【契約者専用】プラウド元住吉ガーデンズ

[匿名さん]

プラウド元住吉ガーデンズの契約者専用スレッドです。
契約者同士で情報交換できればと思って作成しました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677165/

交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）

売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社

[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/

[151: 住民の人に質問したいさん]

>>150 契約者さん
どんな形ですか？
写真を見せてくださいね。
完成図に駐輪場ありましたか？

[152: 契約者さん8]

ハウスウォーミングパーティーについて

リアルでも開催してほしい
オンラインで十分

[153: 契約済みさん]

隔て板が入っていました。

[154: 契約者さん]

>>92 さん 鋭いご指摘がありましたが、これは皆さんこのままで良いと思っていらっしゃいますか？
現地確認しましたがミスでは？ 野村に連絡しようと思います。

[155: 契約者さん8]

>>154 契約者さん

お願いします！！

[156: 契約者さん5]

>>153 契約済みさん
なかなか現地見に行けないので写真アップありがたいです。完成近づいていて楽しみですねー！

[157: 内覧前さん]

>>154 契約者さん
現地を見れていない状況で主張が難しかったため、現地確認済みの方が連絡入れていただけるとありがたいです。

お願いします！

[158: 契約者さん]

>>154 契約者さん
問題だと思っていらっしゃ方は各自野村に問い合わせてください。

[159: 契約者さん3]

個別に対応してもらえますよ！

[160: 契約者さん8]

皆さん、引越しは幹事会社にそのままお願いされますか？

他の業者にも相見積取った方が安くできたりするものなんですかね、、、

[161: 契約者さん1]

>>160 契約者さん8さん
一応、相見積りとる予定です！

[162: 匿名さん]

エントランスまわり、めちゃめちゃカッコいいですねー!!

[163: 契約者さん2]

>>162 匿名さん

いいですね！！植栽もだいぶ進んだ感じでしたか？

[164: 匿名さん]

>>163 契約者さん2さん
北東側から見るとこんな感じです。

[165: 契約者さん2]

>>154 契約者さん
私もやっと現地確認しました。確認した限り、南側の両端だけずれていたので、設計上のミスなのかなとも思いました。
ボーダーはデザインの問題だとして、このズレはデザインの問題なのか、もっと何か問題があったりしないかと不安にはなりました。
内覧会も近づいてきたので、当日、この点は直接確認しようと思ってます。
また、タイルのミスも社内の対応は再度確認したいと思ってます。

[166: 契約者さん7]

>>165 契約者さん2さん

単に視覚効果というか、デザイン通りだと思うのですが違いますかねー？

[167: 契約者さん4]

事なかれ主義の人多くない？
波風立てないのが美学みたいな？

[168: 契約者さん3]

>>167 契約者さん4さん

ぜひ気になるならば野村にお問い合わせください！

[169: 契約者]

エントランスの写真、ありがとうございます！植栽がまた良い感じで、やっと楽しみになって来ました。
ただズレについては納得のいく説明がないと建物自体の不安が拭えません。

[170: 契約者さん6]

私はズレについては問い合わせてます。納得出来ないことは重ねて質問したり資料要求するつもりです。
契約者全員へお知らせはしないようなので早急に対応してくださった方が野村の対応も変わるのでは。

[171: 契約者さん4]

>>167 契約者さん4さん

例えば野村のミスだった場合や、説明に納得がいかない場合入居はされないですか？どうされるのかな～と単純に疑問に思って！

[172: 契約者さん4]

>>171 契約者さん4さん

手付金が戻るなら解約は検討しますね。もし野村側が非を認めず説明にも納得いかない、かつ手付金戻らないならそのときまた考えますけど。
ヒヤリハットの法則ではないですが、表面化してない問題が他にないとも言い切れないので牽制する意味でも声を出す意味はあるかと、逆に売主に何も言わずに、言っても仕方ないとか、視覚効果で気のせいだとか、無かったことにするスタンスの方が単純に疑問に思いますけどね。個人的には高くない買い物なので

[173: 契約者さん3]

>>172 契約者さん4さん

なるほど。我が家はよっぽどのことがない限り、入居しないという選択肢がないので、シマシマやズレ？もまぁ気になるけどしょうがないか...と受け入れていました笑

[174: 契約者さん8]

>>172 契約者さん4さん

ぜひご確認の結果を共有お願いします。

[175: 住民さん4]

普通にキャンセル出ても、今の市況ならすぐ売れるしキャンセルされても野村としては痛手じゃ無いんじゃないかな？
というかもっと値段上げて売れてキャンセルしてもらえた方が儲かったりして…

[176: 契約者さん50]

覚えている方がいらしたら教えていただきたいのですが
コンセプトルームのリビングの畳数っていくつでしたでしょうか？

[177: 契約者さん5]

>>172 さん

条件いい部屋なら、キャンセルせずに、すぐに売った方がメリット出るかもよ。

[178: 入居前さん]

>>176 契約者さん50さん
コンセプトルームガイドの記載では、
リビング・ダイニングは約12畳で、隣接する洋室(2)は約5.4畳です。

[179: 契約者さん1]

ズレについて何度かやり取りしてますが、素人には理解が難しいです。
内覧会で説明するとの回答ですが、内覧会は限られた時間にやることが色々あるので、
説明を聞きたい人には時間を取って専門家の話を聞きたい
この件を知らない人は買った後で知ることになるという対応でよいのでしょうか？

[180: 契約者さん1]

引越し見積もりサカイとアート両方とりましたがアートの方が数万円安かったです。

[181: 内覧前さん]

>>180 契約者さん1さん

アートさん、見積もりできました？
今回の元住吉のような、搬入車両の大きさ規制がある物件だと、見積もりできないで断られてしまったのですが・・・

[182: 176]

>>178 入居前さん
ありがとうございます！

[183: 契約者さん5]

>>179 契約者さん1さん

ズレについて問い合わせしてる方だけに、内覧会で説明するということでしょうか？？

[184: 契約者さん4]

>>181 さん

>>180契約者1さん

>
サカイのパンフレットを見せましたが、もう一度確認してみますね。ありがとうございます。

[185: 契約者さん3]

>>183 契約者さん5さん

ズレについては全員に連絡はしないようです。

[186: 契約者さん5]

野村の担当者の人へ
おそらくこの掲示板を見てるんでしょうからズレについては全員に説明してください

[187: 契約者さん1]

>>185 契約者さん3さん
野村側は、ミスではないので全員に説明する必要はない、という認識なんでしょうね

[188: 契約者さん1]

簡単にいうとどういう説明をされているのでしょうか？現地で見ても気づきもしなかったのですが、だんだん気になってきてしまいました…。

[189: 契約者さん3]

>>188 契約者さん1さん
説明聞きましたがテクニカルすぎてよく分からなかったですが、個人的には別に気にならない内容でした。おそらく現地で聞かれた方が良さそうです。

[190: 契約者さん7]

>>181 さん
遅くなってごめんなさい。我が家は3トン車1台だそうで アートさんにサカイさんのパンフレットの車両サイズも伝えましたが大丈夫ということでした。

[191: 契約者]

zeh基準が取得できたか、どなたかご存知でしたらお教えいただけますでしょうか？

[192: 契約者さん7]

>>191 契約者さん

結局営業さんからの連絡はなかったので内覧会の時に確認する予定です！
住宅ローン減税、大分変わりますもんね。

後、住信SBIネット銀行だと、zeh基準対応物件に適用される0.05%の追加割引が適用になるのかも大きいです。

[193: 契約者さん9]

いよい内覧会ですね。現地にも行けていないので楽しみではありますが、タイルの件もあり不安ですね。
カスタマークラブの工事状況もなぜかアップされなくなりましたし、どちらかといえば不安です。
指摘事項が少ないといいのですが。

[194: 契約者さん8]

写真だと見えづらいですが、マンション名のプレートが入ってました。
気になることはありますが、実物を見るとテンション上がりますね。

[195: 契約者さん2]

>>191 契約者さん

野村不動産カスタマークラブの物件概要に参照できます。

[196: 契約者さん9]

もう内覧会行かれた方いますか。我が家最後の方なのですが、一度話題になっていた駐輪場など含め、どこまで確認できましたか？

[197: 契約者さん8]

既に内覧会に参加なさった方のご感想をお聞きしたいです。
エントランスや共用部分などはイメージ通りでしたか。専有部分はクロスやキズなど問題は少なかったでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[198: 契約者さん3]

>>197 契約者さん8さん

全般的にイメージ通りの仕上がりでしたよ。一部の方は違う印象があるみたいですが、私個人としては満足しています。専有部は部屋によるでしょうしどれだけ指摘するかですね。

[199: 契約者さん8]

>>198 契約者さん3さん

ありがとうございます！

[200: 契約者さん9]

>>197 契約者さん8さん
共用部は確かに良かったです。
細かい傷や汚れ等は指摘しませんでしたので、修正箇所はそこまでではないですが、そういうのも含めてしまうと20箇所は越えていました…。

[201: 契約者さん8]

生協の置き配ができるかなどは決まっているのでしょうか？
入居してから決まるものなのかな。
分かる方いらっしゃいますか？

[202: 契約者さん12]

>>201 契約者さん8さん

共用部に置き配する場所がない、宅配BOXは食品NG、玄関前に置いてもらう目的で、不在時に管理人に依頼してエントランスのみ開けてもらうのも防犯上の問題でNGという理由で、できないそうです。ただし希望者が多ければ、管理組合で検討してほしい、という説明を内覧会時に受けました。出来ないと不便ですね。

[203: 契約者さん7]

>>202 契約者さん12さん
教えていただきありがとうございます。
置き配便利なので使いたいですよね。
住民の方のどれだけが利用するかですね…スーパー近いのであまり需要がないかもしれないですね。
子供が小さいうちはまとめ買いが難しいのでありがたいんですよね。

[204: 内覧前さん]

ムクドリの被害について確認された方いらっしゃいますか？
夕方に数百羽がエントランス前の道路の電線にいるとの報告を受けましたが
そのムクドリがマンションのエントランスのシンボルツリーにも留まるように
なっているようで、下にたくさんの糞が落ちていました。
ムクドリは、撃退するのが大変難しい鳥のようです。
入居前から、このような事態になっているので入居後も悩まされる案件ではないかと危惧しています。
（糞害として、アレルギーなどがあるようです）

せっかくのシンボルツリーですが、野村不動産に伐採してもらった方が良いのではないかと思うのですが、皆様どのようにお考えでしょうか？

[205: 契約者さん6]

>>204 内覧前さん
私も伐採に賛成です。住み着いたら大変なことになります。もう住み着いてる可能性は十分ありますが。

[206: 内覧前さん]

>>205 契約者さん6さん
賛成意見の方がいらして安心しました。書き込みありがとうございます。

今日、現状どのようになっているか19時くらいに確認に行ってみました。
電線には１羽もムクドリはおらず、全てがマンションの敷地内の木に留まっているようです。住み着いてるのかもしれません。
暗くて鳥の姿は見えませんでしたが、ものすごい鳴き声でした。
糞が落ちる音も聞こえてました。
おそらく、エントランス上の部屋の方にとっては、騒音レベルと思われます。

入居前に伐採してもらうのがbestだと思います。
ご賛同いただける方がいらしたら、野村に申し入れをお願いできないでしょうか？
私、一人だけ申し入れても動いていただけないと思うので。
どうぞよろしくお願い致します。

[207: 契約者さん2]

>>206 内覧前さん
野村にお願いするよりも、行政に掛け合うべきではないでしょうか？

私はシンボルツリーの伐採には反対です。

[208: 契約者さん6]

>>207 契約者さん2さん
現在、野村に対応中と聞いてます。追って報告があると思いますよ。まだ現地を見たことがない方もいるかも知れませんが、かなり酷い状況です。

[209: 住民の人に質問したいさん]

私はシンボルツリーの伐採は今の一部の人の意見ではなく、管理組合の総会で決めるべきだと思います。公園が近いのでシンボルツリーを伐採しても、マンションの周りに植えている木にとまりにくるのではないですか？
マンションの敷地内の木をすべて伐採しないと、ムクドリ対策は無理ではないでしょうか？
それと決済が終わっているので、マンション敷地は野村のものではなく、住民みんなのものなので、野村に頼んでも野村の判断で伐採は無理ではないですか？
この点は建物の補修のような問題とは別ですよ。

[210: 契約済みさん]

エントランスの外観にひかれて購入しました。
シンボルツリーの伐採には反対です。

[211: 契約者さん8]

>>209 住民の人に質問したいさん

野村は伐採しないと思いますよ。伐採しないて対応を検討中だと思います。因みに、契約は終わってますが、決済はまだ終わってないので、引渡しまでは、我々のものではないですよ。因みに私も伐採には反対です。

[212: 契約者さん4]

今後の資産価値に影響するようなことは、住民の合意をお願いいたします。

[213: 契約済みさん]

>>206 内覧前さん
伐採して、裁判をおこされたりしたら困るので、伐採はないと思いますよ。

[214: 契約済みさん]

>>206 内覧前さん
シンボルツリーは 内覧前さん の所有物ですか？

[215: 住民さん5]

>>206 内覧前さん
動画撮られてますか？
見にいけないので、可能であれば見てみたいです。

[216: 契約済みさん]

>>206 内覧前さん
前の高校や隣の中学にも大きな木があるので、そこにも住み着いているのではないですか？また電線にも、とまっていますか？
今住んでいるところは駅前なので、周りに木がないのですが電線に集まっています。

[217: 契約済みさん]

むくどり電線好きですよね。
学校が横にあるので、鳩も心配です。
学校に鳩が住み着いていることがよくありますね。

[218: 契約者さん1]

>>209 住民の人に質問したいさん

仰る通り総会で決めるべき事案ですよね。
一度伐採してしまうと元には戻せないので、まずはできる対策(例えば鷹匠を管理組合で雇う等)を議論、実行した上で他にどうしようもない場合に伐採の決議を取る、という方向にしてもらいたいなと、イチ居住予定者としては希望したいです。

[219: 契約済みさん]

契約者がすべきことは、現在所有権を有し物件を管理している野村不動産に、ムクドリの問題を解決してから物件購入者に引き渡すように強く依頼することと思います。伐採は考えられる方法の一つであって、様々な方法からベストな方法を野村が検討・実施して問題が解決した状態で引き渡す、もしくは引き渡し前の問題なので引き渡し後も責任をもって対応する、とういことを確認すべきと思いました。
野村が有効な対応をしないままで引き渡されてしまうと、管理や修繕の費用を鳥害対策に消費されてしまい、本来のマンションのメンテナンスに十分に使えない状態になってしまうのではと懸念します。
また、ネットで川崎エリアでのムクドリ被害の情報がみられることや、公園が近いことからも鳥害は予見しうる事態であり、このことからも事前の対策の責任は野村不動産にあると思います。他の野村不動産の物件でも鳥害の経験があったのではと思いますので、有効な対策をとっていただけるよう皆さんで声を上げていただければと思います。

[220: 契約者さん8]

>>219 契約済みさん

公園が近いとムクドリの被害があると予見し得るのですか？！それでしたら契約しなければよかったのではないですか。だってあなたには、それが予見できていたのですよね？

[221: 契約済みさん]

>>219 契約済みさん

ムクドリの被害は困りますね。
でもあのシンボルツリーは東芝の独身寮の時からあったもので
ムクドリさんはいわば先住者？
ムクドリから見ると、後から住む私たちが侵入者？

また近辺にはガーデンズ以外にも、
プラウド元住吉など多くのマンションがあります。

そこにもムクドリはいるのではないですか？
鳥害対策どうしてるのかな？

また契約済みさんの
「様々な方法からベストな方法を野村が検討」
なのはいいとして
「実施して問題が解決した状態で引き渡す」
のは無理だと思います、そんないい方法はないですよ。

今住んでいるマンションも、前の電線にたくさんムクドリがとまっています。
だからといってムクドリを追い出す方法はないですよね。
（追い払うと違う電線にとまって、また戻ってくる）
賃貸のマンションで、窓側に網を張っているのを見かけることがあります。

野村には引き渡し前に対応してもらうのはいいとして
ムクドリがゼロになることはないと思います。
（当たり前ですが）

被害の程度・範囲も今のところわからないので、
その都度対応を考えていくしかないですね。

公園があって自然に囲まれているということは
鳥・動物・虫込みだということが分かりました。
いいとこどりはできないですね。

被害が少ないことを祈っています。

[222: 契約者さん2]

>>219 さん

対策をしていただくことを前提として

公園が近いことからも鳥害は予見しうる事態であり、このことからも事前の対策の責任は野村不動産にあると思います。
→ まぁちょっと無理スジのような気がします。

契約者2さんにも
物件選択の自由がありましたよ。

[223: 契約者さん5]

>>222 契約者さん2さん
キャンセル住戸発生の予感…！

[224: 契約者さん5]

>>223 契約者さん5さん

このタイミングで、手付金を捨ててまで解約する人いますかね？？

[225: 匿名さん]

かなり糞が落ちてますね。

[226: 契約者さん6]

>>225 匿名さん
投稿有難うございます。これはかなり酷いですね。野村に急ぎで対応をお願いしたいです。子供への被害も心配です。

[227: 契約済みさん]

ムクドリは柑橘系の匂いが嫌いらしいので、街路樹にすれば、その匂いで
ムクドリ のフンの悪臭を緩和させられると思います。 また、それによってムクドリが集まら なくなる可能性もあると思います。

[228: 契約済みさん]

ムクドリはキラキラしたものを嫌がる傾向にあるらしく、留まる所もキラキラさ
せ、さらに駅などでよくみるハト避けのトゲトゲがついたカバーを電線に被せれ
ば、ムクドリは止まれなくなる。

[229: 契約者さん1]

>>228 契約済みさん

鷹匠しかないと思いますが、、、

[230: 契約者さん2]

休日に見に行ったら自転車に乗った男性がわざわざマンションの前に止まってタバコ吸ってました。
人が住んでないからだと思いたいです。

[231: 契約者さん8]

>>229 契約者さん1さん

鷹匠に期待しましょう。

[232: 住民の人に質問したいさん]

マンション管理業務共通見積書式の8Pに、特別清掃の鳥糞除去清掃は非対応として記載があるので、野村側の前提として鳥糞の掃除は含まれていないように思います。

[233: 契約者さん4]

>>232 住民の人に質問したいさん

各種野村も対応されたようなので解決に向かうと思います

[234: 契約者さん7]

写真ありがとうございます。あまりに酷い状況で衝撃を受けております。本件、どこに問い合わせをすればよいでしょうか。
住んで早々に鳥糞まみれの玄関…つらすぎます。

[235: 契約者さん1]

>>234

続けて投稿します。
野村がチンタラしているなら、住民の皆さんでお金出し合って業者に依頼し直ちに駆除したいですよね。。(平気な人っていますか…？
うるさい、汚い、子供への健康被害、外観、、、大問題だと思います…。。。

[236: 契約済みさん]

繁殖期だけだと思いますが、
地面に落ちたものは肥料になって循環するでしょう。
樹にメッシュ状の網をかけるような対策はあり得ます。
タイルに落ちたものは清掃頻度多めに規約を改定。
カラス撃退用のキラキラを設置してもいいですね。
価値観で対策変わるのでここではなく理事会で多数決とって決めましょう。

あとどんなにいい物件でもちょっとしたことを過大に感じる購入鬱もあります。
ちなみに野鳥を駆除したら犯罪です。

[237: 契約者さん5]

>>235 契約者さん1さん

すでに対策されてますよ、お問い合わせされたら良いかと思われます。

[238: 契約者さん5]

電線に対策、超音波、5月末に鷹。
昨日説明があり安心しました。

[239: 契約者さん2]

>>238 契約者さん5さん

ちなみに何日か夕方見にきていますがムクドリいませんし、エントランス周りも綺麗です。

[240: 契約者さん8]

ムクドリは通常春にはいなくなるので、対策による効果なのか、それとも季節的な結果なのかを引渡会で聞いたところ、効果検証は出来ていないとのことでした。

なので、来年の春先にまたムクドリが集まる可能性もあるのであれば、8月の総会ではなく、来年の春まで判断を待ってもらえないかと聞いたところ、それは出来かねるとのことでした。

[241: 契約者さん3]

初年度の管理組合の役員って決まったのでしょうか？
4月中に抽選と書いてあったと思うのですが、結果を聞いてる方いらっしゃいますか？

[242: 契約者さん2]

電気について質問させてください。

本物件は一括受電のため、各個人にて電気の契約を変更できない認識なのですが、正しいですかね？

先日ガスの開栓の際に、東京ガスの方から他の部屋では東急でんきとか契約してる人もいるので、東京ガスに電気も纏めませんか？と営業されたのですが、その方の聞き間違いですよね？

[243: 契約者さん1]

>>242 契約者さん2さん
ご認識の通りと思います。過去、野村に確認しましたので。東京ガスが知らずに言っている単なる営業トークかと。

[244: 契約者さん8]

>>243 契約者さん1さん

ありがとうございます！
やっぱり一括受電だと変更できないですよね。
助かりました。

[245: 入居済みさん]

みなさん給湯器リモコンは変更されますか？
私は全く気づいていなかったもので、そんな記載ミスがあったのかと驚きました^^;

今エネルック使っておらずそれで不便もないので、わざわざ付け替える手間をかけるほどなのかなと、悩みます。

[246: 契約者さん7]

>>241 契約者さん3さん

役員抽選結果、出てましたよ。掲示板に掲示されています。

[247: 契約済みさん]

>>245 入居済みさん
変更したほうが機能が多いですし、何かの点検のついでに作業するみたいですし、資産価値は上がりそうです

[248: 契約済みさん]

>>245 入居済みさん

エネルック式の方が機能的にはよさそうですが、フタ形状なのが気になりました。
毎回開け閉めするの面倒だなと思うタイプなので、現状のままでいいと考えています。

[249: 入居済みさん]

>>247 さん
>>248 さん
ありがとうございます！変更する・しない両方のご意見を伺えて大変参考になりました。やはり機能面や、資産価値という点もとても悩みどころですが、我が家もフタなしに使い慣れてしまっているので現状ママになりそうです。

[250: 契約者さん4]

>>246 契約者さん7さん
気づきませんでした。
ありがとうございます！