ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[262: 匿名さん]

>>251 購入経験者さん
一度経験すると離れられませんね。
ディスポーザーや床暖房、食洗機と一緒です。

[263: 口コミ知りたいさん]

一昔前の湾岸タワーと違って管理費も高騰してるんだからさ。杜撰な管理なんてしないし許されないでしょう。100世帯から3.5万集めるなら一月で350万、年間4千万円強だよ。

[264: マンション掲示板さん]

各階のゴミ置き場から、どうやってゴミを一階に集める？
こんな小さなタワマンだとゴミ専用エレベーターも無いだろうから、結局エレベーターを一基、時間でゴミ収集専用になって不便になると思う。

[265: 匿名さん]

>>262 匿名さん
各階ゴミ置き場あるマンション住んでたことあるけど、やはり廊下が臭くなるから無いほうが良いなと思ったよ。ディスポーザーは欲しいけど。

[266: eマンションさん]

販売苦戦という話しを聞きました。本当でしょうか。

[267: 匿名さん]

>>266 eマンションさん
強気の価格設定が原因でしょう。3LDKで坪570万円超え。駅3分とは言え、大森にしては高すぎると購入検討者が判断しているといえます。

[268: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場で廊下が臭くなるとか正気か？
ゴミ庫がどんな扉か見たことある？ありえないんだが

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん
ゴミ専用エレベーター作る広さある？

[270: 匿名さん]

各階ゴミ置き場がないので販売不調なのかな？
まぁ一般的にタワマンに各階ゴミ置き場は欲しいよね。
各階ゴミ置き場は美学

[271: マンション検討中さん]

高いけど戸数少ないから時間かければ売り切る事も可能かと思うがどうだろう？でも今の金利情勢だと時間をかけるのはリスクだから価格調整してさっさと売っちゃう可能性もあるか。

[272: 評判気になるさん]

>>268 マンション検討中さん
古い湾岸タワマンとかだと、各階ゴミ置き場がかなり臭くなってる物件多いよ。

[273: マンション比較中さん]

>>265 匿名さん
それ、よっぽどしょぼい作りですね。今まで各階ゴミ置き場ありのマンションに2個住んでますが、いずれも廊下は臭わなかったです。換気もしっかりしていたし、丈夫な二重扉ですし。

[274: 職人さん]

各階ゴミ置き場がないのに、管理費が高いのが納得できない。
立地はいいので悩みましたが、今住んでるマンションが各階ゴミ置き場があって管理費ここより安いから、これを理由に購入を見送ることになりそうです。毎回エレベーターで住民に気を使いながらゴミ袋を運ぶのはちょっと無理ですね・・・。

[275: 評判気になるさん]

大森駅の再開発は進んでいるのか分かりますか？
特に山王側はだいぶ変わるみたいですが？

[276: 匿名さん]

>>274 職人さん
私も同じ理由で見送ります。販売価格が坪500万円くらいになれば再検討するかもしれません。ゴミ置き場やコンシェルジュがないのに管理費が高すぎ。三菱地所のマーケティング戦略はどうなっているのでしょうか。マンション事業での同社の凋落ぶりを示す事例。

[277: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はこの規模なら要らないでしょう。廊下が臭くなるだけですよ。無い方が管理費も節約できます。

[278: 匿名さん]

三菱の営業ってプライドだけ高くて冷淡というマンション愛が感じられないのが多いんだよな。マンコミュ入り浸ってそうなマンオタ多い野村とは対照的

[279: 匿名さん]

>>274 職人さん
私もこのマンションの管理費は高すぎると思います。住人からこの点を指摘され、管理組合の運営が大変になりそう。総会で住人から管理会社バッシングが起きるかもしれません。

[280: 匿名さん]

>>274 職人さん
100%同意。このマンション、管理費を下げないと売れないと思いますよ。賃貸に出すとしても管理費の分だけ家賃が高くなります。

[281: 匿名さん]

立地も良いですし仕様も高い割に坪単価もそんなに高くなく、ネガの少ないマンションだと感じました。この規模で免震なのも嬉しい。早期に売れちゃうと思いますよ。

[282: マンション検討中さん]

物件価格も管理費も周辺中古に比べて高すぎる。既に一度価格調整してるのにこのザマ。三菱のマーケティングは何をやっているのか。

[283: 匿名さん]

駅2分で築10年近いザ山王タワーが坪470。あと1割増したらここ買えるよ。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

この部屋は2年半前に中古で買ったオーナーが2,000万円乗っけて売りに出してる感じですね。

[285: マンション検討中さん]

ここ大幅に値下げしました？なんか最初21階で坪600-650万位だったような。近くにあるウェリスの7割増くらいの価格だったのでなんだそりゃと思って見てなかった。山王タワーの2-3割増くらいの値段ですね。

[286: 評判気になるさん]

>>285 さん

>>285 マンション検討中さん
値下げしたようですが、大幅ではありません。大森にしては強気で行き過ぎたのを若干是正。年初に値下げしても売行きは不調と聞いています。本体価格をさらに引き下げ、管理費も下げないと厳しいでしょう。この物件、管理費が高すぎ。昨年末の日銀による実質利上げで、マンション市況に変調が起き始めました。

[287: 匿名さん]

>>286　私も管理費が気になる
各階ゴミステーション、コンシェルジュ、ゲストルームがないのに管理費が異常に高い。管理費の中身が完全にブラックボックス。三菱は説明責任を果たしていない。上場会社にあるまじき行為だ。

[288: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
三菱地所レジデンスは上場会社ではないですね

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
三菱レジデンスは上場していませんが、上場している三菱地所の100％子会社。実質的に上場会社の一部といえます。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん
うける
社長の息子は実質的に社長ですか？（笑）
屁理屈なのは承知ですが、難癖もたいがいにしましょうね

[291: 匿名さん]

管理費は妥当じゃないですか？最近の標準はもっと高いところにありますよ。

[292: マンション検討中]

>>291
もっと高いところの情報をお知らせ下さい。価格とサービス内容（各階ゴミステーション、コンシェルジュ、パーティールーム、ゲストルーム）に関して。この物件はいずれのサービスもないですよ。

[293: 評判気になるさん]

>>292 マンション検討中さん
今は低層マンションでもこのぐらいしますよ。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 評判気になるさん
どこの低層マンションですか。

[295: 通りがかりさん]

小規模タワマンとしては妥当な管理費だと思います。ただ高い管理費はリセールの時に影響しますし、嫌なら買わなければいいのでは。

[296: マンション検討中さん]

>>290 検討板ユーザーさん

「上場企業の100%子会社にあるまじき」って言えば良かったのにということなんだろうが、揚げ足の取り合いみたいなのは見ててやだな。

[297: 匿名さん]

むしろ管理費安くない？

[298: マンション掲示板さん]

ここは貴重ですよ。
大森駅近は土地が無いです。
駅近の総合病院跡ですが非常に貴重な土地です。

[299: 名無しさん]

方角によってはパークタワー西新宿の方が安く買えるからなぁ。広域検討なのでそちらに移る予定。

[300: マンション比較中さん]

思いっきり皮肉ですね笑。
ほんとにいいマンションは妬みの適当なネガが多いですが、ここはきちんとしたネガが多い印象があります。
管理費高いと中古でも敬遠されがちですし、維持費もかかるので投資には向かないでしょうが、自分で納得して住む分にはまぁいいのではないでしょうか。
私は一億以上で買ってさらに高い管理費払って、エレベーターで1階にゴミ袋持っていくのは納得できないので見送ろうかと思います。

[301: 名無しさん]

>>300 マンション比較中さん
大森駅周辺は広い土地が無く大きなタワマンを建てられない。
各階にゴミ置き場があっても、どうやってそれを１階に下すのかを考えた場合、小さなタワマンだとゴミ専用エレベーターの設置が難しく、一般エレベーターでゴミを下ろす事になる。
当然その間、エレベーター一基は使えない。

他を探すべきですね。
大森駅近のタワマンは存在が貴重だと思いますよ。

[302: 匿名さん]

エレベーター二基用意されてたり、良心的な設計ですよね。各階ゴミ捨て場は悪臭などのネガティブな面もあるので維持費考えても無い方が良かったと思います。

[303: マンション検討中さん]

小規模タワマンだからこそ各階ゴミ置き場のピックで使っても、別に支障なんて大してないんだよね
時間だって通勤帰宅時間帯とはずらすの当然だし、そんな矛盾したフォローなんて無意味だよ
臭い対策だってどうにでもなる
無いのは明確なデメリットでしかない

[304: 匿名さん]

アルバイトのゴミ回収員がセキュリティエリア内に入って各戸のゴミを回収するのはちょっと怖い。ストーカー犯罪も増えている中で、プライバシーの問題もあるから無い方が良い面もあるのでは？

[305: マンション掲示板さん]

同じ坪単価だしこっちの方が良くない？

https://twitter.com/mansionmania/status/1620285849362653184?s=46&t=2wA...

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
アルバイトの回収員は怖くて管理人のおじさんや郵便屋さんは怖くないの？どんな理論か知らんけどマンション向いてないんじゃない？

[307: eマンションさん]

>>305 マンション掲示板さん
最寄駅が地味に不便。

[308: eマンションさん]

>>305 マンション掲示板さん
西新宿は友達が住んでるけど買い物が不便です。三井のタワーなら東中野とかの方が良いかも。

[309: マンション検討中さん]

意外と西新宿って人気ないんですね。資産性高そうですが。住みやすいかはよくわからないですけど。

[310: eマンションさん]

他を見ると、ここ大森駅徒歩3分のタワーがいかに便利か分かる。

[311: マンション検討中さん]

>>308 eマンションさん

ラトールの下駄にスーパー入るので便利になりますよ。各階ゴミ置き場無いなんちゃってタワマン買うより西新宿のザタワマンの方がどう考えても良いよね。維持管理費も何故か同じくらいだし。