エクセレントシティ鷺沼ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ鷺沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/saginuma/

所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目5-14、5-15、5-31（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
間取：1LDK＋S～3LDK
面積：46.92m2～77.94m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社： 新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅12分だが環境は良さそう。モデルルームはいつからでしょうかね。

[2: マンション検討中さん]

厚木街道を渡っての徒歩12分というのだけ、気になっています。グランドメゾン鷺沼ヴィラと比較検討していますが、大通りを渡る徒歩12分はさらに時間がかかるものと思いますが…

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 マンション検討中さん
このあたりでは246の方が理解しやすいです。
神奈川西部では一般的なのでしょうか

[4: マンション検討中さん]

田園都市線物件とはいえ鷺沼南側の坂はきつい。去年完売した246沿いのドレッセですら相当苦戦したというのに、246超えるとなるともはや価格以外の魅力が見つからないのでは。とはいえ価格もなかなか強気のようだし果たして売れるのか。

[5: 匿名さん]

月日はかかるかもしれませんが売れるから。
というか皆がウォッチしなくなるし

[6: マンション検討中さん]

近隣住みです。
246沿いにスーパーができるので意外と生活はしやすいと思います。
この物件からだと4,5分かと。
https://shutten-watch.com/kantou/25969

[7: 周辺住民さん]

>>6 マンション検討中さん
知ってます!薬局のクリエイトも入るみたいです。これで我が家は相当助かります!!

[8: 匿名さん]

>>7 周辺住民さん

朗報ですね。
地図を見ていてスーパーマーケットがないことが気になったので。

[9: 匿名さん]

ここが建つ位置とライズモールの位置を見比べてみましたが
歩いてすぐ行ける距離で良いですね。
246の北側なので道路を渡るのがちょっと面倒な感じでもありますが。
DSが入るのも嬉しいですね。
外観予想図からするとマンション前の道は結構な坂道なんですかね。
エントランス上は一階になるのか二階になるのか、どっちなんでしょう？？

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
見た目の階数と、建築基準法上の階数表記で違和感がありますか？世間は見た目の階数では。

[11: マンション検討中さん]

昨日行ってきましたが、周辺のほかのマンションと比べて質が良く予定金額も高くない印象でした。
営業の人とタクシーで現地も案内してくれて分かりやすかったです。
来週また夫婦で検討してみます。

[12: マンション検討中さん]

結構いいペースで売れてるみたいですよー。
鷺沼は急行止まるし、再開発次第で大きく変わりそうだしね。

[13: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいですか？

[14: マンコミュファンさん]

予定販売価格 4,400万円台～7,000万円台
間取り 1LDK＋S～3LDK
住戸専有面積 46.92m2～77.94m2
との記載がありました。個別住戸につきましてはお問合せください

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
行ったときに聞いたのは68㎡の3LDKが5400万円台からでした。
2LDKはわかりません。坪単価もわかりません。。

[16: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17: マンション検討中さん]

先日の台風のニュースみていると、結局ハザードは気になるよね。

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
ハザードにマークはありませんけど

[19: 周辺住民さん]

価格SUUMOに出ましたね
70平米前後は280～300程度ですね

[20: ご近所さん]

宮前郵便局の向かい、ペットフォレストの並びで246駅側に東急のマンション建つ見たいですねえ

[21: 周辺住民さん]

>>19 周辺住民さん
南向きで290前後は他と比べたらだいぶ安いですね！週末家族で見学に行ってみます！

[22: eマンションさん]

鷺沼は坂がきついから、現地の状況が気になりますね。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 eマンションさん
自分の目で確かめることをオススメします。
感じ方は違うと思いますが問題ない範囲でしょう

[24: 評判気になるさん]

>>21 周辺住民さん

見に行かれてどうでしたか？

[25: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しています！
実際に見に行かれた方、是非客観的に感想教えて欲しいです～！

[26: 匿名さん]

こういう比較的静かな掲示板は売れ行きが意外に良い物件が多いんだよな

[27: 周辺住民さん]

駅からかなり遠いですね。徒歩十二分ほどのはずですが、勾配がきついので住んだら苦労するのではないでしょうか。

[28: 買い替え検討中さん]

こちらの営業の方が、一年以内に鷺沼エリアに他の新築物件が出るそうですがどこのことを指すのでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

>>28
20さんの書いてる東急じゃないの？
昔ここの近所に住んでたけど車が無かったのですっごく住みづらかった。車ありのファミリーにはいいかもしれないけど。駅まで数値的にはそこまで遠くないはずなのに、凄く遠く感じた思い出。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん
あとは小台の三菱が来年末竣工予定なのでぼちぼち情報出て来ますかね
宮前平駅近、スパ横にも三菱がでかいの作りますね
どっちも価格帯が異なり、相当に高いと思いますが…

[31: マンション検討中さん]

ここって売れているのでしょうか。
この前、見行ったとき閑古鳥鳴いてましたけど。。。

[32: マンション検討中さん]

建設地を見に行ってみましたが、
246沿いではなく、緑道を入ったところの住宅街でとても住環境がいいなと思いました。近くに公園やスーパーもあるし、生活しやすそう。

[33: マンション検討中さん]

前向きに購入を検討しています。
近くにライズモールがオープンしてすごく賑わってました。スーパーもあおば館が入っていて安くて便利です。

[34: 評判気になるさん]

再開発が本当に行われると鷺沼が変わりそうですね。
将来を考えると買い時なんでしょうね。

[35: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: マンション検討中さん]

バスなしで徒歩12分かぁ
駅前再開発まで目星いマンション出
ないですよね
どうしよっかな
ドレッセの中古の価格強気だし
私レベルはここくらいだろうし
悩ましい

[37: 購入経験者さん]

こちらの物件、先日契約してきました。
この物件を検討されるにあたって参考になるかわかりませんが、個人的な感想を書かせて頂きます。何件か見学しましたけど、ここが生活環境と間取り（70㎡以上）、そして価格で1番良かったので決めました。もともと坂には慣れていたので気にはなりませんでしたが、鷺沼の南側は道路も整備されていて歩道もあり、見通しがいいので子どもの帰宅時にも心配がいらないなと感じています。ただし、国道246号線を渡るのは注意が必要です。個人的には閑静な住環境と駅に向かう途中の緑道がお気に入りです。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアがあるのも満足度が高いです。入居後のアフターサービスについても15年という長期保証なところも安心感があり、決め手となったひとつです。駅前の再開発についても期待しています。意見は様々かと思いますが、再開発により人が集まる街に変わることは間違いないと思っているので今後が楽しみです。決めるまでに何度か説明を聞きに行きましたが、行く度に、販売しているお部屋が減ってましたので大分焦りもありましたが、営業の人は、変に煽らないで丁寧に対応する方だったので色々１つ１つ整理しながら前に進むことが出来ました。住宅購入する事自体辞めかけた時もありましたが、今ではこの物件に出会えてとても嬉しく思っています。

[38: マンション検討中さん]

現地見ましたが、目の前の大きい駐車場や畑があります。
今後何か建築された場合日当たりどうなんでしょう。
価格はこの辺りでは安いですね。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
目の前の敷地はマンションとは用途地域が違うらしく10メートル以下の建物しか建てられない土地だそうです。詳しくは係の人に聞いてみてはいいのではないでしょうか？
重要なポイントですよね。

[40: マンション検討中さん]

先日鷺沼駅から物件所在地まで歩きました。
コースはフレルの2階出口から出てまっすぐ下っていき新しくできたスーパーの前を通りました。
子どもと一緒に歩いて行きは11分。
帰りは駅まで上り坂なので13分でフレルに戻れました。

歩いた感じ遠くは感じず、我が家には問題ない範囲でした。
気になる点はバス便がないので雨の日はちょっと困ること、246に歩道橋がないので、子どもが小学生のうちは心配かなという点。

ですが小学校に行くにも246は通りませんし、人通りも少なくないので許容範囲です。

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん
40さんも子供がいらっしゃるんですね！先日ゲストサロンに行った時も子供連れのファミリーの方が多かったのでなんだか安心しました。

[42: マンション検討中さん]

>>41 評判気になるさん
現段階で購入はまだ検討中ですが、私がゲストサロンに行った時も小学生くらいのお子さんを連れた方がいました。
間取りや日当たりが良いと思うところは契約や申込が入っていたので未だ悩んでますが再開発のことも考えると買って損はないかなという感じです。

[43: マンション検討中さん]

ゲストサロン行ってきましたが子連れの方が半分って感じでしたよ。

やはりネックは駅からのアップダウンですかね。
最短ルートの坂は登りだと慣れていないと結構苦しいと思います。
徒歩15分程になってしまいますが多少なだらかなルートもありました。
実際歩いてみることをオススメします。

[44: 周辺住民さん]

あおばのとこから上がるのは結構坂がキツイですね。
246からあおば曲がって駅方面へ原付で上がりますが結構な坂だと思います。
この道を朝通勤で使うのは結構しんどい。

[45: 評判気になるさん]

先日鷺沼再開発の説明会に行ってきました。
非常に期待感が持てる内容で鷺沼が大きく変わりそうです。
資産性にも期待が持てそうです。

[46: 購入経験者さん]

鷺沼駅前に宮前区役所や図書館なども移ってくるんですね。
利便性に期待が持てます。

[47: マンション検討中さん]

徒歩12分とのことで実際に歩いてみました。
現地から並木道を通って鷺沼小学校の交差点を右に曲がって駅まで行くとストップウォッチではかって11分でした。帰りはみずほ銀行のとこからライズモールまで進みマンションまで歩いてみて9分でした。自分にとってはそこまで気にならなかったですね。実際に歩いてみることをおすすめします。

[48: マンション検討中さん]

こちら坪いくらくらいですか？？

[49: マンション検討中さん]

日当たりいいですね。

[50: 匿名さん]

ざっと計算してみると坪単価約260～300万といったところでしょうか？（合ってますかね？）
3LDKのちょっと小さめの部屋なら五千万台後半といった感じになりますかね。
その位ならファミリー層も検討しやすい価格になりますが、人気としては70㎡台半ばが優勢となるんでしょうか。
これくらいあると収納も増えますしね。