ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[797: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
リビングと寝室がしっかり広くて、物置スペース（納戸）がしっかりあるので、独り者とか子育て終わった夫婦２人とか結構需要有ると思います。ただ納戸の位置がわるいな～とは思います。

[798: マンション検討中さん]

>>797 匿名さん
なるほど、人口構造で考えたら、結構少数派のような気もしますが、これから20-30年後は主流になってくる間取りの気がしますね。

納戸位置どこでしたらよかったですか？
個人的には、あの3畳の部屋が結構わるいなっておもいました、寝室には使えなさそうですが、リモートワーク専用の個室としてはわるくない。でも自分は55平米でしたら２LDK作ってほしいかったな...そこは三井さんの販売をまつか...

値段みると三井さんの55平米は２LDKで7000-8000の価格帯のようで、ここの55平米よりはいまのマーケットのニーズによりあった設計と価格設定だと個人的に感じました。

三菱さんこの物件に関して55平米のプラン設計失敗しちゃったかも

[799: 匿名さん]

ここに限らず三菱は小出しに売っていくので、気付いたらほとんど完売して最終期なんてことも多い印象です。

[800: 購入経験者さん]

>>798 マンション検討中さん

今後は、一次取得者にとっては価格の絶対的な上限もあって、50平米台の2LDKというのが都会暮らしの主流になってくんでしょうね。

[801: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。住みたい人は多いと思いますよ。

[802: マンション検討中さん]

>>800 購入経験者さん
そうですよね、都心（品川）近い立地で、恐らく価格11000が予算もってないと今後55平米２LDK買えないと思います。

大井町の広町再開発の開業がとても楽しみですね。

[803: 匿名さん]

公式HP見る限り、まだFの2LDKは今後売りに出されそうですね。
高そうですけど。。。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
今後は高輪ＧＷ駅～品川駅のあたりが東京の中心になっていきますよ。ものすごい規模の再開発です。品川に近いということで大森はその恩恵をかなり受けると思います。大井町の再開発もあるし、資産価値的には有望だと思います。（私はそうは思わないが）品川が住環境良くないなら、ますます大森は有望でしょう。

[806: 匿名さん]

それは無いんじゃないですかね？名古屋リニアができても都民は使わないでしょうし、品川駅の海側は地歴も悪いですから住みたい人も限られますよ。むしろ住環境の良い勝どきや築地エリアが新しい都心エリアとして注目を集めると思いますし、それらへのアクセス良好な晴海や有明の方が魅力的な立地じゃないですかね。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん
再開発の規模分かってます？既に交通は品川を中心として整備が進んでいるし、その上であれだけの再開発ですよ？晴海有明と比べてどうするんです？

[808: 匿名さん]

品川駅は都心から遠くて立地が良くないですよ。晴海や有明の方が再開発が進んで将来性が高いと思いますよ。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
貴方は私とし根本的に認識が違うようなので話だけ無駄ですね。

[810: 匿名さん]

車で品川駅の海側の周辺ぐるっと回ってみれば分かると思うけど、あの辺は地歴が悪くて独特のニオイもある。あまり住みたいエリアではないのですよ。大森の方が住環境が優れてます。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
屠殺場もあるしね。
食肉市場祭りは、よく行きます。

[812: 口コミ知りたいさん]

>>808 匿名さん
晴海や有明なんてのは都心を諦めた人を安い埋め立て地にリードしてデベロッパーが儲けるための3流エリア
情報弱者と田舎者が浮かれて買い漁り、業者も悪知恵を働かせてデメを隠しメリットばかりを強調
証拠に業者で自分が住む為に買った者は皆無
中央区の僻地がどんなに逆立ちしても5年経ったら売り物件ばかりになるのは明白



か
さ

[813: マンコミュファンさん]

>>810 匿名さん
品川駅は東京と並ぶハブ駅になるのは必至
今後半世紀は城南が発展し国際エリア
よく馬鹿の一つ覚えで地歴が地歴がという人がいるがいい加減にしたら
大森の住環境は蒲田と同じで猥雑な飲み屋街
住環境を口にしない方が良い
品川駅の両隣の高ゲーと大井町がベストだとおもうが、ここも品川駅の発展に伴い、そのおこぼれにありつければいいかな

[814: 匿名さん]

>>813 マンコミュファンさん
それで良いです。巣におかえりください。

[815: マンション掲示板さん]

>>802 マンション検討中さん
大井町と高輪ゲートウェイは楽しみですね。
流石に品川駅近は住宅には向かないし、事務所や商業エリアでしょうが隣駅の大井町や高輪ゲートウェイなら住宅地域
とりわけ大井町は医食住や区役所が身近で落ち着きのある住宅街として静かに評価が上がってきているようです。

[816: eマンションさん]

>>815 マンション掲示板さん
大井町の隣が大森だから、大森も大井町ほどではないが住宅には向いていると思う
蒲田まで行くと微妙

[817: 通りがかりさん]

>>816 eマンションさん
なにも分かってないようですね
大井町は品川区ですよ
だから品川区役所が隣接した便利さもあるのですが
大森は大田区であり、大田区の区役所は蒲田にあるのですよ
同じ飲み屋街なら蒲田が便利に決まっています
品川駅から離れるがすぐ隣には川崎があります
住むには十分便利です