野村不動産 （仮称）片山町２丁目計画：吹田市

[ジモティ１号]

吹田市民病院の近くで野村不動産のマンション建築計画があることを知りました。
まだＷｅｂサイトなどには発表されていませんが、一応スレ建てしておきますので、
関心をお持ちの方は情報交換しましょう。

[2: ジモティ１号]

総戸数49戸、地上９階、地下１階、のようです。

[3: ジモティ１号]

設計はカノンアソシエイツのようです。
この会社は下記のようなマンションを設計しています。

http://www.urbanlife.co.jp/ibarakishi/landscape.html

[4: ジモティ２号]

事業区域の面積は約2000平米ということなので、ビッグプロジェクトでは
ありませんね。
同じ吹田市の豊津駅徒歩３分に大林組が建築中の「フローラ吹田山手」と
同じぐらい（正確には９掛けくらい）の規模です。

[5: ジモティ１号]

ここでは「１号」でした。
自分の立てた二つのスレで１号と２号を使い分けていたけど、
まちがえちゃった。

[6: ジモティ１号]

ほったらかしにしておくと、どんどん沈んで行っちゃうね。
スレ主の責任でメンテしなきゃ。

ということで、計画地は、ＪＲ吹田駅北側の広大な社宅群の
東のハズレです。この社宅群はそうとう年季が入っているので
遠からず再開発されると思うのですが、その先駆けなのかもしれません。

[7: ジモティ１号]

着工は９月１日からになったようです。完成は来年10月。
建物の高さが、当初約３０メートルだったのが、２７メートル台に
３メートル弱抑えられての着工のようです。
以上、現地の看板で見た内容を思い出しての書き込みだから多少
不正確かもしれません。

[8: ジモティ１号]

本日、いつもの近隣住民向けアンケート調査が入っていました。
９月１日着工でいよいよ動き出したな、という感じですが、封筒の中身を
見ても、どんな建物が建つのかまったく想像できませんでした。
現地はちょっと特殊な地形なので、かなり関心があるんですけどね。

なお、Ｗｅｂサイトは、
http://www.suita-katayama.com
だそうです。

[9: ジモティ１号]

Ｗｅｂサイトでは、ＪＲ吹田徒歩８分、阪急吹田徒歩１３分の
ダブルアクセスのように書いてあるけど、阪急吹田まで歩くのは
ちょっと現実的じゃない気がする。「ジモティ」としては、むしろ、
豊津まで歩いたほうが、車通りの少ない道をのんびり歩けるので
気分がいいと思うけどね。出口町にはコープもあるし、おいしい
パン屋もあるから。

ともあれ、地元民にとってこのマンション最大の売りはなんと言っても
市立吹田市民病院が目と鼻の先、と言うことでしょうね。
国循や阪大病院などの特定医療機関を別格とすれば、吹田市内で
一番安心できる病院でしょう（私自身の経験だけが根拠ですが）。

[10: 匿名はん]

ジモティ１号さん、書き込み参考になります！
私は、大阪市内在住の者です。

この物件か、出口町のリクコスの物件か、一長一短な感じで悩んでしまいます。
立地は出口町のほうがいいと思うのですが、反対運動があると聞きました。
片山坂というからには、野村の物件は坂道？周辺の団地群は、ＪＲの社宅なんでしょうか。
出口町、片山町、環境が良いのはどっち！？なのでしょう。

両方資料請求したので、届けば色々分かるとは思うのですが、当然悪いことは書かれていませんよね。
また、色々な情報教えてください。

[11: ジモティ１号]

その名の通り「地元民」として暴論覚悟で断言させていただければ、
Ｒ．Ｃ．社の物件は私の検討対象には入っていません。
モノはいいかもしれませんが、住んだらその後何年も地元の自治会
とかで顔を合わさなければならないわけで、また、子供たちを媒介
とした交流も不可避なのですから、デベロッパーが恨みを買っている
ような物件に入居すると、坊主にくけりゃ袈裟まで・・・、で、
コミュニティ活動に支障が出ると思うのです。

野村の「片山坂」はＪＲが主な交通手段であれば問題はないと思います。
また、周辺の団地は全部！ＪＲの社宅ですが、一部は住人ゼロで廃墟と
化していますから、遠からず再開発されると思います、というか、
すでに吹田市の市政レベルでの検討課題に挙がっていると聞きます。
なお、無人の社宅は不気味ですが、治安が悪いということは全然ないですよ。

この社宅群は、ＪＲと吹田市とおそらく大手のマンションデベロッパー
が共同で、茨木のステイツグランのように「街区創造」的に再開発して
いくのではないかと想像しています（客観的根拠はなし。地元民の勘です）。
でも、敷地が広大ですから、長期にわたる事業になることは間違いないと
思います。

[12: 匿名はん]

モデルルームは、ルナの隣で作ってるやつかな？

[13: ジモティ１号]

>>10　また、色々な情報教えてください。

11では好き勝手なことを書いて、質問に答えていませんでした。

１）片山坂というからには、野村の物件は坂道？
　確かに坂道ですが、阪急御影駅の北側にそびえ立つような絶望的なまでに
　急勾配な坂ではありません。市民病院の患者が歩いていけるぐらいの坂です。

２）周辺の団地群は、ＪＲの社宅なんでしょうか。
　これは11で書きました。

３）出口町、片山町、環境が良いのはどっち！？なのでしょう。
　出口町は豊津〜江坂のにぎやかなエリアに短時間でアクセスできる
　ことが魅力ですが、もう周りが高層マンションだらけになってしまった
　ので、ちょっと開放感に欠けますね。Ｒ．Ｃ．社の物件の南々西には
　古い社宅が２棟だけ残っていますが、もし（！）これが再開発されて
　同じような高層マンションになったら、今度は自分たちが、現在
　反対運動をしている北側のマンションと同じ立場になるような気がします。

　片山町は、片山坂を登りきったところにあるので、ここに８階建てを
　建てたら、南の片山集会所（昭和２年建築）がどうなるのかはわからない
　けど、少なくとも、道を渡った東側は朝日が丘の閑静な住宅街だし、
　西側も、ＪＲ社宅が２０階建てとかの超高層に建て替えられたり
　しないかぎりは、そこそこ開放感のある生活ができるのではないか
　と思います。

　とりあえず、周辺の建物の環境だけをレポートしてみました。

[14: 匿名はん]

10です。情報、ありがとうございました。

ＲＣ社の物件、地元ではかなり反対されているのですね。
住む以上は近隣の方々と仲良くしたいですし、わざわざトラブルになるような物件を
選ぶ必要はないと思っています。

片山町の方は、環境もよさそうですね。坂道も、自転車立ちこぎすればＯＫなかんじで。
マンションの中身がまだ分からないので、資料が届いたら現地へ行って見ます。
「ＪＲ社宅群の再開発」というのも気になります。具体化するのを待ってみようかな。

[15: 匿名はん]

この物件の周辺に詳しい方に質問です

マンション建設予定地横の道路の交通量はどれぐらいなのでしょうか？
また市民病院へ向かう救急車の量はどれぐらいなのでしょうか？

そこそこ大きな道路の様なので気になりました。
ご回答よろしくお願いします。

[16: 匿名です]

私も少々この物件が機になって来ました。
情報あれば、おしえてくださいませ

[17: 匿名はん]

近くの賃貸マンションに住んでいます。片山坂はけっこう交通量多いですよね。
とくに雨の日の朝は渋滞します。うちの子がこの物件の近くの私立幼稚園にバス通園してますが、
雨の日は必ずバスが遅れてきます。ひどい時は３０分遅れ！！
市民病院が近いことは何かのときに安心ですよね。うちの子も入院したことありますが、
医者も看護士さんもとても親切でしたよ。

[18: 匿名です]

今日敷地と思われる前を通ってみましたが、交通渋滞がすごかったです。
抜け道に小さな通り迄車で。。

あの交通量の多さにおののいて、今回は見送ります〜

[19: ジモティ１号]

８月中は孤軍奮闘でしたが、最近いろいろな方の書き込みがあって
心強いです。今日（土曜日）は、地元で聞き込みをしてきましたので
その内容をいくつかご紹介します。

>>12　モデルルームは、ルナの隣で作ってるやつかな？
高感度のアンテナもってはりますね〜。まだ何の看板も出ていないのに。
聞き込みの結果、そうらしいとの事でしたよ。ルナの隣というよりは、
片山坂を建設地に向かって50メートルほど歩いたところですよね。

>>15　また市民病院へ向かう救急車の量はどれぐらいなのでしょうか？
実は私は市民病院に通院中で、外科・整形外科のフロアで順番待ちをよく
していますが、テレビのドキュメントでやってるように点滴をした急患が
ストレッチャーで走っていく、みたいな光景は見たことがありません。
救急車は入りますが、野戦病院みたいなところではないです。

>>15　マンション建設予定地横の道路の交通量はどれぐらいなのでしょうか？
これは17さんや、18さんのレスが参考になりますね。しかしながら、片山坂の
行き着く先は「広い意味」での千里山東の住宅街ですから、通る車は乗用車や
商用車が中心で、ダンプやトレーラーが走る産業道路（JR吹田駅西の大きい
道路ね）とは交通の性質が違いますね。また、片山坂は歩道が異常に広い
（車道とほぼ同じ幅）なので、歩行者や自転車には安心です。

>>18 今日敷地と思われる前を通ってみましたが、交通渋滞がすごかったです。
抜け道に小さな通り迄車で。
現地に住んでいない私にはわからないことですが、片山坂の道路は、私が
通院しているような時間帯には信号がなくてもわたれるぐらいの交通量なの
です。「抜け道」？もぜんぜん車通りがありません。
何曜日の何時ごろがひどいのか報告していただければ、購入を考えている方の
判断に役立つのではないでしょうか。つまり、混雑の度合いに対する許容度は
人それぞれですので、一番混雑している時間帯を自分の目で確かめて、
「この程度か」とか、「とんでもない」とか判断すればよいと思います。

ところで、本日、建設予定地の樹木の伐採がされました。敷地のど真ん中に
高さ15メートルぐらいの巨木が立っていて、ものすごく葉が生い茂っていた
のですが、切り株を見ると大して太い幹ではありませんでした。樹齢何百年
みたいな木だったら祟るのではないかと（笑）心配していたのですが、
取り越し苦労だったようです。

レスだけで長くなりましたので、聞き込みの結果はまた明日にでも書きます。

[20: 匿名はん]

18.
渋滞といってもバスがおたおたしてるか産業道路が右折の車で、流れていないかくらいでずーと渋滞してることは
あまりないのでしょうか。なれている人は、JRの社宅の間を通る道もあるし、暮らすのに不都合がある環境でないのと違いますか？
ただ、人によって違いますよね。住めないと思ったら住めないなー

[21: 15]

うーん、少し微妙な感じがしますね。
今住んでいるところが車の通りが多い場所で、騒音等に困っていたので
次は静かな場所が良いなあと思っていたのですが・・・
とりあえず自分の目で確かめて見る必要はありそうですね

皆様、詳しいご回答ありがとうございました