【契約者専用】ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

[契約済みさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 契約者さん6]

桜館買いました。
ハピロの屋根どうなるんやろ。

[2: 契約者さん2]

サウスノースあたりは屋根なくなる
ピッコロは残る

[3: 契約者さん]

途中で屋根が途切れるのか。残して欲しかった…

[4: 口コミ知りたいさん]

クロスポイントエリアの商業施設、何が入るのか、またいつ頃そのような事が明らかになってくるのか、気になってます。

[5: 契約者さん1]

建設地向かい側のハッピロード出口付近もピッコロスクエアにあわせて緑地化したほうが統一感ある街並みになりますが、ここだけ中途半端に計画地に含まれていないのが気になります。
地権者と交渉が難しかったんでしょうか。
鰻屋さんとエニタイムがあるのはありがたいけど悩ましい…

[6: 契約者さん2]

とにもかくにも早く整備してほしいですね

[7: 契約者さん5]

入居が楽しみ。まだまだだけど。早く全体の開発　すすんで欲しいな。ハッピーロードの商店街はなくなり残念だけど。

[8: 契約者さん7]

子供が今0歳児クラスの年齢ですが同い年のお子さんが居る方っていらっしゃいますか。
マンション内でお友達ができると嬉しいなと思いまして。

[9: 契約者さん2]

>>8 契約者さん7さん
一歳上ですけど子供います
保育園とかもう探してますか？

[10: 契約者さん]

建物はもうだいぶ出来てるのだから、来年の夏ぐらいまでに入居できたら良かったのになぁ

[11: 契約者さん7]

>>9
園見学はまだですが、昨年の資料で気になった所は外観だけ見に行きました。良い所があっても通えるかは分からないですけどね...。

引越しの時期と保育園へ通わせるタイミングってどうされますか？うちは23年12月引越し予定で、12月か1月に転園が理想ですが、さすがに厳しいでしょうし...2歳児4月からになるのかなと思っています。

[12: 契約者さん2]

>>11 契約者さん7さん
０歳児でないと認可保育園は入りにくいですよね
うちはとりあえず引越したら1月に小規模に入れて、3歳児のときに転園かなぁと思っています
近くのタワマンができる前に入園させられるのがせめてもの救いですかね
入居後仲良くできるといいですね
私は普通のサラリーマンなので、周りがお医者さんばかりだったらどうしようかと心配してますw

[13: 契約者さん7]

>>12 契約者さん2さん
やはり最初は小規模になりそうですよね。
分かります。タワマンが翌年度入居と分かった時はホッとしました笑　あわよくばクロスポイントの子育て施設が保育園なら、4月入園で新規募集されるのではと期待しています。
共働きで会社員&公務員なので、少なくとも一世帯はありふれた職業ですよ笑

[14: 契約者さん4]

内覧時にホームインスペクター同行される予定の方いますか？

[15: 契約者さん8]

シートがさらに外されて赤色のマリオン部が見えていました。かなり落ち着いた赤でした。
まだエントランスは見えなかったので残念ですが、出来上がるのが楽しみですね。

[16: 契約者さん]

>>14
自分達では不安なので依頼する予定です。
後学のために安い打診棒を購入して持参しようかなと考えています。

↓この方の記事は参考になるのでよく読んでいます。やるとしたら業者選びが大切そうですね。
https://www.sumu-log.com/archives/7686/

[17: 契約者さん5]

>>15 契約者さん8さん
これ楓館だけなら４月に入居できるんじゃ？

[18: 契約者さん8]

>>17 契約者さん5さん

楓館しかなければそうかもしれませんね。
中庭はまだこれからだし、今搬入している入り口の場所の桜館も造らないといけないので時間がかかるんだと思います。
まだまだ先が長いですね。

[19: 契約者さん8]

ホームインスペクターお願いしようと思っています。

[20: 契約者さん1]

生協って使えるんですかね？

[21: 契約者さん2]

これは面白い取り組みですね
https://www.sankei.com/article/20220813-AORD3U7IQRKPVMN3DSWLKH3OUE/

[22: 契約済みさん]

>>20 契約者さん1さん
家内が契約時に確認してましたが、PALシステムは大丈夫と言われていましたよ。
大丈夫の意味が、ロビーの食配ステーション利用可能の意味か、セキュリティーパスを付与するだけの意味かは定かではありませんが。
営業さんに確認されることをお勧めいたします。

[23: マンション検討中さん]

どんどんはがされていきますね！

[24: 契約者さん1]

>>20
うちもコープデリを継続したく調べてみました。
重要事項説明の添付図書によると利用するのはこのサービスのようです。
https://www.fts.co.jp/lineup/shokuhai/

主な提携業者に生協3サービスは含まれていますが、契約書によると初期はこの中で売主が指定した業者に限られるそうです。なので22さんのおっしゃる通り、営業さんに確認するのが安心です。

ちなみに後から配達業者の追加も可能と書かれていましたが、その場合ICカード等の費用負担が必要な契約となっており、よって総会を通す必要があるかもしれません。

大楠ノ杜では食配ステーションがあるので、ICカードが業者へ配布され、そちらに置いてもらうことになると思います。
各戸の前(アルコーブ)への配達は、管理規約で、自転車等や避難の妨げになるものの設置を禁止していたため、生協のボックスも禁止となるのが通常かなと思います。

[25: 契約者さん1]

パルシステムもコープデリも同じ事業者なので安心しました
貴重な情報ありがとうございます

[26: 契約者さん7]

楓館はほとんどはずれましたね。
他の棟はまだみたいです。

[27: 契約者さん4]

26の写真の角度すごいですね～！
ザパークハウス大山の外廊下からかなぁ。
こうみると楓館のバルコニーはあまり奥行きはないのかな。いずれにしても外壁かっこいい。

[28: 口コミ知りたいさん]

Twitter側で蔵含む写真アップしてくれている方いましたね。楓館も凄くかっこいいと思いましたし、蔵も想像より凄い！、って感じで、全体の完成がますます楽しみになってきました。

[29: 住民の人に質問したいさん]

写真上げて頂けるのはありがたいですが、26の写真ってどうやって撮ったのでしょうか？
ザ・パークハウス板橋大山の居住者の方でないならまずそうな気がしますが。。。

[30: 契約者さん7]

友人が前作に住んでいるのでよく画像をもらっています。
さすがに勝手に入って撮っているわけではないです。

[31: 契約者8さん]

違う角度からの写真を撮ったのでアップします。
桜館、楠館の写真はありませんがかなり出来上がってきてましたよ。
契約者の皆さん完成が楽しみですね。

[32: 契約者さん3]

私からも何枚か。

[33: 契約者さん]

全景

[34: 契約者さん]

>>33
これも凄い角度からの写真です。全体像がよく分かりますね！
やはり、すでに近隣にお住まいの方もそれなりに契約されているのかもしれませんね。

[35: 契約者さん8]

>>28 口コミ知りたいさん

Twitterでアップされているマルチルームの「蔵」の重厚感が想像以上に凄いですね。
皆さんで大切に使っていきたいですね。

[36: 契約者さん3]

9/3～5のウェブセミナーの申込みをされた方はいらっしゃいますか？
参加用URLがまだ届かないのですが、届いた方はいますでしょうか？

[37: 契約者さん6]

>>36 契約者さん3さん
申し込みましたが、まだ特に連絡はきてないですね

[38: 契約者さん8]

>>36 契約者さん3さん

週末にMRに行った時にURLはメールで送りますよと言っていましたが、まだ来てないですね。
ギリギリでなく早めに案内して欲しいですね。

[39: 契約者さん8]

>>37 契約者さん6さん
>>38 契約者さん8さん

まだ皆さん連絡きていないのですね、不安だったので、少し安心しました。

ご返信ありがとうございます！

[40: 契約者さん5]

蔵を遠くから撮ってズームしてみました。これから外壁塗りなどするのでしょうね。
それから西側の隣家個人宅がかなり近いな、というのもわかるかと、

[41: 契約者さん1]

隣家の方はお庭もよく見えて特等席ですね

[42: 口コミ知りたいさん]

zoomの案内、本日来ました。

[43: 契約者さん6]

>>42 口コミ知りたいさん

zoom案内きましたね
契約以来、初のセミナーなので楽しみです

[44: 契約者さん1]

ついに一階までシート取れましたね！
一階部分が思ったより高い！
写真下手くそなのはすみません

[45: 契約者さん9]

ウェブセミナーあっという間でしたけど、より入居が待ち遠しくなりました

[46: 契約者さん8]

申込み自体してないんですが、どんな内容だったか教えてもらえますか？

[47: 契約者さん2]

>>46 契約者さん8さん
【第1回ご契約者様向けウェブセミナー内容】
■～住んだ後の暮らしを先取り！～ご契約者様の街体験
■現地工事・物件販売の最新状況
■ご入居後の管理について
■今後のスケジュール

ざっくりとした感じの内容でしたね。
次回は1月くらいに予定しているそうで、ドレスアップオプションとかの話もするそうなので、次からは見てみると良いかもしれません。

ついでに今日、現地見てきたので写真上げときます。
1Fは思ってる以上に高いですね。

[48: 契約者さん8]

>>47 契約者さん2さん
歩行者の方がいい感じに高さの基準になってくださってる笑
2階くらいありますね

[49: 契約者さん8]

>>47 契約者さん2さん
ありがとうございます！
工事は遅れもなく順調な感じですか？
私も現地を見に行ったことがあるのですが、建物の外側は楠館もほぼ出来てる感じがしましたが

[50: 契約者さん3]

>>49
別の者ですが、スケジュール通り進んでいるそうですよ。
楓館の一部はクロス貼りが終わっている部屋もあり、内装も思ったより進んでいました。
映像を見るとグランドサロン景の型は出来ていまたしたが、内装はまだでした。
うろ覚えですが、庭園や、楓-桜間の工事も8月末かそろそろ始まるような話が出ていた気がします。

[51: 契約者さん8]

>>49 契約者さん8さん

38の投稿者です。
名前が被っているようです。
その名前が良いならお譲りしましょうか？

[52: 名無し]

>>51 契約者さん8さん
すみません、特に意識せずに使っていました
以後気をつけます
皆さん情報ありがとうございます

[53: 契約者さん8]

>>52 名無しさん

いえいえ、そんなに気にしなくて良いですよ。

あと4つで完売みたいですね。
入居まで時間がありますが、オプション相談会とかもありますので、皆さんここで良い情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>47 契約者さん2さん

ここは楓館の方だと思いますが、この高さは桜館の1階と同じということですかね？

[55: 契約者さん6]

>>54 住民板ユーザーさん8さん
図面を確認しましたが、桜館は写真の高さではないですね。桜館で言うと2階あたりに該当すると思います。桜館が北向に行くにつれて下り坂になっているので桜館の北側のほう（地下駐車場入り口の上あたり）は、地面から１階住戸への高さの差でいうと写真とおなじくらいありそうではあります。

[56: 契約者さん1]

桜館は見つからなかったのですが楠館はこんな感じでした
楠館は楓館ほど高さはなさそうです

[57: 契約者さん8]

>>55 契約者さん6さん

なるほどですね！やっぱりそうだと思いました！
コメントありがとうございます。

[58: 契約者さん6]

>>56 契約者さん1さん

わかりやすい写真のアップデートありがとうございます！！

[59: 入居予定さん]

最近発見したのですが、三菱地所レジデンスクラブのマイページ上にある「住まいのフォトアルバム」をクリックすると、21年3月から1か月ごとの建物全景写真がアップされていました。見たことない方は是非！！

[60: マンション掲示板さん]

駐車場は結局抽選になるんですかね？
この辺り月極駐車場が少ないから、外れると厳しいです。

[61: 入居待ちきれない契約者]

かなり進んできてますね！！

[62: 契約者さん6]

>>61 入居待ちきれない契約者さん
すごくかっこいい！！
ありがとうございます。
楽しみです

[63: 契約者さん]

良さげな写真がいたばしTIMESに掲載されてました。
外観もさることながら、
改めてお地蔵様がいるマンションって縁起良さそう。

https://itabashi-times.com/archives/ooyama-fukujizouson202209.html

[64: 契約者さん4]

エントランスの全貌が見えてくるのも待ち遠しいです！

[65: 契約者さん8]

このエントランスの柱の、まだ石版が貼られていない場所の黒枠部分に
「ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜」と銘打たれるのでしょうか。わくわくです。

[66: 契約者さん1]

円安で材料調達費が上がったので契約後だけど価格あげますとか認められるものなのでしょうか？

[67: 契約者さん8]

>>66 契約者さん1さん

ここの調達はすでに終わっているはずだから建築費が予算より上がる事はないし、仮にあったとしても契約が終わっていれば後から価格上げますはないと思いますよ。

[68: 契約者さん1]

>>67 契約者さん8さん
ありがとうございます、安心しました
でもオプションは高くなってそうですね

[69: 契約者さん8]

>>68 契約者さん1さん

他の掲示板を見たりして調べていますが、オプションは基本高いみたいですよ。
家具とかは元が高いみたいだけど値引きがあるようなので、オプション会で買った方が良いと言う書き込みもありました。
エアコンなどの家電やカーテン、エコカラットとかは外で頼んだ方が安いようです。
ただオプション会で頼めば入居する時には揃っているので、それが良い人はオプション会で頼んだ方が楽ですね。

[70: 契約済みさん]

>>68 契約者さん1さん
むしろ世の中の家具などは軒並み値上げしてしまったので、オプションの一部がそこまで高く感じないものもある現象が起きていると思っています（一部オプションが旧価格のため）

[71: マンクラ出ないけどTwitterよく見る]

Twitterにて楓館の最新情報あげて下さっている方おられました。川越街道側の植樹が始まったようです！

[72: 契約者さん8]

楠木北側もほぼ全部お目見えです。お隣の3階建ての上辺が、楠木2階の高さにきています。
1階部分にあたるところは植栽でおしゃれになるんでしょうね。

[73: 契約者さん]

>>72
こちら面をあまり意識していなかったのですが、楠館も桜館と同じく傾斜の分だけ1階が高くなっていそうですね。
土の面積も広めに取っていますし、何かしらは作りそうです。どなたか模型でどうなっていたか覚えていらっしゃいますか？

[74: 入居予定さん]

>>73 契約者さん
模型ではないですが、パンフレットの画像を添付しますね。植林と歩道整備が予定されているようです。

[75: 契約者さん2]

>>73 契約者さん
歩道と植栽ですね

[76: 契約者さん1]

隣の建物は結構新しい感じですがセットバックしなかったんですかね？

[77: 契約者さん]

>>74, 75
お二人とも早速ありがとうございます。
こんなに素敵な造りになるんですね！
ベランダの角なども含めて、背面までデザインが凝っていますね。

[78: 契約者さん5]

>>76 契約者さん1さん
板橋区のデータより道路を調べてみたところ、楠木館北側目の前の道路は幅4m以上指定されていてセットバック義務はない道路のようです

[79: 契約者さんさん]

>>75 契約者さん2さん
この画像、75Bの3Dモデルルームと同じようなアイコン（距離測定する物差しとか）が評価されていますが、もしかしてジオラマ用の3Dってどこかで見れるという事でしょうか？

[80: 契約者さん1]

>>78 契約者さん5さん
お調べいただきすみません、ありがとうございます

[81: 契約者さん]

完売おめでとうございます！
入居が本当に待ち遠しいです！

[82: 入居予定さん]

完売しましたねー。
大楠の杜のHPの情報も見れなくなり、特に３Dモデルルームが見れなくなったのは残念。でも完売したのはめでたい。

[83: 契約者さん17]

先日MRに行った時に、担当の人が販売終了の計画を当初の予定より2回早めたと言ってました。
今となっては比較的安くてお買い得物件でしたね。
スムーズに完売して良かったですね。

[84: 契約済みさん]

近所にお住いの方がいたら、近隣に鳩が多いか教えてください。
今の住まいは引っ越し早々に鳩に狙われて困ったもので・・・

[85: 契約者さん2]

グリーンホール横の広場で鳩を見かけることはよくありますが、こちら側では見ないですね

[86: 契約済みさん]

>>85 契約者さん2さん
84です。ありがとうございます。庭をめがけてやってこないことを祈ります。

[87: 契約者さん8]

桜館の裏側のエレベーターホール部分お目見えしました、もう最上階まで出来てきたんですね。左手前は楠館です。

[88: 契約者さん1]

税務相談って皆さん受けましたか？

[89: 契約者さん]

>>88 契約者さん1さん

まだ受けてませんが、何か相談されるのですか？

[90: 通りがかりさん]

囲いがかなり取れてきてます。順調に進んでそうです！楓館では川越街道沿い1階部分に格子取り付けしようと準備も。楠館は裏側私道部分工事開始。桜館はまだまだですかね。

[91: 契約者さん2]

お庭は後でいいから先に入居させて～

[92: 契約者さん3]

>>91 契約者さん2さん
このままじゃ建物的には未入居築1年くらいになっちゃいますしね苦笑

[93: 契約者さん8]

改めまして、完売御礼。現地広告にて。

[94: 契約者さん]

自転車の2段ラックについて、メーカーや型番、もしくは下段ラックに入れられる高さ、タイヤ径などの情報を確認された方はいらっしゃいますか。

電動自転車の購入を検討中で、どのモデルなら入れられるか悩んでいます。ラックの重量制限や車幅は、細則を見るにチャイルドシート付きの自転車に対応していそうなので、一般的なものなら入るのだろうとは思っているのですが。

[95: 契約者さん3]

>>94 契約者さん
これは担当営業の方に伺ってみましょう！（まだ詳細は出てこない可能性は高いですが、掲示板ではなくて売主に聞くべきですね）

[96: 契約者さん]

>>95
ありがとうございます。聞いてきました。
駐輪場の抽選資料に、下段は高さ110cm以下・タイヤの太さ5.5cm以下・重量35kg以下と書いてありましたね。
参考までに型番や資料も共有します。TOPGEARという会社の型番はM2-F10型のようです。
https://www.tg-cycle.com/product/detail/008/

チャイルドシート付きだと入らないタイプも多かったので、皆さんも購入される際はよく確認されることをお勧めします。平置きは抽選でしょうし。

後ろ乗せのみ調べましたが、
・ブリヂストンはタイヤ20インチでも全種が高さオーバー。
・パナソニックはアニーズDX(20インチ)のみ、ヘッドレストを下げれば高さはセーフ。
・YAMAHAのハグシートは折り畳み可能なため、PAS Babby un(20インチ)やPAS Crew(24インチ)などは高さはセーフ。

3人乗りにする場合はフロントシートの高さも別途チェックが必要そうです。

[97: eマンションさん]

すれ違いではありますが、周辺環境情報としての情報共有です。
シティータワーズ板橋大山のHPが更新されてました。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/design01.html
デザインと、共有空間のタブの部分が更新部分となります。

[98: 契約者さん5]

ノースとサウスでコンセプトを分けてきましたね
価格もかなり違いそうです
サウスの店舗部分に何が入るのか楽しみです
ピッコロもあるしお店については利便性上がりそうですね

[99: eマンションさん]

>>98 契約者さん5さん
はい、その通りですね。今後の情報updateが楽しみです。
あとシティタワーズのHPを見る限り、ノースタワー側の屋上テラスは一般に開放されるようです。それも楽しみの一つです。

[100: 契約者さん8]

>>98 契約者さん5さん

大山に足りないところと言えば、おしゃれなレストランやカフェ少ないことかと。
まずはクロスポイントに期待したいです。