ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[1: 匿名さん]

ここガールズバーが多い通りのすぐそばでは？？

[2: 買い替え検討中さん]

病院跡地ですね。

[3: 買い替え検討中さん]

眺望はどうなんでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

各階ゴミ置場なしで草

[5: 匿名さん]

>>2 買い替え検討中さん

本当ですか？完全に呪われてるじゃないですか。

[6: 匿名さん]

安田病院の跡地ですね。

[7: 匿名さん]

この物件の前の通り、安田病院の救急外来があるからピーポー通りだったのに。名前変えないのかな。

[8: 匿名さん]

残りの間取りも楽しみですね

[9: 買い替え検討中さん]

3LDKは部屋のど真ん中の柱が気になるなあ。

[10: 匿名さん]

立地的には瞬間蒸発してもおかしくない。

[11: 匿名さん]

エントリー者限定ページのパスワードもう来てますか？

[12: 検討板ユーザーさん]

価格のベンチマークとしては徒歩1分タワーの戸越あたりかな
さすがにピアース大井町ばりの坪600ではこないと予想、というか期待

[13: 匿名さん]

500-550と予想

[14: 匿名さん]

ペンシルなので三菱もそんなに時間かけず売り切るのでは。高層でも500台前半ぐらいか。

[15: 匿名さん]

現地行ってみたのですが、風俗街にあるのがネックですね。気にしなければ便利そうですが。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 匿名さん
どこの物件のこと？そのような類のお店は大森には無いですよ。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
港南のリビオタワーと間違えてない？

[18: 匿名さん]

HPにもある通り小学校至近なんだからちょっと考えたらおかしいって分かるよね

[19: マンション掲示板さん]

>>16 口コミ知りたいさん
ガールズバーにスナックにマッサージに立ちんぼに色々あるぞ

[20: マンコミュファンさん]

>>17 匿名さん

港南には何もないです

[21: 名無しさん]

>>18 匿名さん

いや、沢山ありますよ。大森　ガールズバーで検索したら周辺にあります

[22: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は無いよ

[23: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん
品川駅港南口は京浜東北沿線では一番そういうお店が多いですよ。

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん

ないですよ。蒲田と大森と勘違いされてますね。どうやって検索したら出ます？

[25: 匿名さん]

品川駅港南口はあまり雰囲気良くないですよ。大森の方が雰囲気良いです。

[26: マンコミュファンさん]

>>25 匿名さん
港南口はただのオフィス街への駅出口で
なんにもないですよ。まあ小さい雑居ビルで違法マッサージとかあるかもしれませんが家賃高いし
そもそも土日は人いない。

[27: 買い替え検討中さん]

>>22 匿名さん
PLANよく見ると15階以上はDタイプの横に小さな扉が有るので、
各階ゴミ置き場の可能性大。
下層は無し。

[28: 匿名さん]

>>27 買い替え検討中さん
それtwitterでつーもが言ってたけどガセだよ

[29: 匿名さん]

もしあれがごみ置き場だったらDタイプは買いたくないな

[30: マンション検討中さん]

大森は地味な街ですが暮らすには良さそうですね。
駐車場は愛が無いどこにでも有る、雨に打たれる機械式っぽいですが。

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん
最近よくある食配置き場のような気がします。

[32: 匿名]

>>2 買い替え検討中さん
蒲田に移転した牧田総合病院の跡地なのかな。
大森は夜遅くは少し道を選んだほうがいいですが、
楽しい街ですよ

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

安田病院の跡地ですね。牧田総合病院の跡地もマンションになるみたいですね。

[34: 匿名さん]

駅がものすごく近いですね。賃貸にしてもかなり高く貸せそうです。

[35: 匿名さん]

各階ゴミ置き場なさそう　×
駐車場は野ざらしの立駐　×
ワイドスパン　〇
駅チカフラットアプローチ　〇
免震　〇

まぁギリギリタワースペックかな。

[36: 検討板ユーザーさん]

目の前のスポーツクラブと図書館に長時間滞在して、周辺の店で飲食して、自宅では寝るだけの生活ができそう！

[37: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
まだどっちとも分かったわけじゃなくて可能性の話をしてるんだからガセもくそもない
お前は何を知ってるんだ

[38: 匿名さん]

間取りがちょっと使いづらいかな

[39: マンコミュファンさん]

>>36 検討板ユーザーさん

大森のセントラルは平和島あたりのヤンキーとかギャンブラーも来るからゆっくりは出来ないですよ

[40: 匿名さん]

エントリー限定パスワードが届き、間取りを見てみましたが、どの部屋も独特な作りですね…

[41: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん
夜の品川駅港南口とかキャッチだらけですよ。大森は住宅エリアでもあり繁華街も落ち着いてます。

[42: 購入経験者さん]

ここ、免震ですか

[43: 匿名さん]

Eタイプの洋室1、リビングとの壁にFIXて記載してあるけど窓が付いているの？

[44: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん

大森がどういう街かは行けばわかりますよ。ガールズバー、スナック、マッサージ多いですよ。。。

[45: 匿名さん]

メンズエステ、チャイナエステ、グーグルマップで調べたらピンが沢山立ちますね・・・。

[46: 匿名さん]

それは品川駅港南口の話じゃない？ここは大森ですよ。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
品川港南なんて少ない。大森の話だよ？馬鹿なの？

[48: 匿名さん]

限定公開プランも一部きましたね

[49: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
そういうことでしょうね。
窓をつけないとサービスルーム表記になってしまうのを避けたんじゃないでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

坪450くらい？

[51: 匿名さん]

450だったら人気出るだろうね

[52: 匿名さん]

坪450なら即完
坪500なら順当
坪550なら苦戦

[53: 匿名さん]

ここ坪450万にしちゃったら自社の戸越公園が総スカン食らうからそんな値付けする訳がないｗ

[54: 匿名さん]

NTTとの共同開発物件で早めに売り切りたいだろうから意外と安く出てくるのでは。

[55: マンション検討中さん]

三菱自身が戸越公園より高いって公言してるのだから@550以上は当然でしょう。

[56: マンション検討中さん]

大森が風俗店少ないって言ってる人は本当に行ったことあるんだろうか。蒲田程ではないが、山のようにあるけど。特にこの物件側は。
1LDKありの104戸のペンシルマンションで免震って逆にメンテ費用が怖いんだけど。

[57: マンション検討中さん]

ひとくちに風俗店と言っても色々定義があるから人によって認識違いそう

[58: 匿名さん]

戸数少なく、また自社の戸越公園があるので高くせざるをえず、結果販売苦戦すると予想。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
京浜東北沿線でそういうお店が多いのは品川駅港南口と蒲田ですよ。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん

大森はガールズバーとスナックが多いけど、所謂風俗もありますよ？

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

やたら品川駅港南口を強調するけど、なくないですか？具体的にどこですか？

[62: 匿名さん]

別に風俗街であろうが墓場であろうが購入する時はするもんだよ。
賑やかな所で落ち着いた所でも、完璧な所なんて探していたら永遠に買えないわ。

[63: 検討板ユーザーさん]

近くで三井のタワーも出るね

[64: 匿名さん]

街が汚いね。

[65: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん
なんでnttと共同だと早く売り切りたいんですか？

[66: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

風俗ない駅の方が多いよ。

[67: 匿名さん]

品川や蒲田と比べたら大森駅前は雰囲気良いと思います。

[68: 匿名さん]

最寄り中学では喧嘩強いのとか関係しますか？
大田区なんで。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

蒲田と大森は雰囲気近い。品川？何言ってるの消えろよ

[70: 匿名さん]

住みたくない駅
新橋＝品川＝蒲田＝川崎
住みたい駅
浜松町＝田町＝高輪＝大井町＝大森

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

お前個人の意見は求めてないから

[72: 匿名さん]

大森駅はヌキ系風俗ないのが良いよね
賑やかな場所でも気にならないならココは良いよ。
絶対に高いけど。

[73: 匿名さん]

隣りのラズ大森の１階は大型のセブンイレブンだし、アトレの目の前にファミマ、駅へはショートカットできるから実質１分、改札までは２分強かな。

[74: 匿名さん]

地元の人間なら、メジャータワマンであの立地は神ってますね。

[75: 匿名さん]

後発の牧田総合病院跡地の三井のタワマンが気になります。丁度ここの一年後くらい。

[76: 匿名さん]

大森は何でもあるし結構便利な街。
住んでるからこそ、この立地は凄いと分かる。

[77: 検討板ユーザーさん]

地元の駅遠い戸建高齢者の住替え需要で売り切れそ？

[78: マンション検討中さん]

この立地でこの規模なら、余程値付けがおかしくない限り売れると思う。ただこの規模感で免震タワーとか買ったあとの固定費が怖いので私は買わないけど。余裕を持って買える金額じゃ無さそうだし。

[79: 名無しさん]

>>75 匿名さん
興味あるのですが、どこに情報載ってますか？

[80: 匿名さん]

病院跡地というのは嫌がる人も多い。

[81: 匿名さん]

>>79 名無しさん
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
2LDKさんの記事の最後の方にパークタワー仮の話がありました。

[82: 匿名さん]

>>79 名無しさん
三井・京急のタワーの敷地面積はここの1/3しかないので賃貸の可能性もあるし、分譲でもグレードがかなり下がると思います。

[83: マンション検討中さん]

550～600で即完売でしょう

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
いや敷地も延床面積もほぼ一緒です。階数も。
駅寄り側の通りまで全ての土地繋がるので中々の規模。
ウェリスシティの手前だし、あそこなら分譲一択でしょ。

[85: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん

ありがとうございます！

[86: 匿名さん]

京急と共同ならパークタワー大森プライムかな？

[87: マンション検討中さん]

大森駅って不思議なくらいタワーマンション少ないからすごく人気でそう

[88: 匿名さん]

大森西口の再開発計画が進んだらあの辺のどこかにもタワマンできるかも。

[89: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

？ほぼ同じですが、ここより若干広いですよ。
どこのこと言ってます？

[90: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション検討中さん
そりゃ、駅東口は液状化リスクもあるハザードエリアで西口は坂が多いですからね。
何も不思議じゃないですよ。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 検討板ユーザーさん
いや、そもそも埋立地とかの震災リスク高いエリアの方がタワマンは多いですよ。

[92: マンション検討中さん]

確かにハザードとタワマンは関係ないな
城東にいくらでもあるし

[93: 匿名さん]

ここのエリアは商店が密集してるので大きな土地が無かったんでしょう。
たまたま病院跡２件の土地が同時期に出たので2件ともタワマンに代わると。
大森で再開発は特に期待出来ないと思いますが、広めの土地が出れば今後タワマンにはなりそうですね。

[94: 匿名さん]

浮浪者多いっすね。流石ＪＲと大田国

[95: 匿名さん]

浮浪者が多い駅
新橋＝品川＝蒲田＝川崎
浮浪者が少ない駅
浜松町＝田町＝高輪＝大井町＝大森

[96: マンション検討中さん]

エレベーターはさすが2基ですよね？

[97: 通りがかりさん]

坪550くらいになると聞きました。

[98: 匿名さん]

そんなもんだな。今の市況。
400万台なら横浜駅以西だね。

[99: 匿名さん]

大森のマンション平均は京浜東北沿線で一番古いです。
再生の時期に入りました。
大森、来ますよ。

[100: 匿名さん]

津波、高潮、集中豪雨、液状化
皆さん忘れてる。3.11や一昨年の多摩川氾濫。