ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[527: 名無しさん]

>>524 そらまめさん
ガールズバーもあれば、図書館もある。
タリーズもあれば、スターバックスもある。
スシローもあれば、くら寿司もある。
要はなんでもある便利な駅近って事だわ。

[528: 匿名さん]

>>526 そらまめさん
新橋、品川、蒲田、川崎は多いですよ。大森は少ないよ。

[529: マンション検討中さん]

まだ真面目に研究する前だったのかも知れないけど、当初マンマニも新築は高くて当然！と値下げ前の価格ですらそう正当化のコメントしてた。やっぱりマンクラの意見は話半分に聞いておいた方がいいなと思った。

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
ここ値下げしたんですか？

[531: 口コミ知りたいさん]

>>530 匿名さん

2回値下げしましたが、それでも高くて売れてません

[532: マンション検討中さん]

低層階はほとんど賃貸に出されますかね？
現在はほとんど契約ないようですが。

[533: 口コミ知りたいさん]

15階以上の上層階（特に3LDKと東向きの2LDK）はそこそこ売れているようです。

[534: 購入経験者さん]

にぎやかすぎて低層階はうるさいんじゃないでしょうか？
価格も高すぎだと思います。

[535: 名無しさん]

すぐ近くのタワマン建設予定地に、「各階ごみ置き場」って大きく書いてあって、静かな戦いが始まってる事を感じた。

[536: マンコミュファンさん]

近くの建築予定タワマン、各階ゴミ置き場採用なんですね。本物件より戸数少ないのに管理費どうなるんだろう…
https://twitter.com/misonosuke2/status/1674995769076781056?s=46&t=3_eZ...

[537: マンション検討中さん]

三井は各階ゴミ置き場つけてきたか。こりゃますますこの物件の売れ行きが怪しくなったな。

[538: 通りがかりさん]

>>536 マンコミュファンさん

ここと同じか、安くしてくるでしょ。
三井だし。

[539: そらまめ]

>>536 マンコミュファンさん

さすがに三井不動産はよくわかってるね。各階ゴミ置き場は必須だよね。内廊下か

[540: 名無しさん]

>>539 そらまめさん
各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど、古くなると悪臭源にもなるので無い方が良いですよ。

[541: 匿名さん]

>>540 名無しさん

高層フロアから毎回ゴミ出しに下降りるのも面倒

[542: 評判気になるさん]

山より高いプライドの地所社員の特性は、風情のある低層作るといい方向に働くけど
人気投票での最大公約数が正義みたいなタワーの価値観になってくると、
独善的になってしまってダメなんだと思う。

[543: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん
その分管理費に上乗せされるだけだよ。わざわざ知らない人をフロアに上げてゴミ捨てさせるコストを住民が負う必要ないでしょう。

[544: 評判気になるさん]

何を言おうと売れ行きが全てだからねぇ。
恐らくここよりちょっと安めのグロス＆管理費
プラス各階ゴミ置き場付きという
とっておきのプレゼントを三井が後出しして、先に完売すると思うよ。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>544 評判気になるさん
各階ゴミ置き場は好き嫌い分かれるからね。衛生面考えれば無い方がメリットも大きい。

[546: そらまめ]

>>540 名無しさん

君、想像でもの言ってない？各階ゴミ置き場で悪臭源なんてならないですよ。もしかしてタワマン住んだことなくてゴミ置き場は全く掃除しないとでも思っているのかな。

[547: 評判気になるさん]

各階にゴミ捨て場と同様、個人の好みの問題だと思いますが、日当たりのいい2LDKを探していたので、せっかくの（一応）タワマンなのに、下のフロアでは眺望が望めず、上のフロアの眺望も楽しめる機会がないのは残念に思いました。
せめてラウンジかパーティールームみたいなものがあればよかったのですが、そうしたら管理費などがますますとんでもないことになっていたでしょうね。。

[548: 匿名]

>>546 そらまめさん
今湾岸の築20年ぐらいの大型タワーマンション住んでるけど、各階ゴミ置き場かなり臭いですよ。

[549: そらまめ]

>>548 匿名さん

それは君の築古マンションの管理が杜撰なだけ。一般的には違う。全く臭くないよ

[550: 匿名さん]

>>549 そらまめさん
アジア人比率の高いタワーマンションは臭くなる傾向にある。うちのマンションも東京モノレール沿いで羽田空港に近いからアジア人が多い。分譲が安かったこともあってディスポーザー壊れてそのままの家庭とかもある。

[551: 名無しさん]

臭くなりますよ。しかも巨大タワマンでは無く、ここは敷地面積の小さなタワマン。維持コストがかかるゴミ専用のエレベーターでも作るのだろうか。そうで無かったら、結局はゴミ搬出で一般エレベーターを使う事になりますね。
私は害虫の発生源が同フロアにあるより、遠く離れていた方が安心だと思います。

[552: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ捨てがあってもなくても、周囲に飲食店があれだけあればどのみち変わらないと思いますけどね

[553: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場が臭いは本当に笑える
大手デベの商品をなめないほうがいい

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は古くなると大体臭くなりますよ。築20年近い湾岸の某大規模タワマン住んでますけど、かなり臭い。

[555: 匿名さん]

>>554さん
そういった場合って、どうするんでしょう？
掃除をするとある程度はよくなりますか？リフォームとか？コンクリートを打ち直すとか？

大抵は放置されてしまいそうですが、長く住みたいので、そういった点も管理組合でケアできるといいなと思います。

[556: 職人さん]

>>555 匿名さん
一昔前の、坪単価100とか200だった湾岸の”クソ安高層団地”と違って

現代のタワーマンの各階ゴミ置き場は防塵塗装・脱臭装置・換気装置・二重扉

完備なので、臭くはなりませんよ。(#^.^#)

[557: eマンションさん]

>>556 職人さん
東京モノレール沿いの築20年近い某大規模タワマン住んでるけど、各階ゴミ捨て場かなり臭いですよ。

[558: 職人さん]

>>557 eマンションさん

>東京モノレール沿いの築20年近い某大規模タワマン
はい。確かに臭そうですね。

でも、新しいタワマンは防塵塗装・脱臭装置・換気装置・二重扉など
対策もしっかりなされているので、臭くなりませんよ。!(^^)!

[559: 名無しさん]

全くタワー感の無い、イトーヨーカドー大森店のマンションの方が高いんだな。25階建だった。

[560: 匿名さん]

設備面はかなり充実しているように思う。
駅に近いし、大森だとかなり普通の生活が送りやすいし、全体的にいいと思う。
価格帯は高めに正直感じられるけど、
財閥系だからなぁ…というのもあるんですよね汗。

[561: マンション掲示板さん]

ふらっとここのサイト見たけど先着順17戸
5月くらいに16戸から減らないだのなんのって言ってた人いたと思うんだけど、これは2期始まって先着順17戸なのか？1期のままなのか？
天下の三菱、天下のパークハウスなのにまさか4ヶ月も同じって事は流石にないか？
コメント少ないみたいだし何か心配だな

[562: 匿名さん]

便利ですねここ。それ以外のことは全部どうでも良いと思えるくらい便利です。

[563: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん

具体的に便利なポイントを教えていただけると助かります
タワマンなのに各階ゴミ置き場が無いという不便なポイントを上回るところあります？

[564: マンション検討中さん]

>>563 通りがかりさん
駅3分
揺るぎない価値

[565: 匿名]

駅1分直結がよかった。

[566: 名無しさん]

>>564 マンション検討中さん

それだけです？
タワマンなんて比較的駅近が当たり前かと。。

[567: マンション検討中さん]

三井はしっかり各階ゴミ置き場付きを前面に出してきましたね。
ここを反面教師としているのでしょう。さすがに三井は高いお金を払う人たちのニーズを理解している。

[568: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場付きの三井の物件。管理費がどのくらいになるのか注目です。三菱の戸越の物件は最上階のみ各階ゴミ置き場付き。最上階の管理費はかなり高いですよ。

[569: マンション掲示板さん]

>>566 名無しさん
それだけで十分です。
ゴミとかどうでも良い。
そんなこと気にするとか湾岸民かよ(笑)

[570: 検討板ユーザーさん]

>>568 通りがかりさん
ここと三井の売れ具合を比較すれば、こういう物件の購買層が各階ゴミ置き場にどのくらい重きを置いているか分かるかな？

[571: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
マンションの価格が決まる要因はいくつもあるのに、それらからゴミ置き場の影響だけ抽出する専門的知識あんの？

[572: 匿名さん]

想像してみてください。
それなりにいい場所にあるタワマンでエレベーターに乗っていたらゴミ持った住人が乗り込んでくるんですよ？笑
管理費安くてゴミ置き場無いならまだ分かりますが高いのにゴミ置き場もないのはイマイチです。
あくまでも個人的な主観ですがそう思う人が多いかと。

[573: マンション検討中さん]

全ては価格が高い事が原因かと。各階ゴミ置き場無くても管理費高くても、物件価格が安ければ売れます。不動産はトータルバランスなので、何らか劣っていてもその分安ければ全然問題ありません。

[574: 通りがかりさん]

>>572 匿名さん
当方三菱地所タワマンですが、
各階ゴミ置き場ありますが、ゴミを出し入れする専用エレベーターがない、、、
三菱地所、企業として信用しているが、タワマンは微妙
もちろん安くはない

[575: 評判気になるさん]

>>572 匿名さん
住民がゴミ持ってエレベーター乗ってくるマンションが圧倒的多数なので、それを理由に候補から外す人が果たしてどのくらいいるのかな？既に各階ゴミ置き場からの住み替え検討者ぐらいでしょ。そういう人は最初からこの物件検討しないし、デべ側もターゲットにしてないと思う。

[576: 匿名さん]

各階にゴミ置き場あるってことは、その共用部分の床面積の持ち分を、専有部分と同じ位の単価で買わされているということです。専有面積が狭くて不満なのに、ゴミ置き場の床面積をセットで買わされているとかアホの極みなんです。実態はデベの養分なんですよ。ゴミ置き場が欲しいなら大規模買いなさい(笑)

[577: 名無しさん]

もう一つのタワマンはまだ公開されないのか。
こんな狭い敷地のタワマン、ゴミ専用エレベーターが無ければ、各階ゴミ置き場はいらない。
どうやって各階の大量のゴミを一気に一階に移動させるのか。
各戸、バラバラに下に持って行った方が、時間も分散され、エレベーターに支障が出ないし、ゴミ置き場がとおければ害虫悪臭問題も考える必要が無い。

[578: 名無しさん]

ここはタワマンなのだろうか。
高さも、イトーヨーカドーのマンションより低く、敷地面積も遥かに狭い。
タワマンと呼ぶから各階ゴミ置き場の話題になる。各階こんな狭く、少ない戸数でゴミ置き場なんて無駄だし臭いや害虫も気になる。
巨大なタワマンと同等に考えない方が良いと思う。

[579: マンコミュファンさん]

>>569 マンション掲示板さん

なぜゴミ置き場欲しさ＝湾岸民になるのか、あなたの知能の低さはさておき
低スペタワマン欲しいならどうぞお買い上げくださいw
たくさん残ってて選び放題です

私は三井検討させていただきますね

[580: 匿名さん]

>>574 通りがかりさん

専用エレベーターないんですね。
管理人が運んでくれるけど、エレベーターでバッティングすることがあり、時には臭いに苦しむと。

[581: マンション掲示板さん]

湾岸のタワー物件の各階ゴミ捨て場とか、ゴミの臭いが染み付いていて不衛生だったりするよ。特にアジア系外国人が多いエリアの大規模タワマン。

[582: 名無しさん]

>>576 匿名さん

デベの養分なのは全てのマンションでそうなんですけど？
ちょっと頭足りてないかもしれませんね。
タワマン買うくらいなのでゴミ置きの有無で発生する管理費の差なんぞ痛くもないんですよ。
もしかしてあなたタワマン買えないもしくは与信ギリギリの方ですか？ならタワマンはやめた方が人生豊かになりますよ。

[583: 匿名さん]

一番重要な要素はゴミ置き場w

[584: 名無しさん]

三井のもそうだけど、現地見るとほんと敷地が狭い。こんな狭いところにタワマン？？って感じ。
そして両タワマンの近さが気になる。
場所は便利。

[585: マンション検討中さん]

三井は情報いつ出るんだろう

[586: マンコミュファンさん]

>>584 名無しさん
JRのほぼ駅前という貴重な土地なんだから当たり前です。湾岸タワマンとは別物です。

[587: 匿名さん]

>>577
各階ゴミ置き場って便利でいいなと思いましたがそういったデメリットもあるんですね。
確かにゴミ専用のエレベーターがない場合はそのごみをもっていくときは通常のエレベーターを利用するということを考えると
まとめて持っていくので衛生的にも臭いも
あまりよくないというのがありそう。特に夏場はニオイが気になりそうですね。

[588: 通りがかりさん]

ここのスレ、物件のことはよくわからないが、各階ごみ置き場スレとして非常に有益ｗ

[589: マンション検討中さん]

管理費が高く感じますが近年できたマンションは結構どこも高いですね。昔からあるマンションの安い管理費とのサービスの違いはなんなのでしょうね。近くにできる三井が各階ゴミ置き場有りでどれくらいの管理費になるのか気になります。三井と比べて管理費が安いのであればこちらも検討したいですね。

[590: 名無しさん]

>>589 マンション検討中さん
管理費は契約した時の物価で決まりますね。
古いマンションも更新時に値上げを提示されます。
管理組合は管理会社を変える事もできるので、
急激な値上げはできません。
新築の場合、管理費は自由に設定できるので高いです。

[591: eマンションさん]

>>589 マンション検討中さん
管理費で決めるとのことですが、両者の管理費の差額に予定居住期間を乗じてみてください。たかだかしれているのです。

[592: マンション検討中さん]

589です。色々勉強になります、ありがとうございました。物件価格はどちらも同じくらいと予想しているので各階にゴミ置き場があることで管理費にどれくらい差が出るのか気になります。三井の南側にウェリスがあるので眺望が良い部屋は限られそうですね。

[593: 匿名さん]

各階ごみ置き場について、賛否両論ありそうですが、個人的には賛成です。

ニオイはしそうなので、ゴミ収集の日は気を使いそうです。
業者用のエレベーターがあるわけではないので、その点は、気になってしまいそう。
スーツ着ていたりすると、洋服にニオイがつかないか、など。。。

[594: マンション検討中さん]

小型のタワーマンションに各階ゴミ置き場が設置されてもかなり狭いものになると予想。ほぼ毎日ゴミを収集しないと、各階のゴミ置き場はすぐに満杯になりそうです。そうなれば1Fのゴミ置き場に持っていかなければなりません。大型のタワーマンションであれば各階ゴミ置き場は賛成。小型の場合は？。

[595: 口コミ知りたいさん]

内廊下の各階ゴミ置き場は築年数が立つと悪臭が結構気になってくる。高齢化してくると老人のオムツの匂いとかも。

[596: 名無しさん]

小さいマンションのの場合、各階のゴミ置き場は住戸に近くなる。ゴミ置き場は、出来るだけ遠い方がいい。
臭いや害虫、壁の汚れ等、管理しきれなくなる。
何十ヶ所もゴミ置き場があって、そこから毎日一般エレベーターでゴミを下に下ろすよりも、1カ所に大型なゴミ置き場があった方が絶対に管理しやすい。

[597: マンション検討中さん]

たしかにこの規模のマンションだと玄関開けてすぐゴミ置き場の可能性大ですね！

[598: マンション検討中さん]

総戸数104で第1期第11次という言い方、、、

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
売れてないということ？

[600: マンション検討中さん]

三井の公式ついに来たね

パークタワー大森
https://www.31sumai.com/mfr/X2129/

[601: 名無しさん]

なんとなくだけど、パークタワー大森の方が好き

[602: 匿名さん]

残念ながら山王小ではないのね

[603: マンション検討中さん]

三井の間取り微妙すぎん？
同じ値段ならこっちの方がいいな

[604: 評判気になるさん]

>>603 マンション検討中さん
テトリスみたいですね。

[605: マンション検討中さん]

>>603 マンション検討中さん
私も同感。南側の眺望がウェリスで遮られます。各階ゴミ置き場が小さいので、毎日片付けが必要でしょう。管理費はいくらになるのか。

[606: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん

Xでもバカにされてました

[607: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんだけど築年数が経つと廊下に悪臭が染み付いたりする。

[608: ご近所さん]

テトリスってこれかｗ
■
■■■
　　■

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

各階ゴミ置き場に対するネガはまったく聞く耳持たない。＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。
三井の結果が出れば、タワマン購入者の多数派のニーズ、彼らが何を重視しているかはすぐ明らかになる。
もう少しだから黙って見てれば。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 マンション検討中さん

管理費同等で有れば確かにあった方がない方よりまし、ただ管理費が高くなるので有れば、格階なくても困らない。自分ありとなし両方住んだ事あるますが、管理費費用の差次第かと思います。

[611: マンション検討中さん]

ここは三井の価格が出ないと動かないだろうね

[612: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のある古いタワマン住んでみれば分かるけど、廊下までゴミ臭くなってたりするよ。古いと高齢者が増えるから高齢者のオムツの臭いとかもあってきついです。

[613: 名無しさん]

>>612 匿名さん
同意。
特に建築面積が狭いと、
各戸どうしてもゴミ置き場から近くなります。
ゴミ置き場は、出来るだけ遠い方が安心です。
各階ゴミ置き場から一階まで、
どうやってゴミを下ろすのだろか。

[614: 匿名さん]

現地状況です。
いまは半分くらいの高さでしょうか。
道ゆく人からもここマンションになるんだ！　との声をちらほら

[615: マンション検討中さん]

ここ、最近の売れ行きはどうですか？

[616: 口コミ知りたいさん]

売れ行きがよくないからなのか、最近よくSNSでこの物件の英語版の広告を見かけます。円安もあって海外の方にはお手頃なんだと思いますが、実需で買うとも思えず、ますます二の足を踏んでしまいます。。

[617: 匿名さん]

各階人ゴミ捨て場があるのは便利だなと思いましたが、匂いが漏れて臭くなるというデメリットもあるんですね
便利な一方、通ったときに臭いがするのはちょっと避けたいかな。できれば一階に集約してくれる方がそこだけ臭うだけで済みそうですね
毎日管理人さんがゴミをもっていくと思いますが、どのように持っていくのかというのは気になります

[618: 評判気になるさん]

>>616 口コミ知りたいさん

海外の投資家が、わざわざ大森は買わんでしょう。。。

しかし、三井の方もペンシル型のタワーなんですね、100戸未満なんだ。。

[620: マンション検討中さん]

掲示板が寂しい......ほかの人気マンションは完売しても掲示板結構にぎやかなのに、ここすごい人気ないのですね。

購入者っていらっしゃいますか？なにが決め手でここ購入決意に至ったのか共有いただけると嬉しいです。

ちなみに、自分がここをみている理由としては、
①55平米以上（住宅ローン使える最低ライン）だと、大森より北側はもうどこも1億以上じゃないとかえない
?大森は郊外立地として、比較的再開発地に近いので将来値段上昇が見込める（大井町と品川再開発)。例えば8400万/8階→2~3年後→9400万/8階の見込み
③大森海岸駅で空港アクセスもよいので、新幹線と羽田空港が利用しやすい。

[621: マンコミュファンさん]

>>620 マンション検討中さん
埋立地の港南とか八潮とかなら大森より安く買えますよ。

[622: マンション検討中さん]

追加でいくつか検討した物件との比較も載せておきます（あくまで個人の意見です）

vs パークタワー大森：
　パークハウス大森タワーの方が間取りが綺麗、立地もよりよい。ちなみに各階ゴミ置き場について、大規模マンションでさえ各階ゴミ置き場小さいのに、小規模タワーだと尚更、ゴミ部屋になるよりは、むしろ一か所広いスペースで管理したほうが清潔（例：クレヴィアタワー大井町みたいに）

vs ブリリア上野東
　　まずマンションとして、パークハウス大森タワーの方が外観と間取りが良く、資産価値が保たれやすい、立地はブリリアの方に上野公園とJR山の手線があり、あっちの方上だけど。

vs 大井町マンション
　　パークハウス大森タワーの方が、価格ひとランクやすい、そんなに離れてないのに、同じ間取りで1000万ぐらいやすい値段で住める、しかも新築

vs 五反田マンション
　　品川へのアクセス同じなのに、パークハウス大森タワーの方がふたランクやすい、同じ間取りで2000万ぐらいやすい。

vs　スミフ下目黒
　　緑以外、立地、利便性、資産性全部こっちのパークハウス大森の方が上。

東京全区域をみると、資産性X居住性X値段で考えたら、ここは一番安くて資産性X居住性を手に入れる事ができるマンションみたいですけどね（再度ですが、これはあくまで個人的な意見）
そうそう、あと海浜公園と品川公園も近くにあり利用できるので、欧米の外国人にとって人気そうだけどね。でも大田区という遠郊イメージが強い区に引っ張られて、結構寂し結果になったのかな？？

[623: マンション検討中さん]

>>621 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます！そうですよね。でも大森って遠郊のイメージありますよね。そこが一番の弱点かも。

[624: 匿名さん]

>>618 評判気になるさん
日本金融機関は外人に厳しいので、一括現金で都心買えない人は意外にもここ一括キャッシュでかうかもね。円安の流れに乗って、取り合えずお小遣いの収入として、大森も考えられるんじゃないですかね