公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2022-07-30 07:21:05
現在の物件
ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜
【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜
| No.101 |
by 契約者さん8 2022-10-19 15:06:43
投稿する
削除依頼
こんな感じで、シティタワーズ横の歩道にルーフつけてくれないですかねぇ。
多くの大山町民達が救われるのですがね。 板橋区なのか、大山商店街なのか。。。 
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
桜館の北側、ブルーシートとれてお目見えです。
写真下方のシートかかっている部分は地下駐車場部分です。一階はお隣さんの二階部分の高さ相当でした。全体が少しづつ見えてきて、ほんと楽しみです！ 
|
|
| No.103 |
本日の楓館川越街道沿いのカエデと、桜館です。
最近は外観に大きな変化はありませんが、着々と内装工事など進めていただけているようです。 
|
|
| No.104 |
Google map にはもう登録されました！
|
|
| No.105 |
早くオプション選びたいですねぇ
|
|
| No.106 |
>>105 契約者さん2さん
現在オプションを選んでないのは187戸中5戸くらいなので、ほとんどの人はもうオプションを選び終わってますよ！ |
|
| No.107 |
ええ！？なんで他人の住戸のことまで分かるんですか？
|
|
| No.108 |
|
|
| No.109 |
うちもオプション選んでません。
案内見逃しているのかな。心配になってきました。 |
|
| No.110 |
オプションはビルトインオプションとドレスアップオプションがあります。
ビルトインオプションは締切日が決まっていて締切日以降に契約された方は選べませんよ。 ドレスアップオプション会は来年3月くらいに開催されると聞いています。 |
|
| No.111 |
図面集の変更が届いていたので見たのですが、手すりやガラスの変更って結構大きくないですか？
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
うちは契約時にすでにビルトインオプション(照明とか、キッチンの設備とか)の締切後だったので選べませんでしたね。けっこうそういう人も多いのでは？ドレスアップオプションは多少検討したいと思ってます。
|
|
| No.115 |
桜館もかなり出来上がってました。
あとは桜館の一番南側の建物がこれからですが、地下の工事は始まってたのでそのうち立ち上がって来ますね。 
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
楠館北側道路面側の植栽も始まってます。
一階部分の高さがあって良いですね。 
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
今更ながらサッシがアルミなことに気づいた
別にいいけど |
|
| No.120 |
2023年入居の年の始まりですね。皆様どうぞよろしくお願いします。
年末の大山商店街は例年通り人が多く、皆さん買い物を楽しまれていました。 大山町再開発が完成した頃にも、同じようにたくさんの人が商店街に集まるとイイなと願います。 住民のみなさんで大山盛り上げて行きましょう！ |
|
| No.121 |
先日近くに行ったので写真を撮ってきました。
存在感ありますね。桜館のクレーンは撤去されてました。 今年末の入居が楽しみです。 
|
|
| No.122 |
ウェブセミナー面白かったですね。
インテリアのポイントは興味深かったですし、庭の現状や蔵の内装を見てテンションが上りっぱなしです。改めて思いましたが、共用設備が本当に豪華ですよね。 入居まで予定も詰まっていますし、気付けば12月になっていそうです。楽しみだなー！ |
|
| No.123 |
マンション敷地内に設置される鳥居と石灯籠、スタンバイ中です。これはちょうど楓館の最西側のところです。
|
|
| No.124 |
ウェビナーみました
再開発も待ち遠しいですね。 本物件の近くはオシャレな街並み 少し歩けば下町商店街のいいとこ取りという感じですね 駅開発の工事が伸びないからだね不安ですね 長期計画につき遅延の可能性は全然ありますもんね |
|
| No.125 |
ウェビナー見れなかったんですが今回は後日配信なさそうですね
|
|
| No.126 |
メールには
"※前回同様、後日Youtubeにも動画をアップする予定ですが、 「ウェブセミナーご参加者限定プレゼント」のご案内もございますので、是非当日ご参加ください。" とあるので、まだ出てないだけで後日配信ありそうですよ |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
ピッコロスクエア再開発って本当に24年完了予定なんですか？
|
|
| No.129 |
|
|
| No.130 |
|
|
| No.131 |
>>128 マンション検討中さん
板橋区がアップしている情報から、クロスポイントは組合設立から約5年で工事完了予定となっています。 ピッコロスクエアの組合設立は2022年度末なので、その後完工まではクロスポイントと同じ期間を要すると考えると、ピッコロスクエア完工は2027年度末くらいかと思います。 補助２６号線の工事は2025年度完工、高架化は2030年度完工予定なので、それらの間くらいに完工するようなイメージですかね。 まとめると、以下のようになるのかと。 2023年12月：大楠ノ杜入居開始 2025年度頃：補助26号線完工 2027年度末頃：ピッコロスクエア再開発完了 2030年度頃：駅高架化完工 |
|
| No.132 |
128ですが、板橋区がアップしている情報とは、以下URLとなります。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page... |
|
| No.133 |
128です。皆さんありがとうございます。
日当たりと眺望は心配ですが、再開発は楽しみですね。４、5年気長に待ちます！ |
|
| No.134 |
マンション情報と関係なくて申し訳ありません。
先日、大山商店街公認アンバサダーのキュートパイまゆちゃんによるハッピーバレンタインミニライブが開催されました。まゆちゃんライブは月一開催との事ですので、皆さんも入居後見られるチャンスあるかもです！まゆちゃんのブログ貼りますね。 https://ameblo.jp/cutieland/entry-12789221187.html |
|
| No.135 |
私もマンション情報とは直接関係ありませんが、
板橋区HP上に「大山駅周辺地区まちづくりパネル展」の情報が載ってましたので、共有しますね。 https://www.city.itabashi.tokyo.jp/gallery/1044792.html 2月13日から3月10日までらしいです。 最新かつ公式の再開発情報をまとめて理解するうえでは便利かもしれません。 |
|
| No.136 |
>>133 マンション検討中さん
日当たりが悪くなるリスクはあるのでしょうか？ |
|
| No.137 |
>>136 契約者さん5さん
50mほど東にあるピッコロスクエアに107mの建造物が建つなら桜館の部屋は影響を受ける可能性はありそうですが、詳しく知りたいならここで聞くよりデベに聞いた方がよいかと思います。 |
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
たぶん皆さん現地行かれてるので参考までに
|
|
| No.140 |
こちらの角度からの然も初めて見ました！最近行けてないので他にも写真あれば是非！
いやー楽しみすぎる。5月くらいのインテリア相談会までイベントはお預けですねーら |
|
| No.141 |
今日現地に行きました。
桜館側の並木道も少しずつ整備されそうでしたよ！ 
|
|
| No.142 |
インテリアオプション会のお知らせきましたね。資料見てるだけで妄想が楽しいです！
皆さんは何の検討されてますか？？ 私はエコカラット、鏡、インテリアが気になってます。 |
|
| No.143 |
案内来ましたね。インテリアを考え始めると、いよいよ入居も近付いてきたようでワクワクします。
うちはカーテン、ミラー、アクセントクロス、エコカラット、フロアコーティングが気になっています。 それぞれインテリアオプションでやるのが良いか、別途自分で手配するのが良いかもまだよく分からず、これから調べないとです。 皆さんとそういった情報共有もできると嬉しいです。 |
|
| No.144 |
現地に行って見ました。
建物が安っぽいと感じたのは私だけですかね? 真正面の板橋大山と比べ全然高級感がないです! 隅々がキレイに手入れできてないしか見えません! |
|
| No.145 |
>>144 契約者さん5さん
私も現地に行って両物件とも時々観察するものですが、 確かに板橋大山の方が外壁の質感等はかっこいいと感じています。 他方、大楠の杜が安っぽいとまでは感じなかったですね。個人的には想定の範囲の仕上がり具合かなと。 早く桜館前の植樹進まないですかねー。進んだら一度見に行きたい。 |
|
| No.146 |
インテリアオプション、どれもこれもやりたい！という気持ちになり予算とにらめっこです。
エコカラット、アクセントクロス、ミラー、カーテン、各種コーティングやバルコニータイルなど！ 別途自分で手配した方が安くなる事はわかるのですが、入居時にはすでにセットされているという事を考えるとお願いしたいところで悩ましいです。 入居時には収納など考える事がいっぱいあるので、大物は先に手配しておきたいですよね。 |
|
| No.147 |
面材合わせのカップボード設置したいけど今回のオプションでは理想のものがなさそうなので他の業者を検討しています。契約が遅かったのでビルトインオプションで入れられず…。
ついでにミラー、ピクチャーレール、ソライエorホスクリーンも同時に設置でオプションより安くなりそうなので検討中です。 |
|
| No.148 |
うちはまだ資料が届いてないので教えてほしいんですが、玄関の外の壁にエントランスフックをつけるオプションはありますか？
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
インテリアオプション魅力的で色々つけたいですけど、予算的に理想通りはなかなか難しいですよね…
他の業者使って自分で手配したほうがだいぶ安くなるのでそれも考えてるんですが、業者もたくさんあってどこを選べばいいのかわからずそこでもまた迷っています 業者をどこにしようとしているとかどうやって調べたとか参考にしたいので教えていただけませんか？ |
|
| No.152 |
>>151 契約済みさん
良い業者かどうか分かりませんが、ナッシュ、ジールワークスに見積りとってみました。どちらも翌日には連絡くれましたよ。 |
|
| No.153 |
食器棚はあまり価格差ないですね
つける方多いでしょうし、大量受注で比較的価格抑えめなのかな？ |
|
| No.154 |
楓館と桜館がつながる部分も結構進んでますね。中庭はもう望めず。向いのザパークハウス大山はライティングが印象的でした。やはり大楠ノ杜の方が存在感があるので引き渡し後の灯りがついた状態が楽しみですね。
|
|
| No.155 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.156 |
インテリア見学会の申し込みの結果返って来た方いらっしゃいますか？
|
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
>>156 契約者さん1さん
今日ポストにメックデザインから手紙来てました。日程の通知と我が家はコーディネートサービスを申し込んだのでその注文書でした。 |
|
| No.160 |
皆さん表札つけますか？
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
表札つけないのはつけるメリットがないから何でしょうか？我が家は先入観で付けるものだと思っていました。
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
>>163 契約者さん１０さん
我が家はつけない派です（現在もつけてません）。 無闇に個人情報を開示したくない、つけてもメリットがないと思っているからですね。 戸建てなら宅配業者や訪問者向けに表札あっていいかと思いますが、マンションの場合はマンション名で住所は判断できますし、その先は部屋番号で十分なので特に表札はつけない予定です。 |
|
| No.166 |
表札つけるつもりでしたがつける人少ないなら恥ずかしいからやめようかな…
|
|
| No.167 |
>>165 契約者さん2さん
なるほどー。たしかにそうですね。今後表札をつける付けないを考える上で参考になります。ありがとうございました。 |
|
| No.168 |
表札を付ける付けないそれぞれメリットデメリットあります。
ネットで調べたら出て来ますよ。 |
|
| No.169 |
賃貸にお住まいの人は表札出さない方が多いですね。マンション内のコミュニケーションを考えると表札がある方が安心はしますね。無表札だと人が住んでないのかな？と思ってしまうし。ですがマンションの決まりではないので、表札を出したい、出さないはやはり個人判断ですね。
|
|
| No.170 |
https://www.mec-r.com/news/2023/2023_0410.pdf
こんなの受賞したようですね。 |
|
| No.171 |
インテリアやレイアウト考えるの楽しいですけど難しいですね
早く採寸したいです 皆さんテレビボードはどんなの考えていますか？ |
|
| No.172 |
>>171 契約者さん
AYANOのXゼノってシリーズの壁掛けパネルつきのものにしようと思ってます！ |
|
| No.173 |
>>172 契約者さん6さん
参考にしようと調べてみたんですが、Xゼノシリーズは2022年2月に廃番になっていて在庫がなくなり次第終了らしいので、在庫の確認をしたほうがいいかもしれないですよ。 https://www.ayano-craft.co.jp/info/discontinued_x |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
5月分のインテリアオプション会の案内が既に届いている方はいらっしゃいますか。
今月は行けなくて次回の連絡待ちなのですが、中々届かなくて。 |
|
| No.176 |
GW後半に写真撮ってきたのでシェアしますね。約2か月ぶりに見てきましたが、個人的に進展あったように思うのは以下です。
・正面入口部分に自動ドアが設置されていた。よく見ると自動ドアにも格子が設置されている。 ・お地蔵さん隣に階段ができていた ・桜館前の植樹はされていないが外構工事が少し進んでいる気がする ・楠館前は植林や外構工事が進んでいる ・（写真にはないですが）楠館前のビル（全納ビル）が取り壊されている最中だった。何か新しい建物ができるのかな。 
|
|
| No.177 |
176です。
上で書いた「全納ビル」は正しくは「前納ビル」でした（グーグルマップ情報より）。 |
|
| No.178 |
本マンションの専有部分等の工事施工細則に照らせば、「壁のクロス貼替(エコカラットも？)などの内装仕上げ材の貼替」、「UVカットフィルム貼付」、
「躯体や柱への穿孔が必要となると思うブラインド取付」などなどは、いずれも「理事会承認が必要な修繕工事等に該当」と整理できると考えてますが、ドレスアップオプションでなく外部の業者使う場合は、引き渡し受けたら、即工事は難しいのでしょうか？理事会が機能するかつ工事計画の掲示をする時間も考えるとかなり先になる？ |
|
| No.179 |
>>178
私もエコカラットなどを外注で頼もうと思い、疑問でしたので問い合わせしました。 回答文を載せておきます。 ご自身でご手配いただくお部屋内の内装工事等リフォームに関しましては、12月１日に鍵をお受け取りいただいた後より工事開始が可能ですが、事前に管理組合の承認を得ていただく必要がございます。 引渡し前（管理組合が発足するまでの間）は、管理会社三菱地所コミュニティが代行して、工事の承認業務等を行いますので、 工事開始の２週間前までに申請をお願いいたします。 詳細につきましては、９月に予定しております「入居説明会」にて、管理会社より改めてご案内させていただきます。 |
|
| No.180 |
とても早い回答ありがとうございます！
|
|
| No.181 |
貴重な情報ありがとうございます
最初なのでいいかなと思い、壁掛けテレビとか室内物干し、ピクチャーレール、玄関ミラーなど勝手に付けようかと思ってました |
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
お庭が素敵なので皆さんでイベントとかやりたいですね！
|
|
| No.184 |
皆さんレジデンスケアはどうされますか？
|
|
| No.185 |
インテリア悩ましい。。
ドレスアップオプションでの注文は割引も効くし、ソファ等を注文しようと思いますが、クロスやエコカラットは高めなので自分で探してますが、どこを使っていいやら、、、。リフォーム業者でおすすめあります？ 調光ロールスクリーンのFUGAも気になってます。 |
|
| No.186 |
カーテン、ロールスクリーン、ブラインド
迷いますよね |
|
| No.187 |
おすすめの業者は知りたいところですが、先日は具体的な業者を挙げてくださったコメントが営業扱いで削除されてましたね。
うちはレジデンスケアは加入しない予定です。色々壊れがちなのって、ケアが切れた頃かなと思いまして。壊れた時は自腹で修理でも良いかなと考えています。 |
|
| No.188 |
そういえば引越とか宅配の車ってどこに止めるんだろう。
|
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
正面玄関にマンション表札入りました！
まだまだ施工中ですが。 
|
|
| No.191 |
写真撮ってきたのでupしますね。
桜館前、ついに植樹始まってました！！ 
|
|
| No.192 |
スレ違いですが、ジオ板橋大山のHPできてましたね。
https://geo.8984.jp/mansion/oyama/ 竣工は25年3月。 敷地内に保育園が併設されるみたいです。 新しい住民が来ることで色々お店もできたらいいですね。 |
|
| No.194 |
オプションで発注するの結局表札だけになりそうです
森のしずくでフロアコーティングする方いないですか？ 30年間何度でも補修してくれるのすごすぎるけど本当かな |
|
| No.195 |
ドレスアップオプション会に参加してきましたが、初めてのマンション購入なので相場がわかりません……。オーダーカーテンの相見積を取ってみたいのですが、安価でおすすめの業者さんがありましたら教えていただきたいです！
|
|
| No.196 |
外構部分がかなり盛り上がってきております。
エントランスからベンガラ色の旧家の扉がお目見えしてました！ロビーの壁もおしゃれな感じです。 桜館脇もすごいし、駐車場もいい感じ。桜館の屋上の緑化部分と思われる箇所も見えました。 大山歩きましたがどこからでも楓館の窓面は目立ちます。 
|
|
| No.197 |
続いて近隣も。
クロスポイント、サウス・ノースともにかなり立ち上がってます。ノースはバルコニーが見える部屋も。 ジオ大山、囲いだけですがかなりのスケール。北側に向かって下り坂な感じ。出来たら迫力ありそう。 再開発でどんどん街が良くなりそうですね！ 
|
|
| No.198 |
駐輪場当選して安心しました
でも楠館から一番遠いところでちょっと残念 |
|
| No.199 |
マンションのインターネット回線はつなぐネットのe-mantionなんですね…
前に住んでいたマンションもe-mantionだったんですが、回線が激遅で数Mbpsしか出ないためYoutubeも1080p(フルHD)再生が出来ずガビガビ画質でしか見れない状況でした 当時はConnectixがサービス前だったので利用したことはないのですが、ネットで調べたところConnectixを契約しても通信速度が改善されないケースもあるようで不安です 私はテレワークのため回線速度が非常に重要で改善出来なければ個別回線をひこうと考えているのですが、その際に管理組合の許可が必要になることがありますのでその際は何卒よろしくお願い致します |
|
| No.200 |
>>199 契約者さん
私も本コメントを見て気になったので調べてみました。 マンションのインターネット通信方法には、光配線方式、LAN方式、VDSL方式の３つがあり、今回の大楠ノ杜のe-mansionもLAN方式（＝マンション内の共用部ルーターまで光でつなぎ、その後、各部屋まではLANケーブル。そのため各部屋の壁にLANケーブル差し込み口が常設されている）となっている。 参照サイト https://www.tsunagunet.com/emansion/introduction.html LANケーブルには規格があり、古いマンションでは古いタイプのLANケーブルが使用されているため、そのLANケーブルがボトルネックとなり、通信速度が遅くなる。 参照サイト https://anabuki-m.jp/%E7%94%9F%E6%B4%BB%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%... このサイトを見る限り、e-mansionは遅い、というほどではないかなと思いました。 参照サイト https://hikari-concier.com/emansion ただこればっかりは住んでみないとわからないですよね。 私も在宅する人なので、ちょっと心配。事前に「もしかしたら通信速度遅いかも」というリスクを把握し、情報収集できたので良かったです。ありがとうございました。 |
現在の物件
ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
