【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[221: 契約者さん6]

e-mansion は導入されているマンションがありますが遅いと問題になっている所が沢山あるようです。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘のスレを見ると色々書かれてます。

[222: 契約者さん6]

>>220 契約者さん2さん
なるほど、ありがとうございます！

[223: 契約者さん3]

竣工まで、あと1か月チョット。
楽しみですね。

[224: 契約者さん1]

夜のライティングはこんな感じでした

[225: 契約者さん2]

私も気になって現地見に行きました。
職人の方がエントランス周りの側道を丁寧に整備されていました。完成まであともう少し！！

[226: 契約者さん]

あと1ヶ月程度で内覧会なんですね。入居まで2年は長いと思いきや、気が付けば目前です。

そして、ついに引越し日の連絡がきましたね。
我が家は12月1～2週の平日中心に希望しましたが、まさかの第9希望でした。やはり引渡し直後に入居される方が多いんでしょうかね。

[227: 契約者さん8]

北側の歩道や植栽はほぼ完成していました。各館の通路・階段照明も灯りだしました。
入居説明会ももうすぐですねー。

[228: 契約済みさん]

板橋区は来年4月からプラスチックが可燃ごみから資源ごみになるんですね。
https://itabashi-times.com/archives/plastic202404.html

うーん、板橋区は分別しなくてよいと思ってたけど、こうなると自宅のゴミ箱もちょっと考え直さないいけないですね。

[229: 契約者さん6]

ピッコロスクエアの計画が発表されましたね。
完成が楽しみですが、複数の新築マンションの供給が続くことにより、このマンションの資産価値がどうなるのか心配です。

[230: 契約者さん]

入居説明会に参加してきました。
以前こちらで話題になっていたインターネットの速度の件を担当企業の方へ確認しましたが、各戸ではなく、全戸で1Gbpsを分割とのことでした。

大元の線の引き込み場所は聞きましたが、そこから各階のハブへのケーブルがどういう状態か・容易に新しい線を引ける状態かについてはその担当さんでは分からないとのことでした。
詳しい話は資料記載の電話で確認して欲しいとのことでしたが、あとは使ってみてから考えるのでも良いかなと思っています。問題なく使えると良いですね。

[231: 契約済みさん]

>>230 契約者さん
情報ありがとうございます。

全戸で1Gbpsを分割ですか。今どきそんなのあるんですね。
187戸だからもし全戸が同程度使うなら1戸あたり5Mbps程度でスマホの回線の方が遥かに速いですね。
自分はゴールデンタイムでも最低100Mbps程度は欲しいですが、さすがに厳しそうです。
しかも月1500円も払わないといけないし…。

到底耐えられないのが想像出来るので、入居次第早急になんとかしたいです。
通信回線が悪いのは資産価値も落ちると思いますし。
とりあえず入居説明会後に電話してみます。

[232: 契約者さん8]

機器を交換するだけで2.5Gbpsにできるみたいですね
最初からそれしてほしい

[233: 契約者さん7]

皆さんレジデンスケアは加入されるのでしょうか？
今回説明会でどうするか迷ってましたが、担当者があまり詳しくないようで先送りにしましたが、、

[234: 契約者さん]

>>231
よくよく考えてみると、物理的な配線や追加の配線に必要な工事等については、売主の三菱地所さんの方がよく分かる内容かもしれません。
入居説明会では、個別に各社の担当の方とお話しする時間があり質問できるので、これから説明会のようでしたら、地所さんに確認してみても良いかもしれません。

[235: 契約者さん]

>>233
うちはレジデンスケアは加入しないです。
色々と壊れるのは10年以上経ってからの場合が多そうですし、元が取れるか疑問なためです。

色々な不具合の手配を一括して貰えるのは便利そうで惹かれましたが、壊れたら壊れたで自分で手配するのも良い経験かなーと考えています。
そういうのが面倒なら加入した方が楽そうかなとは感じました。

[236: 契約者さん1]

>>235 契約者さん

なるほどですね。
使い方次第かと思いますが、そこまで頻繁に故障しないでしょうね。。

[237: 契約済みさん]

インターネット周りのこと質問してきました。
LAN配線方式のため、マンションで1Gbpsを共有で使用するというのは間違いありませんでした。
Connectixについても質問してみましたが、構内で回線を優先的に割り当てられるサービスなので他の居住者から通信速度を奪うということらしいです。酷いですね…。
構内の全戸加入すると速度は変わらないし使用料も取られるという最悪の状況になります。

共用部に工事をすることで改善できるということも確認しました。
改善方法は大きく分けると「e-mansionのまま光配線方式にするなどのアップグレードをする」「フレッツ光などの他社サービスで光配線方式を導入する」「フレッツ光などの他社サービスを各戸で戸建てプランで導入する」の3パターンがあります。
しかし、どれも管理組合から依頼されてから調査を始めるため、工事内容も工事費用も現時点ではわからないとのことでした。

仕事でインターネットを使用するため非常に困る旨を説明したところ、管理組合の議案に挙げていただけることにはなりました。
ただ、管理組合が実際に活動を始めるのは2月からで初期の集会は入居後の共有部のアフターサービスなどに時間が割かれるケースが多いとのことでしたので、最短でも4月以降に動き始めることになりそうです。
また、調査を行い工事内容・費用が判明した後、実際に工事を行うためには当然ではありますが管理組合の総会にて議決が必要のため、過半数の承認が必要になります。

現状出来ることとしては入居してから数ヶ月はe-mansionを使用する以外の選択肢がほぼないので試してみて、厳しければ管理組合で工事も検討し、急いでいるならSoftbank Airで急場をしのぐ、という感じでしょうか。
もちろんe-mansionで速度が出るのがベストですが、187戸あって1Gbpsを共有してて速度が出るという想像は私には出来ません…。

通信速度が遅いとハチャメチャに困るので、管理組合役員に立候補する予定です。
もし選出されましたら皆様の負担にならないよう検討いたしますので、総会で議案が上がった際にはすごい困ってる人がいることを頭の片隅に置いて頂けると幸いです。

[238: 契約者さん2]

232さんの言う2.5Gへの切り替えも大変な作業なんでしょうか？

[239: 契約済みさん]

>>238 契約者さん2さん
それも調査しなければわからないとの回答でした。
ただ2.5Gbpsになったとしても全戸で共有という仕組みは変わらないので、それだけでは根本的には解決していないように思います。
なので、できる限り希望者には光配線方式で契約できるような方法がないか調査したいと考えています。

[240: 契約者さん9]

>>239 契約済みさん

おそらく個別には他社の光回線を契約する事はできると思いますよ。
問題はe-mansionが任意契約でなく全員から料金を取る事です。
e-mansionとの契約が何年か忘れましたが、e-mansionが使い物にならなかった時に契約を打ち切って他社に乗り換えるかですが、メールやネット検索くらいの軽ネットユーザーが賛成してくれるかどうかですね。
おそらく料金は上がると思いますので。