プラウド元住吉ガーデンズの契約者専用スレッドです。
契約者同士で情報交換できればと思って作成しました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677165/
交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）
売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社
[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/
[スレ作成日時]2022-07-31 22:45:35
【契約者専用】プラウド元住吉ガーデンズ
| No.1 |
by 契約者さん3 2022-09-02 00:19:16
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削除依頼
購入者です。
年末あたりまで動きなさそうですが、有益な情報交換できれば幸いです。 皆さま、どうぞ宜しくお願いいたします！ |
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| No.2 |
一次取得なので感覚があまり分からないのですが、当物件の売れ行きはかなり良い方なのでしょうか。
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| No.3 |
良くは無いですよ。でも悪くはないと思います。
今の相場だと妥当な価格と分かっていても、元住吉のここでこの値段か…と言うか人が多いと思います。 住めば満足度は高いと思います。 |
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| No.4 |
皆様宜しくお願いします。現地も建設が進んで来ましたね。
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| No.5 |
皆さん、インテリアや家具は野村さん経由で行いますか？それともご自身で調達されますか？
食器棚とエアコンは入居時に揃っていた方がいいかなと思い多少割高でも野村さんにお願いしようと思っていますが、エコカラット等もやっぱり割高なんでしょうか？ |
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| No.6 |
>>5 契約者さん5さん
私は食器棚は野村でお世話になることにしました。（考え方は同じです） 家電量販店で聞きましたが、エアコンは次年度の商品の入替で2022年度製品は3月がかなりお安くなるらしく、自分で調達予定です。 |
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| No.7 |
もう完売しましたね
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| No.8 |
>>5 契約者さん5さん
ラクモア食器棚だと少し小さかったので、野村にオーダーメイドで見積もってもらいましたが、高すぎて笑ってしまいました笑 インテリア系は自分で調達しようと思っています。 野村経由は利益のせるのでどうしても高いですよね。 あと、エアコンについては一度家電量販店に行くことをオススメします。 野村に見積もってもらった金額と型番を伝えたら、もっと上のグレードのエアコン買えるよう提案やアドバイスとかしてもらえました。 |
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| No.9 |
>>8 契約者さん3さん
ありがとうございます！ エアコンは、配管が大変そうなリビング隣接の洋室だけ野村さんにお願いしようと思ってます。 量販店だと施工費がプラスでかかりそうなので。 廊下側の二部屋分は仰るとおり量販店で自前で用意する予定です。 家具はファーニチャーフェアでの割引率を見てから決めようと思ってます！ |
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| No.10 |
皆さまこんばんは！食器棚は皆さまどちらにされましたか？いまだに良いものがなくで悩んでいます。
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| No.11 |
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| No.12 |
外観見えてきたけどタイルがイメージ図よりシマシマですね…
格好良く仕上がるのかちょっと不安になってきました |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
私もあれっ、シマシマ、って思いました。もう少し暗めでランダムなタイルだと思っていたのですが・・・。
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| No.16 |
同じくです
何度見ても完成図と全然違う… 要のエントランスまでイメージを下回ったらどうしよう |
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| No.17 |
エントランスも嫌な予感しますね
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| No.18 |
野村にクレームしませんか？
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
コレジャナイ感すごい
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| No.22 |
シマシマですね。
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| No.23 |
毎日マンションの前を通っていますが、一部廊下側のガラス壁が出来てきてますが、それは結構カッコいいですよ！
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| No.24 |
完成図のことは忘れて現物だけを虚心に眺めれば、なかなか上品でいい感じではないですか。
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| No.25 |
>>24 匿名さん
結構中側まで見えるんですね！もうフェンス？囲い？外れてるのでしょうか！？ |
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| No.26 |
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| No.27 |
そういえば、ZEHの認定って正式に取得できたんですかね？
契約時点の営業担当者の話だと、未確定と伺ってたのですが、ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
私も参加予定です。皆で協力していいマンションにしたいですね。完成が楽しみです。
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| No.34 |
現地見に行けておらず、こちらの写真でのみの確認だったのですが、外壁のタイル本当に違うものなんですね。
担当営業さんから連絡頂き、何かあればとは言われましたが、何ができるんでしょうか。 高い買い物なだけにとても心配になってきました。 |
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| No.35 |
東側はほとんど足場がなくなっていて、結構いい感じに仕上がってますよ！
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| No.36 |
タイルの件、完成図CGの方が誤っていたようですね。外装が決め手で購入された方は残念ですね。
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
色が違うのはいいとして（全然良くないけど）
あの柄の違いに関係者が今の今まで誰も気付かないとかびっくりですね 設計者とか普通公開前に気付くやろ… |
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| No.40 |
昭和の雑居ビルみたいなタイル…
安っぽ |
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| No.41 |
あらゆる箇所が説明と違うんだから、野村の誠意はどんなものなのか見物ですね
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| No.42 |
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| No.43 |
外壁について、どなたかが野村に問い合わせしてくださって、その結果今になって謝罪の連絡ということにモヤモヤします。誰も指摘しなければそのままになってたということに不信感を覚えます。
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
よく見ると完成予想イメージの右端だけシマシマですね。
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| No.51 |
イメージと違いすぎます
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| No.52 |
いくらイメージ図とはいえ、ここまで違うのってありなんですかね？一次取得なのでよく分からないのですが、、、
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| No.53 |
野村から文書来ましたね。
エントランスホールのタイル、個人的に重厚感が無くなって見えて全体としての印象が大きく変わってしまいそうです。 このような変更、購入者に何の承諾も得ずに行えるものなんですね、、、衝撃です。 |
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| No.54 |
全てにおいて説明が足りないというか、有耶無耶にされている感じなので、コスト削減のために変更したのではないかと疑ってしまいます。
誠意があるなら変更後のイメージ図でも作って説明してもらいたいものです。 仮に書いていることが正しいとしても、普通の会社なら責任とるレベルのミスですし、なぜ今回のような事象が発生したのか、まずはそこを説明頂きたいです。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
完成が心配で仕方ないです
野村不動産はどう対応するのでしょうか。 |
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| No.57 |
イメージ図と違いすぎる
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| No.58 |
今から少しでもイメージ図の方に寄せられないものなんですかね。
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| No.59 |
エントランスもだいぶ色味が違って雰囲気変わりそうですね。外壁もギャラリーにあったもののほうがシマシマ感なかったですよね。本当にダサすぎて残念です。
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| No.60 |
どなたか書面届いてから野村に問い合わせされてたりしますか？ここでは言いづらいかもしれませんが、、、
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| No.61 |
この書面の件ってもう受け入れるしかないんですよね？笑 なにかできることあるのでしょうか？
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| No.62 |
書面にボーダーデザインの表現ができていなかった箇所と書いてありますが、全部じゃね！？と思ったわ(笑)
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| No.63 |
結構プラウドに憧れてたんですけど
他のプラウドでこんな雰囲気の物件ありましたっけ… |
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| No.64 |
まあ三井なんかでもパースと実物で明らかに違う場合もありますよ。担当の怖いオバサンに言ったけど普通にスルーされました。野村の対応は誠意ある方だと思いますが。
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| No.65 |
対応にとても不安を感じてしまいます。
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| No.66 |
色合いが多少異なることがあるのは、一定理解できますが、修正後のイメージ図を書面なり、対面（ウォーミングパーティ等）できちんと説明いただきたいです。
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| No.67 |
>>書面だけでは不十分 。説明会を開いて欲しい。
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| No.68 |
マスコミに言ってもとりあってくれないかな。
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| No.69 |
購入者を馬鹿にしてる。
野村のcm「心にゆとりのある人でいたい」なんて言ってるけど、心のゆとりを奪われてます。 |
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| No.70 |
手付け返してもらって解約したいくらい受け入れ難いです。
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| No.71 |
内容的そのものさほど大したことないと個人的には思いますが、説明が雑すぎますね。
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
日にちもないので、各自問い合わせ等しましょう
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| No.75 |
なぜこんな基本的なミスが起きたのか、いつ分かったのか、何が最終イメージ図なのか、謎が多いです。
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| No.76 |
この見た目だったら申込みしなかったかなと考えてしまいます。
今から解約したら手付金が帰ってこないのでは？ということよりも、 実需で選んでいたので、マンションが決まってからの半年間でより良いマンションに出会えたのではないかという機会損失や、オプションやインテリア等の検討時間が無駄になるというのが精神的に耐えられないです。 そろそろ柵が外れると聞いたので、まずは現地に見に行って、納得できるか確認しようと思ってます。 |
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| No.77 |
昨日の時点で、正面以外の足場は殆ど撤去されてましたが、私は全体的なイメージとして、ありかなと思いました。夫々好みは違うと思いますが、そう思っている人も大勢いるようか気がします。個人的には、正面の仕上りは大事かなと。
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| No.78 |
内覧会より前にエントランス部分を見たい。
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| No.79 |
完成図を見れば見るほど、バランス的に本当にこんなに沢山ボーダー使う予定だったのか疑問です。
実は野村から長谷工への指示ミスではないんですかね。 エントランス周りのかっこよさだけでカバーできるのか怖いです。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
もし可能でしたらどなたか現在の写真をのせて頂けませんか。よろしくお願いします。
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| No.82 |
変更後のCG図面の作成予定はないとの事でした。
占有部ではないので、中々個人1人では要求できないですね、、、 |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
見て来ました。いいですね！
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| No.87 |
午前中に見に行きましたが、東側に丁度日が当たってがいい感じでした
エントランス周りの囲いが取れるのが楽しみです |
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| No.88 |
ボーダーがやはり気になります。
イメージしていた雰囲気と違い残念です。 |
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| No.89 |
見に行って来ました。かなりいい感じでした！エントランス側も期待出来そうでした。
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| No.90 |
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| No.91 |
>>90 さん
ちょっと指摘されている点が分かりませんが、一度見にいくと良いですよ！足場がなくなったこともあってか前より見栄えが良かったです。エントランスはまだよく見えませんでしたがタイルやガラスが少し見えます。 |
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| No.92 | ||
| No.93 |
いいとか悪いとかじゃなくね？
契約内容と合致してるかしっかり見た方がよくない？ |
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| No.94 |
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| No.95 |
契約内容に細かな外壁の使用まで書いてないですよね。受け入れられないのであれば、キャンセルするしかないですよね。キャンセル待ちの方もいると思うので、嫌々済むくらいならキャンセルしたほうがいいのでは！
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| No.96 |
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| No.97 |
今週には、正面の足場が取れそうですね。楽しみです！
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| No.98 |
建設現場に大きく貼り出されていた広告を写真に撮っていた方がいらしたら、写真アップしていただけないでしょうか。よろしくお願い致します。
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 契約者さん7さん
改めてみると表現できてないというか、するつもりがないですよね。ここまで違えば、誰かしらは気付きますし、明確な指示のもとで変更したんでしょうね。 内覧会は自分達だけでと思ってましたが、インスペクターに頼まないとかなと不安になってきました。何かあっても言いくるめられそうで。 |
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| No.105 |
建物画像が必要なだけでしたらありますよ。
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| No.106 |
続きです
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| No.107 |
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| No.108 |
改めて比べると違うマンション購入した気になりますね。野村もこの出来上がりで我々が何も言わないと思っていたのでしょうか。
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| No.109 |
外壁はグレーだと思っていました。ベージュだったんですね。
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| No.110 |
>>106 契約者さん11さん
ありがとうございます！拡大してみると、A棟の道路側、B棟の東側がボーダーになっていますね。。印象がかなり変わりますね。 何かあったときのために、インスペクターは私も検討しています。不安です… |
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| No.111 |
契約者の方から野村に建設中の外観とイメージ画像が違うと問い合わせをして、誤った広告を出していたことが発覚するなんて本当に信じられない話です…
完成予想CGの訂正もなく、何が完成系なのかわからないまま内覧会を迎えるっておかしいです |
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| No.112 |
ノムラのマンションスレはマンション愛に溢れてる人が多いので頼もしいですね。以前三井物件の引き渡し受けたときはパースと違う所がかなりあり仕上がりも微妙でしたが数の力が無く押し切られました。
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| No.113 |
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| No.114 |
>>108 契約者さん7さん
実際、何も言わない人の方が大半ですし・・・ |
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| No.115 |
違うマンションを購入した気分です。
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| No.116 |
意見は人それぞれですが、完成を楽しみにしている人もいるのを忘れないでほしいです。現地写真を載せてくださった投稿あたりはポジティブ寄りになったのにまた愚痴ばかりになって気が滅入ります。
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| No.117 |
私も不安なのでインスペクター検討します
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| No.118 |
北側の道沿いの壁面の足場がほぼ取れてました。
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| No.119 |
私も今日前を通りましたがエントランス周りは期待出来るような気がしました。完成が楽しみです！
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| No.120 |
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| No.121 |
愚痴というか一つ齟齬があると、その他がちゃんとしてるか気になりませんかね？外観という分かりやすいところが勝手に仕様が変わっていて他が何も変わってないって言いきれますか？
数十万円の購入物ならまだしも、数千万ですよ？中には億払ってる人いるんですから、、、 |
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| No.122 |
それ以外の部分も気になります。
そもそも外観を気に入って購入したので残念です。 対応に不安を感じてしまいますよね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 契約者さん4さん
118の写真の反対側から撮ったのも載せてみます。 
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| No.126 |
もうボーダーじゃないというだけで素敵に見えます
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| No.127 |
>>121 契約者さん6さん
私も不安はありますよ。不安があるので内覧会の見るべきポイントを入念に調べたり、気になることは担当の方へ伺って少しでも不安を減らそうとしています。外観以外の仕様はできてもいないので変わってないなんて言い切れるわけもありません。 でも同時に、子供を公園で遊ばせることを想像したり、私は遠方からの引っ越しなので近所のお店を調べたりしてたら楽しみの方が強くなっています。数千万円だからこそ私は楽しみたいですし、楽しみにしているものに対してネガティブなことを言われ続けるのは気が滅入るだけです。 私自身も感じている不安や不満を否定するつもりもないですし、言い争うつもりもないのでこちらで失礼します。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
野村経由で綾野の、食器棚注文された方いらっしゃいませんか？
結局綾野直で買う方が得なのかと思って辞めたんですがどうだったんだろうと思い… |
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| No.131 |
>>129 契約者さん8さん
タイルの目が細かいところは色合いもランダムな感じでかっこいいですよねー。 |
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| No.132 |
ボーダーじゃないところって北側のみなんですかね？書面確認しても分からず、、、
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| No.133 | ||
| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
植栽も楽しみです！
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| No.138 |
今日撮って来ました 
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| No.139 |
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| No.140 |
なかなか良かったですよ。
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| No.141 |
ボーダーだったりランダムだったり変なマンションになってしまいましたね。
計算されてるなら良いのですが、行き当たりばったりではフォローの仕様が無いです。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
異論の封じ込めが起きてますね。野村の説明不足があったのは明白なんですし
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| No.145 |
>>144 契約者さん7さん
異論があるなら、こちらの掲示板ではなく、野村に直接意見する等、実効的な行動をされてはいかがでしょうか。各自が意見を言うのは自由ですが、気に入っている方や入居を楽しみにしている方がいる中で、周囲の契約者への配慮が欠けているということだと思います。 |
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| No.146 |
>>144 契約者さん7さん
説明不足とか、タイルの配置が違うと言う点は意見として言ってもいいけれど、変なマンションと言うのはどうなんでしょうね？ これも異論というのでしょうか？ 入居を楽しみにしている人に対して、 配慮の欠けた言葉ですね。 |
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| No.147 |
現地写真やパンフレットの写真を載せてくださった方ありがとうございます。
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| No.148 |
色々意見はありそうですが、自分は非常に満足していますし、良いマンションにして行きたいです。ポジティブに行きましょう！
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| No.149 |
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| No.150 |
駐輪場の屋根は、
今職人さんのトイレが入っているあれが完成形なんですかね… だとしたら非常に残念です。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
ハウスウォーミングパーティーについて
リアルでも開催してほしい オンラインで十分 |
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| No.153 |
隔て板が入っていました。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
個別に対応してもらえますよ！
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| No.160 |
皆さん、引越しは幹事会社にそのままお願いされますか？
他の業者にも相見積取った方が安くできたりするものなんですかね、、、 |
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| No.161 |
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| No.162 |
エントランスまわり、めちゃめちゃカッコいいですねー!!
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 契約者さん2さん
北東側から見るとこんな感じです。 
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| No.165 |
>>154 契約者さん
私もやっと現地確認しました。確認した限り、南側の両端だけずれていたので、設計上のミスなのかなとも思いました。 ボーダーはデザインの問題だとして、このズレはデザインの問題なのか、もっと何か問題があったりしないかと不安にはなりました。 内覧会も近づいてきたので、当日、この点は直接確認しようと思ってます。 また、タイルのミスも社内の対応は再度確認したいと思ってます。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
事なかれ主義の人多くない？
波風立てないのが美学みたいな？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
エントランスの写真、ありがとうございます！植栽がまた良い感じで、やっと楽しみになって来ました。
ただズレについては納得のいく説明がないと建物自体の不安が拭えません。 |
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| No.170 |
私はズレについては問い合わせてます。納得出来ないことは重ねて質問したり資料要求するつもりです。
契約者全員へお知らせはしないようなので早急に対応してくださった方が野村の対応も変わるのでは。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>171 契約者さん4さん
手付金が戻るなら解約は検討しますね。もし野村側が非を認めず説明にも納得いかない、かつ手付金戻らないならそのときまた考えますけど。 ヒヤリハットの法則ではないですが、表面化してない問題が他にないとも言い切れないので牽制する意味でも声を出す意味はあるかと、逆に売主に何も言わずに、言っても仕方ないとか、視覚効果で気のせいだとか、無かったことにするスタンスの方が単純に疑問に思いますけどね。個人的には高くない買い物なので |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
普通にキャンセル出ても、今の市況ならすぐ売れるしキャンセルされても野村としては痛手じゃ無いんじゃないかな？
というかもっと値段上げて売れてキャンセルしてもらえた方が儲かったりして… |
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| No.176 |
覚えている方がいらしたら教えていただきたいのですが
コンセプトルームのリビングの畳数っていくつでしたでしょうか？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ズレについて何度かやり取りしてますが、素人には理解が難しいです。
内覧会で説明するとの回答ですが、内覧会は限られた時間にやることが色々あるので、 説明を聞きたい人には時間を取って専門家の話を聞きたい この件を知らない人は買った後で知ることになるという対応でよいのでしょうか？ |
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| No.180 |
引越し見積もりサカイとアート両方とりましたがアートの方が数万円安かったです。
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| No.181 |
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| No.182 |
>>178 入居前さん
ありがとうございます！ |
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| No.183 |
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| No.184 | ||
| No.185 |
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| No.186 |
野村の担当者の人へ
おそらくこの掲示板を見てるんでしょうからズレについては全員に説明してください |
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| No.187 |
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| No.188 |
簡単にいうとどういう説明をされているのでしょうか？現地で見ても気づきもしなかったのですが、だんだん気になってきてしまいました…。
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
zeh基準が取得できたか、どなたかご存知でしたらお教えいただけますでしょうか？
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| No.192 |
>>191 契約者さん
結局営業さんからの連絡はなかったので内覧会の時に確認する予定です！ 住宅ローン減税、大分変わりますもんね。 後、住信SBIネット銀行だと、zeh基準対応物件に適用される0.05%の追加割引が適用になるのかも大きいです。 |
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| No.193 |
いよい内覧会ですね。現地にも行けていないので楽しみではありますが、タイルの件もあり不安ですね。
カスタマークラブの工事状況もなぜかアップされなくなりましたし、どちらかといえば不安です。 指摘事項が少ないといいのですが。 |
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| No.194 |
写真だと見えづらいですが、マンション名のプレートが入ってました。
気になることはありますが、実物を見るとテンション上がりますね。 
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| No.195 |
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| No.196 |
もう内覧会行かれた方いますか。我が家最後の方なのですが、一度話題になっていた駐輪場など含め、どこまで確認できましたか？
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| No.197 |
既に内覧会に参加なさった方のご感想をお聞きしたいです。
エントランスや共用部分などはイメージ通りでしたか。専有部分はクロスやキズなど問題は少なかったでしょうか。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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