【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 住民さん2]

>>400 住民さん10さん

そんな感じなんですね。自分は今日気づいたのですが、グランドサロンにあった黄色の置物が無くなってることに気づきました。誰かが盗んだのでしょうか。。

[402: 住民さん]

>>401
破損により移動して保管されています。
理事ですが認識しています。

[403: 住民さん1]

>>402 住民さん

オブジェなど触らなければですね。目に余る行為はその場で注意しても良いと思います。勿論、お子さんではなく親御さんに
掲示だけでなく回覧でまわしても良いですね。

[404: 契約者さん7]

壊された方、張り紙でも掲示されていますが、自ら名乗り出た方がいいですよ。
こちらも張り紙に書いてあることですが、名乗り出ない場合は警察案件となるようです。防犯カメラの映像から割り出される前に名乗り出た方が絶対印象良いですよ。

[405: 住民さん6]

個人賠償責任保険の適用になれば本人の費用負担は無いでしょうしね。
地所から提案された火災保険の初期設定では個賠が付帯でしたし、意図して外してなければ加入してるんじゃないですかね。
子供が店の商品を壊したとか、自室の床下配管からの水漏れによる賠償とかでも使えるわけで、マンション住まい、子育て世帯ならこれを期に入っておいて損ないと思います。

[406: 住民さん1]

平日の夕方とか庭園で大声出して走り回ったりキックボード乗り回す男児とかをそばにいる親は何も言わないで大人同士で談笑してるのは呆れるを通り越して笑ってしまう
あんな乱暴にされる為に高い金出して庭園つきのマンション買ってないんだけどな

[407: 住民さん4]

>>406 住民さん1さん
は？流石にそんな常識ない人いないでしょ。
えっ、ほんとにいるんですか？言葉になりません。

[408: 住民さん7]

共有部なのですから大事に使ってほしいですね。
私も先日、自主管理歩道の石の部分に犬がおしっこしているのに飼い主が水をかけていないのを見て、悲しくなりました。

[409: 住民さん7]

桜館の外の歩道で犬のオシッコは見てて辛いですね、当然住民じゃない方も犬の散歩されてますし、各々のマナーに頼るしかないのかなと。
ところで住宅ローン控除を申請する際、当物件の住宅の種類は「その他の住宅」になりますか？

[410: 住民さん3]

>>409 住民さん7さん
省エネ性能ですね

[411: 住民さん]

お引き渡しチェックリストとか入ってるベージュのバインダーに必要な書類(住宅性能評価書の原本)が入っていたと思います。
e taxから確定申告すると、別途提出書類として写しの提出が求められます。郵送もできますが、近いので税務署へ出してきました。

[412: 住民さん7]

教えて頂きありがとうございました(^^)

[413: 住民さん5]

今庭園でバドミントンしてる親子が。。
公園じゃないんですけどね。
柵内に飛んで行ったら踏み荒らしそうですね。。

[415: 住民さん5]

足元ゴツゴツしているのでバトミントン危ないですね。
球技禁止など立て看板しないと駄目ですかね。遊歩道も犬のおしっこ禁止とか
ごみ置き場未だに粗大ゴミシール貼らないままで引き取りありませんね。自分で出した品と分かると思いますが～ごみを出しに行くたびに何も感じないのでしょうか？
悲しくなります。

[416: 住民さん1]

本日、共用部に物を置かないでくださいと勧告の紙が傘に貼られていました。
玄関の右下についている金具は傘立てでは無いのですかね？今後の注意のために教えてもらいたいです。傘は昨日雨が降ったので濡れたため一時的に玄関の右下の金具の中に入れていました。いつもは出していないのでタイミングも悪かったのですが、金具の用途と共用部違反になってしまうのか教えてもらいたいです。お手間をおかけ致します。

[417: 住民さん5]

>>416 住民さん1さん
新聞受けだと思います。
共用部に私用のものをに置き続けることは違反ですね。バルコニーのように共用部だが占有部扱いとしている箇所以外には共用部に私物は置けません。

[418: 住民さん7]

>>417 住民さん5さん

傘置きかと思っていました。。新聞受けなのですね！
勘違いをしてご迷惑をおかけしてしまっていたことを反省して今後気をつけたいと思います。ご回答ありがとうございます。大変助かりました！

[419: 住民さん]

庭園でバトミントンはさすがに困りますね…
球技をはじめとした道具を使うスポーツはやれる場所がだいぶ減ってますが、板橋区は土日祝日に小学校の校庭を開放しているようですし、それ以外にも城北公園や体育館で出来るはずなのでそちらでやってほしいですね。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/joho/kaiho/1013121.htm...

[420: 住民さん1]

アーケード撤去のお知らせがポスティングされてましたね。撤去自体もですが、工事中に迂回する必要があるのもかなり不便ですね…

[421: 住民さん3]

共用部の私物は気になっていたので良かったです。ルールを守っている人が気持ちよく過ごせるように、解決に向かうと良いですね。
住戸前に自転車を置いている話も書かれていたと思いますがそちらにも貼り紙はされたのでしょうか。

[422: マンション住民さん]

新聞取っていないのでわからないのですが、あれが新聞受けだったとして、新聞配達の方は毎朝オートロック解除して中まで届けてくださるのでしょうか？

[423: 住民さん5]

>>422 マンション住民さん
届かないかもしれませんね。でもあれは新聞受けです

[424: 住民さん3]

桜館の前の道路におそうじ本舗の車が連日止まってますね
一時的なものであればいいのですが、あそこが作業場にならないことを祈ります

[425: 住民さん1]

>>424 住民さん3さん
福地尊通りは路駐が多いですよね。
駐車場入り口付近に停車されていることもあり、本当に邪魔なので何度か警察に通報しました。
定常的にパトロールきてくれると嬉しいのですが…

[426: 住民さん3]

昨日の庭木の剪定のあと、楠からさわやかウッディな芳香がただよってまるで森林浴でした　雨で流れてしまったけど、晴れて桜のさくころにはまた楽しめるかな

[427: 住民さん1]

こんな時間なのにお庭が騒がしいですね

[428: 住民さん1]

ゲストルーム全く当たらないですね...。

[429: 住民さん1]

うちも平日のみで応募しましたけど、これまで全て全滅ですね。

[430: 住民さん3]

管理人室前の壁にホワイトボードが無理やり2枚つけられていたのですが、何に使うのでしょうか…
正直エントランスの見栄えが悪くなりますし、共有部分になるのであのようなものをつける前に住民に相談してもらいたいです。

[431: 住民さん1]

ゲストルーム全滅ですねぇ。。
教えて頂きたいのですが、生協はどこの生協がお願いできますでしょうか。

[432: マンション検討中さん]

ごみ捨ての治安の悪さに少し驚いています。前から粗大ごみ放置は気になってましたが、また巨大な木箱のようなものが放置されており、管理人からすぐに撤去するよう張り紙されてるのに、その張り紙に対して開き直るような文言が書いてありドン引きしました。
処分方法を調べてるそうですが、そうだとしたらまず自分の専有部までゴミを持ち帰りなさいよ。
ほんとにヤバい人おおくてうんざりです。

[433: 入居済みさん]

>>432 マンション検討中さん
私もごみの出し方は驚いています。
これはあくまで推測なのですが、入居者は日本人だけではないため、日本のルールをきちんと理解していない方が特にルールを破っているという意識のないまま犯してしまっていることなんではないかなと思っています。

私も過去に国外で生活していたのですが、そちらの国の言語を読むのが億劫で、マンションの張り紙とかは読む気になれませんでした。
本当はそれではダメなんですが。。。

結構海外の方にとっては言語や文化の違いのハードルは思った以上にあるのかもしれません。意図して間違っているのでなければ、気づいた方がそれとなく示唆してあげるとよいようにも思います。
あくまで今回の原因が外国人の方、という想定に基づく話ですが。。。。

[434: 住民さん7]

巨大な木箱の件ですがおそらく中華圏の方かと。
清掃車が停車する場所で、大きな音を立てて2人組の女性が解体して中から何か取り出そうと必死に作業してました。違和感すぎて思わず見てしまいその際に挨拶されたとき海外の方の印象を受けました。
ゴミ捨て場のマナーは問題だと思います。
防犯カメラなどで特定してゴミに貼りつけたいぐらいです。

[435: 入居予定さん]

>>415 住民さん5さん
粗大ごみシール貼らないで数か月たって未だに回収されていないのは、どうするだろうね。このままだと、管理組合のほうで撤去して結局マンション全住人が負担することになるのでは？
ゴミ置き場に監視カメラ数台の設置及びルール違反者の「住居番号」「顔写真」を掲示板で掲載するよう提案します！

[436: 住民さん6]

>>435 さん
監視カメラ設置の金も住民負担だし、気になるなら解体して燃えるゴミが手っ取り早いかと。こないだ総会でも理事会からありましたけど監視カメラつけても見る時間ある暇な人がおそらくこの物件にはいなそうですよね。管理会社の業務範囲外だから、監視カメラで犯人チェック頼んだら委託費用増える可能性まであるし。。

[437: 入居済みさん]

>>436 住民さん6さん
解体して燃えるゴミに出すとなるとそれも費用かかるので考えモノですね。
監視カメラの監視は24時間映像を見続けるとかだと大変ですが、あくまで一例ですが、例えば以下のようなフローを仕組化して運用するなどは必要だと思います。
悪い慣習を看過するような対応は中長期的にみると余計お金がかかるように思いますので、多少のお金もしくは負担が必要でも積極的仕組化が必要かと。

①違反ゴミが出る（この時点で日時だけ登録 by 管理人さん）
②張り紙等で回収するよう警告　by 管理人さん
③期間すぎても回収がない人場合は、防犯カメラ映像チェック by 権限者（①で日時のあたりはついているのであとは1時間単位などで簡易チェックすればすぐに出した時間は割り出せる）
④当該ごみを出した時間にごみ置き場に入室する際に使用したキーのIDを確認し、該当する自宅を割り出す by 権限者
⑤該当者に引き取りをお願いする by 管理人さん
⑥一向に改善が見られない場合は、より厳しい措置を講じる

[438: 住民さん6]

権限者の人大変そうですね
なにか報酬出す感じですか？

[439: 入居済みさん]

437です。
私の案だと権限者は③、④で登場することになりますが、
映像データやIDデータへのアクセス性や情報整理度合いが良好であれば、
違反ゴミ1件に対する③、④の所要時間は10分程度（2人組でダブルチェックするとすれば10分/人×2人＝20分）だと思いますので、1件あたりにかかる権限者の負担は大変というほどではないかと思います。

ただ違反ゴミが毎月たくさん出てしまう、ということであれば負担になると思いますが、それも例えばですが、「管理組合役員1人＋当該役員が住む同館同フロアの管理組合員」単位で毎月輪番制にする、などすれば負担は軽減されるように思いますし、全員でこのマンションを良くするという意味でも良いし、このような取り組みをすれば違反ゴミの件数も減っていくのでより負担は軽減されることになると思います。

尚、私は管理組合役員ではありませんが、個人的には組合員がクレームだけを言い管理組合役員に負担が集中するような仕組みではなく、役員がリーダーシップを一定程度発揮するにしても組合員全員でマンションを良くしていく仕組み、が必要ではと考えています。

[440: 住民さん]

来週末に設立後初めての理事会がありゴミ置き場についても話すことになっています。
この件に限らず、委員会などを作って理事長の権限を一部委譲するなどの方法も含めて検討し、皆さんのお力も上手くお借りしつつ、限られた時間で総会にてお伝えした注力案件を回し切る仕組みづくりを構築することが最優先課題と考えています。
課題解決が中々進まずお待たせしてばかりで心苦しいですが、もう少しお時間いただければと思います。

なお監視カメラの確認が面倒なのは、管理人さん勤務時間内しか確認できないことも一因で、現状だと土曜の8-17時に時間を確保する必要があります。理事のみでの入室ができないか管理会社にかけあってみようと思います。
ちなみに1時間の映像確認は3分程度で済むと思いますので、437のような方法で日時がある程度しぼれていて権限を分散させておけば何とかなるとは思います。鍵のIDチェックについては出来るかどうか問い合わせないと分かりません。

[441: 住民さん]

お庭の稲荷神社ってあんなにひび割れありましたっけ？
誰かがしてるお賽銭がどんどん溜まっていって溢れそうなのも気になります

[442: 住民さん1]

ゴミ庫の状態は割と資産価値に影響でますよね。少なくとも私なら中古物件見に来た時に中国語の書かれた巨大な木箱があったら契約しないです。

ところで自転車置き場に置かれている、中国の方が使われる箱型のリアカー？のような、お子さんや荷物を載せるものは許可されてお金払って置いているんでしょうか？

[443: 住民さん7]

>>442 住民さん1さん

この間見かけてびっくりしました。キャンプで使用したりするラゲージキャリー置いてありますよね。
あれってああいう利用の仕方がありなのか問い合わせようかと思っていたところです。(違反だと思いたいですが)
中国人を目の敵にしたくないですけどあれもですか？！

[444: 住民さん1]

また落選です
2回当選してる人羨ましいです

[445: 住民さん1]

まだゲストルーム一回も当たったことないです。平日応募なのに当たらないのは何故…

[446: 住民板ユーザーさん7]

>>445 住民さん1さん
私もです…。
一度当たった方は半年間当選しないなど、ある程度制限いただきたいですね。それか2000円でも宿泊費発生させて欲しいです。

[447: 住民さん4]

ゲストルーム、当たらないですね。
以前にも出てましたけど、現状も希望は3日を超えて入れられるし、公平に抽選出来ているか疑わしく感じてしまいますね。

[448: 住民さん2]

修繕積立金は資産運用に回したらやっぱりだめなんでしょうか？

[449: 住民さん7]

>>448 住民さん2さん
運用失敗して目減りしたらみんなの資産がなくなっちゃいますー。

[450: 入居済みさん]

>>448 住民さん2さん
昨今の投資環境を鑑みると運用がプラスになる可能性は十分にあると思いますが、運用がうまくいった場合の受益者や、運用がうまくいかなかった場合のリスクテイカーが誰か、があいまいになるので全員が賛成することはないでしょうね。

例えば運用がうまくいった場合、おそらく受益者はマンションオーナーがその受益者になると思います。ただ運用期間と受益期間が異なる場合、受益期間前に本物件を売りぬいてしまった人はその受益を受けられなくなります。
またそもそも今後10年くらいしかここに住もうと思っていない人もいると思いますが、そのような方々は修繕費が安い時期に住むため、リスクをテイクしてまで修繕費が安くなる機会を追い求めようというモチベーションは少ないと思います。

などなどあらゆるケースにおけるコスト負担者と受益者/リスクテイカーのことを配慮しようとすると、制度が複雑になり、そこまでして運用に回すか、と必ずなりとん挫すると思いますし、冒頭申し上げた通り、そもそも全員は賛成しないと思います。

結局のところ儲かると思うのであれば個々人の資金で自由に運用する方がよほど労力対効果はあると思います。

[451: 住民さん1]

雨の日、桜館の入口の自動ドア付近に水たまりができてるのは仕様なんですかねぇ。。。
新築マンションでいきなりこの水はけの悪さ、なんだかなぁと思ってしまいます。。。

[452: 住民さん1]

購入してたもののやっと先日入居したものです。よろしくお願いします。
ゲストルームってなかなか当たらないんですね、、予約ってどこからすれば良いんですか？どなたか教えてくださるとありがたいです。

[453: 住民さん]

ゲストルーム予約はファンナビからいけますよ。

[454: 住民さん3]

>>453 住民さん

ありがとうございます。

[455: マンション検討中さん]

子供が虫網持って庭の柵越えたり、川は行ったりしてめちゃくちゃになってましたね…
これがマンションの洗礼ですかね

[456: 契約者さん2]

>>455 マンション検討中さん
えー、それはショック。
お子さんには最低限の社会ルールをちゃんと親から言ってもらいたいですね。こういうのって後々の事もあるため面と向かって言いづらいし。

[457: 住民さん]

>>455
見かけたら直接注意しても良いと思いますよ。
明らかに規約違反ですから。
悪質な大人への注意がしづらい気持ちは分かりますが、子供への注意くらい見かけた皆でやっていかないと管理人さんだけでは回らないと思います。

[458: 住民さん6]

>>457 住民さん
注意しました、外部の子でした
勝手に入らないように言っておきました
でも片付けはさすがにやらせませんでした

[459: 住民さん]

>>458
大変失礼いたしました。ご対応いただきありがとうございました。
ちなみに、同じ子達か分からないですが、勝手に入館して和室を荒らしていた子達は出禁で、知り合い経由で親へ注意し、次に来たら管理人さんが追い出すか通報のようですよ。

[460: 住民さん5]

そんなことがあったのですね。
マンションに住んでいる住民のお子さんではなく、マンションとは全く関係ない子が和室や庭園に入ってきていたということですか？
入ってきているとしたら、どうやって入ってきてしまっているのでしょうか？住民がオートロックの玄関から入る時に一緒に入ってきてしまっているのですかね・・・？

[461: 住民さん6]

ゲストルーム備品破壊のお知らせを見ました。
まだ１度も利用したことがありませんがとても残念なきもちになりました。現在は無料ですがやはり少しでも利用料をとる。備品チェックシートなど作成する。皆さんが何時までも快適に利用出来るような手段はないのかな?と思いました。次に利用する方への最低限ルールは守ってほしいと思いました。

[462: 住民さん1]

>>461 住民さん6さん

ゲストルームの利用料は賛成です。
当事者に備品破壊も弁済していだきたい。

自転車も３台利用できないですが、利用できない理由が知りたいです。

[463: 住民さん5]

自転車って初期不良ではないのですか？
自転車が壊れるってあまり想定できないのですが

[464: 住民さん]

>>463 住民さん5さん
事実は知らないものですが、3台も利用できなくなるのがすべて初期不良とは考えづらいです。他の事例も考えるとどうしても性悪説に立ってしまいます。

[465: 住民さん5]

>>464 住民さん

そうですよね。
初期不良ならすぐに修理してもらえばいい話のような。
他事例のように感じます。

[466: 住民さん1]

ゲストルーム、油でベトついた食器やレンジ、テーブルを掃除する事からしないといけなかったです、、前に泊まった方は拭き掃除の習慣がない人なのか、時間配分に失敗して片付けが間に合わなかったのか、、ホテルじゃないんだから自分が汚したところはきちんと元に戻していただきたいわ

[467: 住民さん8]

>>466 住民さん1さん

やはりというべきか、常識のない方もいるのでそういう事例もでてきますよね。
ゲストルームはどこのマンションも使用はわりと乱雑みたいです。

汚い使用する方がいるのなら宿泊前にチェック必須になりますね。
問題ありならペナルティ化したりもありじゃないですか？
未だに抽選も当たらない身からするとそんな使われかたは腹立たしいです。

[468: 住民さん5]

また落選です
申し込みコマ数超過してもなにも罰則ないなら守らないほうがいいのではと思うようになってきました…

[469: 住民さん4]

>>468
うちも落選でした。
というわけで、フルタイムシステムに問い合わせしました。質問事項は、下記の3点についてです。
１、4回以上申し込んでも良いか？
２、超過さた分は除外されるのか？
３、除外されるタイミングはいつか？

返答
お問い合わせフォームをご利用いただきありがとうございます。FTSコントロールセンターでございます。

抽選受付期間での申し込み回数制限はございません。

抽選時上限３回分の予約が確定した場合残りの抽選は全て外れる仕様となっております。

なお複数回抽選申し込みを行っても上限3回分を下回って当選する（例：5回抽選申し込みをして2回当選する）可能性がございます。

その場合抽選申し込みは維持されず落選、残り１回分を先着予約していただく必要がございます。

何卒よろしくお願い申し上げます。

株式会社フルタイムシステム


複数申し込み出来るのは仕様との事ですので、皆さんバンバン申し込みましょう。

[470: 住民さん8]

今の仕様だと、とりあえずで申し込む人多数で使いたい時に使えないゲストルームになっちゃってますね‥

[471: 住民さん4]

>>470
全くその通りですね。
仕様である以上、多重申し込みはやっている人はやっているでしょう。
その気であれば、全ての日に3日連続で申し込みが出来る以上、公平性を期すにほ現状のシステム仕様を皆さんに理解して貰うしか今はないかなと思います。まともに考え配慮する人が馬鹿を見るのは、私も面白くないので。

今後、システムを維持するのか、変えるにしても可能なのかどうか？、どのくらいで出来るのか不明ですが、課題の一つですね。

[472: 住民さん3]

私も申し込みが3回と何かで見た記憶があるのですが、どこに書いてありましたっけ。誰が何の根拠をもとに記載したんでしょうね。規約上は利用回数の上限が3回なだけで、申込数の上限は記載されていないですし。
システムでできる以上は、全日申し込んだ人を咎めることは現状できない気がします。

健全な利用という意味では申込数を3回にしぼった方が良さそうな気はしますよね。規約に記載ないからこそ、システムの設定変更をしてしまう分には総会決議も不要でいけるのかな。

[473: 住民さん1]

>>472 住民さん3さん
管理規約に回数記載しているかと

[474: 住民さん6]

申込みのことだけで無く、
同じ人が複数回当選しているとか…？

[475: 住民さん3]

>>473
6条3項の「また、～」の文ですかね。これ先着順の申込件数つまり利用上限回数のことだと読んでいました。この書き方だと、抽選申込が月3回と読もうとすれば読めなくもないですが、解釈分かれそうじゃないですかね。

[476: 住民さん7]

邪推ですがゲストルーム手当たり次第で申し込んで当たった日は闇民泊的に使ってる人いるんじゃないかと。性質上見知らぬ顔がスーツケース引いて入って行ってもおかしくないですし。そうでなければ共用施設を乱暴に扱って備品を壊して放置など、まともなマンション購入者ならできないでしょう。

[477: 住民さん1]

私、何回か使わせてもらっています。特に天ぷらとか油ものやるときはそちらを使っています。
管理会社も板橋の高級マンションじゃないのでとあまり興味もなさそうですね。

[478: 住民さん9]

>>477
全体的に発言の意図がよく分からないのですが。汚れるときはあえてゲストルーム使ってますってことですか？それどういう宣言なんです？
管理会社の興味がなさそうっていうのも、雑な使い方しているあなたがどの立場で言ってるんです？

[479: 住民さん9]

あ、もしかして民泊として出ていて、それを借りて使っているということですか？それなら発言の意図は理解できます。
ぜひ管理人へ通報お願いしたいところですね。

[480: 住民さん1]

お庭の蚊対策って何をすることになってるか知ってる方がいましたら教えてください

[481: 住民さん1]

>>480 住民さん1さん

入居時の説明だと、そもそも庭園の小川は循環濾過をしているので、虫が湧かないようにしているとの説明でした。

[482: 入居済みさん]

>>481 住民さん1さん
たしかに蚊は思ったより少ないなというのが今のところの体感です。

でもゼロではない感じ。
小川循環しているので小川では水のたまり場はほぼなく、ボウフラも生まれないのでしょうが、水が溜まるあらゆる場所にボウフラは発生するので、ゼロにするのは無理なんだろうとは思います。

他方、最近小鳥のさえずりが時々中庭で聞こえていいなー、と思っています。
夏になるとセミがどの時間帯にどれくらいなくのかなー、というあたりも気になりますが。

[483: 住民さん4]

>>482 入居済みさん
同じく、蚊は思ったより少ないかもです。
刺されましたが、15分くらいで、左右足首１箇所ずつ。

蝉の鳴き声は、あまりうるさくないといいな…と思っています。

[484: 住民さん10]

週末のウェルカムパーティー楽しみですね！
皆さんときちんとお話しできる機会はこれが初めてでしたよね。家族でいくのでぜひ仲良くしてください。

[485: 入居済みさん]

ミント歯科はクロスポイントに移転するようですね。
9月から再開とあるので、9月にはクロスポイントにほかのお店も入っているかもしれませんね
https://mint-shika.jp/

[486: 住民さん5]

今日の交流会・共用部見学会行かれた方いらっしゃいますか？
次回（あるのか不明ですが）参加を考えているので、どのような雰囲気だったのか教えて頂きたいです。

[487: 住民さん]

>>486
交流会はとても楽しかったですよ。
住人同士の会話が弾むように意図されたゲームや、グループ対抗クイズ大会などがあり、お子さんも年齢によりますが楽しまれていました。
お菓子・飲み物・お土産の配布がありました。参加は全戸の1/4世帯ほどだったと思います。

見学会はポンプ室や防災設備など普段見られない場所を見学しました。少し退屈でしたが、楓館の屋上に入れたのは景色もよく楽しかったです。

なお組合の費用負担なしで管理会社のご厚意による開催なので次回は微妙です。
別件ですが10月頃にABINGの植栽説明会がありそうらしいので、ご興味があればぜひ参加されてみてください。

[488: 住民さん8]

BSのアンテナに雷落ちたのか、急に映らなくなりましたね～

[489: 住民さん1]

共用部やエレベーターが暑すぎて辛いです

[490: 住民さん]

>>488
うちは今映っています。なので配信側の一時的な問題かもしれないですが、もし継続するようなら管理人さん経由で管理会社へ伝えてもらってください。
>>489
私も気になっていて本日確認しましたが、エントランス、和室に冷房を入れていなかったようです。いずれも本日夕方に冷房を点けておきました。一部の自動設定までは間に合わなかったので後日依頼しておきます。
温度や風量はざっくり決めたので、まだ暑いなどあれば管理人さんに意見をあげておいてください。経過を見て対応していきたいと思います。
食配ステーションの冷房設定は誰が行うかなども曖昧なので詰めておきます。
エレベーターは管理人室で制御できないため、エレベーター業者への申し入れを依頼しておきます。

[491: 住民さん5]

>>490 住民さん
神ですか
節電のためだと思ってました、行動していただき大変感謝いたします

[492: 住民さん6]

>>490 住民さん
色々と動いてくださいまして、
どうもありがとうございます！

感謝です！

[493: 住民さん@]

>>490 住民さん

エントランスもう少し涼しくてもいいと思います。
B1もぬるい。
先々月くらいとかは無駄に涼しかったのに。

[494: 入居済みさん]

>>485 入居済みさん
ミント歯科の方に聞いたのですが、ミント歯科はC街区（一番小さい3階建ての建物）の3フロアすべてに入居するらしいです。
1階が受付・待合室、2＆３階が診察・治療するところになるとのこと。

[495: 住民さん1]

もっといろんなお店はいってほしかったなー
花屋も欲しい

[496: 住民さん8]

桜館の3or4階に住んでいるのですが、シャワーの水圧が驚くほど弱いです。
同じく弱い方で、対策した方はいらっしゃいますか？

元栓やシャワーの栓は全て全開にしました。

[497: 契約者さん8]

>>496 住民さん8さん
私も弱いなと思いこの前のアフターで確認を依頼しましたが異常もなくこれくらいの水圧は普通ですと言われました
もうどうしようもないのだと思います

[498: 住民さん3]

>>497 契約者さん8さん
自分のところも弱く感じ、アフターで聞いてみましたが既に最大とのことでした
以前確認した時にはマンションの共用設備で水圧を設定していて変更するのが困難と聞いた気がするので管理組合経由なら対処出来るのかもしれません
他の住戸にも影響が出ますが水圧が弱いと感じている人が多いなら変更しても良いように思います

[499: 契約者さん2]

>>498 住民さん3さん
同じくアフターで問題ありませんと回答でした。
最近シャワーが急に水になることが多々あります。

[500: 住民さん100]

うちも櫻館低層なんですが、水圧悪くないです。むしろ満足しています。特にシャワーの水圧が良くなるような工夫は一切していません。
496さんの「驚くほど弱い」という記載から個人の感じ方の違いで片づけられるレベルではなさそうですね。同じ低層でも場所によるのかもしれません。

[501: 住民さん3]

>>496 住民さん8さん

うちは新築のインスペクター入れましたけど配管とか見てもらったくらいな記憶ですが普通に動いてます。最初のやつからシャワーヘッドをリファにしてますが比べると強くなった気もします。感覚でしかないですが。。

[502: 住民さん2]

>>499
水圧も気になりますが、「シャワーが急に水になることが多々ある」とは！驚きました。これも問題だと思いますが。

[503: 住民さん3]

>>499 契約者さん2さん

>>499 契約者さん2さん
うちも水圧は気になりませんが、シャワーが突然水になることが多くて困っています。
気温が暑くなってからそう感じることが多くなりました。

[504: 住民さん6]

連日の猛暑でエレベーターがサウナ状態ですね
はやく気温が和らいでほしいものです

[505: 住民さん]

よくよく業者に確認したところ、エレベーターは送風機能しかなく、経路内の空気を送り込むだけなので夏は仕方ないそうです。
マンションでエレベーターに空調をつけているところは全然ないようで、先日700戸クラスのタワマンに行った時も暑かったです。オフィスのエレベーターは冷えているので出来るものだと勝手に勘違いしていました。

[506: 住民さん1]

水道の水がかなりあったかいですね。みなさんもあったかいでしょうか。暑さが恐くなります。。
お米をこんなあったかい水で炊いたら味が落ちてるかなぁなんて頭をよぎってます。

[507: 住民さん11]

>>506 住民さん1さん
うちも水道水が温かいので、初めはピックリしました！　でも、連日の暑さで、仕方がないのかな、と。　炊飯前に、お米とお水は、あらかじめ冷蔵車で冷やしておいた方が、良いかもしれませんね。

[508: 住民さん5]

>>507 住民さん11さん
コメントありがとうございます！
あれ、お湯出したかな？と思うくらいあったかいですよね。笑
初めはあったかくて徐々に冷たくなるわけでもなくずっと温かいし！
確かに冷蔵庫で冷やして炊けばいいですね。ありがとうございます！！

[509: 住民さん11]

>>508 住民さん5さん
こちらこそ、どうもありがとうございます！同じ意見のかたがいらして、安心しました。
ホントに、初めて温かだった時に、「あれ？お湯出したかな？」って思い、キッチンの給湯温度を見てしまいましたー（笑）　
美味しくお召し上がりくださいねー。

[510: 住民さん7]

本日12時頃、ロビーのイスや机を乱暴に動かして遊んでいる日本語じゃない子供達がいました。
親はすぐそばで外国語で立ち話に夢中で放置です。
なんとかならないものでしょうか。

[511: 契約者さん5]

>>510 住民さん7さん

集合住宅だから諦めている。
ガラスを割らないで欲しい。

子供は元気な方が良い。

[512: 住民さん4]

>>510 住民さん7さん

そういうのを見かけたら
誰に注意を促してもらうのが妥当？
管理人？
壊されたり傷つけられたら、また管理費から修繕ですか？

[513: 住民さん3]

ここで何度か出ているように見かけた方で注意すれば良いんじゃないですか。日本人でもそういう親子見かけますよ。そういう親は管理人が注意したところで響かない気がします。対等な住人同士で地道に諭していくしかないんじゃないですかね。
もちろん壊したら話は別ですが。そもそもこれまで、賠償させた例はありましたが管理費で修繕した例がありましたか？

[514: 住民さん1]

いたばし花火大会マンションから見えますね！
嬉しくなりました。板橋区に元々住んでいたわけではなかったのでこんなに立派な花火大会と知りませんでした。

[515: 住民さん1]

このまま1年間当選しないのかな

[516: 住民さん11]

以前シャワーの勢いが弱いとおっしゃっていた方は、もしかして給湯がecoモードになっていたりしませんか。
初めてこの設定を使ってみたら凄く弱くなってびっくりしました。お湯の量もしぼる機能みたいで。

[517: 住民さん100]

そういえば前から気になっていたんですが正面玄関入ってすぐ右側にある三日月型のオブジェが置かれることになった背景ご存じの方います？
背景を知ればより趣が感じられると思い聞く次第です。

[518: 住民さん8]

貸出品を充実させたいのですが、そういう提案ができる場って年1回ですか?ご存じの方いますか？
ベランダ掃除用にケルヒャーがあると便利かと思うのですが

[519: 住民さん10]

本日先ほどグランドサロン景を通ったところ50代の夫婦がソファー席におり、
テーブルに1小瓶を置いていました。そこまでなら我慢できたのですが、（裸足かサンダルの）足をおもいっきりテーブルにのせていました。
常識ない人いるんですね。次見たときは毅然と注意しようと思います。

テーブルに足をのせていたご本人さん、このコメント見ていたら自分の恥ずかしい行動をやめてください。

[520: 住民さん]

>>519 住民さん10さん

私も３日ほど前かな、全く同じ行動をしている夫婦を見かけました。たぶん同じ人かなと思います。

[521: 住民さん5]

>>520 住民さん
私も見ました。
1人は短髪気味で白髪混じりのちょっとワル親父風のおじさん、もう1人は髪は黒、長さは覚えていませんが、若干小太りで、背は決して低くないおばさん。
おばさんは中国系の人にも見えましたが、よくわかりません。
今度見たら写真撮って問題行動である旨、然るべきところに伝えるようにしようと思います。

[522: 住民さん6]

>>518 住民さん8さん

集合ポストに管理組合宛のポストがあるので要望を出すことは出来ます
要望を受けて管理会社や理事会で検討されるはずです

現状の台車や脚立は小さすぎて使う機会が少ないですよね

[523: 住民さん1]

こちらの物件買うために審査出したところですが書き込み見てると買う気が失せますね。。民度が。。

[524: 住民さん4]

>>523 住民さん1さん
築浅マンションで民度を気にされるなら一軒家、もしくは民度が洗練されていることがほぼ実証されている成熟したマンション、さらには小規模マンションをお勧めします。

23区内どこであってもいろんな人がいるもので、１００戸あたりを超えてくるとそれはいろんな人がいて、これは本マンションに限ることではありません。
各マンションブログ見ていれば明らかです。

むしろ民度は皆でよくしていくものであり、その気概がないのであれば冒頭申し上げたように築浅マンションよりも一軒家の方が良いと考えます。
お客様気分で大規模マンションは向かないと思いますよ。

[525: 住民さん7]

>>519 住民さん10さん

直接は、やめた方が良いよ。

[526: 住民さん6]

>>522 住民さん6さん
ありがとうございます

[527: 住民でない人さん]

>>526 住民さん6さん
私のマンションも同様のトラブルを起こす人は中国系の人でした。
直接注意した方もいましたが、必ずと言っていいほど中華系の人は逆ギレするので
危険です。
管理会社経由で伝えても逆ギレする人が多いですが、直接は辞めたほうが良いかと。

[528: 契約者さん3]

何か問題があったら管理組合の郵便ボックスに要望書を投函したほうがいいかもしれません。

こないだゴミ清掃車を停車する場所に黒バンが停車していて、注意したところ中華圏の方でした。
住民でリモコン忘れたからここに置いているとのことで、そこに停めるのはNGなので一緒に入りますか？何か不満そうな顔をしながら後ろについてきました。
その後、「面子を潰された。家族じゃないのに余計なことするな」と全く意味のわからない主張を繰り返されて、話が噛み合わず…
そもそも日本語が全然通じないし、正直疲れました…

管理人に後日詳細をお伝えし相談したところ、過去に問題を起こされている人のようでした。
どうやら一部の方が繰り返し問題を発生させているようです。
組合を巻き込んで根気よく注意を続けるのが良いですね。

最近は挨拶を交わしてくれる方も増えている印象を受けますし、ここで情報交換している方々のようにマンションをよりよくするために動いてる人も住んでいるので、民意はそこまで心配しておりません。

大楠は本当に素敵なマンションですし、問題も一つずつ少改善に向けて動いてますので、検討されている方はぜひご縁があれば嬉しいです。
長文失礼しましました。

[529: 住民さん4]

>>528 契約者さん3さん

[530: 住民さん2]

>>528 契約者さん3さん
それって桜館の前の道路によく路駐されてる車と同じ色形ですね

[531: 住民さん4]

>>528 契約者さん3さん

自分は正義だと思っての活動も良いですが監視社会で住みにくいマンションとならないようにはしたいですね。。

[533: 住民さん1]

>>532 住民さん
音が気になったことはあまりないです。
隣に幼児が住んでいますが、泣き声も聞こえませんよ。

[534: 住民さん1]

>>531
528とは別人ですが、自分は正義という言葉に仄かな悪意を感じたのでコメントです。勘違いなら恐縮です。あえて言うなら、規約は正義じゃないでしょうか。
マンションが共同体である以上守るべきものはお互いに守らないと各々が自分で線を引くようになってしまいかねないです。規約違反への注意を監視社会で住みづらいと取るのは逆に他の居住者の我慢や善意に甘えているだけではないでしょうか。

[535: 住民さん3]

>>532 さん
我が家も特に何も気になったことはないです。他の部屋の音はほとんど聞こえません。

[536: 住民さん20]

>>533 住民さん1さん
体感的に隣の音は気にならないなのは私も同意するところ。

ただ上の音は分かります。走る音とかジャンプしてる音とか。
幸い私は日中に「上の子供が走ってるのかな？」と思う音がたまに聞こえる程度でストレスに感じることはありませんが、昼夜問わずドンドンされると許容できないと思います。

おそらくですがこのマンションで騒音トラブルあるとすれば左右ではなく、上下なんだと思います。

[537: 住民さん20]

>>534 住民さん1さん
概ねおっしゃることに同意するモノです。
ただ一般常識のある日本人なら当然のことであり、あえて規約にも書いていないと思われる事をしでかす方々もいる（具体例としてはこのスレに以前書かれていた共用部テーブルに裸足の足を乗せるなどの行為）というところもあり、その視点での対応は別途必要なのかなと思います。

この物件とは関係ないですが、あるスポーツジムで注意書きの一つに「トイレ以外での排泄はしない事」と書いてあり笑いましたが、こういう注意書きや、本マンションで起こる一部の方々のびっくり行為も日本人の常識と他の国のそれは全く別だからなのかもしれないなと勝手ながら思う次第です。

[538: 住民さん3]

エントランス前の違反駐輪は即刻撤去してほしいですね

[539: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[540: 住民さん]

>>536 住民さん20さん

そうですね。
以前ここでも上階からの騒音問題が話されていたと思います。
騒音は子供に限らず大人も出せるので、みんなで配慮しながら生活していきたいところですね。

[541: 住民]

ここでマナーが悪い人がいたと報告する人なり、
それなら自分で注意しろよという人なり、
規約が正義だろうんぬんいう人なり、
そういうコメントをするのを全否定しないが、
購入検討者からの見え方、及びそれが帰結する自身の不動産への影響を考慮にいれたら、戦略的には掲示板なんかでコメントはせずマンション内部で処理するという選択が最適解だと思う。
ここで言ったところでなんもならんし、やたら管理室や住民の事情に詳しいように振る舞ってる人もいるけど、なにもできないなら迷惑です。
久しぶりに見たら知性のない住民のコメントが多すぎるためコメントしました。(自分も品のない本コメントしてます)

[542: 住民さん4]

>>541 住民さん
「マンション内部で処理するという選択が最適解」←もう少し具体的に提案しないとただの空論です。
このスレで過去に言われている通り管理組合/管理人/管理会社には限界があるからこのような問題・愚痴がここにこぼれてきます。

まずもって違和感があるのが資産価値を最大化するのが至高の価値基準というような一方的論理です。
あなたのように資産価値を重視している人だけではありません。価値観を押し付けないでください。
日々の暮らしを平穏に暮らしたい、そのための手段として色々試行錯誤の結果、このスレでも情報収集活動を試みている人もいるのです。

それを卑下するような短絡的かつ一方的な発言は下劣な人間のやることだと私は思います。

[543: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[544: 住民さん7]

>>541 住民さん
不動産の価値を気にするなら尚更あなたはこのような発言をこの場でしない方が良い。余計に住民間の感情を逆撫する行為をしてるだけだよ？
一体あなたは何がしたいの？
発言すべき場がここでないと言うなら正々堂々総会の場で言いなさい。

それが言えないからあなたもサイレントマジョリティの1人として結局あなたがバカにしている連中と同じ事をしてるのだよ。
そして私は別にこのスレで色々と問題行動含め情報のやり取りするのはそれなりに有益だと余っている。匿名性のメリットデメリットはあり、それを理解して使えば良い。

LINEのような個人が特定される場ではできない情報交換もここではできるメリットがある。

[545: 住民さん6]

ゲストルームでの喫煙もやめてほしいですね
ルールは守ってほしい

[546: 住民さん1]

喫煙もだし、ゲストルームに酒びん持ち込んでいる人がいたが、飲酒はしないルールです。酔っ払って備品を汚されたり壊されてはたまったものではない、、

[547: 住民さん]

>>546 住民さん1さん
飲酒はオーケーになりましたよ。
ただ悪酔いにより器物破損されるのは確かに避けたいですね。

[548: 住民さん1]

えっ飲酒OKになったんですか！いつのまに、、知らずに失礼しました

[549: 住民]

固定資産税、「大規模な家屋のため家屋の課税が遅れました」ってそんなん自分らの怠慢のくせに今月中旬に納付書送ってきて今月中に半額納めろ、口座振替もしませんってふざけすぎ

[550: 原住民]

ここは間取りが多種類なので、計算が大変そう。住戸によって税額もかなり変わるのでしょうか。

[551: 住民さん7]

住宅借入金等特別控除申告書ってもう届いてますか？

[552: 契約者さん5]

>>551 住民さん7さん

まだ届いていないです…

[553: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[554: 住民さん]

土曜日の総会、どんな様子だったのでしょうか？

[555: 住民さん1]

今年はクリスマスツリーが登場するのでしょうか？

[556: 住民さん8]

引き取りを依頼していた粗大ゴミが、勝手に持ち去られた事が最近ありました。清掃局からの連絡で判明。よくある話かもしれませんが、年末に向けて盗難や空き巣被害に要注意と思います。

[557: 住民さん8]

昨夕、川口の花火大会も綺麗に見えました。
ボンボンと音がしていたので何かと思って外に出たら花火でした。板橋花火大会の時と同じくらいの迫力があり、寒空の下でしたが綺麗でした。

[558: 住民さん10]

>>555 住民さん1さん
クリスマスツリーいいですね。
そういう案が出てるのでしょうか。
せっかくなのでクリスマスツリー飾りたいですよね。

[559: 住民さん5]

下の階との騒音トラブルとの話が出てる二階のお部屋は値下げしても一向に売れないですね。また新しく掲載し直してますが。本当にマンションは下の階や隣の部屋とか運も大きいなと感じる今日この頃です。

[560: 契約者さん7]

>>559 住民さん5さん
それは下から文句言われて出ていくのですか？
それとも下がうるさくて堪えられず出ていくんですか？
後者だと厳しいですね
重要事項説明で騒音あるって言わないとだし

[561: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[562: 住民さん2]

>>560 契約者さん7さん

前者かと。ただ前者も後者も両方ともに重要事項説明対象かと思います。知らずに住んでトラブルが起きて、事前に聞いてなかったなんてなったら

[563: 住民さん7]

>>558 住民さん10さん
うちのマンションは映えますよね～

[564: 住民さん]

特定される様な投稿を憶測で話すのはどうなんでしょうか。仮に事実だとしても配慮が必要だと思います。

騒音に関しては真下、真上から聞こえると思っても実際は斜めの部屋だったりする事もあるそうですし。
トラブル全般的に当事者ですら100%事実を把握してる訳ではないと思います。

まぁ、そもそも住民以外の方も好き勝手に書き込める訳ですので、ここに書き込まれた内容をそのまま鵜呑みにしてる方は少ないと思いますが。

[565: 住民さん1]

564さんの仰る通りです。
なぜそのような投稿ができるのか私には理解できません。
所有者様の大切な資産に大きく関わる発言をしているという認識がなさすぎます。
所有者様の為に自ら投稿を消すべきです。

[566: 住民さん6]

>>564 住民さん
ここのスレに書かれていることが事実なら、その方が被った負の感情は事実なんでしょう。ただその負の感情の原因がどこからなのかは当事者すら分からないのかもしれない。また、どこからどこまでが事実かも分からないのが実際のところ。

どちらにしてもこれが事実なら、こんなところに情報書かなくても、重要説明事項として説明されるでしょうし、わざわざこのスレに書く必要性全くないですね。やっぱり。完全同意ですわ。