぎて草ｗ
各階ゴミ置き場無いショボマンでも定期的にフロア清掃は入るだろｗｗ

[657: マンコミュファンさん]

各階ゴミ置き場www
こんな小さなマンションに必要無いわ。
必要だった言ってる人は、ここが普通のタワマンだと勘違いしてるんじゃ無いか？
各階4部屋くらいしか無い狭いタワマンなんだよここは。フロアが臭くなるだろ。

[658: 名無しさん]

>>657 マンコミュファンさん

自分もそうもう　背が高い一般マンション　以上

[659: 購入経験者さん]

たとえ中層マンションでもゴミ袋もってエレベータに乗るとか貧乏くさくて問題外。

[660: 匿名さん]

古いタワマン住んでるけど、各階ゴミ置き場の近くは年を追うごとに悪臭が強くなるよ。

[661: 都心のお兄さん]

そりゃ、古いタワマンは管理費も安いからきめ細かい清掃もできないし、
防臭装置もないし、換気もショボイし、防臭塗装もしていないだろうからね。

[662: マンコミュファンさん]

各フロアの平面図見れば、ゴミ置き場のスペースも勿体無い位狭い建築面積だという事に気付くだろう。あったとしたら、どの部屋もゴミ置き場から近くなる。
害虫悪臭のリスクがあるゴミ置き場は遠い方が良い。
建築面積が広く、ゴミ専用エレベーターがある様なタワマンならそれは有意義。

[663: 匿名さん]

マンションの設備はディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、収納そこそこ充実している点で判断しておりましたが、なるほどゴミ置き場ですか。
確かにこちらはタワーマンションですしゴミ出しの利便性についてもチェックしておくべきですね。

[664: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は古くなると臭いが強くなるのでメリデメありますよ。ゴミ捨て作業員のコストは住民負担なので維持費も割高になります。

[665: マンコミュファンさん]

建物の平面図を見れば、各階ゴミ置き場は要らない事が分かります。
各階共用部分が狭過いので臭くなると思いますよ。

[667: マンション比較中さん]

Dのタイプって15階以上なのですがバルコニーから東京タワーとスカイツリー両方見えますかね？凄く小さいとは思いますが少しでも見えたら良いなと思いまして。見学で聞いたことある人いたら教えて下さい。

あれ、下の先着順販売住戸にないから売り切れた？

[668: マンション比較中さん]

>>667 マンション比較中さん
売れたと思うよ

[669: マンション比較中さん]

消化スピードかなり遅い感じしますが、そんなもんなのでしょうか？

[670: マンコミュファンさん]

大森には同規模のタワマンがいくつかあり、建設中の物もある。
その中でもここは圧倒的に駅から近い。

[671: マンション比較中さん]

>>670 マンコミュファンさん

なんかいくつかスレッドの内容（主にポジティブトークの部分）が営業さんの匂いがしますね。
もしかしたらここの掲示板多くは営業の方が見張っているとか？

[672: マンション比較中さん]

隣のパークタワーさん「制振」仕様なんですね、、、直近の地震で思わせたのですが、「免振」構造大事だなっておもいました。各階ゴミ置き場よりも、免振だなって、改めておもいました。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 マンション比較中さん
横揺れに対しては免震は効果大だが縦揺れに対してはそんなに効果ない。盲信は禁物。
まあ一般的には免震がよいとされているね。
制震はピンキリだから一般論的な評価が難しいよね。

[674: 匿名さん]

まさか、各階ゴミ場がないタワマンがあったとは
不便過ぎて想像できんわ

[676: 通りがかりさん]

>>674 匿名さん
フロア平面図を見れば理由がわかります。
ここはみんなが想像するタワマンとは規模が違います。

[677: 匿名さん]

この辺は土地が希少ですからね。嫌悪施設エリアなら大規模マンション建ちますが、臭いの問題とかあって周辺環境が良くないので、住環境の良い大森が良いという人も多いと思います。

[678: 通りがかりさん]

>>677 匿名さん

ちなみに、大森これから少なくとも5年間は分譲のタワーマンション建たないから、2025年末に大井町の広町再開発に伴いここは爆上がりすると思いますね。

[679: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん

そうだね、こことパークタワーの2物件分譲されたらもう大井町エリアと大森エリアはもうタワーマンション分譲されなくなります(東京高層ビル計画でわかります)ね。大井町の広町再開発(開業2025年末)完了したら、ここは爆上がりすると思います。大井に住みたくて賃料高騰や住宅高騰で、最後戸越よりも、京浜東北線が使える一番一番近い立地の大森になると思います。新築で買えるうちには買った方がいいとは思いますね、もし大井町近くで考えてる人は

[680: マンション比較中さん]

大森駅近くのマンション価格の上昇予想に同感。飛行機の騒音がない大森の方が暮らしやすいと思います。

[681: マンション検討中さん]

同感。静かな部屋の中にいると、大井町における飛行機の騒音はかなりのもの。エアコンがいらない季節に網戸するとことは不可能です。今後、大井町上空を飛ぶ運用時間（現行午後3時から午後7時）が拡大される可能性も否定できません。

[682: マンション検討中さん]

一部訂正。

同感。静かな部屋の中にいると、大井町における飛行機の騒音はかなりのもの。エアコンがいらない季節に網戸にすることは不可能です。今後、大井町上空を飛ぶ運用時間（現行午後3時から午後7時）が拡大される可能性も否定できません。

[683: マンション比較中さん]

>>682 マンション検討中さん
いや、大井町の飛行機騒音かな？私は結構迫力があって毎日楽しくみてました。

只もう大井町は庶民じゃかえないですね、坪単価大崎なみになっている、70平米のタワーマン13000-15000ですから、怖いね。でもそのうちここ大森も上げってきますね。

でも不思議ですよね、ここの物件消化率わるそうでよね、ここ売れゆきあまりよくない裏ネタ、何かご存じの方いらっしゃいます？

[684: 匿名さん]

飛行機騒音は大井町と品川が酷い。大森はルートから外れているから全然気にならないですよ。

[685: 買い替え検討中さん]

>>683 マンション比較中さん
売れ行きが良くないのは低層階の2LDKが中心。眺望が良くない割に値段が高いことと、ファミリー層には3LDKのニーズの方が大きいことがその要因。このため近くにある三井の物件は3LDKの部屋数を増やしています。また、三井の物件の価格発表待ちをしている購入予定層もいるとか。当物件の南東角部屋3LK（76平米）は早々に完売したと聞いています。

[686: マンション比較中さん]

>>685 買い替え検討中さん
なるほどね、情報ありがとうございます、やっぱり今後3LDKが正解なのでしょうかね。でも人口減るし、三菱さん大森人口動向を見誤ったでしょうね。

ちなみにここ今だしている１LDK＋Sの55平米の部屋どうおもいますか？最近都心マンションが上がったせいなのか、8340万で55平米買えるなんでお得感がありますが、勘違いでしょうか