ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
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[302: 匿名さん]

エレベーター二基用意されてたり、良心的な設計ですよね。各階ゴミ捨て場は悪臭などのネガティブな面もあるので維持費考えても無い方が良かったと思います。

[303: マンション検討中さん]

小規模タワマンだからこそ各階ゴミ置き場のピックで使っても、別に支障なんて大してないんだよね
時間だって通勤帰宅時間帯とはずらすの当然だし、そんな矛盾したフォローなんて無意味だよ
臭い対策だってどうにでもなる
無いのは明確なデメリットでしかない

[304: 匿名さん]

アルバイトのゴミ回収員がセキュリティエリア内に入って各戸のゴミを回収するのはちょっと怖い。ストーカー犯罪も増えている中で、プライバシーの問題もあるから無い方が良い面もあるのでは？

[305: マンション掲示板さん]

同じ坪単価だしこっちの方が良くない？

https://twitter.com/mansionmania/status/1620285849362653184?s=46&t=2wA...

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
アルバイトの回収員は怖くて管理人のおじさんや郵便屋さんは怖くないの？どんな理論か知らんけどマンション向いてないんじゃない？

[307: eマンションさん]

>>305 マンション掲示板さん
最寄駅が地味に不便。

[308: eマンションさん]

>>305 マンション掲示板さん
西新宿は友達が住んでるけど買い物が不便です。三井のタワーなら東中野とかの方が良いかも。

[309: マンション検討中さん]

意外と西新宿って人気ないんですね。資産性高そうですが。住みやすいかはよくわからないですけど。

[310: eマンションさん]

他を見ると、ここ大森駅徒歩3分のタワーがいかに便利か分かる。

[311: マンション検討中さん]

>>308 eマンションさん

ラトールの下駄にスーパー入るので便利になりますよ。各階ゴミ置き場無いなんちゃってタワマン買うより西新宿のザタワマンの方がどう考えても良いよね。維持管理費も何故か同じくらいだし。

[312: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は衛生面のデメリットも多いし、ここの立地の希少性を考えたら問題にならない気もするな。

[313: マンション検討中]

エレベーターは2機ありますが、1機は非常用となっています。通常時は1機のみが使えるの、あるいは、2機とも使えるのか教えて下さい。

[314: eマンションさん]

>>313 マンション検討中さん

2機ですよ。1機は非常時に使うという意味。

[315: マンション検討中さん]

まぁ各階ゴミ置き場がないことはデメリットと認めて買うべきだよな
小さくても高級タワマンにはあるわけだし

[316: 匿名さん]

各階ゴミ置き場より立地が大事じゃない？各階ゴミ置き場があっても立地が微妙なマンションだと資産性も高くないですよ。

[317: eマンションさん]

各フロアにゴミ置き場がない＝経費節約だよね
なのに、坪単価も管理費も高い！
駅チカに価値を感じられる人は、それでも買うんだろうなぁ

[318: マンション掲示板さん]

高級物件には各階ゴミ置き場は必ず付いてますよね。つまりはそういう事ですよ。

[319: マンション検討中]

>>317 eマンションさん
　まさにご指摘のとおりです。坪単価も高いですが、管理費が高いにもかかわず各階ゴミ置き場なし、コンシェルジュなし、ゲストルームなし---なし、なし、なしの3点セットでは困ります。管理費はこの3点セットがそろっているような価格です。

[320: 名無しさん]

>>319 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと。各階ゴミ置き場がないからダメなのではなく、その他サービス施設も無いのに管理費がめちゃ高いのがダメって事だと思います。マンマニも記載してましたけど、借りた方が安い物件を買うと言うのは注意した方が良いと思います。

[321: マンション比較中さん]

>>319 マンション検討中さん
管理費のぼったくりですね。三菱たるもの、せこい商売をやるべきではないでしょう。岩崎さんが天国で嘆いています。