ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[122: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
1,000万円くらいでは？各階ゴミ置き場ないタワマンなんて苦痛だよ

[123: 住民さん3]

23階建の20階に住んでいてゴミ捨て場は1か所ですが、何の不便ないですよ。
同じフロアにゴミ捨て場ある方が抵抗あります。
衛生的にも、管理費的にも一箇所の方がいいと思います。
流石に40階建だと無理でしょうけど、20階ぐらいならむしろ一箇所の方がいいです。

[124: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場あるマンション住んでますが、古くなると臭いが蓄積されてくのでどんどん臭くなっていきますよ。私も無い方が衛生的で良いと思います。

[125: マンション検討中さん]

私は各階ゴミ置き場必須派だけど、タワマンでも小規模なところには向かないと思う。
要するに、生ゴミを出さないためのディスポーザーは前提として、回収作業ではどうしても汚れが出たりあちこち傷を付けたりすることになるので、荷捌き専用の独立した空間、廊下やエレベーターは必須。それができるのはほぼ大規模マンションに限られる（小規模でもそれやってたら素晴らしいけど、高くつくでしょうね）。
できないのであれば、各階ゴミ置き場は無い方が良いという人がいてもおかしくない。
で、結局私はゴミ袋をもって住民用エレベーターに乗ることに耐えられないので、小規模タワーは買わないという結論になりました。

[126: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場は古いタワーマンションだとGの棲家になったりするし、無い方が良いですよ。必須なら他を検討された方が良いかと。

[127: マンション検討中さん]

>125さんの仰る通り、ここみたいに1フロア5戸程度の小規模タワマンに各階ゴミ置き場は設置は現実的ではないかもですね。ただ戸越公園みたいに1フロア12戸程度あるようなタワマンなら、各階ゴミ置き場は設置して欲しいなと感じます。

[128: 評判気になるさん]

低層階買って、階段でゴミ捨てすればいいじゃない

[129: 匿名さん]

各階ゴミ置き場前の住戸とか毎日臭い思いすることになるし、ゴミ空間と住戸空間は別の方が良いですよ。ゴミと一緒でも気にならないなら各階ゴミ捨て場の物件買えば良いと思うけど。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ゴミ置き場付近に臭いが充満するとしたら構造上の欠陥があるか管理や運用が行き届いてないかのどちらかでは？

[131: 匿名さん]

>>123 住民さん3さん
>>124 匿名さん
>>126 匿名さん
>>129 匿名さん
https://twitter.com/soramame_shinto/status/1533650752404856832?s=20&t=...

[132: 匿名さん]

中古タワマンの各階ゴミ捨て場は結構きつい臭いすることあるから内見時要チェックです。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

まともなタワマンのごみ置き場で匂いなんかしないよ。
ディスポーザーも付いてないようなマンションは初めから問題外だし、一体どんなぼろマンに住んでんだか。

[134: 匿名さん]

住友の某大規模タワマン内見したことあるけど、結構臭かったですよ。ディスポーザー使わない人とかオムツの臭いとかあるのです。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
なるほど、確かに赤ちゃんや要介護高齢者の住んでる階は、う●ちが住居と同じ階に放置されることになるんですね。運が悪いと、ひどい環境になりますね。盲点でした。

[136: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場のあるマンションに住んだことない層がルサンチマンで書いてるのがよく分かる
あと子育てしたことない独身の妄言もあるね

[137: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場無い方が管理費も節約できるし、清潔に保たれるし良いこと尽くめです。

[138: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザーさん
具体的に何も反論できない人が、偏見を持って嫉妬とレッテル張ってる
だけじゃん。ここの掲示板には多いですよねあなたみたいな人。

[139: 匿名さん]

いや各階ゴミ捨て場のあるマンション住んでて書いてますよ。結構臭いですよ。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

いずれにしても、ゴミ回収がバックヤード側で完結しないようなマンション住んでるからそんなことになるわけでしょ？
まともなマンションであればゴミ置き場は二重扉の向こう側で回収は業務用エレベーター経由で直接なので、内廊下を歩いているときにゴミの気配を感じることなんかあり得ない。切り離されててホテルの客室とバックヤードの関係と同じ。

[141: 名無しさん]

>>137 匿名さん
1億払って何が悲しくてゴミ袋持って高層からエレベーター乗って時間かけて移動しないといけないんだろうという虚しさを受け入れられるならそれもまた良し。

[142: 匿名さん]

衛生面を重視するなら各階ゴミ捨て場は無い方が有利ですよ。

[143: 評判気になるさん]

>>141 名無しさん
1億出してゴミと一緒のフロアで生活する方が嫌という人もいるでしょう。

[144: 匿名さん]

>>135 匿名さん
う〇こが専有部にあるか共用部にあるかの違いですね笑笑
脱臭装置、換気装置、前室備えてる各階ゴミ置き場にあった方がまだよいですね笑笑

[145: 匿名さん]

>>139 匿名さん
物件のランク、築年数、脱臭換気装置の有無も書いてくれないと判断できませんね。
安請け合いのただ空間があるだけ、管理もずさんな各階ゴミ置き場は臭くなって当然でしょうし、

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
港南エリアのタワマンとかだと古い物件多いので結構臭いです。

[147: 匿名さん]

築年数10年以上のタワマンは大体各階ゴミ捨て場臭いですね。各階ゴミ捨て場ありの物件を買うなら絶対に新築が良いです。裏を返せば長く住むならゴミ捨て場の無い物件の方が快適に過ごせる。

[148: デベにお勤めさん]

>>3541 匿名さん
いやいやいやいや、なに言ってんだか（苦笑）。デべ？

過去４件（今も）、各階ゴミ置き場付きのマンションに住んでいて、かつ、そのうちの２件は築１０年以上になりますが（賃貸中）、ゴミ捨て場が臭いということはないですよ。
たまたま何か臭うものを出された場合、「各階ゴミ置き場内のごみボックス」が臭うことは確かにありますが、すぐに（どんなに遅くとも２４時間以内には）運搬されますし。
全て二重扉だったこともあり、廊下まで臭ったことなど、ただの一度もありません。

ないのはただのコストカット、基本、各階ゴミ置き場のある物件限定で検討します。

[149: 匿名さん]

EVにゴミ同伴で乗ってこられる方が嫌じゃないですか？狭い密室に要介助者のう〇このにおいや生ごみのにおいが充満するんですけど。

[150: eマンションさん]

>>143 評判気になるさん
一定以上のクオリティのタワマンであれば構造設計もきちんとしていて脱臭装置や配管経路も整備されています。臭いなど漏れることなく、日に何度かは管理人が回収していくし、フロアは至って清潔に保たれます。別にゴミのそばで生活するわけではないですので。
1億以上支払うとはそういうことです。

[151: 口コミ知りたいさん]

各階ゴミ置き場は治安が悪くなりやすいと聞いたことがありますね。監視の目がないから不法投棄とかもザラだとか

[152: eマンションさん]

>>151 口コミ知りたいさん
自分のマンションの自分のフロアに不法投棄する意味あるか。その話誰から聞いたんだ？

[153: eマンションさん]

>>140 マンション検討中さん

親がスミフのディスポーザー付きのタワマンに住んでいますが、2重扉であっても内廊下のゴミ捨て場場付近は匂っていました。
自分が購入する時は、ゴミ置き場から離れた住戸にしようと思いましたね。

[154: 匿名さん]

>>150 eマンションさん
古いタワマンとかそれでも臭いんだよね。各階ゴミ捨て場が必須なら10年毎に住み替えるぐらいで考えないと。

[155: マンション検討中さん]

>>152
不法投棄っていうか、粗大ごみや缶を燃えるごみで出したりすることじゃないの？

[156: マンション検討中さん]

山王タワーには各階ゴミ置き場あるんですね…
無いと知って残念です…

[157: マンション検討中さん]

え？ここも各階ゴミ置き場なしですか？
三菱はいろいろとひどいな。。。

[158: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場は古くなると臭いが染み付くから長く住むなら無い方が良いかな。新築のうちは快適なんだけどね。

[159: マンション検討中さん]

みんなどんだけ管理レベルや住民の質が低いタワマンに住んでるのか・・・

[160: 匿名さん]

都心のタワマンなら良いんだけど、湾岸エリアの古いタワマンの各階ゴミ捨て場は臭いところ多いですよ。

[161: マンション検討中さん]

限定ページで動画公開や、次の予約受付が始まりましたね！！！
いよいよですね！！！楽しみです！

[162: 評判気になるさん]

安田病院はどんな病院だったのでしょうか
外来だけならよいのですが
長期入院されるような方がいるようでしたら少し考えてしまいます

[163: 匿名さん]

>>162 評判気になるさん

入院施設有りの総合病院でしたよ

[164: 病院の跡地は怖いとでも言いたいのかな（笑）]

>>162 評判気になるさん

安田病院や牧田総合病院があり、救急車のよく通ることから、通りの名前になった「ピーポー通り」。安田病院は大正９年開設で１００年以上の歴史を刻んだ地域医療を支えた病院です。この二つの病院が閉院して跡地をデベに売却、この度マンションになるなんて、本当に感慨深いです。これまでの地域医療を支えた二つの病院に敬意を表して、通りの名前は変えて欲しくはないです。

[165: 匿名さん]

すぐ近くの牧田総合病院跡もタワーマンションですね。ほぼ同時期。

[166: 坪単価比較中さん]

安田はごく普通の病院でしたよ。
私も、一回足の痛みで通院しました。
ここを禁忌するのであれば、そうゆう、精神的なとこじゃなくて、
地盤あたりじゃないかな？

[167: 名無しさん]

76平米は坪600～から。
安いのか、高いのか。

[168: 名無しさん]

京浜東北線沿線、フラット駅3分、タワーマンション（周辺はなし）はやはり希少ですね。その分値段は一時期の港区並みですね

9F
Aタイプ 1LDK 37.44 5000万円台 坪441～521万
Fタイプ 2LDK 62.19 9000万円台 坪478～526万
Cタイプ 1LDK＋DEN 55.47 8000万円台 坪477～530万
Gタイプ 2LDK 62.32 9000万円台 坪477～525万
Bタイプ 1LDK 39.90 6000万円台 坪497～572万

21F
Eタイプ 2LDK 61.60 11000万円台 坪590～638万
Hタイプ 3LDK 71.14 13000万円台 坪604～646万
Iタイプ 3LDK 76.28 14000万円台 坪606～645万
Dタイプ 2LDK 61.02 11000万円台 坪596～644万円

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 名無しさん

階数でかなり差がつくんですね。低層階はお買い得なのかも

[170: 名無しさん]

2～5階は第二期らしいので1期の売れ行きを見て上げてきそうですね。

[171: 匿名さん]

確かに中層階ならば坪500前後の可能性（低層はさらに低めの可能性）も残ってますね。相場からすると低層～中層で狙っていきたい人が一定数いそう。