【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[476: 住民さん7]

邪推ですがゲストルーム手当たり次第で申し込んで当たった日は闇民泊的に使ってる人いるんじゃないかと。性質上見知らぬ顔がスーツケース引いて入って行ってもおかしくないですし。そうでなければ共用施設を乱暴に扱って備品を壊して放置など、まともなマンション購入者ならできないでしょう。

[477: 住民さん1]

私、何回か使わせてもらっています。特に天ぷらとか油ものやるときはそちらを使っています。
管理会社も板橋の高級マンションじゃないのでとあまり興味もなさそうですね。

[478: 住民さん9]

>>477
全体的に発言の意図がよく分からないのですが。汚れるときはあえてゲストルーム使ってますってことですか？それどういう宣言なんです？
管理会社の興味がなさそうっていうのも、雑な使い方しているあなたがどの立場で言ってるんです？

[479: 住民さん9]

あ、もしかして民泊として出ていて、それを借りて使っているということですか？それなら発言の意図は理解できます。
ぜひ管理人へ通報お願いしたいところですね。

[480: 住民さん1]

お庭の蚊対策って何をすることになってるか知ってる方がいましたら教えてください

[481: 住民さん1]

>>480 住民さん1さん

入居時の説明だと、そもそも庭園の小川は循環濾過をしているので、虫が湧かないようにしているとの説明でした。

[482: 入居済みさん]

>>481 住民さん1さん
たしかに蚊は思ったより少ないなというのが今のところの体感です。

でもゼロではない感じ。
小川循環しているので小川では水のたまり場はほぼなく、ボウフラも生まれないのでしょうが、水が溜まるあらゆる場所にボウフラは発生するので、ゼロにするのは無理なんだろうとは思います。

他方、最近小鳥のさえずりが時々中庭で聞こえていいなー、と思っています。
夏になるとセミがどの時間帯にどれくらいなくのかなー、というあたりも気になりますが。

[483: 住民さん4]

>>482 入居済みさん
同じく、蚊は思ったより少ないかもです。
刺されましたが、15分くらいで、左右足首１箇所ずつ。

蝉の鳴き声は、あまりうるさくないといいな…と思っています。

[484: 住民さん10]

週末のウェルカムパーティー楽しみですね！
皆さんときちんとお話しできる機会はこれが初めてでしたよね。家族でいくのでぜひ仲良くしてください。

[485: 入居済みさん]

ミント歯科はクロスポイントに移転するようですね。
9月から再開とあるので、9月にはクロスポイントにほかのお店も入っているかもしれませんね
https://mint-shika.jp/

[486: 住民さん5]

今日の交流会・共用部見学会行かれた方いらっしゃいますか？
次回（あるのか不明ですが）参加を考えているので、どのような雰囲気だったのか教えて頂きたいです。

[487: 住民さん]

>>486
交流会はとても楽しかったですよ。
住人同士の会話が弾むように意図されたゲームや、グループ対抗クイズ大会などがあり、お子さんも年齢によりますが楽しまれていました。
お菓子・飲み物・お土産の配布がありました。参加は全戸の1/4世帯ほどだったと思います。

見学会はポンプ室や防災設備など普段見られない場所を見学しました。少し退屈でしたが、楓館の屋上に入れたのは景色もよく楽しかったです。

なお組合の費用負担なしで管理会社のご厚意による開催なので次回は微妙です。
別件ですが10月頃にABINGの植栽説明会がありそうらしいので、ご興味があればぜひ参加されてみてください。

[488: 住民さん8]

BSのアンテナに雷落ちたのか、急に映らなくなりましたね～

[489: 住民さん1]

共用部やエレベーターが暑すぎて辛いです

[490: 住民さん]

>>488
うちは今映っています。なので配信側の一時的な問題かもしれないですが、もし継続するようなら管理人さん経由で管理会社へ伝えてもらってください。
>>489
私も気になっていて本日確認しましたが、エントランス、和室に冷房を入れていなかったようです。いずれも本日夕方に冷房を点けておきました。一部の自動設定までは間に合わなかったので後日依頼しておきます。
温度や風量はざっくり決めたので、まだ暑いなどあれば管理人さんに意見をあげておいてください。経過を見て対応していきたいと思います。
食配ステーションの冷房設定は誰が行うかなども曖昧なので詰めておきます。
エレベーターは管理人室で制御できないため、エレベーター業者への申し入れを依頼しておきます。

[491: 住民さん5]

>>490 住民さん
神ですか
節電のためだと思ってました、行動していただき大変感謝いたします

[492: 住民さん6]

>>490 住民さん
色々と動いてくださいまして、
どうもありがとうございます！

感謝です！

[493: 住民さん@]

>>490 住民さん

エントランスもう少し涼しくてもいいと思います。
B1もぬるい。
先々月くらいとかは無駄に涼しかったのに。

[494: 入居済みさん]

>>485 入居済みさん
ミント歯科の方に聞いたのですが、ミント歯科はC街区（一番小さい3階建ての建物）の3フロアすべてに入居するらしいです。
1階が受付・待合室、2＆３階が診察・治療するところになるとのこと。

[495: 住民さん1]

もっといろんなお店はいってほしかったなー
花屋も欲しい

[496: 住民さん8]

桜館の3or4階に住んでいるのですが、シャワーの水圧が驚くほど弱いです。
同じく弱い方で、対策した方はいらっしゃいますか？

元栓やシャワーの栓は全て全開にしました。

[497: 契約者さん8]

>>496 住民さん8さん
私も弱いなと思いこの前のアフターで確認を依頼しましたが異常もなくこれくらいの水圧は普通ですと言われました
もうどうしようもないのだと思います

[498: 住民さん3]

>>497 契約者さん8さん
自分のところも弱く感じ、アフターで聞いてみましたが既に最大とのことでした
以前確認した時にはマンションの共用設備で水圧を設定していて変更するのが困難と聞いた気がするので管理組合経由なら対処出来るのかもしれません
他の住戸にも影響が出ますが水圧が弱いと感じている人が多いなら変更しても良いように思います

[499: 契約者さん2]

>>498 住民さん3さん
同じくアフターで問題ありませんと回答でした。
最近シャワーが急に水になることが多々あります。

[500: 住民さん100]

うちも櫻館低層なんですが、水圧悪くないです。むしろ満足しています。特にシャワーの水圧が良くなるような工夫は一切していません。
496さんの「驚くほど弱い」という記載から個人の感じ方の違いで片づけられるレベルではなさそうですね。同じ低層でも場所によるのかもしれません。

[501: 住民さん3]

>>496 住民さん8さん

うちは新築のインスペクター入れましたけど配管とか見てもらったくらいな記憶ですが普通に動いてます。最初のやつからシャワーヘッドをリファにしてますが比べると強くなった気もします。感覚でしかないですが。。

[502: 住民さん2]

>>499
水圧も気になりますが、「シャワーが急に水になることが多々ある」とは！驚きました。これも問題だと思いますが。

[503: 住民さん3]

>>499 契約者さん2さん

>>499 契約者さん2さん
うちも水圧は気になりませんが、シャワーが突然水になることが多くて困っています。
気温が暑くなってからそう感じることが多くなりました。

[504: 住民さん6]

連日の猛暑でエレベーターがサウナ状態ですね
はやく気温が和らいでほしいものです

[505: 住民さん]

よくよく業者に確認したところ、エレベーターは送風機能しかなく、経路内の空気を送り込むだけなので夏は仕方ないそうです。
マンションでエレベーターに空調をつけているところは全然ないようで、先日700戸クラスのタワマンに行った時も暑かったです。オフィスのエレベーターは冷えているので出来るものだと勝手に勘違いしていました。

[506: 住民さん1]

水道の水がかなりあったかいですね。みなさんもあったかいでしょうか。暑さが恐くなります。。
お米をこんなあったかい水で炊いたら味が落ちてるかなぁなんて頭をよぎってます。

[507: 住民さん11]

>>506 住民さん1さん
うちも水道水が温かいので、初めはピックリしました！　でも、連日の暑さで、仕方がないのかな、と。　炊飯前に、お米とお水は、あらかじめ冷蔵車で冷やしておいた方が、良いかもしれませんね。

[508: 住民さん5]

>>507 住民さん11さん
コメントありがとうございます！
あれ、お湯出したかな？と思うくらいあったかいですよね。笑
初めはあったかくて徐々に冷たくなるわけでもなくずっと温かいし！
確かに冷蔵庫で冷やして炊けばいいですね。ありがとうございます！！

[509: 住民さん11]

>>508 住民さん5さん
こちらこそ、どうもありがとうございます！同じ意見のかたがいらして、安心しました。
ホントに、初めて温かだった時に、「あれ？お湯出したかな？」って思い、キッチンの給湯温度を見てしまいましたー（笑）　
美味しくお召し上がりくださいねー。

[510: 住民さん7]

本日12時頃、ロビーのイスや机を乱暴に動かして遊んでいる日本語じゃない子供達がいました。
親はすぐそばで外国語で立ち話に夢中で放置です。
なんとかならないものでしょうか。

[511: 契約者さん5]

>>510 住民さん7さん

集合住宅だから諦めている。
ガラスを割らないで欲しい。

子供は元気な方が良い。

[512: 住民さん4]

>>510 住民さん7さん

そういうのを見かけたら
誰に注意を促してもらうのが妥当？
管理人？
壊されたり傷つけられたら、また管理費から修繕ですか？

[513: 住民さん3]

ここで何度か出ているように見かけた方で注意すれば良いんじゃないですか。日本人でもそういう親子見かけますよ。そういう親は管理人が注意したところで響かない気がします。対等な住人同士で地道に諭していくしかないんじゃないですかね。
もちろん壊したら話は別ですが。そもそもこれまで、賠償させた例はありましたが管理費で修繕した例がありましたか？

[514: 住民さん1]

いたばし花火大会マンションから見えますね！
嬉しくなりました。板橋区に元々住んでいたわけではなかったのでこんなに立派な花火大会と知りませんでした。

[515: 住民さん1]

このまま1年間当選しないのかな

[516: 住民さん11]

以前シャワーの勢いが弱いとおっしゃっていた方は、もしかして給湯がecoモードになっていたりしませんか。
初めてこの設定を使ってみたら凄く弱くなってびっくりしました。お湯の量もしぼる機能みたいで。

[517: 住民さん100]

そういえば前から気になっていたんですが正面玄関入ってすぐ右側にある三日月型のオブジェが置かれることになった背景ご存じの方います？
背景を知ればより趣が感じられると思い聞く次第です。

[518: 住民さん8]

貸出品を充実させたいのですが、そういう提案ができる場って年1回ですか?ご存じの方いますか？
ベランダ掃除用にケルヒャーがあると便利かと思うのですが

[519: 住民さん10]

本日先ほどグランドサロン景を通ったところ50代の夫婦がソファー席におり、
テーブルに1小瓶を置いていました。そこまでなら我慢できたのですが、（裸足かサンダルの）足をおもいっきりテーブルにのせていました。
常識ない人いるんですね。次見たときは毅然と注意しようと思います。

テーブルに足をのせていたご本人さん、このコメント見ていたら自分の恥ずかしい行動をやめてください。

[520: 住民さん]

>>519 住民さん10さん

私も３日ほど前かな、全く同じ行動をしている夫婦を見かけました。たぶん同じ人かなと思います。

[521: 住民さん5]

>>520 住民さん
私も見ました。
1人は短髪気味で白髪混じりのちょっとワル親父風のおじさん、もう1人は髪は黒、長さは覚えていませんが、若干小太りで、背は決して低くないおばさん。
おばさんは中国系の人にも見えましたが、よくわかりません。
今度見たら写真撮って問題行動である旨、然るべきところに伝えるようにしようと思います。

[522: 住民さん6]

>>518 住民さん8さん

集合ポストに管理組合宛のポストがあるので要望を出すことは出来ます
要望を受けて管理会社や理事会で検討されるはずです

現状の台車や脚立は小さすぎて使う機会が少ないですよね

[523: 住民さん1]

こちらの物件買うために審査出したところですが書き込み見てると買う気が失せますね。。民度が。。

[524: 住民さん4]

>>523 住民さん1さん
築浅マンションで民度を気にされるなら一軒家、もしくは民度が洗練されていることがほぼ実証されている成熟したマンション、さらには小規模マンションをお勧めします。

23区内どこであってもいろんな人がいるもので、１００戸あたりを超えてくるとそれはいろんな人がいて、これは本マンションに限ることではありません。
各マンションブログ見ていれば明らかです。

むしろ民度は皆でよくしていくものであり、その気概がないのであれば冒頭申し上げたように築浅マンションよりも一軒家の方が良いと考えます。
お客様気分で大規模マンションは向かないと思いますよ。

[525: 住民さん7]

>>519 住民さん10さん

直接は、やめた方が良いよ。

[526: 住民さん6]

>>522 住民さん6さん
ありがとうございます

[527: 住民でない人さん]

>>526 住民さん6さん
私のマンションも同様のトラブルを起こす人は中国系の人でした。
直接注意した方もいましたが、必ずと言っていいほど中華系の人は逆ギレするので
危険です。
管理会社経由で伝えても逆ギレする人が多いですが、直接は辞めたほうが良いかと。

[528: 契約者さん3]

何か問題があったら管理組合の郵便ボックスに要望書を投函したほうがいいかもしれません。

こないだゴミ清掃車を停車する場所に黒バンが停車していて、注意したところ中華圏の方でした。
住民でリモコン忘れたからここに置いているとのことで、そこに停めるのはNGなので一緒に入りますか？何か不満そうな顔をしながら後ろについてきました。
その後、「面子を潰された。家族じゃないのに余計なことするな」と全く意味のわからない主張を繰り返されて、話が噛み合わず…
そもそも日本語が全然通じないし、正直疲れました…

管理人に後日詳細をお伝えし相談したところ、過去に問題を起こされている人のようでした。
どうやら一部の方が繰り返し問題を発生させているようです。
組合を巻き込んで根気よく注意を続けるのが良いですね。

最近は挨拶を交わしてくれる方も増えている印象を受けますし、ここで情報交換している方々のようにマンションをよりよくするために動いてる人も住んでいるので、民意はそこまで心配しておりません。

大楠は本当に素敵なマンションですし、問題も一つずつ少改善に向けて動いてますので、検討されている方はぜひご縁があれば嬉しいです。
長文失礼しましました。

[529: 住民さん4]

>>528 契約者さん3さん

[530: 住民さん2]

>>528 契約者さん3さん
それって桜館の前の道路によく路駐されてる車と同じ色形ですね

[531: 住民さん4]

>>528 契約者さん3さん

自分は正義だと思っての活動も良いですが監視社会で住みにくいマンションとならないようにはしたいですね。。

[533: 住民さん1]

>>532 住民さん
音が気になったことはあまりないです。
隣に幼児が住んでいますが、泣き声も聞こえませんよ。

[534: 住民さん1]

>>531
528とは別人ですが、自分は正義という言葉に仄かな悪意を感じたのでコメントです。勘違いなら恐縮です。あえて言うなら、規約は正義じゃないでしょうか。
マンションが共同体である以上守るべきものはお互いに守らないと各々が自分で線を引くようになってしまいかねないです。規約違反への注意を監視社会で住みづらいと取るのは逆に他の居住者の我慢や善意に甘えているだけではないでしょうか。

[535: 住民さん3]

>>532 さん
我が家も特に何も気になったことはないです。他の部屋の音はほとんど聞こえません。

[536: 住民さん20]

>>533 住民さん1さん
体感的に隣の音は気にならないなのは私も同意するところ。

ただ上の音は分かります。走る音とかジャンプしてる音とか。
幸い私は日中に「上の子供が走ってるのかな？」と思う音がたまに聞こえる程度でストレスに感じることはありませんが、昼夜問わずドンドンされると許容できないと思います。

おそらくですがこのマンションで騒音トラブルあるとすれば左右ではなく、上下なんだと思います。

[537: 住民さん20]

>>534 住民さん1さん
概ねおっしゃることに同意するモノです。
ただ一般常識のある日本人なら当然のことであり、あえて規約にも書いていないと思われる事をしでかす方々もいる（具体例としてはこのスレに以前書かれていた共用部テーブルに裸足の足を乗せるなどの行為）というところもあり、その視点での対応は別途必要なのかなと思います。

この物件とは関係ないですが、あるスポーツジムで注意書きの一つに「トイレ以外での排泄はしない事」と書いてあり笑いましたが、こういう注意書きや、本マンションで起こる一部の方々のびっくり行為も日本人の常識と他の国のそれは全く別だからなのかもしれないなと勝手ながら思う次第です。

[538: 住民さん3]

エントランス前の違反駐輪は即刻撤去してほしいですね

[539: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[540: 住民さん]

>>536 住民さん20さん

そうですね。
以前ここでも上階からの騒音問題が話されていたと思います。
騒音は子供に限らず大人も出せるので、みんなで配慮しながら生活していきたいところですね。

[541: 住民]

ここでマナーが悪い人がいたと報告する人なり、
それなら自分で注意しろよという人なり、
規約が正義だろうんぬんいう人なり、
そういうコメントをするのを全否定しないが、
購入検討者からの見え方、及びそれが帰結する自身の不動産への影響を考慮にいれたら、戦略的には掲示板なんかでコメントはせずマンション内部で処理するという選択が最適解だと思う。
ここで言ったところでなんもならんし、やたら管理室や住民の事情に詳しいように振る舞ってる人もいるけど、なにもできないなら迷惑です。
久しぶりに見たら知性のない住民のコメントが多すぎるためコメントしました。(自分も品のない本コメントしてます)

[542: 住民さん4]

>>541 住民さん
「マンション内部で処理するという選択が最適解」←もう少し具体的に提案しないとただの空論です。
このスレで過去に言われている通り管理組合/管理人/管理会社には限界があるからこのような問題・愚痴がここにこぼれてきます。

まずもって違和感があるのが資産価値を最大化するのが至高の価値基準というような一方的論理です。
あなたのように資産価値を重視している人だけではありません。価値観を押し付けないでください。
日々の暮らしを平穏に暮らしたい、そのための手段として色々試行錯誤の結果、このスレでも情報収集活動を試みている人もいるのです。

それを卑下するような短絡的かつ一方的な発言は下劣な人間のやることだと私は思います。

[543: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[544: 住民さん7]

>>541 住民さん
不動産の価値を気にするなら尚更あなたはこのような発言をこの場でしない方が良い。余計に住民間の感情を逆撫する行為をしてるだけだよ？
一体あなたは何がしたいの？
発言すべき場がここでないと言うなら正々堂々総会の場で言いなさい。

それが言えないからあなたもサイレントマジョリティの1人として結局あなたがバカにしている連中と同じ事をしてるのだよ。
そして私は別にこのスレで色々と問題行動含め情報のやり取りするのはそれなりに有益だと余っている。匿名性のメリットデメリットはあり、それを理解して使えば良い。

LINEのような個人が特定される場ではできない情報交換もここではできるメリットがある。

[545: 住民さん6]

ゲストルームでの喫煙もやめてほしいですね
ルールは守ってほしい

[546: 住民さん1]

喫煙もだし、ゲストルームに酒びん持ち込んでいる人がいたが、飲酒はしないルールです。酔っ払って備品を汚されたり壊されてはたまったものではない、、

[547: 住民さん]

>>546 住民さん1さん
飲酒はオーケーになりましたよ。
ただ悪酔いにより器物破損されるのは確かに避けたいですね。

[548: 住民さん1]

えっ飲酒OKになったんですか！いつのまに、、知らずに失礼しました

[549: 住民]

固定資産税、「大規模な家屋のため家屋の課税が遅れました」ってそんなん自分らの怠慢のくせに今月中旬に納付書送ってきて今月中に半額納めろ、口座振替もしませんってふざけすぎ

[550: 原住民]

ここは間取りが多種類なので、計算が大変そう。住戸によって税額もかなり変わるのでしょうか。

[551: 住民さん7]

住宅借入金等特別控除申告書ってもう届いてますか？

[552: 契約者さん5]

>>551 住民さん7さん

まだ届いていないです…

[553: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[554: 住民さん]

土曜日の総会、どんな様子だったのでしょうか？

[555: 住民さん1]

今年はクリスマスツリーが登場するのでしょうか？

[556: 住民さん8]

引き取りを依頼していた粗大ゴミが、勝手に持ち去られた事が最近ありました。清掃局からの連絡で判明。よくある話かもしれませんが、年末に向けて盗難や空き巣被害に要注意と思います。

[557: 住民さん8]

昨夕、川口の花火大会も綺麗に見えました。
ボンボンと音がしていたので何かと思って外に出たら花火でした。板橋花火大会の時と同じくらいの迫力があり、寒空の下でしたが綺麗でした。

[558: 住民さん10]

>>555 住民さん1さん
クリスマスツリーいいですね。
そういう案が出てるのでしょうか。
せっかくなのでクリスマスツリー飾りたいですよね。

[560: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[561: 管理担当]

[No.559と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[562: 住民さん2]

>>560 契約者さん7さん

前者かと。ただ前者も後者も両方ともに重要事項説明対象かと思います。知らずに住んでトラブルが起きて、事前に聞いてなかったなんてなったら

[563: 住民さん7]

>>558 住民さん10さん
うちのマンションは映えますよね～

[564: 住民さん]

特定される様な投稿を憶測で話すのはどうなんでしょうか。仮に事実だとしても配慮が必要だと思います。

騒音に関しては真下、真上から聞こえると思っても実際は斜めの部屋だったりする事もあるそうですし。
トラブル全般的に当事者ですら100%事実を把握してる訳ではないと思います。

まぁ、そもそも住民以外の方も好き勝手に書き込める訳ですので、ここに書き込まれた内容をそのまま鵜呑みにしてる方は少ないと思いますが。

[565: 住民さん1]

564さんの仰る通りです。
なぜそのような投稿ができるのか私には理解できません。
所有者様の大切な資産に大きく関わる発言をしているという認識がなさすぎます。
所有者様の為に自ら投稿を消すべきです。

[566: 住民さん6]

>>564 住民さん
ここのスレに書かれていることが事実なら、その方が被った負の感情は事実なんでしょう。ただその負の感情の原因がどこからなのかは当事者すら分からないのかもしれない。また、どこからどこまでが事実かも分からないのが実際のところ。

どちらにしてもこれが事実なら、こんなところに情報書かなくても、重要説明事項として説明されるでしょうし、わざわざこのスレに書く必要性全くないですね。やっぱり。完全同意ですわ。

[567: 住民さん6]

アフターサービスでどのあたり直してもらってますか？

[568: 住民さん3]

桜館の階段に白いペンキが塗られているのですがいたずらですかね？
分かる方いますか？

[569: 住民さん10]

>>568 住民さん3さん
なんと。ちなみに何階の階段ですか？

[570: 住民さん5]

>>569 さん

>>569 住民さん10さん
1階から9階？くらいまで各階同じ位置に一本線が引かれてました。長さ50センチくらいだった気がします。

[571: 住民さん]

>>570 住民さん5さん
アフターサービスにきている地所レジの方に聞きましたがあれは補修工事の一環とのこと。

[572: 住民さん6]

ベランダでの喫煙なくなりませんね

[573: 住民さん1]

>>572 住民さん6さん
それは号室分かっているのであれば管理人さんに報告すれば良いですよ。

[574: 住民さん8]

>>567
アフターでキッチンの換気扇のメンテナンスを教わりました。昔と比べて今のマンションの設備は小さくて軽いので、換気扇も気軽に自分で洗えるんですね。その場で外していただいたので、お湯につけて洗いながして完了！年末の掃除がひとつ減ってよかったです。

[575: 住民さん1]

先ほど、駐車場のシャッターに不具合があった様ですが今復旧したとの事です。
近くのパーキングに停めてる方がいる様なので報告です。