ベルジュール東府中カルムってどうですか？

[マンション比較中さん]

ベルジュール東府中カルムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.suggest.co.jp/higashifuchu/index.html

所在地：東京都府中市浅間町四丁目6-1（地番）
交通：京王線「東府中」駅 徒歩22分
「浅間郵便局」バス停徒歩2分京王電鉄京王線「東府中」駅までバス約9分
「浅間郵便局」バス停徒歩3分JR中央線「武蔵小金井」駅までバス約12分
「浅間町」バス停徒歩7分京王電鉄京王線「府中」駅までバス約9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.17㎡～77.02㎡
売主：株式会社多摩建設
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

付近、4180万円、4680万円の一軒家ありました。
マンションのメリットは駅から近いことだと思うんですが、少し離れているなら、戸建てと比較しちゃいます。

>>一軒家ならEV用の充電も困らない
マンションの人で、EVを諦めている人いました。
今後、ハイブリッド車も多くなってくると思うので、充電の問題はありそうです。
戸建ても充電用のコンセントを増設しなくてはいけないので、追加工事が必要そうですけどね。

[14: 匿名さん]

戸建も建売では間取りや設備などマンションに劣ることがほとんどなので、この立地でもある程度の需要はあるかと思います。
比較対象が注文住宅ということでしたら話は変わってきますが､､､

[15: 匿名さん]

食洗器はオプションなのですか。
無償カスタムで付けられるなら良いですね。
床暖房は無理でしょうか？
あると快適らしいので気になる人もいると思います。
ちなみに食洗器はいくらくらいポイントを使うのでしょう？
残った分で欲しい設備ってけっこうあると思うので。
コンセント増設とか姿見とか。
50万円分じゃちょっと足りないかな。

[16: 周辺住民さん]

>>15 匿名さん
食器洗浄機は現在の意外と不要になりますよ。
それより収納庫の方が便利です。
床暖房も傷防止策で厚めのラグなど使っている方も多く、これも意外と不要になりますよ。　
諸費用から丸々引いてもらうのも良しです。
おせっかい屋でm(__)m

[17: マンション検討中さん]

>>16 周辺住民さん
余計なおせっかいです（笑)
不要かどうかは人それぞれ

[18: 口コミ知りたいさん]

オタクどちらさん？^_^
オタクこそ余計なお世話さ^_^アハ

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンション検討中さん
そうそう、口出し厳禁だよ！

[20: 匿名さん]

床暖房はあとから付けるとしたらかなり大掛かりなリフォームになりますよね。
値段も高いですし、物も一回出さなければなりません。
食洗機はビルドインではなくても置き型食洗機もありますが、
やはりビルトイン食洗機は便利ですよ。
自分は毎日利用しています。さっと洗えるし洗った後の乾燥だけで使ったりもします。

[21: マンション検討中さん]

近隣の賃貸で分譲マンション検討してます。
夏にモデルルーム訪問してからあまり動きがないようです。
友人も何人も検討段階で留まってます。問題は価格の高さです。
ここって本当に分譲マンションなの？って疑いたくなるくらいコスト削減してませんか？　近隣の分譲マンションと比較しておそらく床暖ない分譲ってここくらいじゃないでしょうか？
絶対に床暖はあるとないでは価値が変わってきます。
当面様子見で3LDK、2千万台になるのを待とうかと思ってます。

[22: 匿名さん]

1LDK＋2Sで4千万円台前後ですから、3LDKが2千万円台になるのはよほどの事だと思います。売れ残って値引きになったとしてもそこまで行かなそう。

駅から遠いですし、広さがあるとはいえ設備面も控えめだとすると、価格が手ごろであってほしいのですけど、そうでもない感じがしますね。

第二期一次で2,900万円の部屋が販売予定になっていますが、1LDKのようです。これはサービスルームが付いてない1LDKなのでしょうか。40.17㎡だと思われますが。

[23: 通りがかりさん]

一生で最も高い買い物である分譲だけは、「青田売り」の物件を買うのが当たり前になっているのですが、しかし、大手でもない不動産物価の場合は完成物件でないと後々トラブル後悔するケースが多々あると聞いてます。
※マンション選ぶは慎重に

[24: マンション検討中さん]

あまり良い投稿がないようですが、前向きに検討している方や契約した方のご意見をお聞かせいただきたいです。
当方前向きに検討中ですが、ネガティブな投稿ばかりなので少し躊躇しております。
結局は自分次第なのは分かっているのですが､､､。

[25: 評判気になるさん]

私も前向きに検討していますが、実際に周辺環境、交通便、買物、学区等つまるところ利便性がよくない事で踏みとどまってます。
そんな中、東府中駅徒歩5分圏内の中古分譲マンションの動きも見たりしましたが、多数売れ残りがある現実を目の当たりにすると、隣の分譲マンションの中古分譲も全く動きがないようです。
やはり、同じ徒歩25分でも府中駅なら特急その他の条件も良さそうなので東府中駅圏内は現実的ではない気がしてきました。
新築、間取り、価格と前向きなっていたのですが、やはり最初良くてもなんだかんだと東府中という立地に変わりはないわけで、皆様のご意見を参考にしていたのですが、やはりネガティブな思考になりました。

[26: 匿名さん]

駅から距離があるマンションは価格が安い、買い物環境など周辺施設が充実している、無料平面駐車場や専用バスの運行など共用施設が充実しているなど駅遠のデメリットを上回るメリットがないと難しいですよね。

[28: マンション検討中さん]

本当にそうだと思います。
駐車場も思いの外高い。
設備も思いの外低コスト。
玄関待合ロビーもない。
隣は武蔵小金井の名称マンション。
近隣閑散としていて寂しい街並み。
価格帯は決して安くない。
どこにメリットがあるのだろうか。
価値観はそれぞれだかれど、、、。
すぐにでも新居に引越したい気持ちは強いけれど新しい物件を待つ事にしょうと思うます

[29: マンション検討中さん]

マンマニさんの言葉を借りると、駅遠マンションは安いのは当たり前でそれ以外の魅力が必要ですよね。ここにはそれがない。。。

[30: マンション検討中さん]

確かに駅距離の割に駐車場が高すぎると思います。販売途中で駐車場の価格を改定することってあるのでしょうか？
エントランスも狭いですよね。一部屋潰してでも広くとった方が良かったんじゃないかと思うくらいです。
ところで皆さんはマンションギャラリーに行かれましたか？個人的には高級感はありませんが内装がかわいらしくて思いのほか良かったです。

[31: 通りがかりさん]

まずは色んなモデルルームに行かれて比較する事だと思います。そうする事で気づきがあるかと思います。好みもあるでしょうけれど、必ず買っておくべき物件と買わない方がよかったという後悔物件ってあると思ってます。
ピカピカのクルマって納車前から夢が広がりワクワクしてしまったりしませんか？
車の場合は試運転ができますが、マンションは建ってみないと本当のところは分かりません。モデルルームは当てになりません。
何度も現地に足を向けて周辺探索することをお勧めしたいです。
投資物件でない限り家族が何十年と住まうわけなので。

[32: 名無しさん]

ここは管理組合の集会場所はどこで行うのでしょうか、エントランススペースもなく集会スペースもないようですが謎ですね。
賃貸マンションならわかりますが、、、。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 名無しさん
大規模マンションでない限り、
マンションの共用部に集会スペースがある方が珍しいかと

[34: マンション掲示板さん]

この手のマンションは回覧板です。
確かに賃貸並みですね。

[35: 山田太郎さん]

>>24 マンション検討中さん
当方本物件契約した者です。
いろいろ決め手はありますが、
・近所の米軍跡地の全面返還による都市開発（周辺環境の将来的利便性向上）
・第一種低層住居専用地域に面した半永久的なベランダ眺望の保証
・学区内の小学校の改築
等でしょうか。
夫婦での入居でお互いテレワーク主体のため駅チカでなくてもよく、程よく自然も楽しめる所もポイントでした。
元々府中の賃貸に住んでたのでそもそも街が好きなのもあります（バスで武蔵小金井にも行けますし）

デメリットが無い物件なんて無いと思ってますので、ある種勢いも必要かもしれませんね。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 山田太郎さん
24です。
わたしも元々このエリア住んでいるもので、緑の多い周辺環境はとても気に入っております。
確かに色々な見方はあるかと思いますが、次にいつこのエリアに新築マンションが建つか分かりませんし、引き続き前向きに検討していきたいと思います。
契約者様の貴重なご意見ありがとうございました！

[37: 匿名さん]

デメリットが無い物件は無いと思うが
ここ以上にデメリットが多い物件ってあります？

それと修繕積立費が戸数に対し安すぎる。
10年後に２倍なったりしそうで怖いな。

[38: 購入経験者さん]

修繕費用は、どうあれこうあれ上がりますよ。インフレ中だし。人件費も材料費もあがるでしょうね。高くても管理会社がしっかり修繕と資金管理が出来れば、将来長く住めるので問題ないと思います。

米軍基地跡地は、市長がラグビー場作れとか言いそう。ほぼ予定が決まっていたのを白紙にしましたからね。小池都知事にも府中の森公園に作ってほしいと言ったとか。

[39: 評判気になるさん]

なんだか、業者の方と思われる投稿でしょうか？
ほとんどの方がデメリットが多い事を指摘しているのに、前向きにフォローしているのが気になりますわ。

[40: 検討板ユーザーさん]

デペロッバーの人だと思いますよ。

[41: ご近所さん]

墓参り需要で売れそうですね

[42: 通りがかりさん]

ここはご年配方向けでしょうね。

[43: 検討板ユーザーさん]

本当のところどうなのか！？
現地見てきました！
コンビニ、焼肉、ファミレス、ケーキ屋さん等ありました。
モデルルーム見学しなくてもよいかなと。
焦らず、ゆっくり今後の新築分譲を見守っていきたいです。

[44: 匿名さん]

43さんが、モデルルーム見学しなくていいかなと思われた理由が気になってますが・・・

間取りのバリエーションが豊かではありますけど、全体的に少し狭めなのかな。50万ポイント無償セレクトというのがあるようなので、一部屋減らしてゆとりのあるプランに変更してもいいのかなと思いました。無償とはいえ50万ポイントというのが気になるところではありますが。

[45: 匿名さん]

営業(サジェスト)臭がプンプンする。。くさ

[46: 口コミ知りたいさん]

逆に下げコメントばかりする方はどういう立ち位置の方なのでしょうか？そもそも何故この掲示板を見ているのか？意外と詳しかったりもしますし､､､

[47: 匿名さん]

モデルルーム、見た方がいろいろな判断ができるからいいと思うのだけどなぁ。
個人情報渡さないといけないから、そこは気になるところでもあるけど、
それよりも実際にどういうかんじなのか、
梁とか柱とか圧迫感はないのかとか
そういうのが確認できるのはけっこうどこのマンションにおいても大切だと思いますよ。
図面みて想像するのと実際は全然違ったりします。

[48: 匿名さん]

大きく地図を見ると四方線路に囲まれているけれど、どの駅にも近くない…っていう感じですね汗
自転車だったら通えるかな？という距離ですが
往々にして駐輪場を見つけるのが大変だったりするので…。
子育てをする、という観点から見れば公園や自然も多くいい場所だと思います。
毎日、電車での通勤通学がなければ生活はしやすそう。

[49: 匿名さん]

そうですか、図面とモデルルームはぜんぜん違った感じに見えるのですか。やはり実際に見るのが一番かなと思いました。
もちろん、購入するときは何度も見に行きたい感じですが、興味を持った段階で個人情報を知らせてまで行くのは、たしかにちょっと抵抗があるかもしれませんね。
HPのフォトギャラリーのモデルルーム、好感もてました。手の届きそうなインテリアや家具、実際の生活がイメージできる気がするいい雰囲気に演出されているなと思います。

[50: 匿名さん]

カスタマイズのところに、壁をチョークペイントという黒板みたいな感じに仕上げらえるというのがありました。
こういうのは子供が喜びそう。
白い粉が出ちゃうのだけがたぶ、心配ポイントではあるのだけども。

カスタマイズはかなりバリエーションがあると感じたのですが
やっぱり多い方だったのだろうか？

[51: 匿名さん]

チョークペイントについて調べてみました。
壁にチョークで書ける塗料なのですね。
使用するチョークをダストレスというのにすれば
粉も落ちずに済むみたいです。
手にも付きにくくて原料がホタテ貝なので無害だとか。
今どきの子は落書きなどあまりしないような気がしますが
思う存分叱られずに落書きできるのは良いなと思いました。

[52: 匿名さん]

チョークにも白い粉が出ないものがあるのですか。そういうのだったらいいですね。
むしろそれじゃないと、新築なのに粉だらけで大変な思いをしてしまいそう^^;
壁面がホワイトボードみたいになっているところは
以前、テレビで見たことがあるのですが
お絵描きを思いきりできるのはきっと子供は楽しいだろうな。

[53: 匿名さん]

紙やノートではない、書いてはいけない所に書くのが楽しかったりするのだと思います。
お洒落なイラストや文字を書いて、部屋のアクセントにしてもいいかもしれませんね。
部屋がカフェっぽくなるかもしれませんし、連絡事項や予定やメモなどを書いておくのも便利そう。
デジタルな世の中ですが、こういうアナログな一面が生活の中にあるのっていいなと思いました。

[54: 匿名さん]

小さいお子さんがいるご家庭だとチョークペイントのような遊び心ある内装が好まれそうですね。
うちだともう子供が大きいので、ピンクやライトブルーといった色の珪藻土の壁の方に惹かれました。
珪藻土も白だけでないカラーバリエーションがあると聞いたことがありますが今は黒もあるんですね。
黒色の壁、どんな感じで取り入れると良いんだろうかとちょっと考えちゃいそうです。

[55: マンション検討中さん]

チョークで描ける以外に良いところはないのでしょうか..

[56: 名無しさん]

本契約したものです。
当方、駅近にこだわりはなく周辺の子育て環境や、内装含め満足をして購入を決めました。
この掲示板を見てから行きましたが、自分の目で見て判断をするのはとても大事だと感じています。

[57: 匿名さん]

５６さま、ご成約おめでとうございます。
まだ入居はされていないのでしょうか？
確かに子育て環境はとても大切だなと思います。

もちろん、自分の目での判断が大事ではあるのですが
特にどういう点が購入の決め手になったのか
教えていただけると参考になりありがたいです。

[58: 匿名さん]

子どもがいると、駅までの距離だけじゃないんですよね、家選びって。
やっぱり環境が第一。
とはいえ、リセールしにくい感じだと思いますが
そのあたりをどう割り切れるのか、というところか…。
永住するつもりだったら、
気にならないでしょうけど。

[59: 匿名さん]

バス停は比較的近くにあるし、
路線バスで駅まで行けるのだったらそこまで困ることはないんじゃないかと考え中。
あとはきちんと物件価格が、駅からの遠さも織り込んでいてくれるかですよね。
今はどこもマンションが高いので
少しお得感があれば大きな決め手になるのだけどな、と思ったり。

[60: 匿名さん]

バスは最近、運転手不足が言われていて、
維持が難しいところが都内でも出てくるんじゃないかというニュースを見たのですが
ここの場合は立地的には維持されやすいといいなぁ。基本、駅まで歩いていくのは大変そう。
自転車だとどういうかんじなんでしょうね？？

[61: 匿名さん]

駅までは遠いけど、毎日電車に乗って通勤する人じゃなければこの辺りだけで生活は完結しやすいですよね。いなげやが近いのはよきかと。
子どもがいる人は、小中学校のうちは近隣に学校がある点は好材料ですね。
子どもが公共の交通機関を日常的に使うようになっても
とりあえずバスがあるので大丈夫そうに思えます。

[62: 匿名さん]

マンション価格が高騰している中で、
この物件価格は魅力を感じるのですが駅までの距離がありますよね。
運転手さんが減るなどのことを考えると
バスが今は使えても将来的に廃止されないか心配です。