ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
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ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
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[465: 匿名さん]

200～300戸ぐらいが一番コスパ良いみたいですね。大きすぎてもかえって管理コストが余分に掛かって割高になる。

[466: eマンションさん]

はるぶーさんは1000戸くらいがコスパいいと言ってましたね。例えばシティタワー武蔵小杉とかはコンシェルジュや各階ゴミ置き場があっても管理費が300円/㎡ですし。

[468: マンコミュファンさん]

>>465 匿名さん
数の原理なので大規模であればあるほど、コスパいいですよ。大規模で管理費修繕積立金高いのは共有施設が豪華かタワマンで大規模修繕にコストがかかるだけです。
つまり共有施設の少ない大規模板マンが最もコスパ良いです。

[469: 通りがかりさん]

所詮タワマンは現代の団地。

[470: eマンションさん]

>>468 マンコミュファンさん
そんなことないですよ。大規模タワマンの修繕は戸あたりで見ればむしろ割高です。立地的にも嫌悪施設エリアに建っていたりするケースもあり、住環境を重視するなら大規模タワマンはむしろ避けた方が良いです。

[471: 名無しさん]

>>467 匿名さん
シティタワー武蔵小杉はJRや東横線もどちらも徒歩5分圏内と好立地ですが…確かに武蔵小杉のような新興土地ではなく昔ながらの大森は難しそうですね（ネガではないです。）

[472: 通りがかりさん]

>>470 eマンションさん
よく読んでください。高層マンション（タワマン）は修繕費かかりますが、中低層マンションはかかりません。200-300戸でもタワマンならむしろ高くなります。戸数ではなく高さです。

[473: マンション掲示板さん]

>>471 名無しさん
武蔵小杉は比較的良い立地ですね。大規模で好立地だとあとはGFTとかパークタワー勝どきとか。

[474: マンション掲示板さん]

ここはMRどこにあるんですか？

[475: 華]

まあ駅3分かかりませんが、エレベーターまち時間はどうでしょうね。
こちらのプランはみなコンパクトですね。
それに安田病院の跡地ですよね。
それが少し怖い。
修繕積立金が高く感じました。
山王生まれなんですが、相続で周りのお屋敷が、戸建てに成って考えてます。
後マンション価格下がって来ました。
山王に出来た、駅前のテンソウ神社の横の出来たばかりのマンション売りが多いですよね。

[476: マンション検討中さん]

>>475 華さん
天租神社のマンションもそうだけど山王は坂や階段がネックですね。

[477: 購入検討中さん]

>>472 通りがかりさん

今、中低層でそんなに戸数の多いマンション建たないでしょ。あれば理想だけど。
一時は企業の運動場の跡地や厚生施設の跡地や社宅、工場の跡地なんてまとまった大きな土地出たけど。
3,11のあと、東電が土地売るかも…って言われたけど売らなかった。議員宿舎や公務員宿舎が売りに出ればいいのだけど。

[478: 購入検討中さん]

>>473 マンション掲示板さん

最初の三井のマンションが建った頃、契約時の前の重要事項確認の時に地盤が弱い、って言われて親が嫌がって土壇場で購入やめたのだけど今は何処のマンションでも地盤弱いって言っていないね。三井のMRの人でさえ、小杉は弱くないですよ、って。

[479: 購入検討中さん]

>>475 華さん

価格差がってきたんですか？ここも一番最初の予定価格よりは下がりましたね。でもこれからはどうなんだろう。ほかは2期になると1期より値上がりしている。

[480: 評判気になるさん]

>>479 購入検討中さん
高値じゃ売れない＝リセールも期待できない＝見送り一択

[481: 検討板ユーザーさん]

三菱ブランド城南駅近タワマンJRでここまで売れないのはある意味すごい。企画者の社内の立場はどうなっているのか。

[482: そらまめ]

ガールズバーに囲まれた場所だから人気でないのかな？価格も大森にしては高いよな

[483: 名無しさん]

品川や蒲田と比べたら、大森に風俗店は無いですよ。

[484: 匿名さん]

規模が少ないからって、維持費高いのに各回ごみ置き場削っちゃダメだよね。
消費者はそのあたりよくみてるよ。どこも高いから厳選してる気がする。

[485: マンション評論家]

管理費を下げないと売れないと思います。各階ごみ置き場やコンシェルジュがないのに管理費が高すぎ。ぼったくりの一言。M地所コミュニティは良心を放棄しました。