ベルジュール東府中カルムってどうですか？

[マンション比較中さん]

ベルジュール東府中カルムについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.suggest.co.jp/higashifuchu/index.html

所在地：東京都府中市浅間町四丁目6-1（地番）
交通：京王線「東府中」駅 徒歩22分
「浅間郵便局」バス停徒歩2分京王電鉄京王線「東府中」駅までバス約9分
「浅間郵便局」バス停徒歩3分JR中央線「武蔵小金井」駅までバス約12分
「浅間町」バス停徒歩7分京王電鉄京王線「府中」駅までバス約9分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.17㎡～77.02㎡
売主：株式会社多摩建設
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

近隣の賃貸で分譲マンション検討してます。
夏にモデルルーム訪問してからあまり動きがないようです。
友人も何人も検討段階で留まってます。問題は価格の高さです。
ここって本当に分譲マンションなの？って疑いたくなるくらいコスト削減してませんか？　近隣の分譲マンションと比較しておそらく床暖ない分譲ってここくらいじゃないでしょうか？
絶対に床暖はあるとないでは価値が変わってきます。
当面様子見で3LDK、2千万台になるのを待とうかと思ってます。

[22: 匿名さん]

1LDK＋2Sで4千万円台前後ですから、3LDKが2千万円台になるのはよほどの事だと思います。売れ残って値引きになったとしてもそこまで行かなそう。

駅から遠いですし、広さがあるとはいえ設備面も控えめだとすると、価格が手ごろであってほしいのですけど、そうでもない感じがしますね。

第二期一次で2,900万円の部屋が販売予定になっていますが、1LDKのようです。これはサービスルームが付いてない1LDKなのでしょうか。40.17㎡だと思われますが。

[23: 通りがかりさん]

一生で最も高い買い物である分譲だけは、「青田売り」の物件を買うのが当たり前になっているのですが、しかし、大手でもない不動産物価の場合は完成物件でないと後々トラブル後悔するケースが多々あると聞いてます。
※マンション選ぶは慎重に

[24: マンション検討中さん]

あまり良い投稿がないようですが、前向きに検討している方や契約した方のご意見をお聞かせいただきたいです。
当方前向きに検討中ですが、ネガティブな投稿ばかりなので少し躊躇しております。
結局は自分次第なのは分かっているのですが､､､。

[25: 評判気になるさん]

私も前向きに検討していますが、実際に周辺環境、交通便、買物、学区等つまるところ利便性がよくない事で踏みとどまってます。
そんな中、東府中駅徒歩5分圏内の中古分譲マンションの動きも見たりしましたが、多数売れ残りがある現実を目の当たりにすると、隣の分譲マンションの中古分譲も全く動きがないようです。
やはり、同じ徒歩25分でも府中駅なら特急その他の条件も良さそうなので東府中駅圏内は現実的ではない気がしてきました。
新築、間取り、価格と前向きなっていたのですが、やはり最初良くてもなんだかんだと東府中という立地に変わりはないわけで、皆様のご意見を参考にしていたのですが、やはりネガティブな思考になりました。

[26: 匿名さん]

駅から距離があるマンションは価格が安い、買い物環境など周辺施設が充実している、無料平面駐車場や専用バスの運行など共用施設が充実しているなど駅遠のデメリットを上回るメリットがないと難しいですよね。

[28: マンション検討中さん]

本当にそうだと思います。
駐車場も思いの外高い。
設備も思いの外低コスト。
玄関待合ロビーもない。
隣は武蔵小金井の名称マンション。
近隣閑散としていて寂しい街並み。
価格帯は決して安くない。
どこにメリットがあるのだろうか。
価値観はそれぞれだかれど、、、。
すぐにでも新居に引越したい気持ちは強いけれど新しい物件を待つ事にしょうと思うます

[29: マンション検討中さん]

マンマニさんの言葉を借りると、駅遠マンションは安いのは当たり前でそれ以外の魅力が必要ですよね。ここにはそれがない。。。

[30: マンション検討中さん]

確かに駅距離の割に駐車場が高すぎると思います。販売途中で駐車場の価格を改定することってあるのでしょうか？
エントランスも狭いですよね。一部屋潰してでも広くとった方が良かったんじゃないかと思うくらいです。
ところで皆さんはマンションギャラリーに行かれましたか？個人的には高級感はありませんが内装がかわいらしくて思いのほか良かったです。

[31: 通りがかりさん]

まずは色んなモデルルームに行かれて比較する事だと思います。そうする事で気づきがあるかと思います。好みもあるでしょうけれど、必ず買っておくべき物件と買わない方がよかったという後悔物件ってあると思ってます。
ピカピカのクルマって納車前から夢が広がりワクワクしてしまったりしませんか？
車の場合は試運転ができますが、マンションは建ってみないと本当のところは分かりません。モデルルームは当てになりません。
何度も現地に足を向けて周辺探索することをお勧めしたいです。
投資物件でない限り家族が何十年と住まうわけなので。

[32: 名無しさん]

ここは管理組合の集会場所はどこで行うのでしょうか、エントランススペースもなく集会スペースもないようですが謎ですね。
賃貸マンションならわかりますが、、、。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 名無しさん
大規模マンションでない限り、
マンションの共用部に集会スペースがある方が珍しいかと

[34: マンション掲示板さん]

この手のマンションは回覧板です。
確かに賃貸並みですね。

[35: 山田太郎さん]

>>24 マンション検討中さん
当方本物件契約した者です。
いろいろ決め手はありますが、
・近所の米軍跡地の全面返還による都市開発（周辺環境の将来的利便性向上）
・第一種低層住居専用地域に面した半永久的なベランダ眺望の保証
・学区内の小学校の改築
等でしょうか。
夫婦での入居でお互いテレワーク主体のため駅チカでなくてもよく、程よく自然も楽しめる所もポイントでした。
元々府中の賃貸に住んでたのでそもそも街が好きなのもあります（バスで武蔵小金井にも行けますし）

デメリットが無い物件なんて無いと思ってますので、ある種勢いも必要かもしれませんね。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 山田太郎さん
24です。
わたしも元々このエリア住んでいるもので、緑の多い周辺環境はとても気に入っております。
確かに色々な見方はあるかと思いますが、次にいつこのエリアに新築マンションが建つか分かりませんし、引き続き前向きに検討していきたいと思います。
契約者様の貴重なご意見ありがとうございました！

[37: 匿名さん]

デメリットが無い物件は無いと思うが
ここ以上にデメリットが多い物件ってあります？

それと修繕積立費が戸数に対し安すぎる。
10年後に２倍なったりしそうで怖いな。

[38: 購入経験者さん]

修繕費用は、どうあれこうあれ上がりますよ。インフレ中だし。人件費も材料費もあがるでしょうね。高くても管理会社がしっかり修繕と資金管理が出来れば、将来長く住めるので問題ないと思います。

米軍基地跡地は、市長がラグビー場作れとか言いそう。ほぼ予定が決まっていたのを白紙にしましたからね。小池都知事にも府中の森公園に作ってほしいと言ったとか。

[39: 評判気になるさん]

なんだか、業者の方と思われる投稿でしょうか？
ほとんどの方がデメリットが多い事を指摘しているのに、前向きにフォローしているのが気になりますわ。

[40: 検討板ユーザーさん]

デペロッバーの人だと思いますよ。

[41: ご近所さん]

墓参り需要で売れそうですね