ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
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ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
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[839: 城南の民]

中野や新宿は大規模な再開発がいくつも入りますからね。その関係で大森との差は大きくなると見られています。ただ単純な住みやすさを考えると大森や大井町の方が私は好きですねー

[840: 口コミ知りたいさん]

三井による中野の再開発物件、駅には近いですが、建物の前に中央線が通っているので、網戸にすると結構、うるさいと思います。

[841: マンション比較中さん]

>>839 城南の民さん
住みやすさでは大森駅の東側。商業施設などが集中しており、生活には便利です。また、京急の大森海岸駅が徒歩10分以内。京浜東北線が止まっても、品川方面に行けます。

[842: 匿名さん]

大井町は巨大な飛行機が真上を通っていて驚きましたが、大森は無かったですね。

[843: マンション検討中さん]

最終期というのはこれ売ったら完売って事ですかね？　またCタイプめっちゃ残ってますね、、、自分としてはいい間取りだとは思うのですが、39平米の1LDKより残りが多いのはなんでだろう。

[844: 匿名さん]

高度が低いから、港南や大井町の飛行機騒音はかなりきつい。会話ができないレベル。

[845: 口コミ知りたいさん]

>>843 マンション検討中さん

今からここ買う人は三井のBタイプ狙うと思いますよ。
値段にもよると思いますが。

[846: マンション検討中さん]

>>845 口コミ知りたいさん
こっちのCタイプ（55平米/1LDK）なんかDINKｓ向けかな？
55平米まできたらやっぱり2LDKですよね、7.5畳の寝室や2.5畳のWIC、アイランドキッチンはスペースが必要とするファミリーにとってニーズに合わないんだよね。私もここのＣタイプが2LDKでしたら迷いなく買っていたけどな...

確かにファミリーであれば三井さんのBタイプ (55平米/2LDK)の方がよりニーズにあいますよね。しかし、4階以下壁ドンですよね、あと向きは東だし、南向きがよかったよね...

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん

DINKsであればありかもですね。
三井の眺望は分かりませんが、将来リフォームで大きめの１LDKに変更したり、売却のニーズまで考えると資産性は三井の方が高く感じてしまいますね。

三菱のアイランドキッチンは汚れがリビングに飛散してしまいそうで狭い家には不向きかもしれませんね。

[848: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
まあ、油っこい中華を毎日作るカップルであればあわないかもしれないが。お洒落なDINKｓであれば割とニーズにあうのじゃないでしょうか（※かなり少数だとおもいますが）。三菱さんは他の55平米プランと差別つけてわざとそういう狭い需要を狙ったかもしれないですね。資産性の面っていうと駅距離や目立つ度合いの方が影響ききますので、三菱さんの方が優位かと、只客層のうけは確かに三井さんのほうが広いです。

[849: マンション検討中さん]

ここのBタイプは、単身者にとっては住みやすい間取りだと思うのですが、購入される方は実際に住む方と投資用の方と、どちらが多いのでしょうか？

[850: 口コミ知りたいさん]

>>849 マンション検討中さん
ここのBタイプの家賃想定額は18-19万なので(控えめに出されており、実際もっと取れますが)、利回り低いので、実際に住む方が多いと思いますよ、自分で住むと言っても多分資産形成目的な方多いと思います。

[851: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん

たしかに。。

[852: マンション検討中さん]

>>850
なるほど、資産形成ですね。確かに、ここなら1LDKでも需要ありそうですし、一定期間住んでから売却もありですね。それなりの値段がつきそうで、コスパ悪くない部屋ですよね。

[853: 通りがかりさん]

SUUMOでは、Cタイプ一邸となっていましたが、完売間近なんですね。

[854: 評判気になるさん]

>>853 通りがかりさん
多分商談段階(ローン仮申し込み？)でSUMMOから除外したと思いますよ。この前62平米の間取りが一度消失して、また現れた事があった。

[855: 検討板ユーザーさん]

>>852 マンション検討中さん
でもお金たりるみであれば、できるだけ2LDK買った方がいい、実需への売却益狙いやすいから。

[856: 評判気になるさん]

>>855 検討板ユーザーさん

2LDKという間取りでの観点よりも、住宅ローン控除満たせる、50平米以上だね。

[857: 匿名さん]

これから単身者が増えていくから1LDKの方が売買しやすいと思う。

[858: 名無しさん]

>>854 評判気になるさん

この値段のマンションを検討するだけの収入があるかたなら、仮審査で落ちることはまずなさそうですね。

あ、でも再掲出される場合があるんですね。

Cタイプは使い勝手良さそうですが、値段も間取りも中途半端でリセールが厳しそうですね。アイランドキッチンと広い収納は魅力ですが、Bタイプに2,000万追加して買うかとなると...、迷います。