エクセレントシティ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ鷺沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目5-14、5-15、5-31（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK
面積：46.92m2～77.94m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 評判気になるさん]

>>80 eマンションさん
売れていなければあるでしょう。

[82: 周辺住民さん]

昨日、アド街ック天国でも鷺沼が取り上げられていましたね。今後が楽しみです。

[83: マンション検討中さん]

新着でドレッセ鷺沼来ましたけどめちゃくちゃ高いですね。

[84: マンコミュファンさん]

>>80 eマンションさん
この辺りでは絶望的ですが、田舎にいけばいくらでもありますよ。
私は中央林間に買いましたが4980万円でした。
ある程度住んでお金貯まったらたまプラーザか鷺沼に引っ越す予定です。
宜しくお願いします。


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[85: 評判気になるさん]

>>84 マンコミュファンさん
今後、予想していなかった出費があるかもしれません。
購入されたところで楽しむのがよろしいと思います。

[86: 匿名さん]

製販開一環を謳ってCM流してるるけど、ここはデベさんの本拠地でないので販売代理をおいている。言行不一致。

[87: 匿名さん]

管理がデベの系列だけど、本拠地ではないってのがリスクか。某大手デベの系列の管理会社はエリアの効率化といって、自社販売物件の管理委託契約更新を直前に一方的にしないなん通告した前例が。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
製販開一環の漢字あってます？

[89: 匿名さん]

一貫してないので。

[90: 検討板ユーザーさん]

結構ここ苦戦してる？値下げくる？

[91: eマンションさん]

>>90 検討板ユーザーさん
してないでしょう
下げないでしょう

[92: 匿名さん]

むしろ上げてくるっぽいですよ！！
残り1/3くらいになってましたよ！

[93: eマンションさん]

>>92 匿名さん
上げてないみたいなのですが
連日商談埋まってるぽい

[94: マンション検討中さん]

ああ、あなたのそばで
ああ、暮らせるならば
辛くはないわ
この東京砂漠

[95: 匿名さん]

有識者にお伺いしたい。
鷺沼は今後の再開発で資産価値は保たれますか？それともあまり影響ないですか？

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
有識者はいないのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

マンコミュに、したり顔で得意になって投稿する人もいますが、その多くはポジショントークと思ったほうがいいと思います。
匿名掲示板の意見などに惑わされると、見えるものが見えなくなったり、逆に本来見えないはずのものが見えてしまうという不思議な現象が起きてしまいます。マンコミュでは客観的事実だけを参考にしています。

[98: 匿名さん]

無知な人ほど
誰でも知ってる情報を知った風にドヤ顔で浅いコメントをレスしてマウント取りたがるからね

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
もしかして、、、ですよね

[100: 匿名さん]

ここ日当たりめちゃくちゃいいですね。
国道246が近いので音が心配でしたが、全く気にならず心地よい静かさでした。

[101: 周辺住民さん]

>>100 匿名さん
246はおろかマンション前の道路もほとんど交通量がない。
排気ガスもおそらく影響ない。
家時間が長い人にはうってつけ。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 周辺住民さん
246は交通量は多いことで有名です。
地元民だからわかります

[103: 周辺住民]

周辺住民です。近隣説明会においては、最優先と公言。周辺住民との約束、作業時間ですら守れない土建屋。売ったら終わりでしょう。

[104: 評判気になるさん]

鷺沼ってこれからどんどん新築マンション始まるんですね。
価格未定のところが多いのですが詳細知ってる方います？

[105: 口コミ知りたいさん]

>>103 周辺住民さん
ここで書き込むより近隣の方なので直接申し入れないのですか?

[106: マンション検討中さん]

いよいよ最終期とのことですが、
価格未定のドレッセとザパークハウスとバウスと悩んでおりまして、やはりここより金額は高くなりそうでしょうか？他も見たいけどその前に終わってしまうのも嫌です。情報お持ちの方おりましたら共有頂きたいです。

[107: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
ここよりかは価格が高いと思いますよ
あくまで私見ですが、、

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
ここより後に出ているマンション（溝の口～青葉台）でここより安いマンションは出ていないと思いますよ。後発のマンションはみな１０００万円位高い価格で出ていますしね。駅はここより近いですが。

[109: 匿名さん]

プロミライズ青葉台の方が安いと思う。
横浜市住宅供給公社の物件で、遠いんだから当然だが。

[110: 匿名]

>>109 匿名さん

横浜市住宅供給公社の物件だと安いんですか？

[111: 名無しさん]

最終2邸のメール来ましたね

[112: 匿名さん]

>110

公社は利益追求の民間企業とは違って割安設定。ただ、投資対象にされないように転売禁止の買い取り特約とか制限付きだったりする。青葉台物件は駅から遠いからそういう制約もつけるかってところ。

[113: マンション検討中さん]

あと2邸なんですね。今週末で終わっちゃうでしょうか？！

[114: 匿名さん]

田園都市線では稀にみる即完でしたね。

[115: 名無しさん]

共働きで世帯年収1800万程ですが都内のマンションは厳しいので鷺沼あたりがようやく検討できるラインです。

[116: 名無しさん]

>>115 名無しさん
そうでしょうね。

[117: マンション比較中さん]

>>114 匿名さん
即完ではないと思いますが、知らない間に気が付けば完売しましたね。
部屋が選べる時に決めとけばよかったかな。。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>115 名無しさん
1馬力で物件見つけて
もう1馬力はNISAで資産を増やすし10年過ぎたら繰上げ返済
リスクヘッジ

[119: 名無しさん]

気付いたら完売してましたね。
この価格帯で買えるのは最後かなと思いました。

[120: 匿名さん]

キャンセル出ましたよ！
70㎡超 南向き住戸

[121: マンション検討中さん]

このタイミングで！価格は今の相場なりになるんでしょうか

[122: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん
今の相場はどのような価格帯なのでしょうか

[123: マンション検討中さん]

今年出た鷺沼新築は340-350万/坪くらいでしたね

[124: 匿名さん]

あと1戸はなかなか動いていないのかな…
公式サイトを見てみると
まだキャンセル分の1戸が出ているので。

月々の諸経費を見ていると、結構エクセレントウォーターってコストかかるんですね。
これは1戸だけいらない、みたいなことはできないんだろうなぁ。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

キャンセル住戸、SUUMOにも出てきましたね。
結構さっさと埋まった割には、キャンセルは動かず、ですね。

[126: 検討板ユーザーさん]

最近やたら電話がかかってきますが、キャンセル住戸売れないのでしょうか。

[127: 評判気になるさん]

246超える必要があるのはきついけど南向きでこの値段ならすぐ売れるんじゃないか。今の相場ならもっと高いね

[128: 匿名さん]

現場見てきましたが、2階と言いつつ1階が半地下。
向かいの駐車場と同じ高さなので視線が気になりそう。

工事中にはわからなかったことが建物ほぼ完成して見えるようになって、いまひとつ感が出てしまってますね。

[129: 匿名さん]

全く気づきませんでしたがキャンセル住戸が1戸出ていたんですね。
こちらのスレッドを遡ると長い間動いていないようですが、このままの状態が続けば今後値引きの可能性はありますでしょうか。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>129 匿名さん
この立地でこの値段ならすぐ売れると思います。今の相場の値段じゃないと思います。

[131: 通りがかりさん]

安物買いの…

[132: 匿名さん]

売れたか気になって見てみました。

まだあるみたいです。

販売戸数1戸
販売価格6,398万円

2LDK＋Sで、1部屋暗そうです。キャンセル理由って何か教えてもらえたりするんでしょうか。

[133: マンション掲示板さん]

1階ですでに中古も出てますね…

[134: マンコミュファンさん]

>>133 マンション掲示板さん

1階北東部屋ですが、以前から出ているキャンセル住戸より若干お高めですね…
中古とはいえ取り扱いが売り元なので、実質キャンセル住戸ってことですよね

[135: 匿名さん]

中古販売のシステムがよく分かりませんが
何故キャンセル扱いではなく中古として
販売されているのですか？
売主が同じなら公式サイト上で再販するべきでは？

[136: 匿名さん]

>>134 マンコミュファンさん
SUUMOを見てみましたが、1階の中古の売主の名前は見当たりませんでしたが新日本建設が仲介業者に委託して販売しているのでしょうか。中古扱いということなので、新日本建設から購入した人が転売しようとしているのではないかと思いましたが違いますかね。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 匿名さん
134です。
取扱店舗のタカラレーベンリアルネットは、こちらのマンションの販売を請け負っていた会社です。
まだ売りに出ている2階のキャンセル物件も、同じ取扱店舗・担当者ですよ。

[138: 匿名さん]

不動産サイト上での中古販売は、より多くの人の目に触れ売れやすいからですかね？
販売時より価格が高くなっている点が気になりますが、無事全戸完売して成約者さんたちが安堵できるよう願っております。