ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[527: 名無しさん]

>>524 そらまめさん
ガールズバーもあれば、図書館もある。
タリーズもあれば、スターバックスもある。
スシローもあれば、くら寿司もある。
要はなんでもある便利な駅近って事だわ。

[528: 匿名さん]

>>526 そらまめさん
新橋、品川、蒲田、川崎は多いですよ。大森は少ないよ。

[529: マンション検討中さん]

まだ真面目に研究する前だったのかも知れないけど、当初マンマニも新築は高くて当然！と値下げ前の価格ですらそう正当化のコメントしてた。やっぱりマンクラの意見は話半分に聞いておいた方がいいなと思った。

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
ここ値下げしたんですか？

[531: 口コミ知りたいさん]

>>530 匿名さん

2回値下げしましたが、それでも高くて売れてません

[532: マンション検討中さん]

低層階はほとんど賃貸に出されますかね？
現在はほとんど契約ないようですが。

[533: 口コミ知りたいさん]

15階以上の上層階（特に3LDKと東向きの2LDK）はそこそこ売れているようです。

[534: 購入経験者さん]

にぎやかすぎて低層階はうるさいんじゃないでしょうか？
価格も高すぎだと思います。

[535: 名無しさん]

すぐ近くのタワマン建設予定地に、「各階ごみ置き場」って大きく書いてあって、静かな戦いが始まってる事を感じた。

[536: マンコミュファンさん]

近くの建築予定タワマン、各階ゴミ置き場採用なんですね。本物件より戸数少ないのに管理費どうなるんだろう…
https://twitter.com/misonosuke2/status/1674995769076781056?s=46&t=3_eZ...

[537: マンション検討中さん]

三井は各階ゴミ置き場つけてきたか。こりゃますますこの物件の売れ行きが怪しくなったな。

[538: 通りがかりさん]

>>536 マンコミュファンさん

ここと同じか、安くしてくるでしょ。
三井だし。

[539: そらまめ]

>>536 マンコミュファンさん

さすがに三井不動産はよくわかってるね。各階ゴミ置き場は必須だよね。内廊下か

[540: 名無しさん]

>>539 そらまめさん
各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど、古くなると悪臭源にもなるので無い方が良いですよ。

[541: 匿名さん]

>>540 名無しさん

高層フロアから毎回ゴミ出しに下降りるのも面倒

[542: 評判気になるさん]

山より高いプライドの地所社員の特性は、風情のある低層作るといい方向に働くけど
人気投票での最大公約数が正義みたいなタワーの価値観になってくると、
独善的になってしまってダメなんだと思う。

[543: マンション掲示板さん]

>>541 匿名さん
その分管理費に上乗せされるだけだよ。わざわざ知らない人をフロアに上げてゴミ捨てさせるコストを住民が負う必要ないでしょう。

[544: 評判気になるさん]

何を言おうと売れ行きが全てだからねぇ。
恐らくここよりちょっと安めのグロス＆管理費
プラス各階ゴミ置き場付きという
とっておきのプレゼントを三井が後出しして、先に完売すると思うよ。

[545: 口コミ知りたいさん]

>>544 評判気になるさん
各階ゴミ置き場は好き嫌い分かれるからね。衛生面考えれば無い方がメリットも大きい。

[546: そらまめ]

>>540 名無しさん

君、想像でもの言ってない？各階ゴミ置き場で悪臭源なんてならないですよ。もしかしてタワマン住んだことなくてゴミ置き場は全く掃除しないとでも思っているのかな。

[547: 評判気になるさん]

各階にゴミ捨て場と同様、個人の好みの問題だと思いますが、日当たりのいい2LDKを探していたので、せっかくの（一応）タワマンなのに、下のフロアでは眺望が望めず、上のフロアの眺望も楽しめる機会がないのは残念に思いました。
せめてラウンジかパーティールームみたいなものがあればよかったのですが、そうしたら管理費などがますますとんでもないことになっていたでしょうね。。

[548: 匿名]

>>546 そらまめさん
今湾岸の築20年ぐらいの大型タワーマンション住んでるけど、各階ゴミ置き場かなり臭いですよ。

[549: そらまめ]

>>548 匿名さん

それは君の築古マンションの管理が杜撰なだけ。一般的には違う。全く臭くないよ

[550: 匿名さん]

>>549 そらまめさん
アジア人比率の高いタワーマンションは臭くなる傾向にある。うちのマンションも東京モノレール沿いで羽田空港に近いからアジア人が多い。分譲が安かったこともあってディスポーザー壊れてそのままの家庭とかもある。

[551: 名無しさん]

臭くなりますよ。しかも巨大タワマンでは無く、ここは敷地面積の小さなタワマン。維持コストがかかるゴミ専用のエレベーターでも作るのだろうか。そうで無かったら、結局はゴミ搬出で一般エレベーターを使う事になりますね。
私は害虫の発生源が同フロアにあるより、遠く離れていた方が安心だと思います。

[552: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ捨てがあってもなくても、周囲に飲食店があれだけあればどのみち変わらないと思いますけどね

[553: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場が臭いは本当に笑える
大手デベの商品をなめないほうがいい

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は古くなると大体臭くなりますよ。築20年近い湾岸の某大規模タワマン住んでますけど、かなり臭い。

[555: 匿名さん]

>>554さん
そういった場合って、どうするんでしょう？
掃除をするとある程度はよくなりますか？リフォームとか？コンクリートを打ち直すとか？

大抵は放置されてしまいそうですが、長く住みたいので、そういった点も管理組合でケアできるといいなと思います。

[556: 職人さん]

>>555 匿名さん
一昔前の、坪単価100とか200だった湾岸の”クソ安高層団地”と違って

現代のタワーマンの各階ゴミ置き場は防塵塗装・脱臭装置・換気装置・二重扉

完備なので、臭くはなりませんよ。(#^.^#)

[557: eマンションさん]

>>556 職人さん
東京モノレール沿いの築20年近い某大規模タワマン住んでるけど、各階ゴミ捨て場かなり臭いですよ。

[558: 職人さん]

>>557 eマンションさん

>東京モノレール沿いの築20年近い某大規模タワマン
はい。確かに臭そうですね。

でも、新しいタワマンは防塵塗装・脱臭装置・換気装置・二重扉など
対策もしっかりなされているので、臭くなりませんよ。!(^^)!

[559: 名無しさん]

全くタワー感の無い、イトーヨーカドー大森店のマンションの方が高いんだな。25階建だった。

[560: 匿名さん]

設備面はかなり充実しているように思う。
駅に近いし、大森だとかなり普通の生活が送りやすいし、全体的にいいと思う。
価格帯は高めに正直感じられるけど、
財閥系だからなぁ…というのもあるんですよね汗。

[561: マンション掲示板さん]

ふらっとここのサイト見たけど先着順17戸
5月くらいに16戸から減らないだのなんのって言ってた人いたと思うんだけど、これは2期始まって先着順17戸なのか？1期のままなのか？
天下の三菱、天下のパークハウスなのにまさか4ヶ月も同じって事は流石にないか？
コメント少ないみたいだし何か心配だな

[562: 匿名さん]

便利ですねここ。それ以外のことは全部どうでも良いと思えるくらい便利です。

[563: 通りがかりさん]

>>562 匿名さん

具体的に便利なポイントを教えていただけると助かります
タワマンなのに各階ゴミ置き場が無いという不便なポイントを上回るところあります？

[564: マンション検討中さん]

>>563 通りがかりさん
駅3分
揺るぎない価値

[565: 匿名]

駅1分直結がよかった。

[566: 名無しさん]

>>564 マンション検討中さん

それだけです？
タワマンなんて比較的駅近が当たり前かと。。

[567: マンション検討中さん]

三井はしっかり各階ゴミ置き場付きを前面に出してきましたね。
ここを反面教師としているのでしょう。さすがに三井は高いお金を払う人たちのニーズを理解している。

[568: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場付きの三井の物件。管理費がどのくらいになるのか注目です。三菱の戸越の物件は最上階のみ各階ゴミ置き場付き。最上階の管理費はかなり高いですよ。

[569: マンション掲示板さん]

>>566 名無しさん
それだけで十分です。
ゴミとかどうでも良い。
そんなこと気にするとか湾岸民かよ(笑)

[570: 検討板ユーザーさん]

>>568 通りがかりさん
ここと三井の売れ具合を比較すれば、こういう物件の購買層が各階ゴミ置き場にどのくらい重きを置いているか分かるかな？

[571: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
マンションの価格が決まる要因はいくつもあるのに、それらからゴミ置き場の影響だけ抽出する専門的知識あんの？

[572: 匿名さん]

想像してみてください。
それなりにいい場所にあるタワマンでエレベーターに乗っていたらゴミ持った住人が乗り込んでくるんですよ？笑
管理費安くてゴミ置き場無いならまだ分かりますが高いのにゴミ置き場もないのはイマイチです。
あくまでも個人的な主観ですがそう思う人が多いかと。

[573: マンション検討中さん]

全ては価格が高い事が原因かと。各階ゴミ置き場無くても管理費高くても、物件価格が安ければ売れます。不動産はトータルバランスなので、何らか劣っていてもその分安ければ全然問題ありません。

[574: 通りがかりさん]

>>572 匿名さん
当方三菱地所タワマンですが、
各階ゴミ置き場ありますが、ゴミを出し入れする専用エレベーターがない、、、
三菱地所、企業として信用しているが、タワマンは微妙
もちろん安くはない

[575: 評判気になるさん]

>>572 匿名さん
住民がゴミ持ってエレベーター乗ってくるマンションが圧倒的多数なので、それを理由に候補から外す人が果たしてどのくらいいるのかな？既に各階ゴミ置き場からの住み替え検討者ぐらいでしょ。そういう人は最初からこの物件検討しないし、デべ側もターゲットにしてないと思う。

[576: 匿名さん]

各階にゴミ置き場あるってことは、その共用部分の床面積の持ち分を、専有部分と同じ位の単価で買わされているということです。専有面積が狭くて不満なのに、ゴミ置き場の床面積をセットで買わされているとかアホの極みなんです。実態はデベの養分なんですよ。ゴミ置き場が欲しいなら大規模買いなさい(笑)