ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
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[344: eマンションさん]

パークタワー大森も本物件とほぼ同等のペンシルタワーだから、管理費もそんなに変わらないでしょ。少なくとも各階ゴミ置き場は無理だろうね。

[345: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場で物件価格＆管理費マシマシもあり得なくはないけど、部屋数確保優先で各階ゴミ置き場無しのほうが現実的かなー。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[346: マンコミュファンさん]

ゴミ置き場や管理費用云々も所詮はここを買えない人の、買えない事への言い訳に過ぎないでしょ。
駅距離もそうですが、各種お店の充実やそもそもレア感ある立地は最高ですから、それが全てです。
共用施設があって管理費や規模感が欲しいなら、埋立地でも買えばいいじゃないですか。
生活不便な湾岸でそんなマンションいっぱいあるでしょう。
好みを人に押し付ける気は全くありませんが、路線や立地を考えると、待望といえるマンションだと思いますよ。

[347: 検討板ユーザーさん]

立地が最高だから他は妥協するという選択はもちろん有るよね
逆に、建物が最高だから他は妥協するは無さそう

[348: マンション検討中さん]

ポジは立地最高と言い張るが、俺から見たら、23区でも下位の大田区に位置する汚らしい雑居ビルの谷間立地にしか見えん。立地最強って港区麻布台みたいなところを言うんじゃないの。

[349: マンション検討中さん]

>>347 検討板ユーザーさん

いや、あるだろ。幕張ベイパークとかハルフラなんてその際たるものだし、不人気のこことは違い、実際大人気。

[350: 匿名さん]

駅前のここはかなり立地良いと思います。山王小学区のザ・タワー山王も良いのですが、大森の繁華街はむしろアトレ側なのでパークハウスの方が快適に暮らせそう。

[351: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
シロカネザスカイとか坪1000近くしますしそもそも価格帯が違うのでは？

[352: 匿名さん]

>>344 eマンションさん
各階ゴミ置き場は築年数が経つとGの棲家になったりするので無い方が良かったかなと。

[353: 評判気になるさん]

>>349 マンション検討中さん

そこらへんは価格が安いからなぁ

[354: マンション検討中さん]

大森の中で希少だとしても、大森が別に希少じゃないからなぁ…なんなら蒲田の方が利便性上だし。

そんな立地で広域から人呼ぶなら、高い管理費払って各階ゴミ置き場無いのかよって検討外されることもあるわな。他にはあるわけだし。

[355: 匿名さん]

品川や大井町はジェット機の飛行音が辛いけど大森はそれが無いのが良いな。

[356: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん

俺、スカイ坪600弱で仕込んでるけど。ここと同じくらいの単価かな。
まぁ時期が悪いってのもあるかもね。１?2年違うだけで・・・悲惨だわ。

[357: 匿名さん]

シロカネザスカイは今だと坪1000近いからそうそう買えないですよ。

[358: eマンションさん]

品川から2駅、駅徒歩3分は中々無い。
スーパーはたくさんあるし、隣は区立図書館。
南へ2駅、川崎駅直結のラゾーナに行けば更に何でも揃う。
下手になんにも無い都心や臨海部の巨大集合住宅に住むより、遥かに便利。

[359: 通りがかりさん]

>>358 eマンションさん
なんか十条と同じような謳い文句に見えてきたｗ

[360: 匿名さん]

駅力で言うと品川は池袋より商業施設が弱い。その代わり大森駅自体が街が栄えてますね。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
品川駅が重要なのは新幹線の駅という事ですよ。
リニアの駅もできるし。

[362: 匿名さん]

埋立地の品川よりは陸地の大森の方が地歴が良いですよ。

[363: 通りがかりさん]

結局他のエリアに依存しないとダメなとこってことなんだよね
大井町中古で良いじゃん感