ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[859: マンション検討中さん]

そういう見方もありますね。勉強になります。

[860: 匿名さん]

中古マーケットだと間取りはあまり評価されない。立地と駅距離と築年数でほぼ決まる。その意味でもここはかなり条件が良い。

[861: eマンションさん]

>>857 さん

そういう見方もありますね。勉強になります。

[862: マンション掲示板さん]

>>858 名無しさん
でも寝室広いですよ、興味部屋もありますし、受ける層は2LDKの間取りよりも狭いのですが、2人なら余裕のある空間確保できるので、値段載せやすいだと思います。また住宅ローン控除使える金額ですし、出口は見つかり安いと思いますよ

[863: 匿名さん]

>>862 マンション掲示板さん
訂正>住宅ローン控除使える面積(壁芯面積50平米以上)

個人的な予想ですが、広町再開発以降
1LDK 6000万->7500万
1LDKs 8000万->9800万
2LDK 9500万->12000万
3LDK 11500万->15000万

[864: eマンションさん]

ここ完成後暫くは大森駅No.1の物件になりますので、No.1は特別な注目度集めるし、立地のプレミアムがありますよ。

また現地に行った事あるか分かりませんが、東口出ればすぐ見えるから、かなり目を引く物件となるのは間違えない。パークハウス戸越公園の分譲もそうだったし、建てられるまで何も感じませんが、建てられてから存在感半端ないと思います。

[865: 検討板ユーザーさん]

>>863 匿名さん

おおっ！かなり強気な予想に思えますが、販売価格と立地からするとそれくらい行くかもしれませんね。

再開発地域に新たなマンションが建たないといいのですが^^;

[866: 評判気になるさん]

>>864 eマンションさん

はい、現場は見ました。飲み屋も小規模ですし、本当に駅近ですよね。そんななかにこれだけの高さと品質のマンションが建ったら、そりゃ目立ちますね。

他の方もおっしゃっていましたが、値上がりも期待できそうですし、現状の販売価格も安いかもしれませんね。

あとは、パークタワーの設定次第ですが、迷っているうちに完売しそうです。

[867: マンコミュファンさん]

>>866 評判気になるさん
あっちは駅より少し遠いのに高いですよ。
建築費の関係だと思います。
最近の時間の差は大きいです。

[868: マンション検討中さん]

>>865 検討板ユーザーさん
東京高層ビル計画を示すサイトがありまして、大井町の”分譲”タワーマンションはクレヴィアタワー大井町が最後の分譲で、大森の”分譲”タワーマンションはパークタワー大森が最後になります。

価格上昇の予想は500ぐらい抑えめに見積もってますので、価格水準は都心から城南へ伝達していくものです、今後の価格上昇について、大井町はいまの五反田近く(坪700万～750万）の水準まで上がる見込みで、大森は今の大井町（620万～650万）水準まで上がる見込みと個人的にみてます。※愚痴ですが東池袋でさえ坪850万です

[869: 評判気になるさん]

>>868 マンション検討中さん
10年前竣工のパークタワー山王は坪270万台だったのに。。

[870: 口コミ知りたいさん]

>>868 マンション検討中さん
詳細な予想、ありがとうございます！
大井町は物件もほとんど出てこないし、出てきてもかなりの値段とききました。そうすると、ここもその位になりそうですね。

まずはモデルルーム見学に行ってきます。
ただ、もう選択肢は少なそうですね(^^;;

[871: 口コミ知りたいさん]

>>869 評判気になるさん

激安ですね。

まだまだ外観も綺麗で新しさもありますし、当たり物件ですよね。中古でも滅多に出ず、出ても直ぐになくなるのも納得です。

[872: マンション検討中さん]

>>870 口コミ知りたいさん
選べるのはあと一住戸のみで8028の55平米1LDKsになるんじゃないかと思います。三井さんの55平米と比較検討してみてもいいと思います。

三井さんの55平米の特徴というのは間取りが２LDKで、只階数によって壁ドンを覚悟しなければならない。
ここの55平米の特徴はおしゃれ向け贅沢に使える1LDKs、只階数が2階（※でも現地考察した限り、Luz大森と１～８階は向かいあわせですが、Luz大森4階以下のブラインドはぎっしり閉じているので、全然きになりません。）

「2階か」という心理的な抵抗なければ、ここ階高ひくいので、実際居住感覚は6階までの住戸と変わりはありません、南向きで日もしっかりと当たるし、「日当たりが欲しい」、「空間も広く使いたい」というニーズのある方は三井さんの55平米よりもこっちのほうがお勧めしやすいでしょう。只階数の数字がきになるかたは三井さんの検討したほうがいいです。

[873: 口コミ知りたいさん]

>>872 マンション検討中さん

残り1邸。貴重な情報ありがとうございます。
今期ラストではなく、本当のラストなんですね。
モデルルームが無くなる前に、見学と商談に行ってみます。

[874: 匿名さん]

>>873 口コミ知りたいさん
公式サイトだと販売中が2戸、間取りは3タイプ載っていますね。あと1戸という事はなさそうです。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

確かに、公式はまだ出ていますね。他のタイプもあるかもしれませんが、来場予約ページがないんですね。週末に電話予約するしかないか。

[876: 周辺住民さん]

>>874 匿名さん
そうでしたね。でもなんでSUMMOは1戸しか掲載してないだろう、更新おくれているのかな？

[877: 名無しさん]

公式に、一度完売したBタイプがまた掲載されていますね。審査通らなかったんですかね？

[878: 周辺住民さん]

>>877 名無しさん
よくわかりませんね、消えたり現れたり、情報掲載が軽率なきがします。
でも今期一番数のあったCタイプ完売みたいですね。