ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[773: 匿名さん]

近くで見ると囲まれ感が強いのかなと思いましたが、
遠くからでも視認できるシンボルタワーですね。

[774: マンション検討中さん]

>>772
そのくくりで言ったら余裕で港南のほうが高いんですが。大森北の一番高い地点と港南3丁目を比べるとようやく大森北の方が高いってだけで。

[776: マンション比較中さん]

１年前、３LDK７1平米（２２F）の販売価格は１億2700万円、現在販売中の価格は1億4000万円。近隣三井の物件も強気の価格。当面、値上がりが続きそうです。値下がりを待つのは賢明ではなさそうです。

[777: マンコミュファンさん]

最近、線路東側の水神公園付近を歩いたのだが、
そこから見る山王側の、ザ山王タワーが良かった。
このタワマン、敷地内に大森貝塚の石碑がある。
その崖上に建っていて、山王側から見ると低く感じるのに、東側から見ると、より高く感じる。
中古価格見たら軒並み億になっててビビった。
あの時買ってれば。。
ここもそう思う時が来るだろか。

[778: マンコミュファンさん]

>>777 マンコミュファンさん
インフレの時代に突入しているので、2-3年後に来ると思いますよ。
まだ賃上げ効果行き渡ってないので、それが行き渡って、広町再開発の開業と高輪Cityの開業が更にプラス要素として加味され、今買った自分に感謝すると思いますよ。

港区2年前までまだ2LDK9000万円の時代でした、その時思ったのはこんな金額誰か買うの？って今振り返れば、買っておけばよかった。大森も2LDK11000万円の時代2年後に来ますよ。

[779: マンション比較中さん]

先週の三井によるパークタワー大森の価格発表もあってか、この物件、15階以上の高層階は完売しています。インフレの時代、値下がりは当面期待できないでしょう。この先、まだまだ価格は上昇か。

[782: 匿名さん]

>>779 マンション比較中さん

22階の71平米くらいの1.4億ももう売れたんですか？

[783: 名無しさん]

>>782 匿名さん

ホームページのプランのところを見ると白くなっているので、売れたと見られます。

[784: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
本当だ、売れてますね！

[785: 検討板ユーザーさん]

大森はとにかく便利です。商業、グルメ、娯楽に必要な店＆施設は大体揃ってるので、楽しく暮らせそうな街です。今山手線徒歩圏内とはいえ日暮里界隈に住んでいるけど、つまらなさすぎてしんどい。早く引っ越したいです。

[786: マンション検討中さん]

>>777 マンコミュファンさん

始まりましたね、建設業の残業制限、建築コスト原材料高騰以外に人件費も高騰する見込みですね、これからマンション安くなる理由がないですね
↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/df6725b28bc7bc4a34b65c5d12c1f236040c...

[788: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
コスト高で価格上昇すれば需要が減って価格は下がるのです。財の価格も景気循環と同じです。それが経済の正しい在り方です。「安くなる理由がない」という人は単に経済を知らないだけです。

[789: 匿名さん]

ここみたいに立地が良い物件は下がりにくいと思いますよ。

[790: 名無しさん]

>>788 匿名さん
コストプッシュの価格上昇は需要が減ってき価格は下がりません。価格は上がったまま売れなくなって市場が縮小するだけです。
損してまで供給する人はいません。
経済を知らないのはあなたです。

[791: 匿名さん]

>>790 名無しさん
あなたが損切りできないだけでしょう？

[792: 名無しさん]

>>790 名無しさん
損する位なら在庫は持ち続けて良いという考え方をする若い世代が多いのも、超低金利政策を長く続けた弊害だろうな。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>791 匿名さん
今既に供給がかなり細ってます(ピークの1/4位)
売れないなら作らないんです。それに今生き残ってるデベは損切りなんかしません。売れなくても何年でも資産として持ち続ける体力があるとこばかりです。本当に経済が分かってないですね。

[794: 匿名さん]

793が正しい

[795: 匿名さん]

大森なら値下がりリスクは低いですよ。値下がりしやすいのは住環境の悪い埋立地だと思う。

[796: マンション検討中さん]

一気に販売進行しちゃったね、2LDK以上の間取りSUMMOや物件要件から外されたので、２LDK以上の間取りは完売かな？

皆様55.47mの間取りどうおもいますか？55平米あるのに２LDKではなく、１LDKしちゃっているけど、結構人気なさそうな気がする、庶民の考えですが、何で地所さん２LDKの間取りにしなかったんだろう勿体ない。この間取りどの層をターゲットにしているんだろう、ターゲットにマッチする世代は結構少数の気がする