ブランズ津田沼奏の杜二丁目
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kanadenomori2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155235
所在地 千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
交通 JR総武線「津田沼」駅 徒歩11分
新京成電鉄新京成線 「新津田沼」駅 徒歩16分
総戸数 49戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 67.34m2～106.45m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上7階建
建物竣工 2024年8月下旬予定
引渡し可能時期 2025年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社フジタ
管理会社 株式会社東急コミュニティー
奏の杜エリアで久々の大手ブランド案件です。
ただ駅からの距離もあり敷地面積もあまり広くないなど、不安要素もいろいろ
ありますが、まずは期待してみましょう。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/
[スレ作成日時]2022-08-01 11:46:30
ブランズ津田沼奏の杜二丁目
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2024-10-20 09:32:57
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>>100 匿名さん
奏の杜は、千葉県で2番目にお金持ちの住む街になっているようです（プレジデント2024年11月号より）ので、 世帯収入多めの方々が対象なのだと思います。 接道してますが、目の前は3階建賃貸と畑で、 畑もいつか何かが建つのかもしれないので、 開放感はそれほど無いかもしれません。 （南側に6階建のEXCパークフロントもありますし） 開放感でしたら南側が奏の杜公園に隣接しているEXCパークフロント、 西側が隣接しているザレジデンスもしくはザパークハウスの中古が良さそうです。 いずれも所有権ですし。 |
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| No.102 |
ここ完売するかなぁ。
定借だし狭いし駅から遠いし。 ミーハーしか買わなそう |
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| No.103 |
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| No.104 |
ここの申込状況ってどうなのでしょうか。
貴重な新築ですがやはり定期借地権というのがネックになっているのかどうか。。 |
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| No.105 |
>104
リアルを知りたかったら参戦することかな。契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。契約する前に登録状況を確認して判断ってのもあり。 様子見してるといい部屋はもうなかったなんてことも。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
ありがとうございます。 まずは見ることですよね。 申込段階まで進むと降りられないのではと不安もあったので。 登録状況が少ない場合のリスクとしては第1、2期だとそれ以降より物件の値段が高くつくことくらいでしょうか |
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| No.107 |
価格の大幅調整があったようですが（最安値5,000万前半～）、月々のランニングコストや駅徒歩10分強、借地権を考えるとまだまだ高い気がしてしまいます…
みなさまはどう評価されますか？ というか、ここまで値下げできるなんてデベロッパーが儲けに走りすぎじゃないですかね。少し憤りを感じます。 |
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| No.108 |
>>107 マンション掲示板さん
その金額だと、エクセレントシティ津田沼奏の杜2（定借）と同じくらいの価格帯になりますね。 5,398万円 3LDK70.18m2 が70平米で一番安かった部屋かな、と思いますので、 そんなに大幅値下げしなくても売れる気がするのですが 全然売れる見込みが立たなかったんですかね…… |
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| No.109 |
>>107 マンション掲示板さん
その金額だと、エクセレントシティ津田沼奏の杜2（定借）と同じくらいの価格帯になりますね。 5,398万円 3LDK70.18m2 が70平米で一番安かった部屋かな、と思いますので、 そんなに大幅値下げしなくても売れる気がするのですが 全然売れる見込みが立たなかったんですかね…… |
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| No.110 |
私もまだ価格に見合ってないように感じます。
マンション価格ではなくてランニングコストを下げるべきだったと思います。 ここ買うくらいなら幕張や船橋のマンションのほうがよっぽど環境いいですし、そっちに流れますよね。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
価格も、強いて言うなら、
ランニングコストくらいですね。 |
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| No.114 |
>>112 評判気になるさん
110さんのいう幕張や船橋は、海浜幕張や南船橋のことを言っているのでは。 ここは京葉線嫌いの人が多そうだが、京葉線の駅前や街全体の雰囲気は悪くないと思う。奏の杜を選ぶ人は駅近に拘らない人が多そうなので、海浜幕張との親和性も低くないと思いますが。 |
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| No.115 |
定借だと別途、後々の解体費用がかかると聞いていますがそれも込みの管理費なのでしょうか？
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| No.116 |
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| No.117 |
>>115 匿名さん
NO 管理費、修繕積立金以外に地代と解体準備金が月額に載ってきます。 引き渡し時にも一括分の地代、権利金、解体準備一時金が必要です。 定借はランニングコスト重いですよ。 地代は固定資産税の代わりですが、大抵は固定資産税より高くなる。 |
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| No.118 |
坪単価が270程度まで下がったということでしょうか。
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| No.119 |
67.34m2 5330万円 坪261万
104.52m2 9980万円 坪315万 74.7m2 6680万円 坪295万 |
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| No.120 |
この物件は、引渡し時に一括分の地代、権利金、解体準備一時金は
必要ないですよ。 月々の地代も土地代を後払いにしているだけだと思えば、 特段のネックでは無いと感じるんですけど。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
一期の登録期間中にもかかわらず、静かだこと。
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| No.123 |
>>122 匿名さん
やはりあまり売れていないのですかね 入居後すぐにモリシアは閉店、再開発が完了するまでそこから7年ほどかかります。北口のパルコ跡は詳細が発表されてませんし、イトーヨーカドー跡地の開業時期も未定。 実需で津田沼エリアの物件を買うには勇気がいりそうです。 |
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| No.124 |
それだけ施設が建て替わることになっても
イオン、ロハル、ビート、ミーナ、フォルテの施設があるところが強みなのかなと思います。 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
お店は多いのですが食品、日用品、ファッション、家電など商業施設ごとの用途がまとまっていなくて、結構あちこち細かい施設を歩き回らないと買い物が完結しないのでそこが船橋や千葉よりも微妙だと感じています。飲食は美味しい個人店が多くてよく来ます。再開発を待てればいいのですがね |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 名無しさん
千葉は駅ビルのペリエや隣接のそごう＋別館のジュンヌ館（ヨドバシ、ユニクロ他）でワンストップ購買ができるのではないですか。 |
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| No.128 |
新津田沼駅のイトーヨーカドー跡地は、
買収の件がまとまるまではペンディングでしょうね 数日前にヨーカドー買収に住友商事が参入という ニュースもありました グループの住商建物でクラッシーがあるから タワマン建てちゃうとかあったりするかも |
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| No.129 |
>>121 匿名さん
地代の上昇の可能性は確かにありますね。 ただ、そもそもの土地代は都内に比べると割安なので、 仮に地代が上がるにしても一部屋あたり何十円・何百円とかでしょう? それよりも建築費の上昇の方がヤバいと思います。 ニューズでもやっていましたし。 早く買った方がお得な気がします！ |
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| No.130 |
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| No.131 |
第1期販売戸数 24戸
先着 9戸 第1期で15戸売れたということですよね。 |
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| No.132 |
値下げしたのに半数なんですね…
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| No.133 |
>>131 評判気になるさん
第1期1次で3割の販売は思ったほどは悪くなく、まずまずではないでしょうか。 |
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| No.134 |
ここのMRに行ったわけではないのですが県内の新築マンションMRをいくつか回っていますがこれまでは都心が中心でしたが今後は郊外でも駅チカは定借が増えると聞いています。ですがまだ定借の寿命を迎えたマンションがないので、どんなことが起こるのか想定できないことも多いでしょうしまだ買いにくいのは事実ですね
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| No.135 |
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| No.136 |
>>132 通りがかりさん
人気無いのに半数も売り出ししないだろ。 こういうサイトの住人はネガティブ要素を掲げたいだけか？ そもそも家探しは人それぞれで条件や拘りも違う。 ケチばかり付けていないで、ここに住みたい人たちを応援してやれないのか。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
定借ってどうなっていくのかが全く想像つかないので、よくわからないところはありますよね…
2094年ってものすごく先過ぎて。 それくらいになってくると、我が子たちですらおじいちゃん・おばあちゃん…汗 ただ建物は修繕をしても寿命はあるようだし 所有権物件マンションでも建て替えの時はやってくる。 それがここの場合はあらかじめ決まっているだけ、ということなのかな。 |
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| No.142 | ||
| No.143 |
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| No.144 |
制約キャンペーン。大手の青田売りだとやるとしても竣工後だけど、ここは完成売りで引き渡し前。早いね。
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| No.145 |
最上階の100平米超の部屋が魅力的ですが、もうすでに契約した人いるのかな、、気になります。
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| No.146 |
キャンペーン、以前だと家具、家電だったけどオプション。オプション付ける必要があるほど標準はプアってことなのか。
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| No.147 |
>>145 評判気になるさん
魅力的で買いたいのならこんなところで言っていないでさっさとMR予約して確認すればいいだけの話だと思いますが、何がしたいのかよくわからないです。 |
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| No.148 |
資材高騰が
津田沼モリシア建て替え 延期 |
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| No.149 |
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| No.150 |
148さんではないのですが、
延期という表現ではなく、 建設資材の高騰などの影響で工期が遅れる見通しを市に通知しました。 とありました。 https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20250125/1000113486.html |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>150 名無しさん
中野サンプラザ再開発延期と同じ構図ですね。 むこうはオフィスの床面積を減らして、販売するタワマンの部屋数を増やすことで販売収入を増加させて対応したいみたいなことを野村が提案しているようですが、津田沼でも同じ手法を取るのでしょうか。そうなれば市民ホールが当初予定より小さくなってしまうかもしれませんね。 |
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| No.153 |
オプション追加で頼むとなると結構金額いきそう
外注だと金額抑えられますかね？ |
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