【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[441: 住民さん]

お庭の稲荷神社ってあんなにひび割れありましたっけ？
誰かがしてるお賽銭がどんどん溜まっていって溢れそうなのも気になります

[442: 住民さん1]

ゴミ庫の状態は割と資産価値に影響でますよね。少なくとも私なら中古物件見に来た時に中国語の書かれた巨大な木箱があったら契約しないです。

ところで自転車置き場に置かれている、中国の方が使われる箱型のリアカー？のような、お子さんや荷物を載せるものは許可されてお金払って置いているんでしょうか？

[443: 住民さん7]

>>442 住民さん1さん

この間見かけてびっくりしました。キャンプで使用したりするラゲージキャリー置いてありますよね。
あれってああいう利用の仕方がありなのか問い合わせようかと思っていたところです。(違反だと思いたいですが)
中国人を目の敵にしたくないですけどあれもですか？！

[444: 住民さん1]

また落選です
2回当選してる人羨ましいです

[445: 住民さん1]

まだゲストルーム一回も当たったことないです。平日応募なのに当たらないのは何故…

[446: 住民板ユーザーさん7]

>>445 住民さん1さん
私もです…。
一度当たった方は半年間当選しないなど、ある程度制限いただきたいですね。それか2000円でも宿泊費発生させて欲しいです。

[447: 住民さん4]

ゲストルーム、当たらないですね。
以前にも出てましたけど、現状も希望は3日を超えて入れられるし、公平に抽選出来ているか疑わしく感じてしまいますね。

[448: 住民さん2]

修繕積立金は資産運用に回したらやっぱりだめなんでしょうか？

[449: 住民さん7]

>>448 住民さん2さん
運用失敗して目減りしたらみんなの資産がなくなっちゃいますー。

[450: 入居済みさん]

>>448 住民さん2さん
昨今の投資環境を鑑みると運用がプラスになる可能性は十分にあると思いますが、運用がうまくいった場合の受益者や、運用がうまくいかなかった場合のリスクテイカーが誰か、があいまいになるので全員が賛成することはないでしょうね。

例えば運用がうまくいった場合、おそらく受益者はマンションオーナーがその受益者になると思います。ただ運用期間と受益期間が異なる場合、受益期間前に本物件を売りぬいてしまった人はその受益を受けられなくなります。
またそもそも今後10年くらいしかここに住もうと思っていない人もいると思いますが、そのような方々は修繕費が安い時期に住むため、リスクをテイクしてまで修繕費が安くなる機会を追い求めようというモチベーションは少ないと思います。

などなどあらゆるケースにおけるコスト負担者と受益者/リスクテイカーのことを配慮しようとすると、制度が複雑になり、そこまでして運用に回すか、と必ずなりとん挫すると思いますし、冒頭申し上げた通り、そもそも全員は賛成しないと思います。

結局のところ儲かると思うのであれば個々人の資金で自由に運用する方がよほど労力対効果はあると思います。

[451: 住民さん1]

雨の日、桜館の入口の自動ドア付近に水たまりができてるのは仕様なんですかねぇ。。。
新築マンションでいきなりこの水はけの悪さ、なんだかなぁと思ってしまいます。。。

[452: 住民さん1]

購入してたもののやっと先日入居したものです。よろしくお願いします。
ゲストルームってなかなか当たらないんですね、、予約ってどこからすれば良いんですか？どなたか教えてくださるとありがたいです。

[453: 住民さん]

ゲストルーム予約はファンナビからいけますよ。

[454: 住民さん3]

>>453 住民さん

ありがとうございます。

[455: マンション検討中さん]

子供が虫網持って庭の柵越えたり、川は行ったりしてめちゃくちゃになってましたね…
これがマンションの洗礼ですかね

[456: 契約者さん2]

>>455 マンション検討中さん
えー、それはショック。
お子さんには最低限の社会ルールをちゃんと親から言ってもらいたいですね。こういうのって後々の事もあるため面と向かって言いづらいし。

[457: 住民さん]

>>455
見かけたら直接注意しても良いと思いますよ。
明らかに規約違反ですから。
悪質な大人への注意がしづらい気持ちは分かりますが、子供への注意くらい見かけた皆でやっていかないと管理人さんだけでは回らないと思います。

[458: 住民さん6]

>>457 住民さん
注意しました、外部の子でした
勝手に入らないように言っておきました
でも片付けはさすがにやらせませんでした

[459: 住民さん]

>>458
大変失礼いたしました。ご対応いただきありがとうございました。
ちなみに、同じ子達か分からないですが、勝手に入館して和室を荒らしていた子達は出禁で、知り合い経由で親へ注意し、次に来たら管理人さんが追い出すか通報のようですよ。

[460: 住民さん5]

そんなことがあったのですね。
マンションに住んでいる住民のお子さんではなく、マンションとは全く関係ない子が和室や庭園に入ってきていたということですか？
入ってきているとしたら、どうやって入ってきてしまっているのでしょうか？住民がオートロックの玄関から入る時に一緒に入ってきてしまっているのですかね・・・？

[461: 住民さん6]

ゲストルーム備品破壊のお知らせを見ました。
まだ１度も利用したことがありませんがとても残念なきもちになりました。現在は無料ですがやはり少しでも利用料をとる。備品チェックシートなど作成する。皆さんが何時までも快適に利用出来るような手段はないのかな?と思いました。次に利用する方への最低限ルールは守ってほしいと思いました。

[462: 住民さん1]

>>461 住民さん6さん

ゲストルームの利用料は賛成です。
当事者に備品破壊も弁済していだきたい。

自転車も３台利用できないですが、利用できない理由が知りたいです。

[463: 住民さん5]

自転車って初期不良ではないのですか？
自転車が壊れるってあまり想定できないのですが

[464: 住民さん]

>>463 住民さん5さん
事実は知らないものですが、3台も利用できなくなるのがすべて初期不良とは考えづらいです。他の事例も考えるとどうしても性悪説に立ってしまいます。

[465: 住民さん5]

>>464 住民さん

そうですよね。
初期不良ならすぐに修理してもらえばいい話のような。
他事例のように感じます。

[466: 住民さん1]

ゲストルーム、油でベトついた食器やレンジ、テーブルを掃除する事からしないといけなかったです、、前に泊まった方は拭き掃除の習慣がない人なのか、時間配分に失敗して片付けが間に合わなかったのか、、ホテルじゃないんだから自分が汚したところはきちんと元に戻していただきたいわ

[467: 住民さん8]

>>466 住民さん1さん

やはりというべきか、常識のない方もいるのでそういう事例もでてきますよね。
ゲストルームはどこのマンションも使用はわりと乱雑みたいです。

汚い使用する方がいるのなら宿泊前にチェック必須になりますね。
問題ありならペナルティ化したりもありじゃないですか？
未だに抽選も当たらない身からするとそんな使われかたは腹立たしいです。

[468: 住民さん5]

また落選です
申し込みコマ数超過してもなにも罰則ないなら守らないほうがいいのではと思うようになってきました…

[469: 住民さん4]

>>468
うちも落選でした。
というわけで、フルタイムシステムに問い合わせしました。質問事項は、下記の3点についてです。
１、4回以上申し込んでも良いか？
２、超過さた分は除外されるのか？
３、除外されるタイミングはいつか？

返答
お問い合わせフォームをご利用いただきありがとうございます。FTSコントロールセンターでございます。

抽選受付期間での申し込み回数制限はございません。

抽選時上限３回分の予約が確定した場合残りの抽選は全て外れる仕様となっております。

なお複数回抽選申し込みを行っても上限3回分を下回って当選する（例：5回抽選申し込みをして2回当選する）可能性がございます。

その場合抽選申し込みは維持されず落選、残り１回分を先着予約していただく必要がございます。

何卒よろしくお願い申し上げます。

株式会社フルタイムシステム


複数申し込み出来るのは仕様との事ですので、皆さんバンバン申し込みましょう。

[470: 住民さん8]

今の仕様だと、とりあえずで申し込む人多数で使いたい時に使えないゲストルームになっちゃってますね‥

[471: 住民さん4]

>>470
全くその通りですね。
仕様である以上、多重申し込みはやっている人はやっているでしょう。
その気であれば、全ての日に3日連続で申し込みが出来る以上、公平性を期すにほ現状のシステム仕様を皆さんに理解して貰うしか今はないかなと思います。まともに考え配慮する人が馬鹿を見るのは、私も面白くないので。

今後、システムを維持するのか、変えるにしても可能なのかどうか？、どのくらいで出来るのか不明ですが、課題の一つですね。

[472: 住民さん3]

私も申し込みが3回と何かで見た記憶があるのですが、どこに書いてありましたっけ。誰が何の根拠をもとに記載したんでしょうね。規約上は利用回数の上限が3回なだけで、申込数の上限は記載されていないですし。
システムでできる以上は、全日申し込んだ人を咎めることは現状できない気がします。

健全な利用という意味では申込数を3回にしぼった方が良さそうな気はしますよね。規約に記載ないからこそ、システムの設定変更をしてしまう分には総会決議も不要でいけるのかな。

[473: 住民さん1]

>>472 住民さん3さん
管理規約に回数記載しているかと

[474: 住民さん6]

申込みのことだけで無く、
同じ人が複数回当選しているとか…？

[475: 住民さん3]

>>473
6条3項の「また、～」の文ですかね。これ先着順の申込件数つまり利用上限回数のことだと読んでいました。この書き方だと、抽選申込が月3回と読もうとすれば読めなくもないですが、解釈分かれそうじゃないですかね。

[476: 住民さん7]

邪推ですがゲストルーム手当たり次第で申し込んで当たった日は闇民泊的に使ってる人いるんじゃないかと。性質上見知らぬ顔がスーツケース引いて入って行ってもおかしくないですし。そうでなければ共用施設を乱暴に扱って備品を壊して放置など、まともなマンション購入者ならできないでしょう。

[477: 住民さん1]

私、何回か使わせてもらっています。特に天ぷらとか油ものやるときはそちらを使っています。
管理会社も板橋の高級マンションじゃないのでとあまり興味もなさそうですね。

[478: 住民さん9]

>>477
全体的に発言の意図がよく分からないのですが。汚れるときはあえてゲストルーム使ってますってことですか？それどういう宣言なんです？
管理会社の興味がなさそうっていうのも、雑な使い方しているあなたがどの立場で言ってるんです？

[479: 住民さん9]

あ、もしかして民泊として出ていて、それを借りて使っているということですか？それなら発言の意図は理解できます。
ぜひ管理人へ通報お願いしたいところですね。

[480: 住民さん1]

お庭の蚊対策って何をすることになってるか知ってる方がいましたら教えてください

[481: 住民さん1]

>>480 住民さん1さん

入居時の説明だと、そもそも庭園の小川は循環濾過をしているので、虫が湧かないようにしているとの説明でした。

[482: 入居済みさん]

>>481 住民さん1さん
たしかに蚊は思ったより少ないなというのが今のところの体感です。

でもゼロではない感じ。
小川循環しているので小川では水のたまり場はほぼなく、ボウフラも生まれないのでしょうが、水が溜まるあらゆる場所にボウフラは発生するので、ゼロにするのは無理なんだろうとは思います。

他方、最近小鳥のさえずりが時々中庭で聞こえていいなー、と思っています。
夏になるとセミがどの時間帯にどれくらいなくのかなー、というあたりも気になりますが。

[483: 住民さん4]

>>482 入居済みさん
同じく、蚊は思ったより少ないかもです。
刺されましたが、15分くらいで、左右足首１箇所ずつ。

蝉の鳴き声は、あまりうるさくないといいな…と思っています。

[484: 住民さん10]

週末のウェルカムパーティー楽しみですね！
皆さんときちんとお話しできる機会はこれが初めてでしたよね。家族でいくのでぜひ仲良くしてください。

[485: 入居済みさん]

ミント歯科はクロスポイントに移転するようですね。
9月から再開とあるので、9月にはクロスポイントにほかのお店も入っているかもしれませんね
https://mint-shika.jp/

[486: 住民さん5]

今日の交流会・共用部見学会行かれた方いらっしゃいますか？
次回（あるのか不明ですが）参加を考えているので、どのような雰囲気だったのか教えて頂きたいです。

[487: 住民さん]

>>486
交流会はとても楽しかったですよ。
住人同士の会話が弾むように意図されたゲームや、グループ対抗クイズ大会などがあり、お子さんも年齢によりますが楽しまれていました。
お菓子・飲み物・お土産の配布がありました。参加は全戸の1/4世帯ほどだったと思います。

見学会はポンプ室や防災設備など普段見られない場所を見学しました。少し退屈でしたが、楓館の屋上に入れたのは景色もよく楽しかったです。

なお組合の費用負担なしで管理会社のご厚意による開催なので次回は微妙です。
別件ですが10月頃にABINGの植栽説明会がありそうらしいので、ご興味があればぜひ参加されてみてください。

[488: 住民さん8]

BSのアンテナに雷落ちたのか、急に映らなくなりましたね～

[489: 住民さん1]

共用部やエレベーターが暑すぎて辛いです

[490: 住民さん]

>>488
うちは今映っています。なので配信側の一時的な問題かもしれないですが、もし継続するようなら管理人さん経由で管理会社へ伝えてもらってください。
>>489
私も気になっていて本日確認しましたが、エントランス、和室に冷房を入れていなかったようです。いずれも本日夕方に冷房を点けておきました。一部の自動設定までは間に合わなかったので後日依頼しておきます。
温度や風量はざっくり決めたので、まだ暑いなどあれば管理人さんに意見をあげておいてください。経過を見て対応していきたいと思います。
食配ステーションの冷房設定は誰が行うかなども曖昧なので詰めておきます。
エレベーターは管理人室で制御できないため、エレベーター業者への申し入れを依頼しておきます。