ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[818: マンション検討中さん]

皆さんPark City中野の予定販売価格帯見ましたか？
こんな感じです、ずっと中野よりこっち大森の方が立地的に良いと思いましたが、価格見ると中野の新築は目黒や白金にも負けない金額ですね。大森も大井町も値付け保守的すぎたのかな......
60平米12000万円
77平米18000万円
80平米19000万円

[819: eマンションさん]

>>818 マンション検討中さん
中野がやり過ぎで、大森が適正価格と思いたい。
でも中野が適正価格ならここはお得(値上がり期待大)ですね。

[820: マンション掲示板さん]

>>819 さん

あちらのロコミ見ている感じだと誰も金額について不満はなさそうでしたので、今みんなの期待通りの設定かと思われますね。大森も今後値上がり期待できますね
60平米10000->12000万円
55平米8500->11500万円
77平米14000->17000万円

[821: マンション検討中さん]

どこが東京の中心かみたいな話は知ったこっちゃありませんが、大森は京浜東北線しかないのが残念です。
あの混雑する電車に乗らないと都心に行けないのは正直厳しい。京急も使えるけど少し遠いし。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 マンション検討中さん

まあ多線路通過したとしても、線路限らず都心に近い駅はどこも混み合いますからね、特に大森だけが混むという事でもないですけどね

[823: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
中野は高いよ。
新宿の隣駅だし、東京メトロ東西線の終点だからね。

[824: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

品川を過ぎたら混雑は緩和しますよ、品川まででもムリなら蒲田発の電車に乗ればOK
混雑より遅延が多すぎなのがイヤです

[825: 匿名さん]

品川は乗り換えの人でごった返していて混雑してるよ。田町までは混雑激しい。田町からはだいぶ空いてくる。

[826: 通りがかりさん]

１階ゴミ置き場のドアの場所微妙過ぎませんか？
なぜ自転車置き場から入るようにしたんでしょうね？
小ホールから入れるようにして欲しいですね！

[827: 口コミ知りたいさん]

>>824 匿名さん
そうだね、個人的には山手線よりは快適と思います。恵比寿や五反田から品川や東京行くのと比べて、京浜東北線は2、3駅我慢すればいい。

[828: 匿名さん]

立地的には品川の海側の埋立地はあまり住み良い場所ではないですよ。大森の方が断然住みやすいです。

[829: マンション検討中]

>>817 通りがかりさん

マンション前のLuz大森の1Fには、大田区 入新井特別出張所があって、大抵の区役所絡みの用件は済みます。

[830: マンション比較中さん]

>>829 マンション検討中
情報ありがとうございます。ここは徒歩3分以内にスーパー、百円ショップ、飲み屋、食堂、病院、ドラッグストア、コンビニなどが揃っていて、暮らしやすいのを再確認しました。

[831: 口コミ知りたいさん]

>>830 マンション比較中さん

海岸公園や品川公園も徒歩圏なので、ジョギング等運動もしやすいですよ。帰りイトヨーカドーによって買い物して中々快適な暮らしができます。

[832: マンション比較中さん]

>>831 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。この場所は住みやすいですね。

[834: マンション検討中さん]

今熱度は池袋、中野に集まっているせいなのか、城南エリアの不動産の掲示板静かですね。

こんな記事もありましたので、城南は危ないのか？立地的には私品川城南地域好きなので、頑張ってほしいですね
↓↓↓
「目黒区」「品川区」でも売り手の弱気な姿勢が顕在化
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000013438.html

[835: 検討板ユーザーさん]

>>834 マンション検討中さん
目黒品川は単純に強気過ぎる中古価格が調整されただけだと思います。さすがに調子に乗って高くしすぎて価格改定する物件が増えた結果が数字に表れたんだと思います。今も中古価格の水準は他地域より全然高いですもん。

[836: 通りがかりさん]

>>835 検討板ユーザーさん

そうなんですね、ちなみに調子にのって高くしすぎた所何処をさしてますか？品川区の大井町、大崎、目黒駅近くは高いのは高いのですが妥当な気もするんですよね。

[837: 匿名さん]

勝どきや豊洲みたいな湾岸エリアの人気に相対的に負けてるというのはあると思う。

[838: 匿名さん]

>>826 通りがかりさん
当然臭いの問題です。
臭わないゴミ置き場は無いです。
凄い臭うというわけでは無いですが、
内廊下は逃げ場が無いです。
敏感な人は感じます。
換気されていても入った人が出る時に空気は移動します。
各階に無いだけマシです。