【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 契約者さん]

確かマンション全体で1Gbpsの契約って書いてありましたよね。単純に200戸近くで割ったら1戸あたり理論値で5Mbpsとかで絶望的ですよね。
全戸が同時に使うわけではないにせよ、これを更に各戸内の家族で分割と考えると...少なくとも夜間はきつそうです。日中のリモートなら利用者少ないでしょうし、どうかな。

ネットで見る限りpingは優秀とも見ましたし、ネトゲやweb閲覧用途は良くて、動画やリモート用途だときついのかも。
connectixは1000円に値下げしたので使う人が増えたら不安ですよね。そもそも、一般利用者とconnectixの回線は物理的に別のものを使っているのかとか、両者を振り分ける装置がキツそうとか、詳しい仕組みがいまいち分からないので使ってみないと何とも言えないですけど。

[202: 住民さん8]

>>201 契約者さん
connectixは今使用してますが、1000円になってから夜はアップロードは一桁で使い物にならないです。
昼間は比較的大丈夫です。

[203: 契約者さん8]

記憶違いでなければ各戸1Gじゃなかったでしたかね。無論ベストエフォートの逃げ文句付きですが（笑）
VDSL方式は割と絶望的に厳しいですが、マンションまで専用線で戸内LAN配線ならばまだなんとかなりそうと思っています。
この戸内配線LANケーブルがカテゴリー6なので各戸最大1Gという表現になってるんだと思います。カテゴリー6という規格の最大速度が1Gなんです。6aで配線してくれてたなら10倍なのになあ。そうなると専用線のパワー不足になるのかもな。

蓋を開けてみて厳しいなら自分で引きたいと思ってたので、同様の方いらっしゃって安心しました。ネット遅いのはこの時代にキツイです。

[204: 契約済みさん]

>>201 契約者さん
「マンション全体で1Gbpsの契約」とどこかに記載ありましたでしょうか。
今私が確認できるのは昨年度に頂いた①「e-mansionインターネットサービスのご提供条件について」という書類と、最近受領した書類群にある②「e-mansion インターネットサービス入会のご案内」の２つですが、どちらを見ても、「マンション全体で1Gbpsの契約」との記載は見つけられませんでした。

他方、本物件と同じような環境にいらっしゃるであろう方の具ログを発見しました。
https://rc30-popo.hatenablog.com/entry/2022/04/29/004737

この方もマンション（戸数不明）に住まれていて、本物件と同じe-mansionで、構内回線はLANケーブル（イーサ）、入居当初は各戸へ最大100Mbps、その後、アップグレード工事をマンションとして行い1Gbpsとしたようです。
最大100Mbpsの時代で、下りで数Mbps～60～90Mbps（時期により様々っぽい）、
それが1Gbpsとしてからは、下りで720Mbps（wifiだと120Mbps）だったとのこと。

上記ブログと、上記②の資料を見比べる限り、私たちの物件も、上記ブログでいう1Gbpsと同じ状況なのかなと、そうすると、そこまで心配しなくても良いのかな、という期待感はあります（私はIT素人なので以前懸念は払拭できませんが(笑)）。

あと、ご指摘のようにconnectixも構内回線を物理的に分けているのか、といったところは確認しておきたいですね。
物理的に分けていなければ、Connectixに契約する人が増えれば増える分、契約していない人の通信速度遅くなるでしょうし、それに耐えかねて皆がConnectixに乗り換えると、結局回線速度は依然と変わらない、とかいう意味不明な事態になりかねないのでは、と思いました。

[205: 契約者さん]

201です。皆さま詳しくありがとうございます。
申し訳ありません。「マンション全体で」という部分は私の勘違いだったようです。
今回届いた資料の「インターネットサービス入会のご案内」の表紙をめくると最大通信速度「1Gbps」と記載があり、これをマンションまでの光回線の最高速度を1Gに制限する意味に誤認しました。実例を踏まえても、そういう意味ではなさそうですね。

204さんの懸念は正に私も考えていました。物理的に共用していたらconnectixというサービス自体が何ともおかしいですよね。割を喰う一般回線の「ベストエフォート1Gbps」とは一体...という話にもなりますし。

いずれにせよ速度が遅ければ何とかしたいと思ってる方が沢山おられるのは心強いです。
ちなみに、専用線を引くのって、一般的にマンションで簡単にできるものなのでしょうか。
配線を通すスペースは共用部でしょうから、総会で住民の1/2の賛成が必要なんですよね。工事費用や配線スペースなど、色々と調べる必要がありそうですよね。

[206: 契約済みさん]

199です

構内回線については皆さん仰ってる通りなのですが、構内回線がボトルネックではないケースもあります。

ネットワーク回線は、
"各部屋━共用部━回線会社の通信回線網━プロバイダの通信回線網━（省略）━YoutubeやNetflixのサーバー"
のように繋がっていて、どこか一つでも遅いと通信速度は遅くなります。
構内回線は"各部屋━共用部"の部分だけですので、それ以外がボトルネックになっていることもあるわけです。

e-mansionだと回線会社とプロバイダの変更ができないので、ここにボトルネックがあるなら戸建て回線を引こうと考えていた次第です。（賛同者が8戸程度いればマンションプランの回線でも出来るはずです）

Connectixは回線会社とプロバイダの通信回線網内で、他のユーザーより優先的に回線を割り当てるということだと思われます。

本当に回線会社やプロバイダの通信回線網にボトルネックがあるのかは、みなさんが仰られている通り住んでみなければわかりませんが、Connectixはそこがボトルネックになっていて困っている人がいるから作られたサービスであると想像できるのでConnectixを使わない回線はあまり期待してないです…。

[207: 契約者さん3]

Connectixは遅いですね。
ネットサーフィンすらできないときあるので、もう4Gで繋げてしまうことが多いです。
夜20時から24時以外は快適なのに…

[208: 契約済みさん]

フレッツ光に戸建てプランを導入できるか問い合わせたところ、導入は可能だがケーブルを固定するために外壁にビス止めする必要があり管理組合でその許可が必要とのことでした。
ビスの大きさはホチキスの針より一回り大きいぐらいであまり気になる大きさではないらしいです。

マンションプランを新たに導入できるかも聞いてみたのですが、これは管理組合を通して申し込まれてから機材を設置するスペースがあるかなどの調査に入るので回答できないとのことでした。

[209: 契約者さん]

指定のフロアコーティング以外を塗布するとアフターサービス対象外になるんですね…
今更知ってどうするか迷ってます

[210: 契約済みさん]

>>209 契約者さん
アフターサービス対象外になったとしても、フロアコーティング施工会社側が保証が別にあるのでよい、というわけではないのでしょうか？
アフターサービス対象外になることのデメリットってどこにあるんでしょう？

[211: 契約済みさん]

フローリングのアフターサービスの内容がわからないから対象外と言われても困りますよね… どこかに書いてありましたっけ？

[212: 入居予定さん]

今住んでいるマンションはフレッツ光ですが、速度が遅いのでNURO光を導入したいという声が一部住民から上がり、組合の半数以上の賛成を得て可決されました。50戸ほどの小さいマンションなので話がまとまりやすかったということもあり、提案から実際に導入されるまでは2カ月程度と短かったように記憶しています。速度を気にされている方は、組合ができたら提案されてみてはいかがでしょう。もちろんNURO光に限りません。

[213: 契約者]

>>212 入居予定さん
それで速度は改善されたのでしょうか？

[214: 入居予定さん]

>>213
NURO光は2年以上の契約でないと割高になるようだったので、こちらへの転居を控えている我が家は加入していないのです。ただ、加入した家は多いようで、その後どこからも不満の声は出ていないので、速度は改善されたということではないでしょうか。

[215: 契約者さん]

自分はよくゲームやるのですが、ゲーマーの間ではNUROは混雑しやすいため夜はオンラインゲームはマトモに遊べなくなりダウンロード速度も出なくなると有名です。ですが、改善されたのであれば環境次第なんですね…。
ちなみに自分は今のマンションではフレッツ回線でOCN光のIPv4 over IPv6を利用していますが上り下り共に常に400Mbpsほど出ていて快適です。

[216: 契約済みさん]

>>212 入居予定さん
フレッツ光は導入されたままNUROの設備も追加できて、各戸で選べる状況になったってことですよね？
大楠ノ杜も追加で導入出来るといいですが、e-mansionが全戸プランなので契約が切れるまでは希望者はそれを払った上で別回線を追加で契約になっちゃいますね
まあe-mansionが速ければ何も問題ないんですが…

[217: 契約者さん8]

今住んでるところがe-mansionの各戸1ギガです。
たまーに遅い気がする時があるくらいで割と快適です。
Wi-Fi 5のルーターで今現在これくらいでした。
場所によるのかもだけど、そこまで心配しなくても良いかも？と思っております。

[218: 契約済みさん]

いつの間にかレジデンスクラブに内装仕上一覧表が載ってますね。
家具の面材合わせやフロアコーティングの際に必要だったので助かりますね。

[219: 契約者さん1]

この建物はこどもエコすまい支援事業の対象外でしょうか

[220: 契約者さん2]

>>219 契約者さん1さん
ZEHではないので対象外ですね

[221: 契約者さん6]

e-mansion は導入されているマンションがありますが遅いと問題になっている所が沢山あるようです。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘のスレを見ると色々書かれてます。

[222: 契約者さん6]

>>220 契約者さん2さん
なるほど、ありがとうございます！

[223: 契約者さん3]

竣工まで、あと1か月チョット。
楽しみですね。

[224: 契約者さん1]

夜のライティングはこんな感じでした

[225: 契約者さん2]

私も気になって現地見に行きました。
職人の方がエントランス周りの側道を丁寧に整備されていました。完成まであともう少し！！

[226: 契約者さん]

あと1ヶ月程度で内覧会なんですね。入居まで2年は長いと思いきや、気が付けば目前です。

そして、ついに引越し日の連絡がきましたね。
我が家は12月1～2週の平日中心に希望しましたが、まさかの第9希望でした。やはり引渡し直後に入居される方が多いんでしょうかね。

[227: 契約者さん8]

北側の歩道や植栽はほぼ完成していました。各館の通路・階段照明も灯りだしました。
入居説明会ももうすぐですねー。

[228: 契約済みさん]

板橋区は来年4月からプラスチックが可燃ごみから資源ごみになるんですね。
https://itabashi-times.com/archives/plastic202404.html

うーん、板橋区は分別しなくてよいと思ってたけど、こうなると自宅のゴミ箱もちょっと考え直さないいけないですね。

[229: 契約者さん6]

ピッコロスクエアの計画が発表されましたね。
完成が楽しみですが、複数の新築マンションの供給が続くことにより、このマンションの資産価値がどうなるのか心配です。

[230: 契約者さん]

入居説明会に参加してきました。
以前こちらで話題になっていたインターネットの速度の件を担当企業の方へ確認しましたが、各戸ではなく、全戸で1Gbpsを分割とのことでした。

大元の線の引き込み場所は聞きましたが、そこから各階のハブへのケーブルがどういう状態か・容易に新しい線を引ける状態かについてはその担当さんでは分からないとのことでした。
詳しい話は資料記載の電話で確認して欲しいとのことでしたが、あとは使ってみてから考えるのでも良いかなと思っています。問題なく使えると良いですね。

[231: 契約済みさん]

>>230 契約者さん
情報ありがとうございます。

全戸で1Gbpsを分割ですか。今どきそんなのあるんですね。
187戸だからもし全戸が同程度使うなら1戸あたり5Mbps程度でスマホの回線の方が遥かに速いですね。
自分はゴールデンタイムでも最低100Mbps程度は欲しいですが、さすがに厳しそうです。
しかも月1500円も払わないといけないし…。

到底耐えられないのが想像出来るので、入居次第早急になんとかしたいです。
通信回線が悪いのは資産価値も落ちると思いますし。
とりあえず入居説明会後に電話してみます。

[232: 契約者さん8]

機器を交換するだけで2.5Gbpsにできるみたいですね
最初からそれしてほしい

[233: 契約者さん7]

皆さんレジデンスケアは加入されるのでしょうか？
今回説明会でどうするか迷ってましたが、担当者があまり詳しくないようで先送りにしましたが、、

[234: 契約者さん]

>>231
よくよく考えてみると、物理的な配線や追加の配線に必要な工事等については、売主の三菱地所さんの方がよく分かる内容かもしれません。
入居説明会では、個別に各社の担当の方とお話しする時間があり質問できるので、これから説明会のようでしたら、地所さんに確認してみても良いかもしれません。

[235: 契約者さん]

>>233
うちはレジデンスケアは加入しないです。
色々と壊れるのは10年以上経ってからの場合が多そうですし、元が取れるか疑問なためです。

色々な不具合の手配を一括して貰えるのは便利そうで惹かれましたが、壊れたら壊れたで自分で手配するのも良い経験かなーと考えています。
そういうのが面倒なら加入した方が楽そうかなとは感じました。

[236: 契約者さん1]

>>235 契約者さん

なるほどですね。
使い方次第かと思いますが、そこまで頻繁に故障しないでしょうね。。

[237: 契約済みさん]

インターネット周りのこと質問してきました。
LAN配線方式のため、マンションで1Gbpsを共有で使用するというのは間違いありませんでした。
Connectixについても質問してみましたが、構内で回線を優先的に割り当てられるサービスなので他の居住者から通信速度を奪うということらしいです。酷いですね…。
構内の全戸加入すると速度は変わらないし使用料も取られるという最悪の状況になります。

共用部に工事をすることで改善できるということも確認しました。
改善方法は大きく分けると「e-mansionのまま光配線方式にするなどのアップグレードをする」「フレッツ光などの他社サービスで光配線方式を導入する」「フレッツ光などの他社サービスを各戸で戸建てプランで導入する」の3パターンがあります。
しかし、どれも管理組合から依頼されてから調査を始めるため、工事内容も工事費用も現時点ではわからないとのことでした。

仕事でインターネットを使用するため非常に困る旨を説明したところ、管理組合の議案に挙げていただけることにはなりました。
ただ、管理組合が実際に活動を始めるのは2月からで初期の集会は入居後の共有部のアフターサービスなどに時間が割かれるケースが多いとのことでしたので、最短でも4月以降に動き始めることになりそうです。
また、調査を行い工事内容・費用が判明した後、実際に工事を行うためには当然ではありますが管理組合の総会にて議決が必要のため、過半数の承認が必要になります。

現状出来ることとしては入居してから数ヶ月はe-mansionを使用する以外の選択肢がほぼないので試してみて、厳しければ管理組合で工事も検討し、急いでいるならSoftbank Airで急場をしのぐ、という感じでしょうか。
もちろんe-mansionで速度が出るのがベストですが、187戸あって1Gbpsを共有してて速度が出るという想像は私には出来ません…。

通信速度が遅いとハチャメチャに困るので、管理組合役員に立候補する予定です。
もし選出されましたら皆様の負担にならないよう検討いたしますので、総会で議案が上がった際にはすごい困ってる人がいることを頭の片隅に置いて頂けると幸いです。

[238: 契約者さん2]

232さんの言う2.5Gへの切り替えも大変な作業なんでしょうか？

[239: 契約済みさん]

>>238 契約者さん2さん
それも調査しなければわからないとの回答でした。
ただ2.5Gbpsになったとしても全戸で共有という仕組みは変わらないので、それだけでは根本的には解決していないように思います。
なので、できる限り希望者には光配線方式で契約できるような方法がないか調査したいと考えています。

[240: 契約者さん9]

>>239 契約済みさん

おそらく個別には他社の光回線を契約する事はできると思いますよ。
問題はe-mansionが任意契約でなく全員から料金を取る事です。
e-mansionとの契約が何年か忘れましたが、e-mansionが使い物にならなかった時に契約を打ち切って他社に乗り換えるかですが、メールやネット検索くらいの軽ネットユーザーが賛成してくれるかどうかですね。
おそらく料金は上がると思いますので。

[241: 契約者さん1]

私も在宅勤務でがっつりネット回線を利用するので、速度は死活問題です。
このご時世、その仕様は本当にひどいですね…。
ただちに管理組合にかけて改善したいです。

[242: 契約者さん333]

>>237さんの投稿に12もの参考になるボタンが押されてる事から多くの契約者の方々が懸念してる点を
管理組合発足までの数ヶ月をただ待つというのはなんだかやるせないですね
管理組合発足までどうにも出来ない問題なのでしょうかね

[243: 契約者さん4]

入居前にやっておいた方が良いのは、売主を通しての施工会社への、裏側のLAN配線や、光回線増設に必要となる具体的な施工内容の確認かなと思います。
某ネット会社へ工事可能か調査してもらったら、施工会社的には必要な工事を出来もしないのに、「工事と導入出来ます」という回答があったと最近話題になっていました。
そんな適当な事はさせられないので、工事の前に売主・施工会社への確認は必須だと思います。
入居してしまえば、売主からは「共用部については管理組合を通して」と言われてしまう可能性も高いので、発足前からなるべく早く改善に向けて動きたいのであれば、集められる情報は今集めておいた方が無難かなと思います。

[244: 契約済みさん]

237です。

>>240
調べた限り現時点では個別に他社の回線を契約することは出来ません。
戸建て回線・マンション回線ともに通信回線の引き込み工事が必要で、工事内容に壁に穴を開ける工程があるため管理組合の総会で過半数の賛成が必要だからです。

e-mansionの契約は5年間です。他社に乗り換えるとなれば仰るとおり回線料金も上がりますし、契約解除の違約金もおそらくかかるでしょう。
低頻度でしか使わない住民はお金を払うことは嫌がるでしょうし、他社に乗り換えるのは過半数の賛成が得られるか疑問です。この掲示板では賛成者多そうですが、ネットを使わない人はここには来ないでしょうから。
もちろん乗り換えられた方が嬉しいですが、現実的に考えると「e-mansionから乗り換える」ではなく「希望者はe-mansionを払いつつ他社回線を使用できる」という議案に落ち着きそうな気がします。
それでも新築のマンションに穴開けるのですから、抵抗がある人も十分多いと思います。（穴のサイズは工事次第なのでわからないですが、最小だとエアコンの化粧カバーのビス止めと同程度だと思われます）

>>242
売主としては、もうつなぐネットとの契約は済んでいるし工事もおそらく終わっているし資料に記載し契約者にも通知しているので、今更変えるのは困難です。
工事について引渡し前に先行して調査しようにも、現地調査は内覧会と同じくスタッフを用意しなければならないので厳しい。
今の状況で売主側が対応するのは難しいので変えたいなら住民で頑張って欲しい＝「管理組合発足までお待ち下さい」という回答になるのだと思います。
もどかしいですが、売主的にはこのタイミングではどうにも出来ないというのは個人的には納得できています。（最初から光配線方式で入れといてくれよとは思いますけど…）

>>243
一応、入居説明会時に三菱地所コミュニティの方に確認してもらい「工事自体は可能」と伺っていますが、それでは足りないということですよね。
ただ、売主はネットワークの専門家ではないので「電柱からの引き込み経路とMDF内の機器を置けるスペースとネットワーク用の各戸への配管があれば工事できるはず」以上の情報を持っていないような気がします。
自分もそれ以上の知識はないです。
具体的に何が必要なのか何を確認すべきなのかご存知でしたら教えて頂けると助かります。

[245: 契約済み2さん]

>>244 契約済みさん
当方は現居が築5年以内でここ同様の住戸規模で同じ1Gbps共用のe-mansionですが、平日昼間でも150-300MBps程度の速度は出ており、日頃の在宅ワーク(Teams,Zoom,Slackでのビデオ会議はしょっちゅうで、完全オフィス出社時と同環境)やや趣味利用に支障感じたこと無いですね。
もちろん居住者の方々のネット利用傾向次第で左右される部分も大きいでしょうし、単純計算で考えると「使いものにならないのでは？」と心配されるお気持ちは分かりますが、一つの事例としてお伝えします。少なくとも当方は現状では懸念してません。
周りの同じようなマンション住まいの方にも状況お聞きになると、多少は不安が軽減されるかもです。
(マンションコミュニティの一部の大規模マンション住民板でネット通信速度問題が話題になってますので不安をお感じかもですが、ほとんどの都内新築マンション住民板ではそういう問題取り上げられてませんので、実態としてはそんなものと理解しています)

[246: 契約済みさん]

>>245
情報ありがとうございます。助かります。
150~300Mbps出ていれば十分です。同じぐらい出てくれればいいですね。
ちなみに19~22時頃のいわゆるゴールデンタイムはどれぐらいの速度が出ますか？
私は22時頃まで残業することも多く気になっています。

また、私は使い方の問題で通信帯域を他の人より必要としていると思います。
仕事でも趣味でもビデオ会議だけではなく数GBのファイルのダウンロードとアップロードが一日に数回行われます。通信速度によってはこれに十倍以上の時間がかかってしまうので、仕事にならなくなってしまいます。
なので、通信帯域に関しては一般的に求められる水準より高いため、不安が大きく声が大きくなってしまうというのはあるかもしれません。
一般的にはゴールデンタイムで趣味をやるのに困らなければよいぐらいだと思いますので…。

それに、共用回線だと自分が遅くて困るだけではなく他の利用者にも迷惑をかけてしまうので、光配線方式を熱望している次第です。
私はe-mansionを契約したままでも追加で光配線方式を追加で契約したいと考えているので、もし工事できれば共用回線の通信帯域が私が使っていた分が空くのでe-mansion使用者も少し快適になるはずです。

[247: 契約済み2さん]

>>246 契約済みさん
夜のゴールデンタイムは100-200Mbpsくらいですね。仰るような利用ですと確かにご不安感じられるのかもです。いずれにしても既にご確認されたように後は入居後の管理組合発足後の対応判断になる感じですね。共有回線とは別の専用回線の引込みは希望者数や組合の意図にもよるでしょうから上手く話がまとまると良いですね。(結局共有回線で十分だった…という結果になれば一番ですが)

[248: 契約者さん]

みなさん、ガス会社は決められましたか？

[249: 契約者さん4]

>>248 契約者さん

特にこだわりはないので、現契約を住所変更しようと思ってます。ちなみにテプコです。

[250: 契約者さん66]

内覧会とても楽しかったです。私は和室と地下の廊下と宅配ボックスが思っていたよりも良かったです。

エアコンの業者に現地見積もりをお願いした際の情報共有です。
1. 部屋によるかもですが、うちの間取りのエアコンの説明書類に記載されていた共用廊下側の国交省認定工法での穴埋めは、耐火パテのことだろうとのことでした。結構高いです。(うちは1台につき11000円でした。)
今まで何年もエアコン工事をしてて初めて見積もりしたと言っていました。10/1の法改正が関係してるかもとのこと。必要な部屋の方はよく確認し、業者への事前連絡が必須かもしれません。

2.室外機のドレンホースの先端を排水管に挿し込むと書かれていたのも共用廊下側の話でした。
穴の真上に室外機の右側を持って来れれば問題ありませんが、それが出来ない位置に排水の穴があると、室外機を通常の土台の10cmあげるだけでは勾配が不足するため、通常より高さの出る土台に変更する必要があるとのことでした。これもオプション料金が必要でした。

別件で、素人計測ですが、うちはリビング入口が70cm弱、洗面所入口が60cm程度だったと思います。ドアを外さないと、洗濯機、冷蔵庫の機種をかなり制限されると思いました。皆さんも引越し、家電購入の前にぜひよく確認されてください。

[251: 契約者さん4]

>>228 契約済みさん
えー、そんなことってあるんですか…
すごい面倒です
今住んでる区は生活ゴミほぼ可燃でいけるから…

[252: 契約者さん7]

>>250 契約者さん66さん
エアコン情報共有ありがとうございます。量販店の見積もり
時間指定ができなかったので助かります。
やはり設置業者を探すべきだったかなあ。
国交省指定の～ってやつ、結構かかるもんなのですね…
差し支えなければ、土台を上げる工事のお値段も教えていただけるとうれしいです！

また、寸法の件も参考になりました！自分もしっかり測ってこようと思います！

[253: 契約者さん66]

>>252
6600円です。おそらくそれだけで大丈夫だが、仮にあと数センチ足りなければゴム製のを挟んでさらに＋2200円とのことでした。
うちは共用廊下側2台のうち、土台が必要なのは1台でした。もう一方は室外機底面の排水箇所を、排水管の穴(丸いフタが2つ付いています。)の真上に持ってこれました。

搬入についての補足です。
東亜の方に聞いたところ、ドアノブのみの取り外しは不可で、幅が足りなければドアごと外してくださいとのことでした。
ちなみに量販店は6センチから10センチの余裕が必要なので、通常の69センチ以上あるドラム式は不可、冷蔵庫も68.5センチの600Lクラスは不可で65センチの500Lクラスも微妙です。
量販店ではドアの取り外しは断られましたが、さすがに困るのでうちは自力で外して搬入予定です。

ドアの外し方を調べていましたが、蝶番は、おそらく以下のサイトの旗蝶番のタイプ1に見えました。なので、蝶番はネジを外さずに済みそうかなと。自信はないですが...。

問題はドア上部についてるアームストッパー(開きすぎないように止める部品)で、これの外し方が調べても分かりません。
内覧会がまだの方でドアを外される方は、もし差し支えなければ、調整位置をなるべくずらさずにアームストッパーを外す方法があるか、東亜の方へ聞いてご共有いただけないでしょうか。

https://www.lixil.co.jp/support/purpose/fault_diagnosis/interior/case0...*1n8ebso*_gcl_au*MTU0MTkzMTE5OS4xNjk2NTkzODE5*_ga*MTY1NjM2NTk5MC4xNjk2NTkzODE5*_ga_L1RLBQ788C*MTY5NjU5MzgxOS4xLjEuMTY5NjU5NzIxNS42MC4wLjA.*_ga_81CGHJ6TE8*MTY5NjU5MzgxOS4xLjEuMTY5NjU5NzIxNS42MC4wLjA.&_ga=2.24798138.1063669342.1696593819-1656365990.1696593819

[254: 契約者さん2]

補修7箇所って多い方でしょうか？

[255: マンション検討中さん]

>>254 契約者さん2さん
それはとても少ないと思います。さすがに。

[256: 契約者さん]

私はゼロでした

[257: 契約者さん]

>>253 契約者さん66さん
私のところはリビング入り口が700程度、洗面所入り口が685（ドアノブなどの関係で正確ではない）でした。
一般的なドラム式洗濯機が600ほどかと思うので、ぎりぎりドアノブが邪魔か否かという認識です。
（一般的なドラム式600の認識は、価格.comの人気ランキング上位10位までの平均）
冷蔵庫に関しては685はもしかすると厳しそうですが、650はすんなり入るかと思いました。

私が東亜さんに聞いたところだとドアノブが外せるとのことなので、最悪ドアノブをはずして対応かなと思っています。ドアストッパーは外せなさそうでした。参考までに。

[258: 契約者さん66]

>>257
契約者さん
情報共有ありがとうございます。非常に助かります。
ドアノブが外せるなら更に4センチ程余裕ができるはずなので、ドアまで外さずに済むかもしれません。アームストッパーが外せないと、どうすれば良いのか分かりません...。
ノブについて真逆の回答だったのは不思議なので、私ももう一度確認してみます。

洗面所入口は間取りによるのかもしれないですね。うちは洗面台が少し出っ張っており、これのせいでかなり狭くなっていました。685あれば洗濯機はそのまま入りそうで良いですね！

[259: 契約者さん8]

引越し代が想定より10万円も高くなってしまいました…
痛い出費です

[260: 契約者さん5]

>>259 契約者さん8さん

他社と相見積もりしましたか？
幹事でも価格交渉できると思いますよ。

[261: 契約者さん8]

>>260 契約者さん5さん
幹事含め3社取り、交渉しましたがあんまり下がりませんでした～

[262: 契約者さん7]

>>261 契約者さん8さん

そうなんですね。人件費や燃料費高騰の影響なのでしょね。

[263: 契約者さん7]

今日現地に行きました。
残念な話ですが、川越街道側の植栽エリアに缶コーヒーや食べ残した弁当箱が投げ込まれていました…。
管理人の方が清掃してくれるかもしれませんが、ゴミ拾いイベントなど定期的に行って自分たちで守る活動をしたいですね。

[264: 契約者さん1]

>>263 契約者さん7さん

私も以前伺った時、いくつもゴミが捨てられていたのを拝見しました。
とても残念な気持ちです。人が住めばもうすこ抑止されるかもしれませんが、とは言っても品の無い方はどちらにせよ捨てますかね...どんな神経なのか理解し難いですが見かけたらしっかり注意しようと思います。

またゴミ拾いについては管理人さんの掃除の頻度にもよりますが、目立つようなら是非参加したいと思います。

[265: 契約者さん8]

皆さん確認会はどうでしたか。当方はまだ日程来ておらず、どう直ってるのか気になっております。

[266: 契約者さん77]

私はきれいに直ってましたよ
確認も5分もかからず終わりました
ただ思ったよりほこりっぽくて清掃してくれないかなと思いましたw
桜館高層でも結構車の音聞こえて来るんだなぁと意外に思いました

[267: 契約者さん2]

私も綺麗に直ってました！ただ内覧会で見つけなかった新たな指摘をしたり再確認会を案内されましたのでまた行きます！

[268: 名無しさん]

わたしも綺麗になっていましたが、再指摘箇所もあり、もう一度確認が必要です。
また共有部壁の塗料吹きつけが、やや粗いなと思いました。

[269: 入居前さん]

>>268 名無しさん
私も共用部壁の塗料吹付部分は少し気になりました。

吹付塗装自体は仕様なのでなんの文句もないのですが、白い塗料みたいな汚れが何か所かにわたり付着しており、このまま引き渡しちゃうの？三菱地所さん？って思っちゃいました。
流石に天下の三菱地所がそんなことはしないと思いますが、引き渡しまでのあと1か月。しっかりと仕上げて頂きたいです。

私たちを「三菱地所を心から他人にお勧めするファン」にしてほしいと切に願っています。

[270: 引越し大変]

みなさん、火災保険は東京海上日動でそのまま入られますか？

[271: 契約者さん3]

>>270 引越し大変さん

我が家は子供が小さいので汚損破損が起こりうると考えて免責が1万円の共栄火災にしました

[272: 契約者さん]

>>269
うちも再確認会です。皆さんと同じく共用部の吹付が目に付きました。前回よく見なかった玄関まわりの指摘が多かったです。
このタイミングで指摘のない箇所を勝手に修繕するのは難しいかもしれないですが...白い塗料の飛び位は、何とか全体的に綺麗にして欲しいですよね...。

余談ですが、ドアノブは3mmの六角レンチで底面2箇所の固定をはずせば取れるそうです。

[273: 契約者さん]

廊下の壁とかいくつか付箋が貼ってありましたがあれってどなたかが指摘したってことなのでしょうか？
共用部分を指摘できるとは思ってなかったので盲点でした

[274: 契約者さん7]

吹付はやはり気になる方が多いんですね。
皆さんで声を上げて、全体を補修してもらった方いいですね。

[275: 引越し大変]

>>271 契約者さん3さん
やはりみなさん営業された保険以外で加入される方多いですかね？私も他で条件見ている感じです。

[276: 契約者さん3]

>>275 引越し大変さん
他の方はわからないですけど、価格だけなら5年で3万も変わらないと思うのでそこまで気にしなくてもいいと思いますよ。
インテリアや家具家電の方が高額でしょうし引越も業者によって3万以上変わるでしょうし、調べるならそっちの方を優先的に調べたほうがいいと思います。

[277: 契約者さん]

>>273
廊下は共用部で迷いましたが、自分の部屋の壁にあたる部分は指摘すれば対応してもらえました。

>>275
火災保険は3社比較しましたが、そんなに金額も変わらなかったです。手間も考えて地所さん経由で東京海上と契約しました。
ただ特約については、個賠は外しました。特約だと上限金額があり不安なので、自転車保険も兼ねた金額無制限のものに別で加入済みです。

[278: 契約者さん3]

共用部までは私も見てなかったです
これって最終的には管理組合が発足後に組合として共用部を確認して直してもらう感じなのでしょうか？

[279: 契約者さん]

>>278
どうなんでしょう。個別に気付いた人が直してもらっても、内覧会で目の届かない共用部の汚れなどはどうしたって直せないですもんね。
ただ機能的には問題ない修繕までアフターサービスで対応して貰えるものかどうか...

少なくとも、気付いた人が写真を撮っておくなりして、入居当初からの汚れである記録はあった方が交渉し易いかもしれませんね。

[280: 契約者さん2]

>>279 契約者さん

汚れなら拭けば済む話しですが、汚れではないような気がします。

[281: 契約者さん2]

ついに引き渡し会の案内きました！手付金の返戻金が当初申込時に示されていたものより多くなっており嬉しいです！登記費用が試算より安いですね。

[282: 契約者さん1]

みなさんガス会社はどこと契約される予定ですか？電気は東京電力で固定ですよね、、

[283: 契約者さん]

共用部廊下の傷の件、指摘しました。
・あちこちに見られる
・前回よりふえてる
これらの事から、品質に問題はないですか？と確認しました。
解答としては
・引き渡しまで最善をつくす
・あくまで職人が出入りしている状況下の傷で、日常生活下で著しく傷がつきやすいというものではない
とのこと。入居後に頻繁に傷が見られるようならアフターサービスに問い合わせとのことです。

引き渡し後、気になる人は最初に入った際にまわりの廊下の写真を撮っておくと良いかもと思いました。

[284: 契約者さん1]

共用部のアフターサービスは2年で切れるので、1期の理事会から動かないといけませんが、なかなか大変ですよね

[285: 契約者さん]

本日の中庭を見てきましたが、葉がそれなりに色付き始めていて綺麗でした。まだ染まり切っていない程度だったので、ちょうど入居の頃は見頃かもしれません。暖冬で良かったかもしれません。

[286: 契約者さん]

いよいよ引き渡しですね！今後とも皆様よろしくお願いします！

[287: 契約者さん6]

よろしくお願いします！
Wi-Fiルーターは皆さん購入されるのでしょうか

[288: 契約者さん8]

>>287 契約者さん6さん
Wifiが欲しければ買う必要があります。うちは前の家で使っていたものを持っていきます。
設備的にルーターモードではなくブリッジモードで使うはずです。

[289: 契約者さん8]

エアコンの取り付けなどで待機する時間があったので家からネットワーク機器を持ってきて速度テストをしてみました。
興味ある方いるかなと思ったので投稿します。

結果、上り下り共に900Mbps程度でした。
結果を画像で添付します。

以下測定環境などです。
時刻
2023/12/03 の AM 9時ごろ測定。
設定
- 幹線のLANケーブルを元から接続されていたハブからルーター(YAMAHA RTX830)に差し替え
- ルーターからPCは有線LANで接続
- オプションで固定IPサービスに申し込み済み

[290: 契約者さん1]

>>289
ネットワークを気にしている者です。
それだけの速度が維持できればまったく問題ありませんが、まだ入居者が少ないだけな気もしますよね。。。
個別でホームタイプを引き込むことも検討しましたが、それすら管理組合の発足を待ってからになるので最短数ヶ月はかかると言われてしまい、仕事への支障が不安でなりません。。。

[291: 契約者さん8]

>>290 契約者さん1さん
はい、今は他に利用者がほぼいない状態なのでマックスの数値かなと思います。

私もリモートワークのため安定したネットワーク環境が必要です。
これからも経過を見ていきたいと思います。

余談ですがLAN 方式のためマンション全体で同じグローバルIPアドレスを使用すると思っています。
上記認識正しい場合、NAT のセッション数の枯渇が少し心配になりました。

速度が出ない場合どこにボトルネックがあるのか調べるのも一苦労ですよね。

[292: 契約者さん]

>>291 契約者さん8さん

おお！環境が強い！環境の情報だけで拘ってるのがわかりますね！
詳しい方がマンション内にいらっしゃって大変心強いです。
わざわざ計測していただきありがとうございます。

速度が出なかった時のボトルネックの特定のために住人が少ない状態でのゴールデンタイムの速度も計測出来ると助かるので、既に住んでる方や用があって行く方に計測していただけると嬉しいです。

[293: 契約者さん4]

みなさん、入居後に見つけたキズ直してもらってますか？

[294: 契約者さん333]

>>292
スマホ測定でどの程度参考になるかわかりませんが
早朝等時間は900Mbps
ここ数日21時前後は80～90Mbpsといった数値です

[295: 契約者さん1]

VPNと相性が悪いのかわかりませんが、挙動が気にはなります。
在宅勤務時に会社のセキュリティに弾かれるようでセキュリティをオフにすればインターネットに繋がりました。会社のセキュリティの問題かマンションの回線の問題か不明です。

[296: 契約者さん5]

>>293 契約者さん4さん

2ヶ月後のアフターサービスで考えていましたが、修理してもらえるのですか？

[297: 契約者さん8]

>>289ですが入居したのでスマホ(iPhone + Wi-Fi5)で速度を計測しました。2023/12/12 の 22:22 計測です。
アクセスポイントとのリンクアップが833Mbps で600 Mbps 近く出ているためオーバーヘッドを加味するとほぼ限界値近くの値が出ていそうです。(アクセスポイントの規格が古いため足を引っ張っている)
まだ全員が入居者していないと思うので回線には空きがありそうです。

[298: 契約者さん7]

忙しかったりで仕方ないとは思いつつも、、引越しのダンボールはゴミ捨て場に出すなと言われてるのに出す人たちがいますね。ルール守ら、れない人は一定いるもんですが注意して欲しいものですね。

[299: マンション住民さん]

>>298 契約者さん7さん
私もそれ思いました。
多分ルールを破っているという認識ではなく、ルールをそもそも理解していない方々が、意図せず犯してしまっていることなんだろうと思います。

ちなみになんですが、サカイ引越センターの場合、ほぼ毎日引っ越し作業しているため、その辺にいる人（若しくは日中1階で諸対応してくれている管理会社スタッフの方々）に段ボール引き取ってほしい旨伝えるとその日のうちに引取に来てもらえるので、わざわざB1に捨てに行くよりだいぶ楽ですので、このサイト見ている人は是非試してみてください。

[300: 契約者さん3]

フルタイムロッカーでiPhoneのSuicaやPASMOを登録すれば鍵をかざして開錠する扉(共同玄関やゴミ捨て場など)はiPhoneで開けられるようになりますね。ゴミ捨ての際に鍵持って出なくて良いので少し便利になりました。

[301: 契約者さん6]

>>300 契約者さん3さん
アップルウォッチだといけないんですよ～(ToT)
しかもアップルウォッチにスイカ登録してるとスマホの方は反応しなくなるみたいで…

[302: 契約者さん5]

>>299 マンション住民さん
ダンボールのフリーダイヤルへの電話派でした！
共用廊下に物を置いてたりゴミのポイ捨てしてる人もいますが最初は仕方ないですね！

[303: マンション住民さん]

>>301 契約者さん6さん
私はアップルウォッチで鍵開けてますよ。
1階のスタッフの方に聞きましたが対応できる機種とそうでない機種があるそうです。

[304: 契約者さん5]

>>301 契約者さん6さん
iPhoneで今のSuicaを使用しているのであればもう一枚別のSuicaを発行すれば良いかもです
iPhoneの画面ぽちぽちですぐに発行できます

[305: 契約者さん1]

マンション玄関前や窓下などに物を置いてる方やサカイさんのダンボールもそうですけど、シーリングライトを燃えないごみ？に出した人いるみたいです。これは粗大ゴミです、ってシール貼られてました…
マナー的にちょっといただけないなあ。お互い気をつけたいですね。

[306: 契約者さん111]

>>305 契約者さん1さん
こういう粗大ゴミじゃないものを捨ててるパターンて本人が回収しないとどうなるんですか？もしかして皆が積み立ててる管理費から費用を拠出して管理人さんが捨ててくれるとか？個人的にはカメラあったりするわけだし特定して本人に返して適切に自己負担させるようにして欲しいです。マナーというか規約違反とかのレベルですし。

[307: 契約者さん4]

共用部分の外廊下にベビーカーを置きっぱなしにしたり傘を放置している部屋が意外と多い驚いています。
ダンボールの件もそうですが、契約者の中では外廊下に私物を置いてはいけないことが知られていないのであれば注意喚起を推進してほしいですね。

[308: 契約者さん]

>>306
カメラってゴミ置き場の入口にありましたっけ。
もし無ければゴミ置き場のカメラ増設はしたいところです。ゴミ系は最初が大切ですし。
他のマンションだと、カメラのスクショに顔だけモザイクかけて貼り出して、本人が回収しないとモザイク取る、回収したら剥がしますみたいなのも聞いた気がします。粗大ゴミはさすがにだめですよね。

[309: 契約者さん]

>>307 契約者さん4さん

共用廊下に物(ベビーカーや子供用自転車など)置いてはいけないことを知らない人もいますから、最初が肝心。注意喚起してもらったほうがいいと思いますね。
最悪、そういう人がいると真似て置く人が出てきたりするので。

[310: 契約者さん4]

管理人室に外廊下の物置きについて相談しました。
管理組合設立の1月までは注意喚起ができないとのことです。設立後は個別に投函するか、掲示板で警告書を貼り出すかいづれかで対応とのこと。
他の住居人も相談いかれてるようで、管理人の方も危機意識を持っており、物別に何号室が何を置いているかを毎日巡回後に紙で記録で残しておりました。
外に物を置く部屋が増えているようなので早めに対処したいですね…

[311: 契約者さん2]

難しい問題ですね…
私の階の部屋も置いてはいますが通路まではみ出す感じではないので特に影響もなくそこまで気にしていませんでした
とはいえルールですから知らない方も万が一いるとは思いますので周知だけはしてみてもいいですね
あまりピリピリしすぎずに住人同士円満な関係を気づけていけたらと思います（ルールを守るのは当然です）

[312: 契約者さん]

>>310 契約者さん4さん

アルコーブがあり玄関扉までに奥行きがあるのも物を置く一因なのかな。
常識があればしないのは当然ですが。

管理組合の設立の後、改善されることを願いたいです。

[313: 契約者さん7]

管理人室に行かれてる方多いんですね。意識ある方が多く少し安心しました。やはり渡された書類を読まないという人の方が過半なんでしょうね。。。
先日当マンションから朝出る時にちょうど別の方もエントランスの前を歩いてたんですが、外にでたらタバコのフィルムとレシートをハッピロード路上にポイ捨てかつ歩きタバコしてました。路上禁煙禁止地区ですし、残念ながら罰則はありませんが条例違反です。こういう方も住んでるだと思いました。外廊下や共用部であるバルコニー、中庭なのでもルール違反してもおかしくないと考えてます。
外廊下に落ちてる物もゴミ扱いで良い気もしてきました。

[314: 契約者さん1]

>>313 契約者さん7さん

バルコニーでも喫煙しそう。

[315: 契約者さん852]

念の為に確認ですが、玄関扉の新聞受けのところに傘をさしておくのは許されるのでしょうか

[316: 契約者さん7]

>>315 契約者さん852さん
ここは不特定多数の方が集まる場であり、正確な情報収集に向く場所では残念ながらありません。
正確な情報は一階のスタッフの方に確認するのが最も効率的です。

[317: 契約者さん5]

>>315 契約者さん852さん
どうなんでしょね。管理規約読まれてると思いますが、玄関扉は共用部で、新聞受けももちろん共用部分にあるという見方になると思います。となると、各戸の決断によって修繕等ができない部分ですから、当初の想定用途(新聞受け)以外に利用して劣化などしてもそのままにせざるを得ないとか？少なくとも想定される物(新聞)以外の物(傘)が共用部に置かれるので確認は必要そうですね。シューズインクローゼットに傘を是非ここに置いてください的なステンレスの受け皿みたいのあるし、傘は室内に入れて外に置くなよってことかも。

[318: 契約者さん3]

外廊下にプラスチック片や小さな金属の輪っかが落ちていたんですけど、廊下の掃除って毎日入らないんですかね？

[319: 契約者さん1]

ゴミ置き場に釘の刺さった木材が捨ててあったけど、さすがにモラルなさすぎ（笑）
ゴミ庫問題は悩ましい問題ですね。外国籍の方々との文化の違いとかもありそう。管理組合に期待したい。

[320: 契約者さん888]

おそらく釘のついた木材を捨てた方は私の同じ階の方ですね。引っ越しで使ったのか、2週間ほど廊下に木箱を放置されてました。。。ようやく捨ててくれたとは思ったのですが。。

同じく管理組合に期待しますが、聞き入れてくれるかどうか。。

[321: 契約者さん]

理事になる予定でゴミも取り組むつもりです。
ただ、すぐに解決できるかは正直分からないです。
こういうのを捨てる方が、全戸投函の注意喚起レベルで自ら回収に来る気は全くしませんよね。
防犯カメラが無ければまずカメラ増設議案を総会通すまで、住戸の特定とその証拠が揃わないような。
320の方や住戸を把握されている方、良い解決案等がある方は、よろしければ理事会が始まったら情報提供にいらして下さると助かります。1月13日以降は動けるはずです。

[322: 契約者さん99]

管理組合の担当かは分からないのですが、ベランダの手すりに洗濯物等を干すのも可能であれば注意喚起していただきたいです。部屋バレしてしまうので、どことは言えませんが、目立つなーと。

[323: 契約者な人]

様々なルールの再通知・徹底するために監視の目を強めるのももちろん重要ですが、周知レベルを上げるなどで一定効果があるかもしれないので、段階を踏んで検討できると嬉しいです。
また、何か理事会で検討したことを検証・実行する際は、スキルを持っている住民への協力を仰げるように働きかけていただけると嬉しいです。私は理事会に所属しませんがぜひ協力したいと思いますのでよろしくお願いいたします（ポスター制作・動画制作スキルや周知手段に対する知見があるので周知徹底に関してはご協力できることがあればしたいと思います）。

[324: 契約者さん]

>>322
手摺りの布団は規約違反なだけでなく、落下と事故の危険もあるのですぐに対応したいです。干している部屋は見れば分かるので、訪問して直接話せば済むかなと思っています。他の理事の皆さまと相談してみます。
>>323
心強い申し出ありがとうございます。初回の数時間でどこまで話せるか分かりませんが、折を見て理事以外の方のご協力方法も提案してみます。
周知手段は、素人考えですが、公式LINEとかウェブポータルとかどうでしょうね。(これも総会案件かな)
毎回1枚10円の印刷だと全戸1部につき1900円！勿体無いです。上手くやると1枚1円程度まで落とせるそうですが。
考えることが多いですが、仕事と育児の合間にできる範囲で優先度つけて頑張りますね。

[325: 契約者さん4]

まだ未入居ですが24時間換気をしています。換気扇の音が扉を閉めても漏れてきます。皆様の所はどうですか?来年度になったら管理会社に問い合わせしてみようと思っていますが～

[326: 契約者さん1]

ここの人達は理解してるだろうし、単なる単語の選択ミスだと思うけど、自分自身も管理組合員なので、管理組合に期待というのは自分自身の行動にも期待してると言うことになるかと。
別に管理組合理事会の役員でなければ行動できないわけでない。理事会にない人も動けば理事会の人は動きやすいだろうし意識していきたい。

[327: 契約者さん8]

水圧が弱くて地味にストレスです

[328: マンション住民さん]

>>327 契約者さん8さん
ちなみにどのあたりですか？桜館低層階は水圧かなり満足度高いです。

[329: 契約者さん3]

>>328 マンション住民さん
楓館の中層です
キッチンとお風呂で同時使用なら仕方ないかなと思いますが、お風呂単体で使っても物足りないなと思うくらいの水圧です

[330: 契約者さん8]

>>329 契約者さん3さん
お風呂場で水圧調整しました？してからはかなりマシになりました！

[331: 住民さん1]

ゲストルーム泉使用細則に記載されてる通り、使用可能単位だけでなく、申し込み可能単位も月3件ですが、ファンナビだと3件超の予約が出来そうですね。8日の抽選時にら3件超申請はしっかりはじいていただけるんですかね...
細則を遵守した人が損しないようにしていただきたいのですが...

[332: 契約者さん]

もし、共用廊下への物置き禁止やバルコニー手すりへの物干し禁止などのルールの周知を行う機会がありましたら、バルコニーでの喫煙禁止も併せて記載いただきたく存じます、、、

[333: 契約者さん4]

>>332 契約者さん

喫煙されてる方、やはりいらっしゃるんですね…

[334: 契約者さん3]

>>333 契約者さん4さん
楓館の○階で吸われてる方とはバス停や信号待ちでばっちり目が合いますよ
電子タバコだからいいと思ってるのかなあ

[335: 契約者さん8]

皆さんのお話見てると、ルール守ってないか守れてない人は規約読んでないとかそう言う話ではない気がしてしまいますね。買える資産、与信はある人ですし、自分ごと化すれば理解するかもな。

管理規約を複数回破ったら、住戸番号の縦覧と総会などでの当該住戸の報告あたりを規約に盛り込むとかしたら意識するんかな。ずぶとい人だから無理か

[336: 契約者さん100]

>>335 契約者さん8さん
「住戸番号の縦覧と総会などでの当該住戸の報告あたりを規約に盛り込む」
↑これは強烈な対応のため確かに効果は期待できそうですが、”窮鼠猫を噛む”のような状況というか、一度問題児であることを開示されてしまうとかえって開き直って余計ひどい方向へ向かう、ということも無きにしも非ずで大変リスクを伴う対処法だとも思います。

できるだけまずは他の住居者には知らせない方法をとり、それでもだめな方にはこのような対処をちらつかせる、くらいの方が結果的には効果的なのではと個人的には思います。

[337: 契約者さん3]

ゲストルームなかなか当選しないですね、、
リネン類や清掃費なども管理費から支払いされており、利用者が支払うべきと考えているので、今後は有料化を提案していこうと思います。

[338: 契約者さん3]

>>337 契約者さん3さん
1年経って一度も当選していないならともかく、まだ2回しか抽選してないですし、私は時期尚早かと思います。まったく使う予定のない方が異を唱えるならまだわかりますけどね。私もまだ使っていませんが、無料というのはこのマンションの魅力のひとつだと思いますし、そのうち当たるだろうと気長に構えています。

[339: 住民さん1]

有料化も選択肢の一つだと思います。
無料といえど、管理費に上乗せされてる以上それは強みとは思えないです。
ただまだ時期尚早ではあると思いますので様子見ですかね。
既利用者、多数回利用者ではない人が優先的に選ばれるような抽選方式とかにできないんですかね。

[340: 契約者さん7]

>>337 契約者さん3さん

有料がいいとおもいます。

[341: 住民さん6]

ゲストルームはとても魅力的でみんな使ってみたいでしょうし、190戸あって1日ずつ順番に当たるとしたら半年に一回ぐらいですからね
2か月で当たったならラッキーじゃないでしょうか

有料にしたところ数百円程度の使用料ならそこまで倍率変わらないでしょうし、使用料1000円だったとしても月30000円の使用料を得るだけで190戸で割ったら160円ぐらいの負担軽減にしかならないので有料化のメリットがあまりない気がします

みんな一回ぐらい使ってみたいだけで一年ぐらい経ったら落ち着いてきてもう少し空きとか出るんじゃないかなと思ってるので気長に待ちます

[342: 住民さん3]

自分も当たってなくて分からないのですが、ゲストルームて皆さんの利用方法だったり清掃だったり綺麗かご存知です？家族を呼ぶにも嫌な思いさせたくないなと。
お金追加で払うから綺麗にしておいて欲しいし、無料で使う人はそれなりに使いそうで、、
利用者が限られるような共用部の価値は限定的でしょうし、有料化に賛成

[343: 契約者さん]

料金設定は難しい問題ですね。
清掃の人件費とリネン交換代と光熱費で1日の経費が2000円とすると年73万。1戸あたり月300円程度の管理費負担でしょうか。
その位なら年一度でも使えば元は取れる程度ですし私は気にならないです。(家具の交換費用が修繕計画に計上されてなければ経費はもうちょっと増えそうですが。)

どちらかと言うと、使えない日なのに無料だから予約して、実際には利用していないみたいなのをなくすために1日500円程度でも取るというのであれば賛成です。
使いたい人が使いたい日に使えなくなるし、清掃費も無駄ですからね。

週末に豪華なお風呂に入りたいとか、贅沢な部屋で夫婦で晩酌したいとか、そういう使い方はあっても良いと思っています。それが気楽にできる程度の値段設定だと個人的には嬉しいです。
高過ぎてせっかくの部屋の稼働率を落とし過ぎても設備を腐らせるだけかなと。

[344: 住民さん1]

>>342 住民さん3さん
分かります。
歩きタバコするような人がいるくらいですからね。ゲストルームのソファとか床にコゲとか傷とかつきまくってボロボロになったころにやっと入れました。ではとてもストレスです。

[345: 契約者さん6]

>>342 住民さん3さん
直近に使用しましたが現状はきれいでしたよ！
鍋やオーブンなどは未使用のところもあり、料理などをしていないので綺麗？と感じました！
食器類はかなりこだわりのものがありましたが、いずれ破損が複数発生することは懸念材料に感じました(素敵なんですけどね)

[346: 入居済みさん]

噂の東京マガジンで大山の再開発特集やってました。
反対派の意見ばかりなので偏ってはいますが、住んでみてハッピーロード商店街に愛着を持ち始めてもいますので、色々な意見が聞けて勉強になりました。
反対する人の少ない魅力的な再開発になるといいですね。
https://tver.jp/episodes/epta6p7u3k

[347: 入居済みさん]

エントランスから桜館につながる明るい部分の台車の痕が気になりますが、消せる痕でしょうか。。。

[348: 契約者さん6]

消すor目立たなくするのは可能だと思いますが、支出先は修繕積立金になりますよね…
以前住んでいた分譲マンションの事例になりますが、搬入業者が傷をつけることを嫌ってエントランスで注意を促す看板を立てたり、住民に対して掲示板で告知など積極的に行なっていました。大楠も来訪者、住民に対してマンションを大切に扱っていただく為にも、こういう意思表示は行うべきかもしれないですね。

[349: 住民さん4]

楓館住人ですが、郵便や宅配の方に部屋まで来てもらうのに、メインエントランスとエレベーター前で2回呼び出しされるの地味に面倒ですね…

[350: 契約者さん2]

>>349 住民さん4さん
これは桜館も楠館も同様ですね、迷子になっている配達員さんも見受けられますね

[351: 住民]

ゲストルームに持ち込むと良い物。①ティッシュやペーパータオル類、②ゴミ袋、③食器洗剤、食器スポンジ。皆さまキレイに使われていますが、電子レンジの天板の汚れがどうしても気になり掃除しました（笑）家族を招いて会食するのにとてもよい設備です。これからも大切に使いたいです。

[352: 住民さん8]

入居開始当初は、住民の方ほとんど挨拶してくれませんでしたが、最近は皆さん挨拶してくれるようになりました。
防犯にもなりますし、これからも皆さまに出会えましたらご挨拶させてください。

[353: 入居前さん]

なんだかCG写真とかなり違うよね。。写真詐欺もいいところ。。

[354: 入居済みさん]

>>353 入居前さん
えー、私は住んで1か月以上経ちますが、CG写真通りかそれ以上のできだと思ってます。人によって感じ方は違うんですね。

[355: 契約者さん6]

>>353 入居前さん
そうですか？
流石にCG通りとはいかないとおもってましたが、かなりの仕上がりかと思ってます。
あと季節的に、かなり枯れてますからね
緑がつけばもっとよくなるかと

[356: 住民さん1]

>>351 住民さん
ありがとうございます！

[357: 住民さん1]

登記費用の返金ありましたね

[358: 住民さん1]

大変申し訳ございません。
ゲストルームの予約の仕方と予約のルール(いつまでに申し込んでいつ抽選結果が分かるのかなど)が分かる資料は何を見れば良いか教えてもらえないでしょうか。
居住開始が遅くなり、まだついていけておらず。。
恐らくかなりレベルが低い質問になっているかと思いますが、ご教示頂ければ幸いです。

[359: 住民さん5]

>>358 住民さん1さん

引き渡しの時に頂いた「三菱地所コミュニティからのお知らせ ～ご入居のみなさまへ～」という資料に具体的なルールは記載されています。
まず最初にフルタイムシステムの利用申請を行う必要があり、承認されるとファンナビというサイトで予約申請を行えるようになります。利用申請はネットでやる方がはやいと思います。
抽選は前月の8日0時に行うため7日までに申し込まなければなりません。現在3月分の抽選を受付中ですので、申し込むのであれば早めに行う方がよいです。

[360: 契約者さん1]

コモンハウス『和』ってWi-Fi飛んでるんでしたっけ…？

[361: 住民さん2]

>>360 契約者さん1さん
飛んでます！

[362: 住民さん2]

>>353 入居前さん
植物は庭師が管理しながら数年を経ていい感じになると思いますので、今後の変化も楽しみです。建物や設備はCGや模型のとおりで私は感心しました。住む前は心配だったけど暮らしてみて良いマンションだなと実感しています。

[363: 住民さん2]

そういえば住むまでは自宅のWi-Fi速度に不安をかかえていましたが、実際住むと全く問題なかったので良かったと思ってます。みなさんもWi-Fi問題ないですかね？

[364: 入居済みさん]

>>363 住民さん2さん
全く問題なしです。今の時間で下り上りとも700-800Mbpsくらいですし、在宅ワーク中もストレスなしですね。

[365: 住民さん2]

>>364 入居済みさん
やはり快適みたいですね！うちもテレワークかつスイッチボットなど含め常時10箇所くらいと繋げでいますが、とくに不備は一度もないです！

[366: 住民さん1]

入居からしばらく経った方が多いと思いますが、皆さんは住んでみての満足度はいかがですか？

[367: 入居済みさん]

>>366 住民さん1さん
櫻館ですが満足度は高いです。理由は以下
・中庭がCGと同レベルだったのはよかった。春以降の変化も楽しみ
・いろいろな側面において全体的な住民の方々のマナーが良いと感じる
・事前に心配だったネット環境も良い
・お隣さん等の騒音問題もなし
・住居外からの騒音もなし
・ハッピーロードの恩恵を受け通勤時濡れずに済む（クロスポイントできると一部区間は濡れますが、他方で新たな商業施設が楽しみ）
・バス停が近いので池袋までドアから出て10分でいけるのはホントに便利
・コモディイイダは近くて便利。西友も近い。

あえて嫌なところを上げますと以下ですかねー。書いてみて思いましたが、物件自体に私は嫌なところがないようです。
・ハッピーロードで自転車禁止時間でも自転車乗っている人がいて危ない
・ハッピーロードは全体的に古い
・スターバックス等の使いやすいカフェがハッピーロードにない
・ハッピーロードや遊座大山にはいろんなお店が確かにあるが、本物件周辺は再開発もあり若干お店が少なく感じる

[368: 住民さん2]

今日エレベーターにカッパ着て自転車ごと乗ってる人を見ました。一部にはマナーの悪い人がいますね‥

[369: 契約者さん5]

引越しの養生が取れたことでエレベーターやB1Fの高級感に目が行きます。
一方で駐輪場の番号の張り紙がダサいなぁと思うようになりました。

[370: 住民さん]

>>368 住民さん2さん

共用廊下に自転車やらを置いてるところがある
特に自転車は駐輪場に空きがあるので、利用させるべき。

[371: 住民さん3]

>>370 住民さん
そんな人がいるんですね
隣人は不便だったろうによく我慢してますね

[372: マンション住民さん]

>>370 住民さん
それは規約違反ですし、そのまま放置していると他の方も「これでも許されるのなら」となる可能性がありますので、管理人さんに報告するなどして適切な対処を取ってもらうようお願いしてもらえないでしょうか。

くれぐれも直接その方にクレームを言うことは避けてください。
この手のことは、第三者を介在させないとただただ面倒になるだけなので。

[373: 住民さん]

気づいたことなどを無記名で報告できる箱を作って欲しいです。その方が色々と改善しやすいと思うんですよね。

[374: 住民さん1]

今日は何回も大きな音がしますね
なんなんだろう

[375: あ]

>>374 住民さん1さん
いま聞こえました
何の音か謎ですが迷惑なのでやめてほしいです

[376: 住民さん5]

>>375 あさん
どのような音でしょうか？
物を落としたりジャンプしたような鈍い音ですか？
そのような音であれば、私の住んでいる部屋の上の階からするのかと思っていたのですが、もしかしてマンション全体からしているのかと心配しています・・・

[377: 住民さん1]

>>376 住民さん5さん
うちはしないので、個別の問題では？

[378: あ]

>>376 住民さん5さん
ばぁん！という何か金物類？を叩き落とした又は扉を強く閉めたようなような音です
ちなみに桜館です
鈍い音はおそらく上の階の人が原因と思われますね

[379: 評判気になるさん]

桜館中層ですが、毎日バタバタと走り回るような音、飛び跳ねるような音がして困っています。
休日は特にひどくて8時から22時近くまで。
管理人に相談する予定です。

[380: 契約者さん4]

>>379 評判気になるさん

上の階の方の生活音ですかね、、？毎日のことだとやになっちゃいますね。　まずはマンション管理人さん経由で注意いただいて、その住人の方が気をつけくれると良いですね。　友人で、管理人さんに仲介してもらって、お互いが気持ちよく暮らせるように話し合いや音の検証をされた方がいました。　解決しますように。

[381: 契約者さん1]

足音気になりますよね。車の騒音を気にしてましたがお子さんの走り回る音、かなり響きます。プレイマットなど防音対策をして頂くと助かりますが～難しい問題ですね。

[382: 住民さん5]

たしかにいまガタンという大きな音聞こえました

[383: 住民さん]

隣の音は一切聞こえなくて防音の凄さに驚いていますが、上からの足音は確かに聞こえますね。ただマンションだと、上からの音に聞こえても実は斜め上の部屋だったりする場合もあるようで。

まあファミリー向けのマンションなので子供の足音は覚悟のうえで、私は受け入れていますね。生活時間帯が完全にずれているとつらいものですけど。

[384: 住民さん1]

>>383 住民さん
このあたりはどのマンションでもあるのでリスク軽減するには最上階購入などで回避行動するのが大前提ではあるかと思います。ただもちろん度を超えた音量・頻度・時間帯などもあるかと思いますので気になるものはひとまず管理員に報告ですね

[385: 住民さん1]

ガーン！ショック、、ゲストルームのお箸が一膳しかなくなってる、、あんなにたくさんあったのに、捨てられた？洗うの面倒だから？それともドロボー？リーデルのグラスも数が減ってる？住民として、今後のマナー改善のため、使用者の号室を公開することを求めます！

[386: 住民さん]

>>384
あまりに酷いものの報告は賛成です。同じ住戸に関する相談が複数寄せられれば動きやすいかもしれません。
ただ一般的に騒音問題は主観によるところも大きいので、管理人さんや理事会は動きづらいとは聞きます。規約違反でもないですし。
あくまで解決したい当人が、直接解決するのが基本ではないでしょうか。1対1でこじれると怖いから管理人さんの立ち合いをあくまでお願いするスタンスなら分かりますが、全て解決してくれると考えるのは違う気もします。

[387: 住民さんX]

>>385
23日泊でゲストルーム使いましたが、箸は沢山ありました。むしろ戻す時に、正しい引き出しに戻したか不安があったので、うちが原因じゃないと良いのですが。
今日は管理人さんお休みなので明日にでも報告し確認してもらった方が良いかもしれないですね。

住戸の公開は既存の予約システムの使い回しでしょうから、システム上では難しい気がします。管理者が手作業でやればできるでしょうけど、手間が勿体ない気がします。

[388: 住民さん3]

>>385 住民さん1さん
もう複数回利用できてるんですね、羨ましい

[389: 住民さん0]

桜館低層ですが、こちらも毎日上の住民からの騒音が激しいです。朝から晩まで足音や物音が響いていて、音的に子供が出している音ではない思われます。以前直接お願いもしましたが全く改善されず、今は管理人さんや管理会社に相談中ですが、毎日ストレスが溜まり家に帰るのが怖くなりますね。

[390: 住民さん5]

>>389 住民さん0さん
心中お察しします。
管理人の対応はおそらく注意文の投稿になるとおもいますので、改善は期待出来ないですね。
管理組合を通じて、何かしらの対応ができないかと思っています。

[391: 住民さん0]

>>390 住民さん5
ありがとうございます。おっしゃった通りです。管理人さんも、注意文で改善されない場合は、管理組合をおすすめするとおっしゃってました。
これからも一緒に暮らす住民なので、会話で解決できたらよかったのですが残念です…

[392: 住民さん5]

上からの音は聞こえますね。むしろフローリングの反響が大きいので家族の足音さえ自分にとってはキツく感じることも多いです。ただ前の賃貸マンションからしたら相当マシです！
私のとこは最初に上下左右とも相互に挨拶きて、顔見知りであるし直接お願いした方が早そう。

[393: 住民さん1]

>>387
ゲストルーム棚多いですよね。かっこ悪いけど収納物のテプラ貼ってほしいです。あとシステムじゃなくても、単純に紙に使った日付と号室・名前を書いてもらえばマナー低下の抑止になるかなと。昔の会社の保養所方式です。
>>388
当たってラッキーでした。平日なので競争率ひくいのかも。

[394: 住民さん]

騒音などのご近所トラブル関連の解決を管理組合に期待するのはやめましょう。管理組合の方々も同じマンションの住人です。間に入って恨みに思われてしまう可能性があります。
第三者である管理人や管理会社に相談するのがまず大事です。

[395: 住民さん6]

区画外への駐輪にはびっくりしました
色んな人がいるんですねぇ

[396: 住民さん]

>>395 住民さん6さん

びっくりと呆れます。そういう方のいるフロアは他の方も良しとしてしまうのか、別の方も共用部に物を置いてます。
自転車は特に他住人は月々お金を払って駐輪していますし、それは特にきちんと対処して欲しいですね。

[397: 住民さん5]

マンションの共用部（庭とか廊下とか）で犬を歩かせるのって違反じゃないんですか？

抱っこして歩くのが常識だと思ってました‥

[398: 住民さん]

>>397
ペット飼育細則9条五の違反です。早めに管理人室に伝えて下さい。少なくとも掲示はされると思います。
住戸の特定ができればですが、注意し、それでも改善されなければペットの飼育許可の取り消しまで理事会決議のみで可能だと思います。犬種と色、見かけた時間と場所も伝えた方がカメラの確認ができて良いかもです。

[399: 住民さん1]

ゲストルーム、全く当たらなくて泣きそうです…平日も応募してるのに。
複数回当たってる方もいるようですが涙

[400: 住民さん10]

本日グランドサロンの椅子を乱暴に扱う二人の子供。それを何も注意しない親を見ました。ほんとに共用部はみんなのモノという意識を持ってください。お願いします。