ルピアコートふじみ野フィオーレってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコートふじみ野フィオーレについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/fujimino/index.html

所在地：埼玉県ふじみ野市ふじみ野4丁目4-1、4-6（地番）
交通：東武東上線〈快速・急行停車駅〉・東京メトロ有楽町線・副都心線直通「ふじみ 野」駅徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：50.52㎡～63.77㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

あと何戸販売されているのか分かりづらいですね。
第１期２次の先着分だけでなく第２期分が販売開始とのこと。
完成していて入居可能な状況なのですが、
もう少し情報ほしいかなかなぁと感じました。

[62: 名無しさん]

そこはわざと隠してる感じだなぁ。
営業に聞いてもぼやかすもの。

[63: 匿名さん]

自転車置き場と駐車場の入り口が離れているので安心です。
マンションの出入り口は駐輪場や駐車場と反対側ですが、裏側からマンション内に入ることはできるのかな？
その場合、エントランスと同じ鍵では入れるのかしら。

ぐるっと回っていかないといけないとしたらちょっと大変ですね。

[64: 名無しさん]

裏からも同じ鍵で入れます
ついでに駐輪場からも同じ鍵で別の扉から入れます

[65: 匿名さん]

鍵についてありがとうございました。
これだったら、
いくつも鍵を持っていなくてもいいので楽ですね。
って、基本的には
どのマンションのこういう感じなのかな…。

中央住宅は戸建てイメージが強いけど
マンションとして見た場合の性能って実際はどうなのだろうなぁ。

[66: 検討板ユーザーさん]

車で通りかかったけど、あまりにもパッとしない見た目で賃貸マンションかと思ったよ。

[67: 匿名さん]

設備仕様を確認しましたが、コンセント位置の工夫、玄関のマルチスペース、バスルームの小物を吊るす専用バー、置き配システムなど他にはない設備が充実していてよかったです。
なくても困らないけれどあったら嬉しいものでは玄関にリースを掛けられるフックも嬉しい仕様ですね。

[68: 匿名さん]

建物のデザインはどちらかというと平凡よりかもしれないけど、
こういうタイプの方が、年月が経ったときに古臭く感じにくいと思います。
シンプルな方が長い目で見たときにはいいんじゃないかな。
それよりも
やっぱり建物の内容を充実させた方が、住んでいる方としては満足度は高いと思いますよ。

[69: 匿名さん]

棟内モデルルームの様子、すごくステキにかんじるのだけどオプションが多くはいっているのでしょうか。それともインテリアで解決できているのだろうか。
見ていると、標準仕様ではなさそうな感じに見えるので…。
インテリアで解決できているのならば、モデルルーム以外の部屋でも取り入れられるということなのでよいのだけどなぁ。

[70: マンション検討中さん]

フィオーレは亀久保小ということですが評判はどうなんでしょうか。リュミエールの東原小は良い口コミが多かったのですが。ご存じの方おられましたら教えてください。

[71: 匿名さん]

管理費修繕費高いな
長期修繕計画見せてもらったけど、合計で４万円超えるとは…
なんでこんなに高いか誰か教えて

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
修繕積立金の初期設定が平米118円と安いから、長期修繕計画の終盤で約3倍の計画なのは国交省のガイドラインからして今の新築マンションだとそんなもん。ここの問題は修繕積立金じゃなくて戸数が少ないが故の管理費の高さ。ディスポーザーも大した共有施設も無いのに平米281円はキツい…。

[73: マンション検討中さん]

エントランスの解錠は、鍵穴に差し込んでひねるタイプですか？ちょっと夜に覗いてみたら、鍵穴しかなかったからどうやるのかなって思いまして。

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
戸数少ないからこんなことになっちゃうんでしょうね！
致し方ない！

[75: 匿名さん]

管理費（月額）14,200円～17,920円
修繕積立金（月額）5,970円～7,530円

管理費が高いのか安いのか、具体的にそこまで考えたりしないですが、年間で考えるとかなりの金額になりそうですよね。
修繕積立金を入れると月々2万5000円くらいは必要なので、子どもの塾代と同じくらい？
そう考えると大きい・・・

でも戸数が少ない分、ゆったり生活できそうな気もして魅力があります。

[76: 匿名さん]

７４さまのご意見通りなのかも。
これだけ小規模マンションだと修繕費などなど高くなってしまうものなのだと思います。
ただ、固定されているものではなく、数年でこの価格も上がります。
これらのことを考えると、大規模マンションのほうがいいのかしら。

[77: マンション検討中さん]

管理人のおじさんの給料と割に合わない積立修繕費の支出って理不尽ですね
売る時には積立修繕費が更に上がってて売れるの？って感じ
住み続けるのもリリースするのも辛い

[78: マンション検討中さん]

設備も良くないし
管理費も高いし
ブリリアの方がいいと思います。

[79: 匿名さん]

詳しくは知りませんが、修繕て大規模だと修繕の規模も大きくなるし、タワマンならなおさらのこと。足場を組むのだってかなりの費用がかかると思われます。小規模だと全体的に費用も抑えられるから、そんなに負担額に違いが出ないのではと思うのは甘いでしょうか？
それより管理費がこんなに高いのはなぜなのか。管理人さんだってもしかしたら時給で雇われるわけで・・・あと、小規模にしてはインターネット使用料（月額）が安いです。

[80: 匿名さん]

ふじみ野は住みやすい