ブランズ津田沼奏の杜二丁目

[ご近所さん]

ブランズ津田沼奏の杜二丁目

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kanadenomori2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155235

所在地 千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
交通　 JR総武線「津田沼」駅　徒歩11分
　　　　 新京成電鉄新京成線 「新津田沼」駅　徒歩16分
総戸数 49戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 67.34m2～106.45m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上7階建
建物竣工 2024年8月下旬予定
引渡し可能時期 2025年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社フジタ
管理会社 株式会社東急コミュニティー

奏の杜エリアで久々の大手ブランド案件です。
ただ駅からの距離もあり敷地面積もあまり広くないなど、不安要素もいろいろ
ありますが、まずは期待してみましょう。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年7月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/

[1: ご近所さん]

奏の杜二丁目19
第一中学の前、エクセレントシティ津田沼奏の杜II（建設中）隣接、あさひ（自転車店、建設中）隣接　津田沼駅徒歩11-12分（推定）
地上7階建　2024年完成予定

[2: 匿名さん]

農地？だった場所だけど売却したのかな
この一帯は確か強制的に立ち退きされたような
争いがあったような動画もあるけど

[3: 匿名さん2]

>>2 匿名さん
農業継続希望もいらしていくつか農地も残されましたが、10年経って後継者がいないとか、お金が必要とかいろいろご事情があるんでしょうね。段々と減っていっています。
公園脇にあと少し残っていますが、無くなるのも時間の問題でしょう。

[4: 匿名さん]

>>2 匿名さん
それはJR津田沼駅から国道14号線に向かう道をストレートにする際に計画線上にあった病院ですね。
先生はすぐに立ち退いたのですがお婆さんが立ち退かずに強制執行。
結局、条件のいい代替地に大きな家を建てています。

[5: 住民さん1]

乾燥した畑は土が舞うから迷惑。
周りにこれだけ住宅ができたんだから時代の流れに逆らわず立ち退いてほしいものです。

[6: 匿名さん]

>>5 住民さん1さん
都市計画をちゃんと考えないと、少数派はドンドン隅に追いやられるな。
鷺沼もあとを追うんだろうね

[7: マンション検討中さん]

近隣のエクセレントシティ津田沼奏の杜IIは完売したようですね。
ここは津田沼駅からは少し離れるものの、南西向きで日当たりはよさそうですし、5階くらいからは眺望も抜けてきそうでいいですね。
気になるのはお値段ですが、奏の杜アドレス、大手ブランドマンション、大規模でないことなどを考えると、やはり坪単価300万円近くにはなってしまうのでしょうか…

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
大手でない定期借地権のエクセレントシティI Iよりは安くなりようが無いと思います。
ただ、高めになると、築6-10年の中古ですが駅にも近い奏の杜の大型物件と競合しますから値付けは難しいかと。

[9: マンション掲示板さん]

エクセレントⅡって定借でも坪260とかだったんですね
そうなるとここは軽く300越え？
奏の杜大型物件どころか、タワーの中古といい勝負になりそう

[10: 匿名さん]

>>奏の杜大型物件どころか、タワーの中古といい勝負に

坪単価は223万円～？（全部の住戸を見ることができていませんが…）高いもので270万円もありました。
9さんが300万超えと言っていますが、もうちょっと安いので、お得感あるかもしれません。

https://www.kanade-mori.com/mansion/603256.html

[11: マンション検討中さん]

奏の杜近辺でしばらく中古を探していました。
なかなか条件にあう物件が無く、別エリアの新築に狙いを変更しつつありますが。

あくまでも言い値ベースの話ですが、去年の前半ぐらいまでは坪単価250以下でそこそこ案件がありましたが、ここ一年ぐらいは条件悪め以外ではほぼ見なくなりました。260から280が中心な感じです。（奏の杜アドレスの大型物件）一方で300越えも奏の杜ではほぼ見かけません。

エクセレントシティや近隣のパークホームズもほぼ同レベル単価だったことを考えると、ここは手堅く行くなら280-300、強気なら300-310と予想しました。

もう少し駅に近いか、その分お値段安めだったら候補に入れてもいいのですが。

[12: 評判気になるさん]

>>11 マンション検討中さん
築6年～10年程度経過しているマンションの相場がそれくらいなのであれば、ここは坪300万円超えても全然おかしくない感じですね。
しかしこの1年位でまた値上がりしているというのは凄い…
いつかはピークを迎えるんでしょうけど、買い時が難しいですね…

[13: 検討板ユーザーさん]

最後になるかもしれない奏の杜アドレスの大手ブランド案件なのですが、駅からやや遠く規模的に共用設備などの売りもあまり期待出来無い、微妙なレベルの物件。
ただ戸数も多くないので坪300ちょっとくらいなら大人気にならなくともサクサク売れてしまうような気はします

[14: 住民さん2]

最近、奏の杜で上層角部屋が坪300越えで売りに出ています。これが早めに捌けるとしたらまだ強気相場が続きそう

[15: 匿名さん]

この界隈の不動産を扱ってますが、奏の杜で次に建設されるこのマンションと公園隣のマンションは坪単価は320万～350万前後になるのはほぼ確定のようです。
70米7000万超えに突入は免れないと思います。
販売主の方々はそれでも売れると考えてるようですよ。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
周辺の奏物件の中古の成約価格が最近は坪280万位まで上がってきているようなので、新築ならそのくらいになっても違和感ないですね。
過去から見ると高く感じますが、奏の杜の新築マンションに住みたいという人はそこそこいそうですし、環境もよいのでまあ売れてしまうんでしょうね。

[17: 検討板ユーザーさん]

奏の杜中古は300に迫ってきたがさすがに引き合い減ってる模様。
新築とはいえ、駅遠の中規模物件で、350は高すぎでしょう。

[18: マンション検討中さん]

定借じゃなくて坪300万なら買いたいですが、やはり高いんですかね？
中古が280超えてるとなると、あまり価格は期待出来ないですよね。

[19: 評判気になるさん]

定借のエクセレントIIが260～270で、サクッと売れたようなので,300以下は無いでしょうね

[20: マンション検討中さん]

公園横のエクセレントIIIは概要だけですが新日本建設のサイトに出ており、定借ではありません。専用庭やルーフバルコニーなどの記載もありますので、シンプルな板マンよりは変化がありそう。

[21: マンション掲示板さん]

価格ももちろん気になるところではありますが、仕様も気になりますよね。こちらは周囲のマンションと同じくらいの仕様にはしてくるでしょうか。戸数的にはディスポーザーはないかもしれませんね。

[22: マンション検討中さん]

今日、横の道を通ったらお知らせが全部剥がされていたわ。なんらかの計画変更でしょうか。

[23: マンション検討中さん]

公園真横のエクセレントシティの名前はエクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントにほぼ決まったようですね。
ブランズはどうなるのでしょうか…

[24: マンション検討中さん]

エクセレント間取りでましたね
坪いくらになるか気になります
https://www.ex-ms.com/tk3/

[25: マンコミュファンさん]

>>24 マンション検討中さん
谷津中学校とは？
それはさておき、強気で売ってきそうな気がします。
330から350

[26: マンション掲示板さん]

>>22 マンション検討中さん
今日見たら改めて貼られましたら、近く工事始まりそうです

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん
そうなんですね。エクセレントシティと同時期に検討できるといいのですが。

[28: 坪単価比較中さん]

>>27 マンション検討中さん
エクセレントが工事先行しているし、こちらは公式サイトもまだですので、ちょっと難しいでしょうね。
ターゲット層も被りそうですので、お互い正面衝突避けているのかもしれません。

[29: 通りがかりさん]

エクセレントの方にこちらは定借との書き込みがありました。定借なら見送ります。

[30: マンション検討中さん]

ここも工事始まらないし、ジリジリ遅れる感じだね。資材不足の影響か、マーケットの様子見か。

[31: ご近所さん]

ようやく工事が始まったようです。

[32: 評判気になるさん]

こちらの住所は、
千葉県習志野市奏の杜2-119-11ほか
でしょうか？？

もしそうであれば
建設データバンクの情報ですと以下のように
記載されています。

階数（地上） 7 階
階数（地下） 階
延床面積 4308.84 ㎡
建築面積 945.09 ㎡
敷地面積 1868.84 ㎡
建築主 東急不動産株式会社住宅事業ユニット首都圏住宅事業本部
設計者 株式会社INA新建築研究所
施工者 株式会社フジタ東京支店
着工 2023/02/28
完成 2024/08/31
備考 共同住宅(分譲49戸)

[33: 口コミ知りたいさん]

土工事が始まってましたね。

[34: 通りがかりさん]

入札公告に、こちらが出ていました。
すでに着工していると思うのですが、
このような時期に入札ってするのですかね？

案件概要
発注者 千葉県習志野市企業局
入札日 2023-09-25
工事件名 ブランズ津田沼奏の杜二丁目計画
工事場所 千葉県習志野市奏の杜２－１９

[35: 通りがかりさん]

ガスの配管工事のようです
続きの情報

案件概要
予定価格(税込) 11,963,600円
工事概要 ①工事目的 新築集合住宅建築に伴うガス設備工事
②建物概要 RC 造 地上7階/地下0階 49戸
③工事内容 【供給管】 新設供給管 PE75A =1m 既設撤去供給管 PE75A＝1m、PE50A＝1m
【使用予定ガス機器】 24 号給湯器(TES)：49 台、3 口ガスコンロ：49 台
【設置予定ガスメーター】 6 号ガスメーター：49 台 ・溶接工事なし

落札企業情報
株式会社ケイハイ

[36: 口コミ知りたいさん]

建物のカタチが徐々に見えてきましたが、
まだホームページはないのですね。

[37: 匿名さん]

50戸程度の規模だと竣工売りじゃないかな。青田売りだとモデルルーム作るコストがペイしない。

[38: 名無しさん]

>>37 匿名さん

そうなのですね。なるほど。。
並木道の美しさと相まって、
素敵なマンションになりそうな感じがしています。

[39: マンション検討中さん]

建物がだいぶ立ち上がってきましたね。
50戸程度ということでそれほど大きくないのかななどと思っていたのですが、いざ建物が建ってみると結構存在感があるなと思いました。

[40: 匿名さん]

ガス工事の入札も公表されているんですね…落札価格だけでなく工事の詳細な内容も公にされていて参考になります。
情報提供ありがとうございます。
いまから公式ホームページの公開が楽しみですね。

[41: 匿名さん]

このエリアは知らない人がほとんどでしょうけど1992年
荒れ地の時に殺人事件が起きてまだ未解決なんです
レジデンスがある辺りです

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

エリアってｗ
一面の人参畑だったのに何の情報にもならんわ

[43: 通りがかりさん]

49戸なので小規模物件といえばそうなるかもしれませんが、50戸未満でもＭＲを作るマンションが多いと思います。
なぜこちらは完成売り?なのでしょう。。
8月末竣工であれば、HPが出来るのはまだまだ先ですかね。

[44: 匿名さん]

マンションを青田売りするより完成後販売の方が買い手側からすれば
ありがたいですね。
よくよく考えると一生に一度かもしれない高額な買い物を
見学もせず購入するのは博打に近い気がします。

[45: マンション検討中さん]

建設地を通りがかったところこんな掲示がされてました。
7月頃にウェブサイトが公開されるようですね。

[46: 通りがかりさん]

工事の幕がはずれてますね
マンションの外観が見えてきました

[47: マンコミュファンさん]

>>46 通りがかりさん

西の側面には窓が1つしかないのが不思議です。

[48: 検討板ユーザーさん]

これですよね。

[49: 通りがかりさん]

最上階だけ、間取りが違うのでしょうか？
そこがお風呂だったらいいなー
でもきっと最上階の角部屋だとお高いんでしょうね

それとそのお写真の左側の凹んでるところも気になりますね

[50: マンション検討中さん]

公式サイトウェブがオープンしたんですね。100㎡を超える部屋もあるようですごいですね