野村不動産 （仮称）片山町２丁目計画：吹田市

[ジモティ１号]

吹田市民病院の近くで野村不動産のマンション建築計画があることを知りました。
まだＷｅｂサイトなどには発表されていませんが、一応スレ建てしておきますので、
関心をお持ちの方は情報交換しましょう。

[62: 子羊]

片山坂のマンションはそんなに高いと思いませんよ。
同じ吹田市でも桃山台とかは絶対に手の出ない価格設定ですし。
JRの吹田駅付近というのは大阪まで近いという立地プラス大型スーパー
と商店街が生き生きと共存しているという暮らしやすさからいえば
桃山台よりずっと上なように思えます。
ほんとは線路挟んでダイエー側の立地にマンションが建てば即決なんですけど。。。

[63: ジモティ１号]

>>62　JRの吹田駅付近というのは大阪まで近いという立地プラス大型スーパー
>>62　と商店街が生き生きと共存しているという暮らしやすさ

なんという、ジモティの琴線に触れる表現でしょう。察するに、子羊さんも
吹田市民ですね。
「線路挟んでダイエー側」はおそらく地質上の問題で、あえて選んでいないの
ではないかなと思いますが、洪積台地にこだわりすぎると、江坂にはマンション
建てられん、ということになりますから、商業集積の魅力を取るか、住宅建設地
として良好な地質を取るか、のトレードオフになるんでしょうね。

価格の問題については、スレ主として、この物件の価格に対する直接的な
評価は慎もうと思っています。（まあ、司会みたいなもんですから。でも
一消費者として行動はしておりますよ。）

[64: お鍋]

ジモティさんは野村不動産の営業マンさんらしいですよ^^

[65: ジモティ１号]

>>64　ジモティさんは野村不動産の営業マンさんらしいですよ^^

市民病院の長患いジジイにはもったいのないお褒めの言葉と承っておきます。

[66: 匿名はん]

ただの通りすがりですが、ジモティさんがどういう方かなんてどうでもいいんじゃないかな？
と思います。内容は役に立つ情報だと思いますよ。冷静にただ参考にすればいいと思いますけど・・
ジジイというのはうそかなと・・・

[67: ジモティ１号]

>>66　ジジイというのはうそかなと・・・

懺悔いたします。実年齢的には「オヤジ」が適切でした。
ただし外見的には立派な「ジジイ」です。（意味深）

[68: 匿名さん]

野村は江坂にも300戸のマンション建てるようですよ。
場所は江坂バッティングセンターの東隣。
駅から6分だって。
ちょっと野村、建てすぎじゃないの？
千里丘にも建てるんでしょ！？大丈夫？？

[69: 匿名はん]

>68
確かに最近建てすぎな気がしますね
まあ選択肢が増えるのは良いことなんですけどね

[70: ジモティ１号]

もう、沈みゆくのみかと思っていたら、別物件の話でサルベージ
されましたね。

>>　ちょっと野村、建てすぎじゃないの？

完売が続く限りは、決して「建てすぎ」ではないんでしょうね。
単純な経済学からいえば。

ところで、ジモティ的には、片山坂の物件と江坂の物件は別物ですよ。
６３で意味深な書き方をしておきましたが、二つの物件では、
買い手が求めるものがかなり違うと思います。

良い敷地計画で、丈夫に立てて、しっかりと管理すれば
江坂の物件は「資産価値」としてはかなり高いものになり、
転売などもしやすい思いますが、転売のしやすさなんて
永住志向の買い手にはあまり意味がありません。
資産価値の高い土地には、それと引き換えに手放さなくては
ならない大きなものがあるといえるでしょう。
（これ以上は書くまい。）

[71: 匿名はん]

あの周辺の公立小学校や中学校の評判ってどうですか？
大体どこのMRへ行っても、最初に周辺の説明をしてくれるんですけど、
先日MRに行った時には、スーパーや学校など、日常必須となる部分の説明が全く無かったんです。
考えすぎかもしれませんが、知ってる方教えてください。

[72: ジモティ１号]

>> あの周辺の公立小学校や中学校の評判ってどうですか？

「あの周辺」ってもちろん片山坂の物件の周辺のことですよね（笑）。
特別に良いとも悪いとも思いませんけれどもね、私としては。
大企業であるＪＲの社宅に住む多数のご家族（の子弟）が「ご学友」に
なることをかんがえれば、むしろ良いほうじゃないでしょうか。
とはいえ、先生の質がどうかまでは保障できません。公立学校の教員は
流動的なので、ある年にいた優秀な（or問題のある）教員が、数年後に
もいる可能性はさほど高くないからです。管理職はなおさら、ローテー
ションが激しいです。
なお、（ご質問に外れますが）私学であれば、関大が自転車通学圏内です
から、近年共学になった付属校に通わせるにはもってこいの立地です。

[73: 元・市民]

だいぶ前に投稿しました元・市民です。
学校についての投稿がありましたので、参加させて頂きます。

片山小学校の評判は・・・正直に言って吹田駅より北側の地区の中ではあまり良い方ではないと思います。
「いじめ」等が多いと言うよりも、いわゆる学級崩壊？に近いものを感じました。
もちろんその年・学年によって全然違いますけどね・・。
この地区は転勤族が非常に多い為、転校生が入れ替わりに入ってきます。ですので、子供達も落ち着かないのかもしれません。
また、子供だけではなくＰＴＡの委員決めも大変です。
高学年になるにつれ、殺気立ってきます。
ま、それくらいで他はあまり問題ないと思います。

学校以外の生活に関しては、駅の南側にはダイエーがあります。近くに商店街もあります。
車を使えば、イズミヤや関西スーパーも生活圏だと思います。
病院もご存知の通り市民病院があります。が・・、小児の夜間診療はありません。（2次救急のみ診察可）
小児の夜間診療は箕面まで行かなくては行けません。
うちの子もインフルエンザの熱で箕面まで走りました。（車で20分くらい？）

[74: 匿名はん]

ところで、このマンション、野村の割りには安っぽい気がする。
資材価格上がってコストダウンしてんのかな。

[75: ジモティ１号]

>>73
元・市民さんありがとうございます。私のコメントは、自分の記憶が
ベースになっていますので、ちょっと古いのかもしれません。
とはいえ、小学校で引っ越してから住んだ、同じ吹田市の南部にある
「繁華な」地域の学校では、「転勤族」ではなく、特殊な自由業のご父兄を
もつお友達が少なからずでき、私の親もその方々とＰＴＡ活動をしていました
ので、それと比べればまだいいほうではないかとも思うのですが・・・。

>>74　このマンション、野村の割りには安っぽい気がする。
住吉の「ザ・ハウス」なんか見たら、そう思われるのでしょうね。
でも、「坪単価」でも比べて見ましょうよ。けっして、
「価格の割には安っぽい」ということにはならないと思いますよ。

もう完売寸前だ（した？）から書きますが、豊津駅前にスーパー
ゼネコンが建てているマンションのＭＲ見てから、片山坂のＭＲ
見ると、逆の印象を持つと思います。

[76: 匿名san]

ＪＲ吹田に近いのは本当に便利。
でもやっぱり立地がひっかかります。
関西スーパー近辺は小奇麗なマンションなどが多いですが
そうなると駅には不便だし。

[77: 匿名はん]

豊津駅前のスーパーゼネコンってコスモ・・・ですか？
今、プラウドと迷っています。今週末に豊津駅前のMR見に行こう
かと思っていますが完売？物件はイマイチなんでしょうか？

[78: 匿名はん]

コスモの物件プラウドより間取り広かったですよ　値段も納得できるはずです。
私達もどちらかに迷ってます。あちらの環境はどうなんでしょうか？小学校、中学校とか・・・

[79: 匿名はん]

>77
豊津駅前のスーパーゼネコンと言えば、フローラじゃないですか？
コスモのHPの物件概要には施工会社が明記されてないけど、スーパーが施工なら隠さないと思います。

[80: 匿名はん]

なんか盛り上がってませんね
江坂は便利だと思うのですが

[81: 検討中]

ぜんぜん書き込みありませんね。

この物件を検討しているのですが、南側の公園＆空き地にマンションが
建つと、かなり悲しい状況になりそうで悩んでます。
すでに購入を決めた方（ここに居ます？）は、どのようにお考えなので
しょうか？　（あんまり気にしない？）