ザ・パークハウス大森タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス大森タワーについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-omori-tower/
所在地：東京都大田区大森北１丁目11番9（地番）他3筆
交通：ＪＲ京浜東北線「大森」駅(東口)　徒歩3分、
　　　京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎)　徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：37.44平米～76.28平米
　　　　　(戸別宅配ボックス面積0.55m2～0.62m2を含む)
バルコニー面積：11.34平米～21.40平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
販売：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（管理方式：未定）

総戸数：104戸
構造・規模：RC造・地上24階建
エレベーター：
用途地域・地区：用途地域：商業地域
　　　　　　　　防火地域：防火地域

駐車場：22台(機械式21台、身障者用1台)［月額使用料：未定］
　　　　※他にサービス車両用駐車スペース1台。
自転車置場：147台［月額使用料：未定］
ミニバイク置場：13台［月額使用料：未定］

建物竣工予定時期：2024年12月上旬（予定）
入居開始予定時期：2025年2月上旬（予定）

販売予定時期：2023年1月中旬

そのTOWERは、高く、広く、そして深く。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57267/
ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/57354/

[202: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
新橋、品川、蒲田あたりは多いですよ。

[203: マンション検討中さん]

ウェリスの倍近くとは、、、不動産相場を押し上げようというデベの魂胆が見えるね。昨年デベの新築マンション利益率が過去最高で3割を超えたらしい。デベの株でも買って株主として恩恵受けようかな。

[204: 匿名さん]

浜松町もマンションでやってる風俗店が何件かあったりする。大井町にないは大嘘。ソープがどーんと建ってるやん

[205: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
大森駅周辺にヌキ系風俗はありません。あなたの見た立ちんぼは近所に住む暇なお婆ちゃんです。

[206: 匿名さん]

新橋、品川、蒲田あたりはそういうお店多いだろうけど、少なくとも大森には無いと思うが。

[207: eマンションさん]

大田区アドレスは厳しいですね。品川区の方が全然良くないですか？

[208: 匿名さん]

区よりアドレスだよ。山王も田園調布も大田区だし。

[209: 通りがかりさん]

>>208 匿名さん
いや、区もアドレスな。それも実利が伴う最重要の部分

[210: 管理費が気になる]

3LDK76.28の管理費が3万円超え。各階ゴミステーションなし、コンシェルジュなし、駐車場と駐輪場、1Fのゴミステーションを除くと、共用施設は1Fのラウンジのみ。管理費が高すぎますね。

[211: マンション検討中さん]

マンマニもはっきり言ってはないですが、割高という印象持ってるっぽいですね。

[212: 匿名さん]

立地はかなり良いのですけどね。駅までも信号無しで行けて買い物も超便利。学区を重視するなら山王タワーの中古かもしれませんけどね。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
厳密には一個ある

[214: eマンションさん]

昨日、現地に下見に行きました。メリットは駅に近くて飲食店多いので楽ですね。デメリットはマンションのすぐそばにガールズバーが複数あり、客引きをしているのが気になりました。あと三角公園でタバコ吸っている汚めの方が多いことですね。子連れには厳しいですが、Dinksは良さそうです。

[215: 匿名さん]

ガールズバーって品川や蒲田、川崎はたくさんありますが大森ってありましたっけ？

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん

めちゃくちゃありますよ。検索すればすぐ出ます

[217: 通りがかりさん]

大森に住んでいますが、ここは子持ち共働き世帯向けいう印象です。特段何が悪いわけではないのですが、単身、夫婦のみの世帯には退屈な街かも。
駅、スーパー、子供を気軽に連れて行ける外食先も至近で日々の生活に便利。
また、定員問題はありますが、保育園も近く、幼児期の習い事もラズとセントラルで完結可能。
既述の嫌悪施設もそれらの導線からは外れていると思います。
車で子供向け施設の多い豊洲、台場や川崎横浜方面に出やすいのも助かってます。コストコも３０分程度。
少し気になるのは学区ですが、新校舎になるのでそれも幾分か気にならなくなるのでは。

[218: 匿名さん]

>>216 口コミ知りたいさん
検索したら出てくるのは品川や蒲田や川崎の話でしょう。大森には無いですよ。

[219: 匿名さん]

>>218
吉野家の並びにあるし、駐輪場の方にもありそう。

[220: 病院の跡地]

ここは病院の跡地です。「入院していて不幸な死に方をした人の悪霊が存在する」と警戒する意見を聞きました。この場所は縁起が悪いと考えた方がよいのでしょうか。

[221: マンション検討中さん]

普通に生きてる人を警戒するだけでも大変なのに死んだ人の事まで気にして生きるのは大変そうですね。縁起なんて捉え方次第なのでご自身が縁起が悪いと思うなら、そうなんじゃないですか？
ただ、その理論でいくとおちおち入院も出来なく無いような気がするけど。