ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[21: 名無しさん]

>>18 匿名さん

いや、沢山ありますよ。大森　ガールズバーで検索したら周辺にあります

[22: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は無いよ

[23: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん
品川駅港南口は京浜東北沿線では一番そういうお店が多いですよ。

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん

ないですよ。蒲田と大森と勘違いされてますね。どうやって検索したら出ます？

[25: 匿名さん]

品川駅港南口はあまり雰囲気良くないですよ。大森の方が雰囲気良いです。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
港南口はただのオフィス街への駅出口で
なんにもないですよ。まあ小さい雑居ビルで違法マッサージとかあるかもしれませんが家賃高いし
そもそも土日は人いない。

[27: 買い替え検討中さん]

>>22 匿名さん
PLANよく見ると15階以上はDタイプの横に小さな扉が有るので、
各階ゴミ置き場の可能性大。
下層は無し。

[28: 匿名さん]

>>27 買い替え検討中さん
それtwitterでつーもが言ってたけどガセだよ

[29: 匿名さん]

もしあれがごみ置き場だったらDタイプは買いたくないな

[30: マンション検討中さん]

大森は地味な街ですが暮らすには良さそうですね。
駐車場は愛が無いどこにでも有る、雨に打たれる機械式っぽいですが。

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん
最近よくある食配置き場のような気がします。

[32: 匿名]

>>2 買い替え検討中さん
蒲田に移転した牧田総合病院の跡地なのかな。
大森は夜遅くは少し道を選んだほうがいいですが、
楽しい街ですよ

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

安田病院の跡地ですね。牧田総合病院の跡地もマンションになるみたいですね。

[34: 匿名さん]

駅がものすごく近いですね。賃貸にしてもかなり高く貸せそうです。

[35: 匿名さん]

各階ゴミ置き場なさそう　×
駐車場は野ざらしの立駐　×
ワイドスパン　〇
駅チカフラットアプローチ　〇
免震　〇

まぁギリギリタワースペックかな。

[36: 検討板ユーザーさん]

目の前のスポーツクラブと図書館に長時間滞在して、周辺の店で飲食して、自宅では寝るだけの生活ができそう！

[37: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
まだどっちとも分かったわけじゃなくて可能性の話をしてるんだからガセもくそもない
お前は何を知ってるんだ

[38: 匿名さん]

間取りがちょっと使いづらいかな

[39: マンコミュファンさん]

>>36 検討板ユーザーさん

大森のセントラルは平和島あたりのヤンキーとかギャンブラーも来るからゆっくりは出来ないですよ

[40: 匿名さん]

エントリー限定パスワードが届き、間取りを見てみましたが、どの部屋も独特な作りですね…

[41: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん
夜の品川駅港南口とかキャッチだらけですよ。大森は住宅エリアでもあり繁華街も落ち着いてます。

[42: 購入経験者さん]

ここ、免震ですか

[43: 匿名さん]

Eタイプの洋室1、リビングとの壁にFIXて記載してあるけど窓が付いているの？

[44: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん

大森がどういう街かは行けばわかりますよ。ガールズバー、スナック、マッサージ多いですよ。。。

[45: 匿名さん]

メンズエステ、チャイナエステ、グーグルマップで調べたらピンが沢山立ちますね・・・。

[46: 匿名さん]

それは品川駅港南口の話じゃない？ここは大森ですよ。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
品川港南なんて少ない。大森の話だよ？馬鹿なの？

[48: 匿名さん]

限定公開プランも一部きましたね

[49: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
そういうことでしょうね。
窓をつけないとサービスルーム表記になってしまうのを避けたんじゃないでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

坪450くらい？

[51: 匿名さん]

450だったら人気出るだろうね

[52: 匿名さん]

坪450なら即完
坪500なら順当
坪550なら苦戦

[53: 匿名さん]

ここ坪450万にしちゃったら自社の戸越公園が総スカン食らうからそんな値付けする訳がないｗ

[54: 匿名さん]

NTTとの共同開発物件で早めに売り切りたいだろうから意外と安く出てくるのでは。

[55: マンション検討中さん]

三菱自身が戸越公園より高いって公言してるのだから@550以上は当然でしょう。

[56: マンション検討中さん]

大森が風俗店少ないって言ってる人は本当に行ったことあるんだろうか。蒲田程ではないが、山のようにあるけど。特にこの物件側は。
1LDKありの104戸のペンシルマンションで免震って逆にメンテ費用が怖いんだけど。

[57: マンション検討中さん]

ひとくちに風俗店と言っても色々定義があるから人によって認識違いそう

[58: 匿名さん]

戸数少なく、また自社の戸越公園があるので高くせざるをえず、結果販売苦戦すると予想。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
京浜東北沿線でそういうお店が多いのは品川駅港南口と蒲田ですよ。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん

大森はガールズバーとスナックが多いけど、所謂風俗もありますよ？

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

やたら品川駅港南口を強調するけど、なくないですか？具体的にどこですか？

[62: 匿名さん]

別に風俗街であろうが墓場であろうが購入する時はするもんだよ。
賑やかな所で落ち着いた所でも、完璧な所なんて探していたら永遠に買えないわ。

[63: 検討板ユーザーさん]

近くで三井のタワーも出るね

[64: 匿名さん]

街が汚いね。

[65: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん
なんでnttと共同だと早く売り切りたいんですか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

風俗ない駅の方が多いよ。

[67: 匿名さん]

品川や蒲田と比べたら大森駅前は雰囲気良いと思います。

[68: 匿名さん]

最寄り中学では喧嘩強いのとか関係しますか？
大田区なんで。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

蒲田と大森は雰囲気近い。品川？何言ってるの消えろよ

[70: 匿名さん]

住みたくない駅
新橋＝品川＝蒲田＝川崎
住みたい駅
浜松町＝田町＝高輪＝大井町＝大森