東急不動産株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ブランズ津田沼奏の杜二丁目」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2024-12-06 17:37:32
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ブランズ津田沼奏の杜二丁目

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kanadenomori2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155235

所在地 千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
交通  JR総武線「津田沼」駅 徒歩11分
     新京成電鉄新京成線 「新津田沼」駅 徒歩16分
総戸数 49戸
間取り 3LDK・4LDK(予定)
専有面積 67.34m2~106.45m2(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上7階建
建物竣工 2024年8月下旬予定
引渡し可能時期 2025年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社フジタ
管理会社 株式会社東急コミュニティー

奏の杜エリアで久々の大手ブランド案件です。
ただ駅からの距離もあり敷地面積もあまり広くないなど、不安要素もいろいろ
ありますが、まずは期待してみましょう。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年7月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/101730/

[スレ作成日時]2022-08-01 11:46:30

現在の物件
所在地:千葉県習志野市奏の杜二丁目119番11、同所119番13、同所119番14(地番)
交通:総武線 津田沼駅 徒歩11分
価格:5,630万円~9,480万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:67.34m2~103.20m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 49戸

ブランズ津田沼奏の杜二丁目

121: 匿名さん 
[2024-11-25 21:32:58]
>120

物価上昇で地代も上がりうる。土地代金の支払いを先延ばしすることが吉と出るか凶と出るか。
122: 匿名さん 
[2024-11-25 21:40:35]
一期の登録期間中にもかかわらず、静かだこと。
123: マンション掲示板さん 
[2024-11-26 14:13:16]
>>122 匿名さん
やはりあまり売れていないのですかね
入居後すぐにモリシアは閉店、再開発が完了するまでそこから7年ほどかかります。北口のパルコ跡は詳細が発表されてませんし、イトーヨーカドー跡地の開業時期も未定。
実需で津田沼エリアの物件を買うには勇気がいりそうです。
124: 匿名さん 
[2024-11-26 16:50:46]
それだけ施設が建て替わることになっても
イオン、ロハル、ビート、ミーナ、フォルテの施設があるところが強みなのかなと思います。
125: 匿名さん 
[2024-11-26 17:35:15]
>>124 匿名さん
お店は多いのですが食品、日用品、ファッション、家電など商業施設ごとの用途がまとまっていなくて、結構あちこち細かい施設を歩き回らないと買い物が完結しないのでそこが船橋や千葉よりも微妙だと感じています。飲食は美味しい個人店が多くてよく来ます。再開発を待てればいいのですがね
126: 名無しさん 
[2024-11-27 14:34:15]
>>125 匿名さん
船橋や千葉はどの施設で完結するのでしょうか?
船橋はららぽーとTOKYO-BAYのこと?
127: 匿名さん 
[2024-11-27 15:03:09]
>>126 名無しさん
千葉は駅ビルのペリエや隣接のそごう+別館のジュンヌ館(ヨドバシ、ユニクロ他)でワンストップ購買ができるのではないですか。
128: 通りがかりさん 
[2024-11-29 15:54:42]
新津田沼駅のイトーヨーカドー跡地は、
買収の件がまとまるまではペンディングでしょうね

数日前にヨーカドー買収に住友商事が参入という
ニュースもありました
グループの住商建物でクラッシーがあるから
タワマン建てちゃうとかあったりするかも
129: 匿名さん 
[2024-11-30 12:02:23]
>>121 匿名さん
地代の上昇の可能性は確かにありますね。
ただ、そもそもの土地代は都内に比べると割安なので、
仮に地代が上がるにしても一部屋あたり何十円・何百円とかでしょう?
それよりも建築費の上昇の方がヤバいと思います。
ニューズでもやっていましたし。
早く買った方がお得な気がします!
130: 匿名さん 
[2024-11-30 16:56:33]
>129

もともと数万円の地代の値上げがそんな微々たるものなんてありえないでしょ。一割上がって数千円。
131: 評判気になるさん 
[2024-12-02 12:03:46]
第1期販売戸数 24戸
先着 9戸

第1期で15戸売れたということですよね。

132: 通りがかりさん 
[2024-12-02 12:22:35]
値下げしたのに半数なんですね…
133: 匿名さん 
[2024-12-02 12:24:21]
>>131 評判気になるさん
第1期1次で3割の販売は思ったほどは悪くなく、まずまずではないでしょうか。
134: 匿名さん 
[2024-12-02 13:14:24]
ここのMRに行ったわけではないのですが県内の新築マンションMRをいくつか回っていますがこれまでは都心が中心でしたが今後は郊外でも駅チカは定借が増えると聞いています。ですがまだ定借の寿命を迎えたマンションがないので、どんなことが起こるのか想定できないことも多いでしょうしまだ買いにくいのは事実ですね
135: 匿名さん 
[2024-12-02 17:16:43]
>123

竣工売りって現物が見れるってことで、通常、早くさばける。その割には取りこぼしが多い印象。
136: 匿名さん 
[2024-12-03 18:02:50]
>>132 通りがかりさん
人気無いのに半数も売り出ししないだろ。
こういうサイトの住人はネガティブ要素を掲げたいだけか?
そもそも家探しは人それぞれで条件や拘りも違う。
ケチばかり付けていないで、ここに住みたい人たちを応援してやれないのか。
137: マンション掲示板さん 
[2024-12-04 10:34:25]
>>128 通りがかりさん
津田沼ヨーカドーの建物は京成グループ(新京成)の持ち物なので、ヨーカドー買収とは無関係です。
また、既にイオンと京成が提携して、ヨーカドー跡を開発することが発表済ですね
138: 匿名さん 
[2024-12-04 11:37:44]
>>137 マンション掲示板さん
それがよいことかどうかわかりませんが、郊外はイオンだらけになりますね。
イオン以外で何とかならないものですかね。
139: 評判気になるさん 
[2024-12-04 15:47:03]
>>138 匿名さん
まったく同感ですが、駅前の空き家ビル状態が長期間
続くよりはマシと思うことにしています。
柏そごうは、解体までほぼ10年かかりましたから
140: 匿名さん 
[2024-12-06 17:37:32]
>134

ここは駅徒歩10分越え、市川は駅前でないタワマンと駅近じゃない定借がすでに増えている。

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