ルピアコートふじみ野フィオーレってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコートふじみ野フィオーレについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/fujimino/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市ふじみ野4丁目4-1、4-6（地番）
交通：東武東上線〈快速・急行停車駅〉・東京メトロ有楽町線・副都心線直通「ふじみ 野」駅徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：50.52㎡～63.77㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

価格表に売れた所は契約済とか普通出すよね。ここは先週行っても全部の価格だけ出してきたから…あんまり売れてないんだろうなぁ…

[52: 名無しさん]

純粋にふじみ野エリアに住むんだったら富士見市民の方がいいと思うよ。駅前のピアザふじみが利用できて優秀だし、学区もふじみ野小、勝瀬中で教育にも大井エリアよりしっかりしてるから。

[53: マンション検討中さん]

ふじみ野駅周辺の富士見市民てふじみ野小は行かせても勝中はあんま行かせてないのでは。

[54: マンション掲示板さん]

DINKS向けっぽいから、ここでは過疎ってるね

[55: マンション検討中さん]

一人暮らしの人で買った人もいるとか。
前に出てるけど状況違う人が混ざってなかなか相入れなさそうだね。
駐輪場に角丸、窓の鍵高め、ドアスコープ、洗面台鏡とか割と子供に配慮してる設定だけど4人で暮らすには厳しいなぁ…1人っ子なら何とかいけるか…

[56: 匿名さん]

契約しました。ご近所さんいたらよろしくね

[57: 匿名さん]

このお値段なら、単身でも買う人がいるのはわかるような気がします。都内や横浜あたりになると、このお値段だと1D?が買えるかどうかといったところでは？2LDKの洋室2を開放してリビングにしたり、テレワークの部屋にしたりと考えると単身にもちょうどいいプランに思えます。ファミリーの多いマンションにはなるでしょうけど、安心感はあるのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

単身者でも購入されるのはここならありだと思います。
都心までも速達タイプの列車で行けるし。
TJライナーも使えるのは大きなアドバンテージ。
地元がこの周辺の人だったら特に検討エリアに入れるんじゃないかなと。
価格的にも、住宅街だから暮らしやすさもよいと思う。

[59: 匿名さん]

速達タイプの電車って…何？？

[60: マンション検討中さん]

本日鍵引き渡し。何戸くらい売れたのやら。
テコ入れなのか目の前の敷地も月1万程度で月極駐車場として借りられるようにしたのね

[61: 匿名さん]

あと何戸販売されているのか分かりづらいですね。
第１期２次の先着分だけでなく第２期分が販売開始とのこと。
完成していて入居可能な状況なのですが、
もう少し情報ほしいかなかなぁと感じました。

[62: 名無しさん]

そこはわざと隠してる感じだなぁ。
営業に聞いてもぼやかすもの。

[63: 匿名さん]

自転車置き場と駐車場の入り口が離れているので安心です。
マンションの出入り口は駐輪場や駐車場と反対側ですが、裏側からマンション内に入ることはできるのかな？
その場合、エントランスと同じ鍵では入れるのかしら。

ぐるっと回っていかないといけないとしたらちょっと大変ですね。

[64: 名無しさん]

裏からも同じ鍵で入れます
ついでに駐輪場からも同じ鍵で別の扉から入れます

[65: 匿名さん]

鍵についてありがとうございました。
これだったら、
いくつも鍵を持っていなくてもいいので楽ですね。
って、基本的には
どのマンションのこういう感じなのかな…。

中央住宅は戸建てイメージが強いけど
マンションとして見た場合の性能って実際はどうなのだろうなぁ。

[66: 検討板ユーザーさん]

車で通りかかったけど、あまりにもパッとしない見た目で賃貸マンションかと思ったよ。

[67: 匿名さん]

設備仕様を確認しましたが、コンセント位置の工夫、玄関のマルチスペース、バスルームの小物を吊るす専用バー、置き配システムなど他にはない設備が充実していてよかったです。
なくても困らないけれどあったら嬉しいものでは玄関にリースを掛けられるフックも嬉しい仕様ですね。

[68: 匿名さん]

建物のデザインはどちらかというと平凡よりかもしれないけど、
こういうタイプの方が、年月が経ったときに古臭く感じにくいと思います。
シンプルな方が長い目で見たときにはいいんじゃないかな。
それよりも
やっぱり建物の内容を充実させた方が、住んでいる方としては満足度は高いと思いますよ。

[69: 匿名さん]

棟内モデルルームの様子、すごくステキにかんじるのだけどオプションが多くはいっているのでしょうか。それともインテリアで解決できているのだろうか。
見ていると、標準仕様ではなさそうな感じに見えるので…。
インテリアで解決できているのならば、モデルルーム以外の部屋でも取り入れられるということなのでよいのだけどなぁ。

[70: マンション検討中さん]

フィオーレは亀久保小ということですが評判はどうなんでしょうか。リュミエールの東原小は良い口コミが多かったのですが。ご存じの方おられましたら教えてください。

[71: 匿名さん]

管理費修繕費高いな
長期修繕計画見せてもらったけど、合計で４万円超えるとは…
なんでこんなに高いか誰か教えて

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
修繕積立金の初期設定が平米118円と安いから、長期修繕計画の終盤で約3倍の計画なのは国交省のガイドラインからして今の新築マンションだとそんなもん。ここの問題は修繕積立金じゃなくて戸数が少ないが故の管理費の高さ。ディスポーザーも大した共有施設も無いのに平米281円はキツい…。

[73: マンション検討中さん]

エントランスの解錠は、鍵穴に差し込んでひねるタイプですか？ちょっと夜に覗いてみたら、鍵穴しかなかったからどうやるのかなって思いまして。

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
戸数少ないからこんなことになっちゃうんでしょうね！
致し方ない！

[75: 匿名さん]

管理費（月額）14,200円～17,920円
修繕積立金（月額）5,970円～7,530円

管理費が高いのか安いのか、具体的にそこまで考えたりしないですが、年間で考えるとかなりの金額になりそうですよね。
修繕積立金を入れると月々2万5000円くらいは必要なので、子どもの塾代と同じくらい？
そう考えると大きい・・・

でも戸数が少ない分、ゆったり生活できそうな気もして魅力があります。

[76: 匿名さん]

７４さまのご意見通りなのかも。
これだけ小規模マンションだと修繕費などなど高くなってしまうものなのだと思います。
ただ、固定されているものではなく、数年でこの価格も上がります。
これらのことを考えると、大規模マンションのほうがいいのかしら。

[77: マンション検討中さん]

管理人のおじさんの給料と割に合わない積立修繕費の支出って理不尽ですね
売る時には積立修繕費が更に上がってて売れるの？って感じ
住み続けるのもリリースするのも辛い

[78: マンション検討中さん]

設備も良くないし
管理費も高いし
ブリリアの方がいいと思います。

[79: 匿名さん]

詳しくは知りませんが、修繕て大規模だと修繕の規模も大きくなるし、タワマンならなおさらのこと。足場を組むのだってかなりの費用がかかると思われます。小規模だと全体的に費用も抑えられるから、そんなに負担額に違いが出ないのではと思うのは甘いでしょうか？
それより管理費がこんなに高いのはなぜなのか。管理人さんだってもしかしたら時給で雇われるわけで・・・あと、小規模にしてはインターネット使用料（月額）が安いです。

[80: 匿名さん]

ふじみ野は住みやすい

[81: マンション検討中さん]

ここどうなん？

[82: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん

小規模・大規模のメリットデメリットを調べられた方がよいかと。一般的に小規模の方が一人当たりの負担額が大きいです。

[83: 名無しさん]

>>82 マンコミュファンさん
小規模は出費の面で負担が大きく、大規模はその逆。
戸数が多い＝分母が大きい。
だから全戸で割れば１戸あたりは安くなる。
単純なことですよね。
ただしタワマンは別です。
79さんが仰るように大規模修繕工事の時に高額な費用がかかります。
さらに管理費も基本的に板マンよりも高い。
ですので月々のランニングコストも相当高くなるのです。

[84: マンション検討中さん]

設備何がついてるかにもよるかな
あまりないけど高級なとことかジムついてたり、カフェついてたりするとその分高くなるだろうし、住居にしてない無駄な施設があると高くなりやすい。
将来絶対使わなくなるでしょってのがついてるとなんだかなーって思ってしまいますね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
その点このマンションには何もついてないので豪華なマンションよりはランニングコスト安く済みそうですよね。ありがたい。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
豪華なマンションと比べたらって話しですから、他の一般的なマンションと比べてどうかはここの管理費と修繕費を知らないので一概にそうとは言えないですが。

[87: 匿名さん]

FUTONクロークを写真で見ましたが、割と広くて使い勝手はよさそうでした。奥行が90cmだそうです。
賃貸のクローゼットと比較すると、かなり広い気がします。あと、天井までしっかりあると、ステッパー必要ではあるもののしっかりしまうこともできそうですね。

上の方には季節商品とか（お正月飾りとかクリスマスアイテムとか）入れて、あとは洋服など入れてもいいのかなと思ったりしました。

[88: 匿名さん]

水回りの設備など使いやすくていいなと思うのですが
木目調になっているのが気になりました。
普通に白とかのほうがよかったな。
なぜか賃貸物件のように見えてしまいました。

[89: マンション検討中さん]

狭いな
価格のために調整してるかな？
広くても64㎡しかなくて３LDKか

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
はい。価格調整間取りでしょう。

[91: 匿名さん]

キッチンや洗面の木目調は天井、床、扉のデザインと揃えているんですね。
たまに建具やキッチンのデザインを選べるマンション（セレクトシステムでしたかっけ？）もありますが、こちらも導入されていればよかったと思います。

[92: マンション検討中さん]

盛り上がらんなー

[94: マンション検討中さん]

人気ないのか？
他のマンションの掲示板は盛り上がってるのになー
さみしい

[95: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
ルピアがんばれ！！

[96: 匿名さん]

ふじみ野サイコウ

[97: マンコミュファンさん]

夕方になると近くの電線に、ムクドリ？なのか分かりませんが鳥が大量にとまるのは、この季節だけなのでしょうか。検討してますが、そこが気になります。

ふじみ野駅の物件側の出口も、電線に鳥が大量にとまってますが、鳥のフンなど気にしてしまいます。

[98: 匿名さん]

先着順3戸になっていますが、これでさすがに売り切りなのだろうか…。
駅近くだし、設備も充実しているので
もっと人気があってもよいのではないかと思うのですが、
販売ペースがゆっくりなのはどうしてなんでしょうか。
価格帯が高めに感じられてしまうなど、はっきりと要因があるのか？！