【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[281: 契約者さん2]

ついに引き渡し会の案内きました！手付金の返戻金が当初申込時に示されていたものより多くなっており嬉しいです！登記費用が試算より安いですね。

[282: 契約者さん1]

みなさんガス会社はどこと契約される予定ですか？電気は東京電力で固定ですよね、、

[283: 契約者さん]

共用部廊下の傷の件、指摘しました。
・あちこちに見られる
・前回よりふえてる
これらの事から、品質に問題はないですか？と確認しました。
解答としては
・引き渡しまで最善をつくす
・あくまで職人が出入りしている状況下の傷で、日常生活下で著しく傷がつきやすいというものではない
とのこと。入居後に頻繁に傷が見られるようならアフターサービスに問い合わせとのことです。

引き渡し後、気になる人は最初に入った際にまわりの廊下の写真を撮っておくと良いかもと思いました。

[284: 契約者さん1]

共用部のアフターサービスは2年で切れるので、1期の理事会から動かないといけませんが、なかなか大変ですよね

[285: 契約者さん]

本日の中庭を見てきましたが、葉がそれなりに色付き始めていて綺麗でした。まだ染まり切っていない程度だったので、ちょうど入居の頃は見頃かもしれません。暖冬で良かったかもしれません。

[286: 契約者さん]

いよいよ引き渡しですね！今後とも皆様よろしくお願いします！

[287: 契約者さん6]

よろしくお願いします！
Wi-Fiルーターは皆さん購入されるのでしょうか

[288: 契約者さん8]

>>287 契約者さん6さん
Wifiが欲しければ買う必要があります。うちは前の家で使っていたものを持っていきます。
設備的にルーターモードではなくブリッジモードで使うはずです。

[289: 契約者さん8]

エアコンの取り付けなどで待機する時間があったので家からネットワーク機器を持ってきて速度テストをしてみました。
興味ある方いるかなと思ったので投稿します。

結果、上り下り共に900Mbps程度でした。
結果を画像で添付します。

以下測定環境などです。
時刻
2023/12/03 の AM 9時ごろ測定。
設定
- 幹線のLANケーブルを元から接続されていたハブからルーター(YAMAHA RTX830)に差し替え
- ルーターからPCは有線LANで接続
- オプションで固定IPサービスに申し込み済み

[290: 契約者さん1]

>>289
ネットワークを気にしている者です。
それだけの速度が維持できればまったく問題ありませんが、まだ入居者が少ないだけな気もしますよね。。。
個別でホームタイプを引き込むことも検討しましたが、それすら管理組合の発足を待ってからになるので最短数ヶ月はかかると言われてしまい、仕事への支障が不安でなりません。。。

[291: 契約者さん8]

>>290 契約者さん1さん
はい、今は他に利用者がほぼいない状態なのでマックスの数値かなと思います。

私もリモートワークのため安定したネットワーク環境が必要です。
これからも経過を見ていきたいと思います。

余談ですがLAN 方式のためマンション全体で同じグローバルIPアドレスを使用すると思っています。
上記認識正しい場合、NAT のセッション数の枯渇が少し心配になりました。

速度が出ない場合どこにボトルネックがあるのか調べるのも一苦労ですよね。

[292: 契約者さん]

>>291 契約者さん8さん

おお！環境が強い！環境の情報だけで拘ってるのがわかりますね！
詳しい方がマンション内にいらっしゃって大変心強いです。
わざわざ計測していただきありがとうございます。

速度が出なかった時のボトルネックの特定のために住人が少ない状態でのゴールデンタイムの速度も計測出来ると助かるので、既に住んでる方や用があって行く方に計測していただけると嬉しいです。

[293: 契約者さん4]

みなさん、入居後に見つけたキズ直してもらってますか？

[294: 契約者さん333]

>>292
スマホ測定でどの程度参考になるかわかりませんが
早朝等時間は900Mbps
ここ数日21時前後は80～90Mbpsといった数値です

[295: 契約者さん1]

VPNと相性が悪いのかわかりませんが、挙動が気にはなります。
在宅勤務時に会社のセキュリティに弾かれるようでセキュリティをオフにすればインターネットに繋がりました。会社のセキュリティの問題かマンションの回線の問題か不明です。

[296: 契約者さん5]

>>293 契約者さん4さん

2ヶ月後のアフターサービスで考えていましたが、修理してもらえるのですか？

[297: 契約者さん8]

>>289ですが入居したのでスマホ(iPhone + Wi-Fi5)で速度を計測しました。2023/12/12 の 22:22 計測です。
アクセスポイントとのリンクアップが833Mbps で600 Mbps 近く出ているためオーバーヘッドを加味するとほぼ限界値近くの値が出ていそうです。(アクセスポイントの規格が古いため足を引っ張っている)
まだ全員が入居者していないと思うので回線には空きがありそうです。

[298: 契約者さん7]

忙しかったりで仕方ないとは思いつつも、、引越しのダンボールはゴミ捨て場に出すなと言われてるのに出す人たちがいますね。ルール守ら、れない人は一定いるもんですが注意して欲しいものですね。

[299: マンション住民さん]

>>298 契約者さん7さん
私もそれ思いました。
多分ルールを破っているという認識ではなく、ルールをそもそも理解していない方々が、意図せず犯してしまっていることなんだろうと思います。

ちなみになんですが、サカイ引越センターの場合、ほぼ毎日引っ越し作業しているため、その辺にいる人（若しくは日中1階で諸対応してくれている管理会社スタッフの方々）に段ボール引き取ってほしい旨伝えるとその日のうちに引取に来てもらえるので、わざわざB1に捨てに行くよりだいぶ楽ですので、このサイト見ている人は是非試してみてください。

[300: 契約者さん3]

フルタイムロッカーでiPhoneのSuicaやPASMOを登録すれば鍵をかざして開錠する扉(共同玄関やゴミ捨て場など)はiPhoneで開けられるようになりますね。ゴミ捨ての際に鍵持って出なくて良いので少し便利になりました。