ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口) 徒歩3分、
京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎) 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社 東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）
総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］
建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）
販売予定時期：2023年1月中旬
そのTOWERは、高く、広く、そして深く。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/
[スレ作成日時]2022-08-01 21:22:22
ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？
| No.151 |
by 口コミ知りたいさん 2022-08-27 01:27:10
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削除依頼
各階ゴミ置き場は治安が悪くなりやすいと聞いたことがありますね。監視の目がないから不法投棄とかもザラだとか
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| No.152 |
>>151 口コミ知りたいさん
自分のマンションの自分のフロアに不法投棄する意味あるか。その話誰から聞いたんだ？ |
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| No.153 |
>>140 マンション検討中さん
親がスミフのディスポーザー付きのタワマンに住んでいますが、2重扉であっても内廊下のゴミ捨て場場付近は匂っていました。 自分が購入する時は、ゴミ置き場から離れた住戸にしようと思いましたね。 |
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| No.154 |
>>150 eマンションさん
古いタワマンとかそれでも臭いんだよね。各階ゴミ捨て場が必須なら10年毎に住み替えるぐらいで考えないと。 |
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| No.155 |
>>152
不法投棄っていうか、粗大ごみや缶を燃えるごみで出したりすることじゃないの？ |
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| No.156 |
山王タワーには各階ゴミ置き場あるんですね…
無いと知って残念です… |
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| No.157 |
え？ここも各階ゴミ置き場なしですか？
三菱はいろいろとひどいな。。。 |
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| No.158 |
各階ゴミ捨て場は古くなると臭いが染み付くから長く住むなら無い方が良いかな。新築のうちは快適なんだけどね。
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| No.159 |
みんなどんだけ管理レベルや住民の質が低いタワマンに住んでるのか・・・
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| No.160 |
都心のタワマンなら良いんだけど、湾岸エリアの古いタワマンの各階ゴミ捨て場は臭いところ多いですよ。
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| No.161 |
限定ページで動画公開や、次の予約受付が始まりましたね！！！
いよいよですね！！！楽しみです！ |
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| No.162 |
安田病院はどんな病院だったのでしょうか
外来だけならよいのですが 長期入院されるような方がいるようでしたら少し考えてしまいます |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 評判気になるさん
安田病院や牧田総合病院があり、救急車のよく通ることから、通りの名前になった「ピーポー通り」。安田病院は大正９年開設で１００年以上の歴史を刻んだ地域医療を支えた病院です。この二つの病院が閉院して跡地をデベに売却、この度マンションになるなんて、本当に感慨深いです。これまでの地域医療を支えた二つの病院に敬意を表して、通りの名前は変えて欲しくはないです。 |
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| No.165 |
すぐ近くの牧田総合病院跡もタワーマンションですね。ほぼ同時期。
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| No.166 |
安田はごく普通の病院でしたよ。
私も、一回足の痛みで通院しました。 ここを禁忌するのであれば、そうゆう、精神的なとこじゃなくて、 地盤あたりじゃないかな？ |
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| No.167 |
76平米は坪600～から。
安いのか、高いのか。 |
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| No.168 |
京浜東北線沿線、フラット駅3分、タワーマンション（周辺はなし）はやはり希少ですね。その分値段は一時期の港区並みですね
9F Aタイプ 1LDK 37.44 5000万円台 坪441～521万 Fタイプ 2LDK 62.19 9000万円台 坪478～526万 Cタイプ 1LDK＋DEN 55.47 8000万円台 坪477～530万 Gタイプ 2LDK 62.32 9000万円台 坪477～525万 Bタイプ 1LDK 39.90 6000万円台 坪497～572万 21F Eタイプ 2LDK 61.60 11000万円台 坪590～638万 Hタイプ 3LDK 71.14 13000万円台 坪604～646万 Iタイプ 3LDK 76.28 14000万円台 坪606～645万 Dタイプ 2LDK 61.02 11000万円台 坪596～644万円 |
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| No.169 |
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| No.170 |
2～5階は第二期らしいので1期の売れ行きを見て上げてきそうですね。
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| No.171 |
確かに中層階ならば坪500前後の可能性（低層はさらに低めの可能性）も残ってますね。相場からすると低層～中層で狙っていきたい人が一定数いそう。
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| No.172 |
大井町駅西口にも東京建物がマンション建ててるらしい。立地的にここと競合しそう。
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| No.173 |
すごいお値段ですね。タワーとはいえ山王より高いとは・・・これも時代か。
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| No.174 |
マジでウェリスの倍以上かよ。
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| No.175 |
各階のゴミ置き場ではないのですね。
２４時間ゴミ捨てできることは必須ですが 各階にあると便利でいいんですけど・・・。 イマドキの分譲マンション、ましてやこのくらいの規模だと当然って思っていました。 |
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| No.176 |
店舗もオフィス需要もある繁華性の高い場所です。土地が相当高いのです。土地を取得した三菱とNTTさんは店舗付事務所ビルを建て、貸しても良かったはずです。それと同等の収益性が得られなければ分譲マンションは計画されません。デベはその時に一番儲かる建物を建てるのが原則ですから。このお値段になるのは当然なのです。
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| No.177 |
>>175 匿名さん
各階ゴミ置き場は管理費負担が大きくなるので、最近は小規模だと付けない物件も多いようです。 |
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| No.178 |
たけぇ～。値段はパークタワー東中野GAと同じくらいか。ゼッチ＋各階ゴミ置き場＋三井ブランドの向こうの方が商品力は上だな。
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| No.179 |
大森も東中野も駅近で良さそうですね。
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| No.180 |
高いから？スレ全然人気ないですね、、、
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| No.181 |
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| No.182 |
ある意味手頃な売れ筋価格なのであっさり売れて終了でしょうね。
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| No.183 |
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| No.184 |
後発の三井京急より駅近だし、買えるなら買ってしまった方が良いかと。どこも駅近は希少で買いたい人が意外と多い。
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| No.185 |
>>184 匿名さん
三井の方は地型悪いし、場所がなんとなく嫌なんですよね |
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| No.186 |
>>183 マンコミュファンさん
良い部屋は先になくなってしまうし、売れなかった部屋でも大手デべがこの立地で値下げしてまで売る可能性は全く無く単に時間をかけるだけでしょうから、魅力を感じているんだったら様子見は得策じゃないと思いますけどね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 名無しさん
山王のタワマン2本が線路沿いと言う感じですね。ウェリス、三菱、三井と海側の3本は少し線路からは離れてます。 |
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| No.190 |
多少距離あっても線路はうるさいよ
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
三井の位置ぐらい離れてれば気にならないかと。騒音を気にするなら幹線道路沿いとかの方が煩そう。 |
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| No.192 |
今どきの建物だと、かなり音は遮ってくれそうなものだけど…
電車の音とかはどれくらい防いでくれるのかっていうのは 数字で出してもらえるものなんでしょうか。 その辺りは気になりますよね。 タワマンだと、窓開けて過ごすっていうのは高層階は特にないだろうし 音は気にならなさそう。 |
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| No.193 |
現地に行ってみたら、周辺はガールズバーが多くて、セントラルスポーツも客層悪かったのですよね。大森ってかなり下町感強いですか？
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| No.194 |
風俗店がある
新橋、品川、蒲田、川崎 風俗店がない 浜松町、田町、高輪、大井町、大森 |
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| No.195 |
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| No.196 |
大森駅は風俗店無いですよ。品川駅も高輪口はないけど繁華街の港南口は何店かあるらしいです。キャッチも多いですよね。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
確かに品川、大井町はあるけど大森ってあったっけ？
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| No.200 |
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