ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[122: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
1,000万円くらいでは？各階ゴミ置き場ないタワマンなんて苦痛だよ

[123: 住民さん3]

23階建の20階に住んでいてゴミ捨て場は1か所ですが、何の不便ないですよ。
同じフロアにゴミ捨て場ある方が抵抗あります。
衛生的にも、管理費的にも一箇所の方がいいと思います。
流石に40階建だと無理でしょうけど、20階ぐらいならむしろ一箇所の方がいいです。

[124: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場あるマンション住んでますが、古くなると臭いが蓄積されてくのでどんどん臭くなっていきますよ。私も無い方が衛生的で良いと思います。

[125: マンション検討中さん]

私は各階ゴミ置き場必須派だけど、タワマンでも小規模なところには向かないと思う。
要するに、生ゴミを出さないためのディスポーザーは前提として、回収作業ではどうしても汚れが出たりあちこち傷を付けたりすることになるので、荷捌き専用の独立した空間、廊下やエレベーターは必須。それができるのはほぼ大規模マンションに限られる（小規模でもそれやってたら素晴らしいけど、高くつくでしょうね）。
できないのであれば、各階ゴミ置き場は無い方が良いという人がいてもおかしくない。
で、結局私はゴミ袋をもって住民用エレベーターに乗ることに耐えられないので、小規模タワーは買わないという結論になりました。

[126: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場は古いタワーマンションだとGの棲家になったりするし、無い方が良いですよ。必須なら他を検討された方が良いかと。

[127: マンション検討中さん]

>125さんの仰る通り、ここみたいに1フロア5戸程度の小規模タワマンに各階ゴミ置き場は設置は現実的ではないかもですね。ただ戸越公園みたいに1フロア12戸程度あるようなタワマンなら、各階ゴミ置き場は設置して欲しいなと感じます。

[128: 評判気になるさん]

低層階買って、階段でゴミ捨てすればいいじゃない

[129: 匿名さん]

各階ゴミ置き場前の住戸とか毎日臭い思いすることになるし、ゴミ空間と住戸空間は別の方が良いですよ。ゴミと一緒でも気にならないなら各階ゴミ捨て場の物件買えば良いと思うけど。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ゴミ置き場付近に臭いが充満するとしたら構造上の欠陥があるか管理や運用が行き届いてないかのどちらかでは？

[131: 匿名さん]

>>123 住民さん3さん
>>124 匿名さん
>>126 匿名さん
>>129 匿名さん
https://twitter.com/soramame_shinto/status/1533650752404856832?s=20&t=...

[132: 匿名さん]

中古タワマンの各階ゴミ捨て場は結構きつい臭いすることあるから内見時要チェックです。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん

まともなタワマンのごみ置き場で匂いなんかしないよ。
ディスポーザーも付いてないようなマンションは初めから問題外だし、一体どんなぼろマンに住んでんだか。

[134: 匿名さん]

住友の某大規模タワマン内見したことあるけど、結構臭かったですよ。ディスポーザー使わない人とかオムツの臭いとかあるのです。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
なるほど、確かに赤ちゃんや要介護高齢者の住んでる階は、う●ちが住居と同じ階に放置されることになるんですね。運が悪いと、ひどい環境になりますね。盲点でした。

[136: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場のあるマンションに住んだことない層がルサンチマンで書いてるのがよく分かる
あと子育てしたことない独身の妄言もあるね

[137: 匿名さん]

各階ゴミ捨て場無い方が管理費も節約できるし、清潔に保たれるし良いこと尽くめです。

[138: 匿名さん]

>>136 検討板ユーザーさん
具体的に何も反論できない人が、偏見を持って嫉妬とレッテル張ってる
だけじゃん。ここの掲示板には多いですよねあなたみたいな人。

[139: 匿名さん]

いや各階ゴミ捨て場のあるマンション住んでて書いてますよ。結構臭いですよ。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

いずれにしても、ゴミ回収がバックヤード側で完結しないようなマンション住んでるからそんなことになるわけでしょ？
まともなマンションであればゴミ置き場は二重扉の向こう側で回収は業務用エレベーター経由で直接なので、内廊下を歩いているときにゴミの気配を感じることなんかあり得ない。切り離されててホテルの客室とバックヤードの関係と同じ。

[141: 名無しさん]

>>137 匿名さん
1億払って何が悲しくてゴミ袋持って高層からエレベーター乗って時間かけて移動しないといけないんだろうという虚しさを受け入れられるならそれもまた良し。